江门市JCR2023-162（开平35）国有建设用地

使用权网上挂牌出让公告

受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让JCR2023-162（开平35）地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-162（开平35）地块位于开平市翠山湖新区翠湖二路南侧、城东三路东侧1号。出让用地面积40476.62平方米，具体红线范围见出让用地红线图。土地用途为：工业用地。土地使用年限为50年，土地使用年限自土地移交之日起计。

（二）宗地规划指标：按《开平市翠山湖新区翠湖二路南侧、城东三路东侧1号地块规划设计条件书》要求执行。容积率：1.84＜容积率≤4.0，建筑系数：40%＜建筑密度≤70%，绿地率：5%＜绿地率≤20%，建筑高度控制：视线廊道控制范围内的建筑限高≤24M。

（三）本宗地挂牌起始价：1700万元；竞买保证金：510万元；最低增价幅度：20万元/次。

（四）地块的其他要求：1.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与翠山湖管委会签订《开平市工业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《开平市工业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。

2.本宗地产业类型为其他土木工程建筑施工，投资强度不低于774.05万元/亩，项目达产后年创税额不低于33万元/亩。土地竞得人如未按以上要求履行的，按《开平市工业建设项目履约监管协议书》有关规定处理。

3.为履行新增工业项目用地准入申请的投资承诺，竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起七年内不得进行股权转让交易（公司股东内部股权调整的除外）。若公司内部股权调整，需确保准入时的产业类型及投资承诺不改变。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年10月31日至2023年11月19日；

（二）竞买申请时间：2023年11月20日至2023年11月29日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年11月20日至2023年11月29日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年11月20日至2023年12月4日10时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月4日10时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市自然资源局联系，电话:0750-2257701。CA数字证书咨询：0750-3412454。网上交易系统操作咨询：0750-3509004。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心开平分中心

2023年10月31日