杭州市余杭区良渚街道共计12处房产及1处土地三年租赁权项目

杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处2024年4月26日10时起至2024年4月27日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道共计12处房产及1处土地三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道共计12处房产及1处土地三年租赁权，具体详见下表：

 

标的序号	标的物名称	房产面积（㎡）	首年租金起拍价 （元）	加价幅度（元）	竞价保证金（元）	履约保证金（元）	总层数/所在楼层
1	杭州市余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡北65幢2单元101室房产三年租赁权	94.49	31385	2000	10000	10000	4层/第1层
2	杭州市余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡北66幢2单元101室房产三年租赁权	94.1	31255	2000	10000	10000	4层/第1层
3	杭州市余杭区良渚街道金恒路184号房产三年租赁权	300	119355	2000	20000	20000	2层/第2层
4	杭州市余杭区良渚街道原安溪兽医站一楼营业房三年租赁权	23	8647	2000	5000	5000	2层/第1层
5	杭州市余杭区良渚街道原安溪兽医站二楼营业房三年租赁权	115	28123	2000	10000	10000	2层/第2层
6	杭州市余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡南67幢67-1室房产三年租赁权	45.7	8007	2000	5000	5000	5层/1层
7	杭州市余杭区良渚街道良渚文化村竹径茶语兰苑1幢101室三年租赁权	120.01	113889	2000	20000	20000	1层/1层
8	杭州市余杭区良渚街道原良管委办公楼西南楼房产三年租赁权	1692.8	735268	2000	300000	150000	4层/1-4层
9	杭州市余杭区良渚街道杜城村村委西侧安溪影剧院三年租赁权	1593.85	587573	2000	300000	100000	1层/1层
10	杭州市余杭区良渚街道安溪老工办二楼三年租赁权	120.15	29383	2000	10000	10000	3层/2层
11	杭州市余杭区良渚街道安溪老工办三楼三年租赁权	120.15	22804	2000	10000	10000	3层/3层
12	杭州市余杭区良渚街道仁爱家园附近安溪一矿食堂三年租赁权	246.4	31478	2000	10000	10000	1层/1层
13	杭州市余杭区良渚街道安溪瑶山西南侧安溪果园三年租赁权（土地）	约184426	378995	2000	100000	50000	/
	合计	188991.65	2126162		810000	410000

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。标的1至标的7、标的9至标的13：从第二年开始，每年租金在上一年租金基础上递增5%，以此类推。标的8：从第二年开始，每年租金在上一年租金基础上递增3%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》、《土地租赁合同》履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》、《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）此次房屋及土地租赁使用权均为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产均标的1至标的2为住宅仅用于竞买人自住；标的3、4、5可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市、企业日常办公及其他无污染、无噪音的商业服务业；标的6仅用于居住；标的7可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市等无污染、无噪音的商业服务业，也可做仓储用房（非污染品、非危化品、非易燃易爆物品）；标的8可用于企业日常办公、仓储、实体商店、电商艺术培训机构及其他无污染、无噪音的商业服务业；标的9可用于企业日常办公、仓储、电商艺术培训、影视类播放场所及其他无污染、无噪音的商业服务业；标的10、11可用于企业日常办公及文化、文旅产业经营；标的12可用于企业日常办公及文化、文旅产业经营，也可作仓储用房（非污染品、非危化品、非易燃易爆物品）；标的13可用于经营种植符合遗址保护区条件的作物（具体作物种类以后续审批为准）；以上房产及土地经营行业及种植作物必须符合市场监督部门、环保要求领证条件。同时以上房产竞买人不得经营以下：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。竞拍成功后，竞买人如变更房产及土地用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） 本次竞价房产总层数及招租房产所在层数详见上表，房屋及土地具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，网上公示图片仅供参考，具体以实物为准，一经报名出价则视作对各标的情况的完全了解并接受标的实际情况，责任自负，请各竞买人知悉，谨慎参与本次拍卖。

（四）竞买人需遵守产权方统一物业管理，部分房产有物业公司，竞拍成功后竞买人按照房产所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配，如房屋及土地所在地无物业公司，则需按照当地标准缴纳垃圾清运费等，具体收费标准请各竞买人线下咨询产权方。

（五）装修期：标的1至标的7、标的9至标的13无免租期；标的8装修期为1个月，装修期内租金由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处承担。标的房产自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由竞买人承担。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）本次竞价房产部分标的为毛坯，部分标的为简装（房产装修具体情况需竞买人线下前往标的物所在地查看，产权方联系人：张主任,具体联系方式：0571-88770075），部分房产未办理产权证且未做消防验收（标的1、2、6、7有产权证，标的8产权证及消防验收正在办理中），竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

特别提醒事项：

1. 

本次竞价房产及土地均无实际使用人；招租房产标的8地面有配套免费停车位若干可供竞买人使用。请各竞买人竞拍前务必实地查看标的使用情况，了解具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对该房产现状的认可，请各竞买人知悉。

2. 

3. 

本次竞价房产标的7所在房屋相连部分归属房屋所在小区物业公司所有，目前由物业公司在使用，不在本次招租范围内，请各竞买人竞拍前务必实地看样，一经报名出价则视为对标的现状的认可并接受，请各竞买人知悉。

4. 

5. 

本次竞价标的9存在原承租人遗留物品，竞拍成功后，产权方会通知原承租人在竞买人进场前腾空办理场地，如因原承租人原因延迟交付的，与产权方及浙江淘银房产经纪有限公司无关，请各竞买人知悉。

6. 

7. 

因历史遗留原因，本次竞价标的9相连部分房屋用作当地公厕及基督教堂使用，竞拍成功后竞买人不得影响公厕及基督教堂正常使用，请各竞买人竞拍前务必实地看样，一经报名出价则视为对标的现状及此项条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

8. 

9. 

本次竞价标的10、11、12因房屋年代较为久远，可能会存在漏水、墙体破裂等情况，请各竞买人竞拍前务必实地看样，一经报名出价则视为对标的现状的认可并接受，后续不得以此类理由拒绝缴纳房租、履约保证金及签订《房屋租赁合同》，请各竞买人知悉。

10. 

11. 

因历史遗留等原因，本次竞价标的13土地铁塔区域内有矿坑及机械设备存在，竞拍成功后，竞买人应与承租标的内的租户友好相处，不得影响他人的正常经营，请各竞买人知悉。

12. 

7.本次招租部分房产存在原承租户及产权方遗留物品，竞拍成功后，产权方对已有装修、装饰不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

6.本次招租部分房产日常封闭不对外开放，应产权方要求，各竞买人可在2024年4月23日前联系看房联系人（邵经理，联系电话：15356162350），届时将统一组织实地看样，其他时间不对外开放。

7.竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，装修过程必须符合城管及其他政策规定，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》、《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

8.本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人确需经营所需需转让租赁权、转租及分租的，需提前征得产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》、《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

9.竞拍成功后，竞买人需将履约保证金按照产权方要求交到指定账户中,请各竞买人知悉。

10.租赁期间，所有招租房产及土地内的安全生产、消防安全、人身安全均由竞买人负责并承担所有责任。

11.租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，产权方按竞拍价格折算无息退回剩余租期款，装修费用一律不予补偿。

（九）本次竞价房产及土地均拒绝联合竞拍。

（十）本次竞价房产及土地均无优先竞买人。

（十一）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年4月30日16时前在线下将竞价余款缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区良渚街道财政所，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000008977292);履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户(户名：杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000250888516）。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年4月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处签订《房屋租赁合同》、《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

标的1至标的7：

1. 竞买人是企业的（含个体工商户），注册地需在浙江省杭州市范围内。

2. 竞买人为自然人的，户籍需在浙江省杭州市范围内或为杭州市常住居民（持有有效居住证）。

3.竞买人本人必须信誉良好，无犯罪记录。

4.企业（含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

标的8：

1.竞买人是企业的，注册地需在浙江省杭州市范围内，企业注册资金500万元（含）以上，实缴资金300万元（含）以上。

2.竞买人为自然人的，户籍需在浙江省杭州市范围内或为杭州市常住居民（持有效居住证），且个人资产（存款、理财、房产、股权）达200万元（含）以上。

3.竞买人本人必须信誉良好，无犯罪记录。

4.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

标的9至标的13：

1.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户），企业法定代表人信誉良好，无任何犯罪记录。

2.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

标的1至标的13：竞买人线上报名时，需提供由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年4月24日10时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1幢3303室，联系人：邵经理，电话：15356162350，本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业报名的需提供企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；自然人报名的需提供报名人身份证原件及复印件或杭州市常住居民有效居住证。

2、企业法定代表人及自然人报名需提供当地派出所出具的无犯罪记录证明。3、标的8还需提供企业实缴资金清单，自然人需出具银行存款证明200万

元（含）以上（时限要求：2024年4月15日至2024年4月24日）。

4、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人

身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年4月25日16时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》、《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处办理，所涉及的税费根据法律法规由双方各自承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

 

受托方联系方式：15356162350，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1幢3303室

 

 

浙江淘银房产经纪有限公司

2024年4月15日