杭州市余杭区黄湖镇青山村葛起桥、水磨坑部分土地五年租赁权项目
杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社2024年5月31日10时起至2024年6月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区黄湖镇青山村葛起桥、水磨坑部分土地五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市余杭区黄湖镇青山村葛起桥、水磨坑部分土地五年租赁权，面积约64亩（约42666.688m2）。
二、首年租金起拍价为70400元；加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金70400元。
竞价标的租金每年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：前两年租金不变，从第三年开始每年租金在上一年租金基础上递增5%，以此类推。竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金20000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）根据当地政府及本村、社区统一规划布局，打造优质规模粮食种植基地，本次竞价土地仅限粮食作物（水稻、小麦）种植，不得种植任何其他作物，服从产权方统一协调管理，竞拍成功后，竞买人达不到以上要求的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人期限搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
（三）特别提醒：
1、本次竞价土地有实际使用人，目前土地上留有原承租户种植的作物，预计5月31日前可完成收割，如新竞买人竞得的，需等到原承租户完成作物收割后，方可对土地进行移交，等待作物收割期间，租金由原承租户自行承担，如竞价延迟交付的，与产权方及浙江淘银房产经纪有限公司无关，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对此项条款的认可，后续不得以未及时完成土地移交为理由拒绝签订合同等，否则产权方将追究竞买人违约责任。
2、本次竞价土地不属于成片连接土地，土地分为两处地块（三处土地）总面积约64亩（约42666.688m2），分别位于杭州市余杭区黄湖镇青山村葛起桥区块及水磨坑区块，请各竞买人竞拍前务必前往实地查看标的具体位置及具体情况，一经报名出价则视为对标的具体位置及标的现状的认可并接受，请各竞买人知悉。
3、为响应国家针对农业发展的相关政策要求，且为了提高竞买人日常经营积极性，经产权方确认，要求竞买人针对本次招租土地粮食作物种植需达到小麦亩产300公斤/年（含）以上或水稻亩产500公斤/年（含）以上。
针对上述条款要求竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞买人参拍承诺书》（附件二《竞买人参拍承诺书》），一经签订及后续报名出价则视为对上述条款的认可并接受，在租赁期内，如竞买人达不到上述标准的，产权方将视情况可随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。
4、承租期间，竞价土地水田灌溉费（电费）等公共费用均由竞买人自行负责且需按实际使用量缴纳，不得以任何理由拒绝支付、拖延支付，否则产权方将没收竞买人履约保证金，解除签订的《土地租赁合同》，并追究其竞买人其他违约责任。
5、承租期间竞价土地周边及内部道路一律不得做硬化（浇筑水泥、沥青等）处理，竞买人如有需求可向产权方报备，由产权方研究同意后统一规划施工。
6、租赁期间，产权方及主管部门会对竞买人种植情况予以抽查、检查，竞买人种植作物必须符合国家及主管部门政策要求，一经发现竞买人违规种植，产权方及主管部门有权随时解除土地租赁合同，没收履约保证金，追究竞买人违约责任。
（四）承包期间，竞买人应合理利用土地，不得侵犯周边邻里关系。
（五）过渡期：无。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。
（六）腾空期：无。原承租户搬离时间在竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之前。
（七）本次竞价土地一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
（八）出租土地承租期间内的水、电等费用均由竞买人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。
（九）本次招租土地未办理土地证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对办理证照事宜不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。
(十) 竞拍成功后，竞买人按土地所在地统一标准缴纳卫生费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人在竞拍前线下详细询问产权方。
（十一）承租期间如遇政府或主管部门要求更换植物（含农作物）品种的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
（十二）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
（十三）竞拍成功后，竞买人对竞价土地上一律不得加盖任何建筑物，不得对土地及周边道路做硬化处理，如对道路及周边需要整理的，可提前向产权人申报。竞买人如需对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、搭盖简易窝棚的，须事前自行向当地镇（街道）主管部门提出申请，并经由当地镇（街道）主管部门审核同意后方可予以开工建设同时并向产权方报备。
（十四）本次竞价标的无优先购买人。
（十五）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年6月5日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社账户(户名：杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行，账号：201000008903701)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年6月5日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区黄湖镇青山村村委签订《土地租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1.竞买人是企业（含个体工商户）的，注册地需在浙江省杭州市余杭区范围内，营业执照经营范围必须含有粮食作物（水稻或小麦）种植；企业且需具有承包经营250亩（含）以上粮食种植经验；企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录。
2.竞买人是个人的，户籍地需在浙江省杭州市范围内或为杭州市常住居民（持有有效居住证）；竞买人本人需具有承包250亩（含）以上粮食种植经验；参拍人本人征信良好，无任何不良记录。
3.要求法定代表人（企业参拍的）及竞买人本人（自然人参拍的）个人名下银行定期存款需达20万元（含）以上，并提供相应证明材料。（需提供银行出具的专业定期存款证明）
4.企业（含个体工商户）可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人报名的需提供身份证原件。
5.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银房产经纪有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年5月29日10时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：邵经理，电话：15356162350；同时线下资格审查需提供以下材料：
1、企业报名需提供营业执照原件及复印件加盖公章，法人代表身份证原件及复印件加盖公章，并提供报名企业具有承包经营250亩（含）以上粮食种植经验的相关材料（根据竞买人提供的相关资料现场审核）。
2、自然人报名需提供户籍证明在浙江省杭州市范围内或为杭州市常住居民（持有效居住证），并提供报名人本人具有承包250亩（含）以上粮食种植经验的相关证明材料（根据竞买人提供的相关资料现场审核）。
3、企业报名需提供企业及法定代表人人民银行征信报告原件，自然人报名需提供个人征信报告原件（时间要求：2024年5月20日-2024年5月29日）。
4、需提供法定代表人（企业报名）及竞买人本人（自然人报名）个人名下银行出具的专业定期存款证明达20万元（含）以上，并提供相应证明材料。（时间要求：2024年5月20日-2024年5月31日）
5、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月30日16时止，有意者请与杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
 
受托方联系方式：15356162350，联系人：邵经理。
受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼淘银房产经纪有限公司
 
 
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2024年5月20日