善虹苑二期（枫南地块）项目全过程工程咨询服务招标公告

本招标项目善虹苑二期（枫南地块）项目全过程工程咨询服务已由嘉善县发展和改革局备案，项目代码：2106-330421-04-01-501376，招标人为嘉善县长城房地产有限公司，建设资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2.1 建设地点：320国道北侧、虹桥港东侧。

2.2 建设规模：本项目用地面积44.0685亩，新建建筑面积约11万平方米（含地下建筑面积约3.5万平方米）。总投资66000万元，其中建筑安装工程费约55000万元，本次招标单项合同估算价为3397.4000万元。

2.3 招标范围：项目代建及设计、工程监理等全过程工程咨询服务。

2.3.1项目代建（包括但不限于）：①规划设计:按照可持续发展要求,切实关注人民群众“生产、生活、生态、生计、生机”,对项目的整体定位及运营思路和方案进行统筹规划,按照项目定位,做好住房建筑、景观生态、公共配套、整体的规划设计,把控设计进度及设计成果质量；②价值管理:通过对有机更新政策的深入解读,对项目所在区域经济社会发展的研判洞察,对安置对象生活生产需求的深入调研,在做好空间规划的同时切实做好功能规划,参照未来社区的理念要求提升小区和房屋价值,让群众得实惠,增加群众的获得感,乙方为此需提供不同的概念性规划设计方案,并在市场调研基础上提供价值评价,广泛征求安置对象和村镇街道意见后确定价值最大化的规划设计方案；③成本管理:按照不同建设类型和造价预算控制目标,从规划设计源头把控,制订明确的项目全景计划,把控材料和服务采购价格,严格加强工程施工过程管控,在项目开发建设过程中实行有效的成本管理,确保工程决算不突破预算目标；④工程管理:协助招标人通过市场化方式选择各类咨询、施工、材料设备供应等单位并进行统筹管理；对项目工程建设阶段的质量、安全、进度、文明施工等进行全面管理,工程须符合设计要求,符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。⑤竣工验收:组织项目各类中间验收、竣工验收,完成竣工验收备案等工作。⑥住户服务及房产保修管理:组建住戶质量监督小组,引入住户参与工程建设过程中的质量监督,增加建设过程的透明度和信任感;在合同约定期限内乙方需负责项目房产质量保修的管理工作,有效处理住戶投诉,提升满意度。⑦前期物业服务督导:协助招标人选择前期物业管理单位,协调制定物业服务方案,在合同约定期限内乙方对物业服务的质量进行督导，协助业主交房。⑧档案管理:对项目开发建设全过程的全部档案资料进行归档保存,并根据相关档案管理的要求及时移交。

2.3.2设计及设计管理（包括但不限于）：①设计工作包括但不限于工程规划范围内的方案设计（含方案的设计、优化、修改、完善、报批）、初步设计（含设计概算编制）、施工图设计（含设计变更）。包括但不限于建筑设计、基坑支护设计、结构设计、建筑智能化设计、消防（含应急照明）设计、给排水设计、采暖通风设计、电气设计、公共区域装修设计、幕墙设计、泛光照明设计、室外配套工程设计、景观绿化设计、人防设计、专业设备系统设计、综合管线（包括电信、华数、联通及移动等管线综合排布）设计、标识标牌设计、交通设施及标志标线设计、电力设计（不含）、燃气设计（不含）、给水设计等施工涉及到的所有工作。注：电力设计指：公变设计、专变设计、室外电力管线设计；燃气设计指：户内燃气表及管线设计、室外燃气管道设计。②设计管理（由代建单位实施）：制定设计管理工作大纲，明确设计管理的工作目标、管理模式、管理方法。负责组织对各阶段各专业设计图纸的深度及质量进行审查，组织解决设计问题及设计变更，预估设计问题解决涉及的费用变更、施工方案变化和工期影响等；对设计全过程进行限额设计管理；负责组织第三方设计单位（必须为非原设计单位）进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制，出具优化报告；审核工程竣工图纸。

2.3.3工程监理（包括但不限于）：主要包括施工准备阶段、施工阶段各工序、各部位的监理以及工程备案验收证书取得至签发缺陷责任终止证书和工程结算、审计的监理、服务工作。对该工程投资控制、进度控制、质量控制、建设安全监管及文明施工的有效管理、组织协调，并进行工程合同管理和信息管理等方面工作。

2.3.4其他零星服务：包含以下内容：宗地测绘费；勘察、勘测费；日照分析费；交通影响评价费；可行性研究费；公示图制作；消防、电气检测费；桩基检测费（含试桩检测）；实体检测费（含沉降观测，费用由中标人承担50%，另外50%费用由中标人向施工单位收取。）；节能检测（含节能评估、能效测评等）；空气检测（含水质检测）；工程质量检测费（分户验收）；基坑监测费；管线综合测量费（地下雨污管线测量、CCTV检测及评估）；面积测绘费（含预测及规划指标复核、实测）；规划核实测量费（含竣工测绘1:500、绿化面积、地下管线、房屋高度、地下车位、基底面积）；原始地坪标高及回填后土方测绘；土地氡检测费；人防测量（含平战转换方案）；门牌制作费；以上服务如中标人无相应资质或许可的，可分包给具有相应资质或许可的经招标人认可的第三方单位实施，费用由中标人支付；以上未列举的服务由招标人自行委托。

2.4质量控制目标：达到国家合格标准，确保获得浙江省建筑安全文明施工标准化工地。

2.5服务期：自签订合同之日起至项目结算审计完成，缺陷责任期满且完成招标范围内所有工作内容之日止（其中合同签订之日起15天内完成方案设计，15天内完成初步设计，30天内完成施工图设计）。

3.1投标人资格要求同时具备以下条件：

3.1.1 承担本项目代建工作的单位须具有房地产开发二级及以上资质；

3.1.2 承担本项目设计工作的单位须具有工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级设计资质或建筑工程专业甲级设计资质或建筑设计事务所甲级的设计资质；

3.1.3 承担本项目监理工作的单位须具有监理综合资质或房屋建筑工程专业乙级及以上监理资质；

3.1.4投标人（含联合体各方）未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信惩戒记录和”信用中国（浙江）”网站（http://credit.zj.gov.cn）列入黑名单。

3.2投标人拟派项目总负责人、设计负责人、总监理工程师资格要求：

3.2.1 项目总负责人：须具备高级及以上职称；

3.2.2 设计负责人资格：须具备国家注册一级建筑师或注册一级结构师或注册电气工程师；

3.2.3 总监理工程师资格：须具备有效的国家监理工程师（房屋建筑工程专业）注册证书。

3.2.4 拟派项目总负责人、设计负责人、总监理工程师等均需独立配置，不得兼任。还须提供项目总负责人、设计负责人、总监理工程师等人员开标截止期前半年内任何连续三个月的社保部门盖章的参保证明复印件，或者经由社保系统自助拉取的参保证明复印件，且缴费证明材料所示单位应是投标人（或其分支机构）。

3.2.5 如联合体投标的，联合体牵头人须为本项目的代建单位，项目总负责人由联合体牵头人拟派，总监理工程师由承担监理工作的单位拟派，设计负责人由承担设计工作的单位拟派（项目总负责人、设计负责人、总监理工程师不得兼任）。

3.3投标人不得有以下情形

3.3.1 为本标段提供招标代理服务的；

3.3.2 与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

3.3.3 与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

3.3.4 与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的；

3.3.5 全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

3.3.6 法律法规规定的其他情形。

3.4投标人备案相关手续要求：符合条件者均可报名，省外设计及监理企业须提供《省外企业进浙承接业务备案证明》。

3.5本次招标接受联合体投标，联合体投标的，除必须满足3.1项资质要求外，还应满足下列要求：

3.5.1 联合体家数（包括牵头人和联合体成员）不得超过3家；

3.5.2 联合体各方应当签订协议，明确各方拟承担的工作和责任；

3.5.3 联合体各方应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；

3.5.4 联合体各方不得再单独以自己名义或者参加另外的联合体进行投标；

3.5.5 联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标相关事宜，并签署投标文件。

四、招标文件的获取

4.1本工程实行资格后审，不进行现场报名，凡有意参加投标者，请于2021年6月11日至2021年7月2日上午10点00时止，通过嘉善县公共资源交易中心管理系统（网址：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/jsmain/）自主报名（联合体投标的，由联合体牵头人报名即可）。

4.2招标文件请用投标人的 CA 加密锁登录嘉善县公共资源交易中心管理系统（网址：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/jsmain/）自行下载，下载时间为2021年6月11日至2021年7月2日上午10点00时止。

4.3未取得“嘉善县公共资源交易中心管理系统”用户名和密码的潜在投标人，应先办理单位注册登记手续，取得用户名和密码。具体登记办法请登录“嘉善县公共资源交易中心管理系统（网址：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/jsmain/）→投标人注册”栏目进行操作。

4.4如有电子招投标系统的疑问，请咨询：

投标人在制作过程中若遇问题可与嘉善县公共资源交易中心管理系统新点公司联系（咨询电话：（Tel）400-928-0095,0573-82512016）或嘉善县公共资源交易中心建设工程窗口：陆先生0573-84129500。

4.6潜在投标人对招标文件有疑问的，应以投标人的账号登陆嘉善县公共资源交易中心管理系统（网址：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/jsmain/）并将所有疑义以电子文档形式上传，提交疑问应当在投标截止时间10日前。

4.7招标人将于投标截止期15日前在网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告并自行下载，招标人不再另行通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

五、投标保证金

本次招标投标保证金贰拾万元整，投标保证金缴纳形式为：现金（银行转账）或银行保函或专业担保公司的保证担保或投标保证保险电子保函，由投标单位自行选择。具体详见投标人须知。投标保证金是投标文件的一个组成部份。（如联合体投标的，则由联合体牵头人缴纳即可；以联合体牵头方名义提交的投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。）

六、开标时间及地点

开标时间：2021年7月2日上午10点00时

地点：嘉善县公共资源交易中心二楼二室，浙江省嘉善县环北西路261-263号（电信大楼西侧）。

七、附表：资格审查强制性资格条件标准

八、联系方式

招标人：嘉善县长城房地产有限公司 招标代理：嘉兴市银建工程咨询评估有限公司

地址：嘉善县境内 地址：嘉善县阳光东路185号善商大厦1号（东）楼21层

联系人：董煜 联系人：张先生

电话：0573-84023051 电话：0573-84211066