中标
广州市增城区永和中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
134.52万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/04/06
公告摘要
公告正文
广州市增城区永和中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
项目名称：广州市增城区永和中学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2022-391886
本项目于2022-03-30 15:09:16启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州市致远物业管理有限公司
（二）成交价：1345200.00（壹佰叁拾肆万伍仟贰佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 需求详细说明:查看附件查看附件 | 1 | 项 | 1,345,200.00 | 是 | |
采购单位：广州市增城区永和中学
2022年04月06日
物业管理采购项目
城
采购需求
| 最高限价：人民币134.52万元 | 最高限价：人民币134.52万元 | 最高限价：人民币134.52万元 |
| 资格要求： | 资格要求： | 资格要求： |
| 1 | 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 | 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 |
| 2 | 具有中华人民共和国物业服务企业三级或以上资质。 | 具有中华人民共和国物业服务企业三级或以上资质。 |
| 是否接受联合体投标：（）是（）否 | 是否接受联合体投标：（）是（）否 | |
| 招标范围 | 招标范围 | 招标范围 |
| 1 | 采购内容 | 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 |
| 2 | 政策要求 | ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 |
| 3 | 服务期 | 合同签订后12个月/1年。 |
项目概况
（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服
务内容包括：保安服务、宿舍管理服务等。
（二）<物业概况》广州市增城区永和中学坐落在增城区永宁街永贤路36
号，学校占地面积100889平方米，建有3栋四层教学综合楼、1栋三层的艺术楼，1
栋三层的集备楼，4栋三一六层的学生公寓、3栋六层教师公寓、1栋两层的师生饭
堂，建筑面积28587平方米，绿化面积约50000平方米。
现有17个教学班，教师87人，学生723多人，学校实行学生住宿的制度。
二、服务内容
（一）校园巡逻
1、人员素质要求
（1）从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，
模范遵守校园安全管理规定。
（2）从业人员应具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较
强的组织协调能力。受过专门的保安业务培训，持有广东省保安员资格证的人员优
先。
（3）从业人员个人素质条件：以高中文化程度（含职高）为主体，退伍军人为佳，
年龄20～45岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病
史，体貌端正。没有犯罪记录。
（4）所聘用的从业人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，熟知采购人的管理
规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事
件能力。
（5）项目主管要加强对从业人员的管理，确保从业人员在校园内无违规事件发
生。
2、工作要求：
（1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停
放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。
（2）组织一支思想素质高、业务能力强的从业人员队伍，执行严格的岗位纪律
和岗位责任制，以确保整个物业管理范围的安全、有序。
（3）对一般外来的访问、办事人员，建立询问、来访登记制度。
（4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休
息放假期间，做好进出校区人员的询问登记。
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（5）重要出口24小时值班、24小时监控。整个校区做到24小时有安全护卫人
员巡查。
（6）加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处
理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协
助保护现场。
（7）其它与安全保卫有关事项。
3、消防管理
负责校区内的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并
制定较为完善的消防应急方案。
（1）认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规
章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、千式灭火（气
体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。
（2）按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期
进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消
防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提
供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷
淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应
商负责日常检查，采购人负责维修、补充。
（3）全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分
钟辩别消防报警的信息，5分钟后到达报警点。
（4）建立义务消防队伍，出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行
必要的扑救。
（5）每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改
火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。
重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。
（6）做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少于
一次。
（7）做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
（二）学生宿舍管理服务
1、负责学生宿舍范围内的公共财物和安全防范工作。
2、负责学生宿舍的人员出入及内务管理工作。
3、负责学生宿舍内的卫生检查、内务评比等工作。
4、了解学生的思想，做好学生的思想工作，并及时向学生班主任或学校处室领
导反映情况，方便学生班主任和校领导处理事情或突发事件。
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5、做好学生开学前的准备工作，配合学校对宿舍设备设施的安全检查及更新维
修工作。
6、做好宿舍楼内防火、防盗工作。
7、负责对学生宿舍的公共安全秩序的维持与管理。
（三）卫生清洁保洁服务
清洁保洁范围：具体负责教学楼公共区域（如走廊、楼梯等）、校道、公共场
地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。
1、清洁（上班）时间：早上7：00—11:30、下午14:00-17:30。
2、工作要求：
（1）每天对学校门前、校内道路、广场定时清扫。
（2）对主千路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。
（3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。
（4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。
（5）定期对教学楼的墙壁、天花板等进行打扫。
（6）厕所要求平时每天上午冲洗2次、下午冲洗1次，每周用工业盐酸等清洗
一次。
（7）教师办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。
（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保
证整个校园的整洁。
（四）水电维修服务
配备一个有中级电工证的工作人员，要求熟练水电维修。
1、负责范围：整个学校的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安
装更换灯管、各种电线插座等；各场室、特别是学生宿舍的用水用电维护。
2、每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对
宿舍区、教学区巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。
3、每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。
4、配合好学校进行的水、电、门、窗等维修过程。
（五）绿化养护服务
绿化养护范围：具体负责校区内所有绿化养护。
绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由校方负责，绿化所需的工具由中标供应
商负责。
1、养护要求：
（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。
（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基
本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
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（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及
时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象
应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。
事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡
率在1%以下。
2、新种树木养护
（1）学校绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管
理。无特殊原因成活率在95%以上。
（2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过1m2
以上的成块草皮死亡。
（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。
3、清除枯枝死树
凡清理下的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。
（1）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以
上。
（2）灌木绿禽的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。
（3）死树：一经发现随时清除。
4、抗旱
使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。
（1）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。
（2）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。
5、抗台扶正
（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶
正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。
（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，
已被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。
6、施肥
（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。
（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一
次。
（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、
5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。
7、养护质量标准
（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。
（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。
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（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。
（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。
（5）运动场天然草适时修剪、浇水、施肥和除杂草。
（六）油印文员工作服务
负责学校各种油印、复印、图书阅览室管理等工作；
（七）后勤文案管理员
负责学校后勤文案录入、资料归档整理、公文信函收发、台账管理等工作；
1、负责办理公文的登记编号、签发、分送工作。
2、负责后勤有关信息资料的采集整理工作。
3、负责后勤各种文稿的打印、发送，负责上级文件材料的领取。
4、根据后勤部门的安排和要求，负责材料打印装订工作。
5、完成学校交办的其它工作。
（八）设备管理服务
负责学校相关设备设施的保养、维修工作，做好维修记录。
1、监督、督促学校设备的科学管理、卫生保洁、安全使用和安全防卫工作。
2、对于学校提出的设备维修申请及时反映，作出相应的处理。
3、对学校的设备定期保养、小修，使其保证正常良好的工作状态。
三、管理服务工作要求
（一）总体要求
在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管
理范围内进行保安服务和宿舍管理服务。
（二）具体要求
1、日常管理与服务
（1）服务规范应符合法律法规的要求。
（2）各项服务要做到及时准点。
（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、
日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
（4）每月初编写增城区永和中学管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇
报。
（5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。
（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。
2、运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。
四、人员配置要求
增城区永和中学配置服务人员具体岗位设置如下：
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| 岗位设置 | 人数（人） |
| 宿管员、校园巡逻（含物业主管） | 12 |
| 保洁员 | 5 |
| 绿化养护工 | 1 |
| 油印、文员 | 1 |
| 水电工 | 1 |
| 后勤文案管理员 | 1 |
| 设备管理员 | 1 |
| 合计 | 22 |
中标供应商必须配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案
学校只提供值班用房，不提供住宿用房，伙食自理。
五、人员管理要求
（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中
标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、
保险、奖金、加班费等一切费用。
（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班
期间要求，保质保量地做好保障工作。
（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害
等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。
（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项
目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。
（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
（六）★服务人员每月工资不得低于广州市最低工资标准。
（七）★中标供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地区的市级人民
政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备
案。
（八）投标人应充分考虑1年服务期限内，可能会出现员工薪金调整等因素，
双方在合作过程中，若因国家、广东省、广州市劳动政策或最低工资标准变化，造
成社保金、员工工资变化，采购人和中标供应商可在财政对本项目的预算相应调整
下进行协商调整服务费；如财政对本项目的预算无相应调整，采购人将仍按中标金
额支付服务费不作调整。
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六、付款方式
服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支
付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每
月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日
内办理支付手续。
城
区
福
州市增城区永和中学
2022年3月22
日
2
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