日期：二〇二二年七月招标代理机构：云南博皓天信招标咨询有限公司招标人：昆明经济技术开发区第一中学招标编号：YNBHTX2022-JK-001招标文件昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务

四、招标文件的获取1三、投标人资格要求1二、项目概况1一、招标条件1第一章招标公告1目录

第二章投标人须知4九、联系方式4八、监督部门3七、发布公告的媒介3六、开标时间及地点3五、投标文件的递交3

第六章投标文件格式45第五章评审办法及评分标准39第四章合同格式34第三章采购需求23二、投标人须知正文部分9一、投标人须知前附表5

六、投标人控股管理关系情况申报表54五、拟投入本项目人员配备52四、投标人信息表51三、法定代表人授权委托书50二、法定代表人身份证明书49一、投标函48

第七章加密版电子投标文件编制及上传65十一、符合资格条件要求的承诺书及其它证明材料62十、商务及技术部分59九、投标文件真实性【服务/货物及其配套服务】情况承诺书57八、价格及增值服务承诺书56七、无围标、串通投标等违法违规行为承诺书55

一、招标条件昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务招标公告第一章招标公告三、投标文件报送要求65二、投标文件编制65一、文件编制工具下载安装65

4.项目实施地点：昆明经济技术开发区第一中学香颂时光校区和昆明经济技术开发区第一中学校本部。3.招标内容：香颂时光校区服务内容包括绿化管理和工程管理等；校本部服务内容包括工程服务、保洁服务、会务服务、宿舍管理等；具体服务内容祥见第三章“采购需求”。2.项目名称：昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务1.项目编号：YNBHTX2022-JK-001二、项目概况根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招投标管理办法[财政部令87号]》、《昆明市政府采购管理暂行办法》有关规定，受昆明经济技术开发区第一中学的委托，云南博皓天信招标咨询有限公司对“昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务”进行公开招标，欢迎在中华人民共和国境内注册并具有相应供货资质或完成项目能力的供应商参加投标。

②投标供应商须提供缴税所属时间在2021年1月至投标截止日期前任意连续3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；①在中华人民共和国境内注册的、能够独立承担民事责任，持有工商行政管理部门核发的营业执照的法人或其他组织，提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证，若已三证合一的，需提供三证合一的营业执照；1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：三、投标人资格要求6.预算金额（万元）：110.00；最高限价（万元）：110.00。5.服务期限：本次采购服务期为3年，合同一年一签；

3.投标供应商应具有良好的商业信誉，参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；依据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)、《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)相关规定，投标人在“信用中国(www.creditchina.gov.cn)”网站中未被列入失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”政府采购严重违法失信行为信息记录（采购人或采购代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询投标人信用记录）。2.在中华人民共和国境内注册且具备独立经营主体的供应商，须提供营业执照以及本招标文件要求的其它证件；⑥投标供应商应具有良好的商业信誉，在政府采购经营活动中无骗取中标、严重违约及安全、质量问题等不良记录；提供投标供应商及法定代表人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。⑤投标供应商须具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。④财务状况证明文件，提供经有资质的第三方审计机构出具的2021年度财务审计报告,新设立企业提供三个月内开户银行出具的资信证明。③投标供应商须提供缴费所属时间在2021年1月至投标截止日期前任意连续3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；

3.全流程电子投标需用到有效期足够至本项目开标日期的CFCA（云采招阳办理）、或云南CA(云南省各公共资源交易中心办理)进行软件版投标文件的电子签章和加解密。2.符合条件的投标人按照以下步骤进行在线报名：①、尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行免费注册并提交企业认证。②、企业认证通过后进入用户后台选择“在线报名-项目列表”菜单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线报名。③确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费信息如未发布请耐心等待，如已发布即可根据页面显示的费用进行在线支付或上传缴费凭证提交审核。④缴费完成后，可在当前页面费用表内分别申请平台服务费和文件费开票，申请文件费发票前请先联系代理机构确认开票形式（电子票还是纸质票），以便在申请开票窗口内选择合适的领取方式。⑤费用缴纳完成后，可进入下一环节【招标文件下载】，如招标文件下载列表内已有待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项目负责人。1.本项目通过云采招阳专业电子招投标交易平台（网址：https://www.ebidcn.com，以下简称云采招阳）进行全流程电子化招投标，有意参加并符合条件的投标人需于2022年7月26日09时00分至2022年8月2日17时00分（北京时间）前登录平台针对本项目报名。在线报名窗口内需同时上传如下报名资料加盖公章的扫描件至项目负责人端进行审核：①营业执照副本复印件加盖单位公章；②法定代表人身份证明书（内容应包括联系人姓名、手机号码、电子邮箱）；③法定代表人身份证原件或授权委托书及代理人身份证原件；四、招标文件的获取资格审查方式：资格后审。4.本次招标不接受联合体投标。

5.相关投标流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“投标人端常见问题”和“短视频教程”。CA办理及平台操作问题请咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），投标项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。③、CA费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，如实填写、上传资料后提交至平台客服端审核，客服审核通过后将进行后续CA锁的制作和寄送工作。②、确认订单信息无误后，点击窗口下方的【确认付款】按钮，用支付宝或微信扫码完成支付。备注：如您已在云采招阳办理过包年CA，但即将到期或已过期，可在自助申办窗口内选择【CA锁续期】，根据页面提示进行后续办理。①、于用户后台左侧导航菜单点击“CA申办和投标订单→CA在线申办”，进入右侧页面点击【自助申办】按钮→选择【新办CA锁】，下载办理资料模板后，点击窗口下方的【下一步】按钮。4.如您已有上述任何一种CA则无需再办理CA。如没有上述任何一种CA，可在用户后台按以下流程在线申办CFCA。流程如下：

五、投标文件的递交招标文件每份售价为人民币600.00元；支付成功后于平台在线上传转账凭证，并在汇款时应注明本项目项目名称，售后不退。投标人须按上述方式、流程办理完成后才算有效报名，否则视为其投标无效。开户账户：953007010004723432开户户名：云南博皓天信招标咨询有限公司盘龙分公司开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行6.招标文件费用在平台报名资料审核通过后，采用对公电汇、在线支付或现场缴纳方式进行缴纳：

1.开标时间：2022年8月16日09时00分。六、开标时间及地点注：电子投标文件编制操作详见平台“第七章加密版电子投标文件编制及上传”，技术支持电话：400-840-1116。网上递交：投标人须在投标截止时间前通过云采招阳平台完成加密版电子投标文件的上传，投标截止时间前未完成投标文件上传或开标时因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。2.递交方式（电子加密文件）1.递交时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2022年8月16日09时00分。

九、联系方式本招标项目的监督部门为昆明市财政局，联系电话：0871-63544951。八、监督部门本次招标公告在云南省政府采购网（www.yngp.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国采购与招标网（www.chinabidding.com.cn）、云采招阳专业电子招投标交易平台（www.ebidcn.com）、上发布，我公司对其他网站或媒体转载的采购公告及其内容不承担任何责任。七、发布公告的媒介2.开标地点：云南博皓天信招标咨询有限公司开标厅（昆明市盘龙区穿金路715号玺樾花园（A3地块）9幢1-2层商铺S105号）。由于本项目采用云采招阳平台进行在线开标，故投标人无需到开标现场，在各自公司的办公电脑上在线操作即可完成开标。

地址：昆明市盘龙区穿金路715号玺樾花园（A3地块）9幢1-2层商铺S105号招标代理机构：云南博皓天信招标咨询有限公司电话：0871-67013970联系人：夏老师地址：昆明东郊八里昆船工业区招标人：昆明经济技术开发区第一中学

一、投标人须知前附表第二章投标人须知电子邮件：627004405@qq.com电话：0871-65717606联系人：杨师

1.1.3本招标项目招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.2本招标项目招标人：见投标人须知前附表。1.1.1根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招投标管理办法[财政部令87号]》、《昆明市政府采购管理暂行办法》有关规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。1.1项目概况1．总则二、投标人须知正文部分

1.3招标范围、服务期、质量要求1.2.2本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。1.2.1本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。1.2资金来源和落实情况1.1.5本招标项目地点：见投标人须知前附表。1.1.4本招标项目名称：见投标人须知前附表。

1.4.2投标人须知前附表规定接受联合体投标的，除应符合本章第1.4.1项和投标人须知前附表的要求外，还应遵守以下规定：1.4.1投标人资格要求：见投标人须知前附表。1.4投标人资格要求1.3.3本招标项目的质量要求：见投标人须知前附表。1.3.2本招标项目的服务期：见投标人须知前附表。1.3.1本次招标范围：见投标人须知前附表。

（2）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（1）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，参加同一合同项下的政府采购活动的1.4.3属于下列情况之一的单位不能作为投标人：(3)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。(2)由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；(1)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（8）联合体投标的联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动（7）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大产品质量问题的。（6）财产被接管或冻结的；（5）被暂停或取消投标资格的；（4）被责令停业的；（3）为本项目提供采购代理服务的；

1.7语言文字参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.6保密(2)招标代理服务费用和公证费由中标人支付。(1)投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5费用承担

1.10投标预备会本次招标不组织现场踏勘。1.9踏勘现场所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.8计量单位招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。

1.12偏离本项目不接受分包。1.11分包1.10.3投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。1.10.2投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的相关内容召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。

2.1.2根据本章第1.10款、第2.2.3款和第2.3.2款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。(1)招标文件包含招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、技术标准和要求、投标文件格式、投标人须知前附表规定的其他材料；2.1.1本招标文件包括：2.1招标文件的组成2．招标文件投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。

2.2.3招标澄清和补遗全部通过：2.2.2投标截止时间：见投标人须知前附表。备注：投标人需完成了所有招标文件附件的下载之后，答疑补遗列表上才会显示出该项目。2.2.1同1.10.2的时间要求。投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前登录云采招阳平台（https://www.ebidcn.com)，进入用户后台→答疑补遗→答疑补遗列表页面针对目标项目点击提问，选择对应的提问类型：①.文件澄清/补遗、②.文件修正、③.文件异议，要求招标代理机构澄清或答复。2.2招标文件的澄清2.1.3本项目将采用云采招阳智能开评标系统进行计算机辅助评标

2.3.2招标文件、招标文件澄清、招标文件修改文件内容均以发布的为准，当招标文件、招标文件澄清、招标文件修改文件内容相互矛盾时，以最后发出的为准。2.3.1在投标截止时间15天前，确需要变更招标文件内容的，招标人可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改，并同时报主管部门备案后在线发布补遗/修正公告。2.3招标文件的修改请投标人在开标截止10日前提出问题或异议，如果澄清发出的时间距投标人须知前附表规定的投标截止时间不足15天，并且澄清内容影响投标文件编制的，应相应延长投标截止时间。（2）发布澄清/修正/补遗公告，变更文件可作为附件同时发布，投标人将收到短信及后台弹窗消息，可查阅公告及下载变更文件。（1）针对在线提问发布在线答疑：代理机构进行在线答疑回复后，投标人将收到短信及后台弹窗消息提醒。

3.2投标报价3.1.3网上递交的投标文件格式为*.TBWJ，需采用云南各公共资源交易中心办理的云南CA或云采招阳办理的CFCA数字证书进行电子签章及加密。3.1.2投标人须知前附表规定不接受联合体投标的，或投标人没有组成联合体的，投标文件不包括本章所指的联合体协议书。3.1.1详见第六章投标文件格式。3.1投标文件的组成3．投标文件

3.2.6材料的要求：各种材料、成品必须是达到国家现行规范和质量标准要求的合格品。3.2.5投标人在填报投标报价时，应分别详细列出单价、合价等（招标文件要求的）。3.2.4投标人应按照招标文件要求的技术指标、参数，进行品牌的选择及配置，并根据投标人所选品牌的配置情况进行报价。未按招标文件要求进行配置的招标人有权不予以考虑，每个投标人只允许有唯一的方案及报价。3.2.3招标人设有招标控制价的，投标报价不得高于招标控制价。3.2.2投标人在投标截止时间前修改投标函中的投标报价总额，此修改须符合本章第4.2款的有关要求。3.2.1投标人应按第六章投标文件格式的要求填写。

3.3投标有效期3.2.11招标人不承诺最低报价中标。3.2.10本招标文件中的所有条款，包括合同条款、采购预算价、招标答疑或补遗文件及招标补遗书均是招标文件的实质性组成部分，投标人的投标文件是在充分理解了招标文件（招标答疑或补遗文件及招标补遗书）的所有条款后作出的投标决定，是对招标文件的实质性响应，投标人中标后不得对招标文件实质性内容进行修改或质询。若中标人在中标后对招标文件（含合同条款、招标答疑或补遗文件及招标补遗书）提出修改要求，招标人有权拒绝与之其签订合同，取消其中标候选人资格，没收其投标保证金，由此产生的一切后果全部由中标人承担。3.2.9中标人若因报价过低致使不与招标人签订合同的，或在合同签订、履行中无故要求变更投标承诺和变更投标报价（含单价、合价和总价）的，招标人可取消其中标资格，并没收其保证金；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人应对超过部分予以赔偿，行政主管部门给予不良市场行为记录。3.2.8所有投标人的投标文件必须是在接受招标人招标文件的基础上作出的投标承诺，若中标人对招标文件提出修改要求，招标人可视为其不响应招标文件的实质性条款，取消其中标资格，并没收其投标保证金。3.2.7投标人必须对整个项目的质量和使用效果负责，如出现质量问题或达不到招标人要求的使用效果，所有损失由投标人负责。

3.4.2投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。3.4.1投标人须知前附表规定递交投标保证金的，应按须知前附表规定递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。3.4投标保证金3.3.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。3.3.2在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。3.3.1除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为90日历天。

（4）中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的；（3）申请人与招标人、其他申请人或者代理机构恶意串通的；（2）投标人在投标文件中提供虚假材料的；（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：3.4.3招标人与中标人签订合同后5日内，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金及同期银行存款利息。

3.6投标文件的编制3.5.2招标文件要求的其他内容。3.5.1“投标人基本情况表”应附投标人营业执照证明材料等材料的扫描件。3.5资格审查资料（6）其它相关法律、法规规定的。（5）中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标或者终止招标。除因不可抗力外，中标候选人发生上述情形的，其投标保证金不予退还；

3.6.1.4投标人在评标过程中作出的符合法律法规和招标文件规定的澄清确认，构成投标文件的组成部分。3.6.1.3投标人须知前附表规定的其他资料。3.6.1.2技术部分内容详见第六章“投标文件格式”中的内容。3.6.1.1投标文件格式*.TBWJ。3.6.1投标文件应包括下列内容：3.6.1投标文件组成：

4．投标注：在需要电子签章的地方进行电子签章，无需逐页电子签章，招标文件要求的除外。3.6.3.2如授权代理人委托书上需要代理人签字不可使用打印体。3.6.3.1企业公章和法人章必须使用CA数字证书进行电子签章；3.6.3投标文件盖章及签字要求：电子加密版投标文件签字盖章要求：3.6.2投标文件必须对招标文件有关服务期、投标有效期、质量要求、服务要求、招标范围、合同签署及付款等实质性内容作出响应。

4.2.2网上递交的投标文件需采用云南CA或云采招阳平台办理的CFCA数字证书进行加密，格式为*.TBWJ（投标文件）；4.2.1投标人应在本章第2.2.2项规定的投标截止时间前递交投标文件。4.2投标文件的递交4.1.2未按本章第4.1.1项或第4.1.2项要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。4.1.1见投标人须知前附表。4.1投标文件格式

②、规定时间内多次上传的投标文件中非最后一次上传的文件；①、在投标须知前附表中规定的投标文件递交截止时间前未完成文件的上传；4.3.2投标文件视为撤回的情形：4.3.1在投标须知前附表规定的投标文件递交截止时间前，投标人可以在云采招阳平台上多次递交投标文件，开标系统将以最后一次上传的一个TBWJ文件为准。4.3投标文件的修改与撤回4.2.3投标人应在本章前附表规定的投标文件递交截止时间前在云采招阳平台：用户后台→投标项目追踪列表→点击项目名进入详情→标书上传环节，进行投标文件的在线递交。

在线开标操作视频详见平台官网（www.ebidcn.com）“帮助中心-用户手册-投标人在线开标操作视频”。在线开标请使用谷歌内核的浏览器极速模式（360浏览器、谷歌浏览器、QQ浏览器等），不支持IE浏览器、苹果系统的Safari浏览器。招标人将在投标须知前附表2.2.1项规定的投标截止时间组织开标，本项目开标方式为通过云采平台在线开标（投标人无需到开标现场）。投标人的法定代表人或委托代理人应对开标结果进行在线CA签名确认。5.1开标时间和方式5．开标④、因投标人原因，致使其投标文件未解密。③、在线开标截止时间（同递交截止时间）前未完成CA签到；

（3）开标一览表确认及签字：投标人查看已公布的所有投标人名称、投标价格和招标文件规定的其他开标内容。确认本单位内容无误后进行在线CA签章，因投标人原因未签字的，视为默认。（备注：请直接选择CA锁内的法人章签章即可，请勿签公章或手写签字）因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件；部分投标人文件未解密的，不影响开标活动的继续进行。（2）文件解密：开标时间到，待项目负责人开启文件解密后，投标人使用编制生成投标文件的同一把CA锁在线进行解密。（1）CA签到：投标单位需在投标截止时间前60分钟内登录云采招阳平台：用户后台→在线开评标→开标项目列表→进入开标，进行在线CA签到，截止时间前未签到的投标单位视为撤回其投标文件。主持人按下列程序进行开标：5.2开标程序

6．评标投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：在2.2.2项规定的“投标截止时间”以后逾期上传、未完成签到、未完成解密的。5.4投标文件不予受理情形投标人对开标有异议的，请于标书解密完成后项目负责人启动一览表签字之前询问各投标人有无异议的时候，通过开标互动组以文字信息或群语音方式提出，项目负责人将异议及招标人回复内容一并记录在一览表上。5.3开标异议（4）开标结束，投标人可退出在线开标页面。

(3)与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；(2)项目主管部门或者行政监督部门的人员；(1)投标人或投标人主要负责人的近亲属；6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：6.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。6.1评标委员会

评标委员会按照第五章“评审办法及评分标准”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第五章“评审办法及评分标准”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.3评标办法评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。6.2评标原则(5)与投标人有其他利害关系。(4)曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；

中标候选人公示详见投标人须知前附表7.2条规定。7.2中标候选人公示排名前六的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、承诺中标后20日内在昆明设有固定的经营场所而未依据承诺设立或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标或者终止招标。除因不可抗力外，排名第一、第二的中标候选人发生上述情形的，其投标保证金不予退还。除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外，招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。7.1定标方式7．合同授予

7.5.1招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.5签订合同在签署协议后，企业在本行开立保证金账户并存入5万元保证金，保证金自《委外催收协议》正常终止之日起6个月内，在确认受托机构无违约情形、不续约的情况下，一次性退还受托机构缴纳的委外催收保证金。保证金实施动态管理，如在合作过程中出现了保证金扣减的情形，则应在15个工作日内补足保证金，未足额缴纳保证金不得开展具体委外催收服务。7.4履约保证金在本章第3.3款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。7.3中标通知

（3）投标人的报价均超过了采购预算（上限价），采购人不能支付的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（1）符合专业条件的投标人或者对采购文件作实质响应的投标人不足三家的；有下列情形之一的，采购人将重新招标：8．重新招标和不再招标7.5.2发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。

投标人不得相互串通投标或者与采购人串通投标，不得向采购人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。9.2对投标人的纪律要求采购人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国有利益、社会公共利益或者他人合法权益。9.1对采购人的纪律要求9．纪律和监督（4）出现本章7.3.4的情形，采购人决定重新采购的。

投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。9.5投诉与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。9.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第四章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。9.3对评标委员会成员的纪律要求

应当分别按“招标人”和“投标人”进行理解。和“货物清单”等章节中出现的措辞“发包人”和“承包人”，在招标投标阶段构成招标文件组成部分的“通用合同条款”、“专用合同条款”、“技术标准和要求”11．同义词语构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。招标人全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。10．知识产权

招标人应（或招标人授权的评标委员会）按照评标委员会推荐中标候选人的顺序确定中标人。14．确定中标人构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告（投标邀请书）、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。13．解释权本项目的招标投标活动及其相关当事人应当接受有管辖权的招标投标行政监督部门依法实施的监督。12．监督

本项目为服务项目采购，在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。16.1.1中小微企业执行《关于印发〈政府采购促进中小企业发展管理办法〉的通知》（财库〔2020〕46号）。16.1关于中小企业：16.政府采购需要落实的政策15.付款条件：见投标人须知前附表。

（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》精神（工信部联企业〔2011〕300号），各行业划型标准为：16.1.2符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。

（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

②大中型企业可与小、微企业组成联合体，对于联合协议中应载明分配给小、微企业的合同金额应当达到30%及以上，接受分包合同的中小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间不得存在直接控股、管理关系；①获得采购合同的投标人将本项目中不低于30%的金额比例分包给一家或者多家中小微企业，其中预留给小微企业的金额比例不低于60%，分包应符合法规、法规的有关规定。接受分包合同的中小微企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业（分包意向协议中载明）；16.1.5本项目预留采购份额专门面向中小微企业采购，投标人可选择下列任意一种方式：16.1.4以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。16.1.3中、小、微型企业的须提供《中小企业声明函》，如不为中、小、微型企业的可不需填写。以上行业供投标人填写《中小企业声明函》时参考，本项目属于采购文件中《中小企业声明函》列明的行业，投标人若发现本项目不属于列明的行业，可按上述的行业划分填写，行业标准划分，以有关部门即时发布的最新标准为准。

16.2.1根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。16.2关于监狱企业：16.1.8大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，采购人、采购代理机构应当对联合体或者大中型企业的报价给予3%的扣除。16.1.7政府采购文件规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。16.1.6组成联合体或者接受分包合同的中小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。③投标人本身为小微企业。

（二）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（一）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；16.3.1根据《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：16.3关于残疾人福利性单位：16.2.3在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额或评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。16.2.2监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。

16.3.3在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额或评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。16.3.2符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当按《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）提供规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责，若提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。（五）提供本单位制造的货物、承担的服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（四）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（三）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；

17．需要补充的其他内容16.6根据《财政部国家扶贫办关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）精神，属于贫困地区的农副产品或者聘用建档立卡贫困人员物业公司提供的物业服务（本项目为农副产品或物业服务采购的适用），在综合得分相同的情况下优先采购。贫困地区农副产品是指832个国家级贫困县域内注册的企业、农民专业合作社、家庭农场等出产的农副产品。节能产品和环境标志产品清单详见《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）和《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）或国家最新公布的品目清单16.5.1根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）和《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告规定》（2019年第16号），提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书等证明材料证明。16.5关于节能产品及环境标志产品：16.4残疾人福利性单位或监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。

3.服务期为三年，具体时间以合同约定之日为准。实行供应商（中标方）一年一评价、合同一年一签订。对供应商（中标方）当年度合同履约、考核评价不合格的，或者供应商（中标方）存在违约行为的，采购人有权单方终止合同；并且采购人有权不再与供应商（中标方）签订下年度的合同。且不得参加新一轮的政府采购。2.投标人须根据技术要求提供符合采购方需求，与实际情况一致、可操作性强的详细解决方案，无特殊情况不得更改。1.本章中标注★号的部分为实质性要求和条件，投标人必须作出满足或者优于原要求和条件的承诺，否则投标无效。说明：第三章采购需求招标人可导入文档进行补充说明，但必须确保不与投标人须知前附表内容存在实质性矛盾。

当对学生的管理与服务发生矛盾时，应注意与校方规定保持一致。1．从属性——在管理上充分服从和服务于校方，根据校方的管理理念、管理目标和管理特点，制定量身定制的服务方案和服务模式。一、校园物业管理模式定位（香颂时光校区）昆明经济技术开发区第一中学简要概况：

3．结合青少年特点：学校是青少年集中的场所，大部分学生都充满活力，行动敏捷，动作幅度大，在学校物业管理实际操作过程中，要充分考虑到学生的人身产安全问题。2．符合校园规律：根据校园管理时段性强的特点，按照作息规律、寒暑假期等，安排好各项工作计划。依据学校教学的作息时间，划分不同的时间段，合理地安排设备设施的维修养护、日常清理工作。1．建立互动渠道：设立客户服务中心和意见箱（簿），接受校方和广大师生的监督；每季度或半年，进行一次物业服务意见征询。二、管理服务理念3．联合质检——公司品质部门、项目服务中心与校方对口部门，定期进行联合品质检查，把各项物业服务目标和质量标准，坚持不懈地落实到位，为共管模式提供保障。2．共管模式——与校方指定的业务对口部门，紧密协调配合，实现学校管理和物业服务的无缝衔接，共同创建文明、健康、舒适、和谐的校园。

（1）综合主管1名：45岁以下，中共党员、本科学历，持有建筑类或给排水高级工程师职称，从事物业管理服务不少于3年工作经验（需提供劳动合同、供应商公司购买社保证明、有效身份证明）。2.人员要求考虑到本校区与昆明经济技术开发区第一中学（以下简称“经开一中”）的管理权属关系、便利性、管理成本等因数，为了能够把有限经费用在基础服务上，真正服务好学校的广大师生，拟把经开一中校本部和香颂时光校区共同设立一个物业服务中心进行统筹管理，设立一名综合主管进行统一管理，香颂时光校区不再单独设立服务中心。1.管理思路三、管理思路及人员要求另外，由于学生的活泼好动，有些时候会造成各类设备设施的损坏，物业管理企业应该充分注意到这这个问题。要发挥学生的能动性，加强对学生的引导教育工作，使学生自然融入物业管理工作之中，并自觉地制止有损于学校物业的行为。

（一）绿化管理服务内容及标准四、服务内容及标准（5）中标供应商应向采购人提供派驻服务人员相关资料，供采购人备查。（4）工程岗位至少1人，45岁以下，持有高级电工证、低压电工操作证、高压电工操作证和高空作业操作证（需提供劳动合同、供应商公司购买社保证明、有效身份证明）。（3）绿化人员至少1名：50岁以下，持有园林绿化工程师证书。（2）保洁人员至少6名：55岁以下，持有相关保洁证。

（3）花木种植绿化翻新改造内容包括草坪翻新与补植、绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等。另外，对于一些用时令花卉摆设的花坛也应根据不同时期及节庆要求及时进行更换翻新。（2）翻新改造绿化的日常管理包括浇水、修剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等。另外，日常管理中还包括园林建筑及园林小品维护、绿化标识制作、园林观赏鱼喂养等。根据不同地点的园林，室内绿化与室外绿化的质量要求及环境条件各不相同，日常管理也有比较大的差别。（1）日常管理1.服务内容

（1）乔木养护质量管理标准2.服务标准环境布置是指节假日或喜庆等特殊场合对小区公共区域或会议场所等进行花木装饰等布置。（4）环境布置花木种植包括苗圃花木种植及工程苗木种植。苗圃花木种植是物业管理企业为了方便绿化管理而自建花木生产基地，用于时令花卉栽培、苗木繁殖及花木复壮养护等。花场花木种植工作包括时令花卉栽培、荫生植物繁殖与栽培、苗木繁殖、撤出花木复壮养护、盆景制作等。

（2）配合校方建立及完善物业服务项目内的供电、供水供气、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统等设施设备的管理档案。（1）配合校方制订校区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定。1.服务内容（二）工程管理服务内容及标准（2）绿篱、灌木养护管理标准

（8）配合校方做好突发事件的应急处理、临时的维修任务，按时按质按量完成工作目标。（7）负责配合客服中心物管员派发的维修施工单。（6）公共设施设备的日常巡查管理及维修。（5）配合校方对区域内的维修装修项目进行巡查监管。（4）配合校方对工程改造、设备更新等方案及预算的编制。（3）编制设备、设施的日常维修保养计划报学校审核，并负责按照维修保养计划进行实施保养和维修。

（5）制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好，并按时间定时开关，制定停电应急方案。（4）道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行，排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象。（3）每周至少两次对设施设备组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属小修范围的，24小时内组织修理，属于大、中修范围的，保修期内的及时与原供应商联系，协助供应商及时维修或更新改造。（2）设施设备标志齐全规范，容易危及人身安全处有明显警示标识和具体防范措施。（1）每半年一次编制各建筑日常管理和养护计划，每周至少一次巡查房屋楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃、消防器材及表井盖等，并做好巡查记录，有损坏现象的一周内恢复正常，并及时维修养护，维修完好率达90%以上，巡查、维修记录和保养记录齐全。2.服务标准

2.垃圾、废弃物做到日产日清（1次/天将垃圾、废弃物运送到垃圾房），并做到垃圾房周围无零散垃圾堆放；1.负责校内道路、景点、绿地、活动场所、运动场所、卫生间、建筑物内（包含地下停车场）公共通道的卫生清扫和保洁。每天上午9时前完成第一次清扫，其余时间巡回保洁。（三）保洁服务内容及标准（8）定期对桌椅进行检修，保证公共设备的完好率。（7）每日至少一次检查路灯、楼道灯、教室灯等，完好率不低于90%，公共照明灯按规定时间定时开关。（6）消防设备设施完好无损，可随时启用；消防通道畅通；制订消防应急方案

（一）综合主管岗位职责五、岗位职责6.各楼四周场地的清扫和保洁做到2次/天，垃圾日产日清（1次/天将垃圾、废弃物运送到垃圾房）。5.负责楼层的地面、走廊、楼道、卫生间、教师休息室的清扫，做到2次/天；扶手、护栏、墙裙瓷砖、多媒体教室、报告厅、会议室桌椅的清扫和擦洗做到1次/天；墙面、天花板的清理做到1次/月；门窗玻璃的清洁做到1次/周。4.根据学校作息时间，实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工再进行清扫。做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。3.垃圾桶、垃圾箱、垃圾房的清洗做到1次/周，维护校园公共卫生设施，防止人为破坏。

6.及时督促各部门运行人员，做好各项服务工作，保证师生服务满意率达标。5.与师生建立广泛联系和融洽关系，虚心听取他们的意见和建议，受理他们的投诉，及时妥善处理所反映的问题。4.负责制订下属员工培训计划，定期进行业务指导与业务技能培训。3.负责处理校区师生投诉，定期收集师生意见、建议，并反馈至各职能部门，必要时要上报公司总经理或副总经理。2.及时检查、督促下属员工的工作质量和服务质量。1.全面负责所辖校区的物业管理工作。

5.坚守岗位，工作认真负责，管理好校内花草树木，对有意破坏绿化者，有权进行批评教育。4.服务学校安排，在学校的统一安排下，配合其他部门工作人员做好“四害”防治工作，不定期喷洒灭蚊、灭蝇、投放鼠药等。3.加强对绿化劳保工具的维护及保养，熟悉和掌握设备操作规范。2.定期给校园内的绿化进行胶水、施肥、除草、灭虫、修剪等，确保绿植的成活率及美观。1.明确责任范围和工作标准，不断加强学习及熟练掌握各项工作技能，落实绿化目标管理工作制，认真执行绿化工作规范。（二）绿化员岗位职责

5.勤俭节约，合理用料，修旧利废，以旧换新，节约耗材。4.坚持每日巡视制度，发现问题及时修理。3.定期对门锁和窗搭扣进行检查和保养，如遇损坏，要在当天维修完毕，确保学校财产安全。2.要定期对门锁和窗搭扣进行检查和保养，如遇损坏，要在当天维修完毕，确保学校财产安全。1.负责学校教室、办公室、功能室、厕所等服务设施、设备的日常维护，负责水、电、气、课桌椅、门锁、门窗等的维护、维修。（三）工程岗位职责

5.生间每天至少冲洗两遍，做到大小便池无污垢、地面、台面、水盆整洁、玻璃明亮、无蛛网、无积灰、无积水，墙面无张贴、涂写，保证下水管道的畅通。定期进行厕所消毒，并做好消毒记录。4.白天经常检查卫生间、下水管道是否畅通，下午上课前增加检查一次。协助学校教育、监督学生不得将各类废弃物扔进下水道，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理。3.在清洁过程中，做到节水、节电、节约卫生工具。做好节约水电的工作，杜绝“长明灯”、“长流水”现象。2.校园内做到无瓜果皮壳、纸屑、烟头等杂物;无积水、污迹;每5平方米内的烟头及相应大小的杂物不超过1个，外部垃圾及时处理，内部如有堵塞及时反映、疏通，外表无污迹，无粘附物。1.严格按照规定程序工作：清扫楼层面每日一次，楼梯扶手每日一次,拖擦楼层面每日二次,擦洗门窗及楼道附属物每周至少一次,清扫墙壁每月至少一次，全日保洁。（四）保洁员岗位职责

1.每半年一次编制各建筑日常管理和养护计划，每周至少一次巡查房屋楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃、消防器材及表井盖等，并做好巡查记录，有损坏现象的一周内恢复正常，并及时维修养护，维修完好率达90%以上，巡查、维修记录和保养记录齐全。（一）工程服务内容及标准一、总体服务内容（校本部）昆明经济技术开发区第一中学6.把握正确的清洁方法和流程，及时妥当的设置安全警示牌，确保师生安全，按要求完成后勤分管主任安排的其它临时性工作。

7.每日至少一次检查路灯、楼道灯、教室灯等，完好率不低于90%，公共照明灯按规定时间定时开关。6.消防设备设施完好无损，可随时启用；消防通道畅通；制订消防应急方案5.制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好，并按时间定时开关，制定停电应急方案。4.道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行，排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象。3.每周至少两次对设施设备组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属小修范围的，24小时内组织修理，属于大、中修范围的，保修期内的及时与原供应商联系，协助供应商及时维修或更新改造。2.设施设备标志齐全规范，容易危及人身安全处有明显警示标识和具体防范措施。

4.根据学校作息时间，实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工再进行清扫。做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。3.垃圾桶、垃圾箱、垃圾房的清洗做到1次/周，维护校园公共卫生设施，防止人为破坏。2.垃圾、废弃物做到日产日清（1次/天将垃圾、废弃物运送到垃圾房），并做到垃圾房周围无零散垃圾堆放；1.负责校内道路、景点、绿地、活动场所、运动场所、教学楼及学生宿舍、卫生间区公共通道的卫生清扫和保洁。上午9时前完成第一次清扫，其余时间巡回保洁；（二）保洁服务内容及标准8.定期对桌椅进行检修，保证公共设备的完好率。

3.开门检查照明、空调、开窗通风，检查绿植是否鲜嫩、有无干枯，卫生是否达到标准，若一切正常后开始摆台。2.根据会议要求，提前一天准备物品（横幅、桌牌、鲜花、矿泉水、茶具、纸巾、小毛巾等），并对设备进行调试。1.掌握参加会议的人数、时间、地点、参会领导人数。（三）会务服务内容及标准6.各楼四周场地的清扫和保洁做到2次/天，垃圾日产日清（1次/天将垃圾、废弃物运送到垃圾房）。5.负责楼层的地面、走廊、楼道、卫生间、教师休息室的清扫，做到2次/天；扶手、护栏、墙裙瓷砖、多媒体教室、报告厅、会议室桌椅的清扫和擦洗做到1次/天；墙面、天花板的清理做到1次/月；门窗玻璃的清洁做到1次/周。

2.宿管员负责对入住人员的个人信息进行登记，纳入台账档案管理。1.入住人员凭校方开具的相关通知或手续，到宿管员处办理入住手续。（四）宿舍管理内容及标准6.按照会议需求布置桌椅。5.所有服务用品准备齐全后，由客服主管逐项核对和检查，确定无误后提前一小时摆台。4.根据会议需要，提前将使用毛巾进行消毒，检查茶具有无水迹、污迹、茶锈、破损，台卡纸有无折皱、污迹、字迹。

8.做好宿舍的住宿登记工作，所有人员凭证住宿，禁止男女学生互串宿舍，并严禁闲杂人员进入宿舍。7.指导学生做好内务整理工作，监督检查寝室纪律，并把每天检查的结果报学校相关部门。6.检查楼层（宿舍）地面、走廊、楼道、扶手、护栏、卫生间、墙裙、瓷砖的清洁程度。地面有无灰尘、痰迹、废纸等杂物，墙壁、天花板有无蜘蛛网，卫生间有无异味，便池内有无积存便垢，地面有无污水、污垢，洗漱台有无结垢现象，门窗玻璃是否整洁。5.检查各类管道电线有无破损、断裂、生锈等情况，一经发现立即进行报修并做好记录。4.检查有无损毁公共设施，包括门窗、床铺、桌子、室内照明、电线等，如有上述情况，如属人为破坏，立即进行制止并视破坏情节轻重报校方后给予一定的处罚。3.发放住宿凭证和门禁卡、钥匙等，进行领用登记。

二．人员配备及要求4.加强植物病虫害防治工作。主要预防蚜虫、白粉病、草坪锈病等的发生、蔓延。3.对全区乔木、灌木及多年生花卉等进行冬季修剪和施基肥。2.室内绿化植物：大楼室内绿化植物租摆及日常监督管理。1.公共区域的绿化、美化，植物养护：外围植物的浇水、修枝、剪叶、病虫害防治，冬季防寒保护，公共区域植物租摆及日常监督管理。（五）绿化服务内容及标准

（六）工程岗位至少2人，主管1人，45岁以下，持有高级电工证、低压电工操作证、高压电工操作证和高空作业操作证（需提供劳动合同、供应商公司购买社保证明、有效身份证明）。其余1人，45岁以下，持有低压电工操作证、高压电工操作证和高空作业操作证（需提供劳动合同、供应商公司购买社保证明、有效身份证明）。（五）宿管人员至少8名：主管1人，45岁以下，本科及以上学历及健康证（需提供劳动合同、供应商公司购买社保证明、有效身份证明）。其余7人，45岁以下，大专以上学历。（四）绿化人员至少2名：主管1人，45岁以下，持有园林绿化工程师证书及健康证（需提供劳动合同、供应商公司购买社保证明、有效身份证明），另外1人持有相关绿化养护证书。（三）保洁人员至少14名：主管一人，中专及以上学历，45岁以下，持有保洁证及健康证，（需提供劳动合同、供应商公司购买社保证明、有效身份证明），其余13人50岁以下持有相关保洁证。（二）助理（兼会议服务）1名：大专及以上学历，35岁以下，持C1及以上驾驶证（驾驶时间不低于5年），持有计算机二级或以上证书，有3年物业服务或会议服务相关经验。（一）综合负责人1名：50岁以下，大学本科学历，持有电子信息工程师中级以上职称，高级人力资源管理师职业技能等级证书、物业管理证、健康证，且从事物业管理服务不少于3年工作经验（需提供劳动合同、供应商公司购买社保证明、有效身份证明）。

3.负责处理校区师生投诉，定期收集师生意见、建议，并反馈至各职能部门，必要时要上报公司总经理或副总经理。2.及时检查、督促下属员工的工作质量和服务质量。1.全面负责所辖校区的物业管理工作。（一）综合主管岗位职责三、岗位职责（七）中标供应商应向采购人提供派驻服务人员相关资料到采购人备查。

2.按规定时间供电、关电。检查学生宿舍有否使用违章电器，一经发现及时收缴，作好记录，并将有关违纪的人和事及时向学校值周领导报告。1.督促学生按时作息，抓好晚睡纪律。与值日领导一起带领值寝学生进行查晚寝，按时熄灯、锁门，并做好记录；有特殊情况应妥善处理，并及时向当天值日领导反映，与教务处汇报。（二）宿管岗位职责6.及时督促各部门运行人员，做好各项服务工作，保证师生服务满意率达标。5.与师生建立广泛联系和融洽关系，虚心听取他们的意见和建议，受理他们的投诉，及时妥善处理所反映的问题。4.负责制订下属员工培训计划，定期进行业务指导与业务技能培训。

6.负责维护宿舍区的安全（2）学生带酒（啤酒和烈性酒）、易燃、易爆物品。（1）异性进入学生宿舍和外来人员借宿。5.制止下列行为的发生：4.发生突发事件（如停电、起哄、火灾、打架）要及时赶到现场处理，并及时向有关领导报告。3.负责宿舍的物业管理，经常检查各宿舍的门窗、玻璃、桌椅及其它财产损坏情况，及时向后勤处报告，注明原因并报修。

1.明确责任范围和工作标准，不断加强学习及熟练掌握各项工作技能，落实绿化目标管理工作制，认真执行绿化工作规范。（三）绿化岗位职责（4）作为消防安全责任人，负责对本宿舍区域内消防安全隐患和违反消防安全行为的检查工作。（3）按规定时间执行关锁宿舍区大门、熄灯等工作，每晚检查学生住宿情况,对学生夜不归宿等违纪行为进行查处并做好检查登记记录。（2）做好学生亲属来访出入等登记工作。（1）经常对本宿舍区域进行巡查，对违犯《学生宿舍管理条例》的人和事进行阻止、处理，正确行使管理职能。

1.负责学校教室、办公室、功能室、厕所等服务设施、设备的日常维护，负责水、电、气、课桌椅、门锁、门窗等的维护、维修。（四）工程岗位职责5.坚守岗位，工作认真负责，管理好校内花草树木，对有意破坏绿化者，有权进行批评教育。4.服务学校安排，在学校的统一安排下，配合其他部门工作人员做好“四害”防治工作，不定期喷洒灭蚊、灭蝇、投放鼠药等。3.加强对绿化劳保工具的维护及保养，熟悉和掌握设备操作规范。2.定期给校园内的绿化进行胶水、施肥、除草、灭虫、修剪等，确保绿植的成活率及美观。

1.严格按照规定程序工作：清扫楼层面每日一次，楼梯扶手每日一次,拖擦楼层面每日二次,擦洗门窗及楼道附属物每周至少一次,清扫墙壁每月至少一次，全日保洁。（五）保洁岗位职责5.勤俭节约，合理用料，修旧利废，以旧换新，节约耗材。4.坚持每日巡视制度，发现问题及时修理。3.定期对门锁和窗搭扣进行检查和保养，如遇损坏，要在当天维修完毕，确保学校财产安全。2.要定期对门锁和窗搭扣进行检查和保养，如遇损坏，要在当天维修完毕，确保学校财产安全。

（六）会务服务岗位职责6.握正确的清洁方法和流程，及时妥当的设置安全警示牌，确保师生安全，按要求完成后勤分管主任安排的其它临时性工作。5.生间每天至少冲洗两遍，做到大小便池无污垢、地面、台面、水盆整洁、玻璃明亮、无蛛网、无积灰、无积水，墙面无张贴、涂写，保证下水管道的畅通。定期进行厕所消毒，并做好消毒记录。4.白天经常检查卫生间、下水管道是否畅通，下午上课前增加检查一次。协助学校教育、监督学生不得将各类废弃物扔进下水道，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理。3.在清洁过程中，做到节水、节电、节约卫生工具。做好节约水电的工作，杜绝“长明灯”、“长流水”现象。2.校园内做到无瓜果皮壳、纸屑、烟头等杂物;无积水、污迹;每5平方米内的烟头及相应大小的杂物不超过1个，外部垃圾及时处理，内部如有堵塞及时反映、疏通，外表无污迹，无粘附物。

合同格式5.会议结束后，对会议用品及会议室进行清扫、整理。4.遵守服务程序和服务规范，热情、主动、有礼貌地接待客人，提供令客人满意的服务。3.责相关会议室的保洁，包括地面、门窗、桌椅、植物及部分室内设施。2.负责会议前的准备茶水、会议用品等工作。1.学校有会议时按照会议通知单摆好台形，检查设施设备是否完好，检查台面卫生，会场卫生，为会议做充分准备。

签订地点：昆明经济技术开发区第一中学签订时间：年月日乙方（受托方）：甲方（委托方）：昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务合同【最终以甲乙双方签订合同为准】

2.物业管理服务交接时间：年月日1.昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务范围：一、合同内容甲乙双方根据招标编号为:的“”公开招标采购结果，现双方协定达成一致续签合同，签订以下内容：乙方：甲方：昆明经济技术开发区第一中学

4.乙方在政府采购活动过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等。3.乙方中标的投标文件；2.甲方招标文件；1.中标通知书；二、下列文件为本合同不可分割部分：3.合同期限：自年月日起至年月日止。

3.因突发性、突击性做大面积卫生清洗、清洁及其它工作，甲方需调动乙方人员、设备时，乙方应服从安排予以配合，因此发生的费用由乙方承担，甲方为乙方免费提供用水、用电。2.甲方指定专人负责昆明经济技术开发区第一中学物业服务的日常巡查、检查和考核工作。1.根据甲方招标文件中第三章采购需求及乙方响应文件中的承诺，对乙方提供的服务及履行本合同情况实行验收考核。五、甲方权利和义务四、付款方式：按月支付，。三、合同价款：

3.依照本合同约定向甲方收取物业服务费。2.依照有关规定和合同约定，制定物业管理服务制度，对昆明经济技术开发区第一中学物业进行有效的管理。1.乙方在签订合同之日起按甲方指定日期接手进入，进入正常物业管理服务工作。六、乙方权利义务5.甲方为中标单位提供一间25平方米以下的办公用房，鉴于目前学校用房紧张，不提供员工住房，中标单位的工作人员食宿自理。4.甲方每月对乙方的物业管理服务质量进行考核打分，并根据考核结果按月支付乙方费用。

9.本合同终止乙方不再管理本项目时，必须向甲方移交全部借用的物品、管理用房及物业管理服务的全部档案资料。8.负责编制针对昆明经济技术开发区第一中学的物业管理服务年度计划，经双方议定后，由乙方组织实施。7.负责编制针对昆明经济技术开发区第一中学的年度日常维护计划，经双方议定后，由乙方组织实施。6.不得将该项目部分或整体转让给其他物业公司管理，若将专项服务委托专业公司承担，需报甲方批准。5.按照本项目磋商文件第三章采购需求要求及昆明经济技术开发区第一中学实际情况及要求进行服务和管理。4.建立物业项目的管理档案。

⑶为抓捕违法犯罪分子、制止不法侵害行为而造成的必要财产损失；⑵为避免甲方财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（如失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，服务者强行入内救助）；⑴为救助他人生命而造成的必要财产损失；12.乙方配备至本项目的管理人员及工作人员进行如下物业管理服务活动时，对甲方造成的财产损失可不承担民事赔偿责任；11.乙方应加强对自己配备至本项目工作人员的管理，若在工作和工作之余造成的人身和财产损失，由乙方负责。10.因乙方未能履行本服务合同的约定，导致甲方人身、财产安全受到损害的，乙方应当依法承担相应的法律责任及经济赔偿。

八、价格及支付乙方配备至本项目用于承担本项目服务人员不少于名（不包含管理人员，其余人员应后附详细清单），服务熟练工要超过%。七、卫生保洁基本要求16.接受物业管理服务行政主管部门的监督指导。15.接受甲方的监督。14.本项目主管人员的更换，须在30日前书面通知甲方。

十、合同的解除和转让2.合同一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。1.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生严重后果的，不能免除责任。九、不可抗力2.乙方在服务过程中一年内考核不合格，甲方有权解除合同。1.合同价款的支付及付费方式：按月支付。

（3）甲方财政资金拨付困难时，甲方有权提出解除合同。（2）若乙方在承包服务期间，将本项目物业管理服务转包他人，或一年内考核不合格，甲方有权解除合同。（1）因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同。2.有下列情形之一，合同一方可以解除合同：1.甲方和乙方协商一致，可以解除合同。（一）合同的解除

十一、合同生效合同的部分或全部都不允许转让。（二）合同的转让4.因乙方行为发生重大治安事件、与校外单位或个人发生合同纠纷等对学校造成重大经济损失或重大负面社会影响。3.乙方的服务行为对学校正常的工作、重大活动造成重大不良影响。（4）解除合同时，应当在三十天内书面通知对方。

甲方：昆明经济技术开发区第一中学乙方：十四、本合同自签订之日起生效。本合同一式柒份，甲执肆份，乙方执叁份。十三、合同签订地与执行地：甲方所在地。十三、本合同其他未尽事宜，经双方协商签订补充协议，与本合同具有同等法律效力，或者按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定执行。十二、甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应及时向有关监督管理部门反映，以便相关部门进行协调或处理；如果协调或处理不能达成一致意见，甲乙双方均可向所在地人民法院提起诉讼）本合同在双方签字盖章后生效。

开户银行：开户银行：电话：电话：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：邮政编码：邮政编码：地址：地址：

本次评标采用综合评分法。评标委员会对满足招标文件初步评审要求的投标文件，按照本章前附表规定的评分标准进行打分，并按评标总得分计算公式计算评标总得分，按总得分由高到低的顺序推荐中标候选人排序；评标总得分相等时，优先推荐本地或本省企业，若同为本地或本省企业，则按F3业绩、服务及信誉部分得分由高到低顺序排序；评标总得分相等且F3业绩、服务及信誉部分得分相同时，按技术部分得分F2得分由高到低顺序排序。1.评标方法：1.评标办法前附表第五章评审办法及评分标准账号：账号：

2.2.1分值构成2.2分值构成与评分标准2.1.2符合性评审标准：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，见评标方法前附表。2.1.1资格评审标准：依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明文件、投标保证金等进行审查，见评标方法前附表。2.1初步评审标准2.评审标准

按招标文件中规定的评标方法和标准，对初步评审合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。2.2.3评分标准2.2.2评标基准价计算方法：见评标方法前附表。（3）业绩、服务及信誉部分：见评标方法前附表。（2）技术部分：见评标方法前附表；（1）投标报价：见评标方法前附表；

3.1.1评标委员会依据本章第2.1.1项、第2.1.2项规定的标准对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，视为未实质性响应招标文件要求。3.1初步评审3.评标程序（3）业绩、服务及信誉部分评分标准：见评标方法前附表。（2）技术部分评分标准：见评标方法前附表；（1）投标报价评分标准：见评标方法前附表；

（5）对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。（4）单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（2）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）开标时，投标文件中开标一览表内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表为准。3.1.2投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

（3）按本章前附表的规定对业绩、服务及信誉部分评分，得分F3；（2）按本章前附表的规定对技术部分评分，得分F2；（1）按本章前附表的规定对投标报价计算出得分F1；3.2.1评标委员会按本章第2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出投标人的评标总得分。对投标人的价格分等客观评分项的评分应当一致，对其他需要借助专业知识评判的主观评分项，应当严格按照评分细则公正评分。3.2详细评审（6）按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，视为未实质性响应招标文件要求。

3.3.2投标人的澄清、说明应当采用书面形式，由法定代表人或其授权的代表签字，澄清事项不得超出投标文件的范围并不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明属于投标文件的组成部分。3.3.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会专家签字）要求投标人对所提交的投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，进行书面澄清或说明。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明。3.3投标文件的澄清3.2.3评标委员会成员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。3.2.2技术部分（F2）和业绩、服务及信誉部分（F3）得分由评标委员会成员独立评分，投标人各项评分因素得分为该项因素各评委评分的算术平均值（保留小数点后两位），小数点后第三位“四舍五入”。（4）按本章前附表的规定计算评标总得分。

评标办法附件：3.4.3评标委员会发现采购文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行，或者采购文件内容违反国家有关规定的，要停止评审工作并向采购人或采购代理机构书面说明情况，采购人或采购代理机构应当修改采购文件后重新组织采购活动；发现供应商提供虚假材料、串通等违法违规行为的，要及时向采购人或采购代理机构报告。3.4.2采购人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人名单，确定中标人。3.4.1评标委员会按得分由高到低顺序推荐中标候选人，并提出书面评标报告。3.4评标结果3.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明。

（三）记录期限超过12个月至24个月以下的，在综合评分的基础上减15分，为其综合评分的最终得分；（二）记录期限超过6个月至12个月以下的，在综合评分的基础上减10分，为其综合评分的最终得分；（一）记录期限为6个月以下的，在综合评分的基础上减5分，为其综合评分的最终得分；在公共资源交易领域中采用综合评估法评审的项目，招标人应当在评标办法中明确按照下列规定实施惩戒：投标人上传的投标文件中，应当包括截止至上传当天的失信信息材料。对被列入严重失信主体的惩戒标准如下：按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。由投标人通过失信信息材料来源：（1）行政机关认定的失信黑名单或者依法作出的行政处罚决定；（2）“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国（云南）”（http://www.yncredit.gov.cn/）、“信用中国（云南昆明）”（http://credit.km.gov.cn/）；（3）国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）；（4）云南省政府购买服务信息平台。提供失信信息材料。

（四）记录期限超过24个月的，在详细评审得分基础上减30%，为其详细评审的最终得分。（三）记录期限超过12个月至24个月以下的，在详细评审得分基础上减25%，为其详细评审的最终得分；（二）记录期限超过6个月至12个月以下的，在详细评审得分基础上减20%，为其详细评审的最终得分；（一）记录期限为6个月以下的，在详细评审得分基础上减15%，为其详细评审的最终得分；在公共资源交易领域中采用经评审的最低投标价法评审的项目，招标人应当在评标办法中明确按照下列规定实施惩戒：（四）记录期限超过24个月的，在综合评分的基础上减20分，为其综合评分的最终得分。

投标人：（盖单位公章）招标编号：投标文件（项目名称）第六章投标文件格式其他：/

招标编号：项目名称：投标报价一览表日期：年月日法定代表人或其授权代理人：（签字或盖章）

五、拟投入本项目人员配备四、投标人信息表三、法定代表人授权委托书二、法定代表人身份证明书一、投标函目录

十一、候选供应商廉洁自律承诺书十、投标文件真实性【服务/货物及其配套服务】情况承诺书九、价格及增值服务承诺书八、无围标、串通投标等违法违规行为承诺书七、投标人控股管理关系情况申报表六、已完成或正在实施类似项目简况

（投标人全称）授权（全名、职务）为全权代表，参加贵方组织的项目（招标编号：）招标有关活动，并进行投标。为此，一旦我方中标，在全部同意招标文件内容前提下，我方保证：昆明经济技术开发区第一中学：一、投标函注：投标人应根据投标文件相应内容标注页码。十三、符合资格条件要求的承诺书及其它证明材料十二、商务及技术部分

6.我方已详细审查全部招标文件、包括修改、补遗、答疑文件（如需要修改、补遗、答疑）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。5.我方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。4.服务期限：满足招标文件要求。3.投标保证金由（银行名称）出具，金额为人民币元，形式为。2.投标报价详见“投标报价一览表”。1.提供“投标人须知前附表”规定的全部投标文件。

（2）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。（1）我方承诺收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。10.如我方中标：9.我方同意按照招标人要求提供与其招标有关的一切数据和资料，完全理解招标人不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。8.如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，本投标保证金将被贵方没收。7.投标有效期：90日历天。

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人名称：（盖单位公章）13.（其他补充说明）。12.我公司的增值税专用发票税率为%。本项目项目负责人姓名联系电话。11.我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。（3）我方承诺在合同约定的期限内完成所有货物及服务。

账号：开户银行：传真：电话：邮政编码：地址：

成立时间：地址：单位性质：投标人名称：二、法定代表人身份证明书日期：年月日

日期：年月日投标人：（盖单位章）特此证明。姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。经营期限：

身份证号码：职务：代理人（签字）：性别：年龄：授权委托期限：年月日至年月日代理人无转委托权，特此委托。本授权委托书申明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司签署（项目名称）的投标文件和处理相关事宜的法定代表人委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的投标文件内容和处理本项目相关事宜。三、法定代表人授权委托书

四、投标人信息表日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）投标人：（盖单位章）

投标人：（盖单位章）3.提供社保等有效证明材料2.提供相关证件。注：1.本表应包括项目负责人及其他人员。五、拟投入本项目人员配备

投标人：（盖单位鲜章）注：1、本表可扩展；2、须附相关证明文件复印件。六、已完成或正在实施类似项目简况日期：年月日法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）

我方参加昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务（招标编号：YNBHTX2022-JK-001）的投标，根据法律法规维护公正性的相关规定，特就本单位控股及管理关系情况申报如下，并承担申报不实的责任。致：昆明经济技术开发区第一中学七、投标人控股管理关系情况申报表年月日法定代表人：（签字或签章）

2.管理关系单位是指与不具有出资持股关系的其他单位之间存在管理与被管理关系的单位。1.控股股东/投资人是指出资比例在50%以上，或者出资比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权的投资方（含单位或者个人）。说明：日期：年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人名称：（盖单位公章）

（二）不组织、不参与任何围标、串通投标的行为；（一）遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则,依法依规参与本项目竞标。我公司自觉遵守《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律、法规、条例及管理办法的有关规定，作为投标人参与项目名称（招标编号：）采购项目的投标。就本次投标，我公司郑重承诺如下：致：（招标人）八、无围标、串通投标等违法违规行为承诺书3.如未有相关情况，请在相应栏填写“无”。

投标人名称：（盖单位公章）特此承诺！我公司对以上承诺内容的真实性和履约性负责，如有违诺，将自愿接受行政主管部门对此作出的行政处罚和失信惩戒，并且无条件承担由此带来的一切后果和责任。（五）积极主动地协助、接受相关部门调查围标、串通投标等违法违规行为。（四）绝不出让或出租资格、资质证书参加投标，不组织、不参与类似违法违规行为。（三）绝不以他人名义投标，不组织、不参与经其他弄虚作假的方式参加投标的行为；

其他增值服务（如有，请列明并做出解释）：（投标人名称）承诺，在为（项目名称）提供货物或服务期间或期满后，若（投标人）继续受托为（招标人）提供其他同类型业务，价格不得高于本次投标的价格，并承诺提供的货物或服务质量不劣于（项目名称）要求的水平。致：（招标人）九、价格及增值服务承诺书日期：年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

日期：年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人名称：（盖单位公章）拟提供的其他增值服务清单注：投标人在描述拟提供的增值服务时可以采用文字叙述形式也可以采用下方给出的清单格式罗列。

若能够中选，我方将遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行相关义务，保证提供的服务、所有货物及其配套服务均质量合格，且能够最大限度地满足采购人要求。（投标人名称）保证我方递交的响应文件中全部内容均是真实有效的。（投标人名称）拟为（项目名称）提供的【服务/货物及其配套服务】均符合国家、采购人规定的资格条件和相关要求。（投标人名称）承诺：致：（招标人）十、投标文件真实性【服务/货物及其配套服务】情况承诺书

作为采购方昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务的候选供应商，我方郑重承诺：十一、候选供应商廉洁自律承诺书日期：年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人名称：（盖单位公章）因（投标人名称）违反上述承诺造成的损失和相关责任均由（投标人名称）依法承担。

若违反上述承诺，愿意承担由此带来的一切法律责任，采购方有权视情节取消我方候选供应商资格、宣布中标、成交或谈判结果无效、终止合同执行，或禁止再次参加采购方组织的采购活动等。五、积极配合采购方调查、检查等工作，及时提供相关资料和客观信息。四、不诋毁采购方、其他候选供应商的名誉，不传播与采购工作有关的言论与信息。三、不向采购方工作人员电话询问评审情况或施加任何影响；不通过任何单位或个人向采购方工作人员打招呼，施加压力。二、不单人约见采购方工作人员或到采购方工作人员非办公场所商谈业务。一、不向采购方或采购方代理机构的工作人员及其亲属、采购项目评审专家等赠送或提供任何形式的财物、好处，包括但不限于：赠送任何礼品、礼金、有价证券或提供无偿服务，报销应由采购方及其工作人员个人支付的任何费用，为采购方工作人员亲属经商办企业提供方便。

十二、商务及技术部分年月日候选供应商名称（加盖公章）：候选供应商法定代表人或授权代表签字：

技术规范书偏离表例如：《技术规范书偏离表》与“技术规范书”应答如有矛盾，以“技术规范书”应答为准。★对技术规范书的全部条款应答不满足或部分满足的，投标将被否决。1.1对招标文件第三章“技术规范书”进行应答，并按要求填写《技术规范书偏离表》。投标人对“技术规范书”应答时，可以对整体应答，不需要点对点应答。应答不满足、部分满足或者满足并优于的，需在《技术规范书偏离表》中逐条做出说明。1、技术规范书应答

年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或印章）投标人名称：（盖单位章）（2）若无偏离则该表格可为空白，视为全部满足。（1）技术条款应答中填写“不满足”、“部分满足”或“满足并优于”的项目必须逐项写在技术条款偏离表中。注：

合同条款应答偏离表例如：《合同条款应答偏离表》与“合同条款”应答如有矛盾，以“合同条款”应答为准。★对“合同条款”中加★的关键条款应答不满足或部分满足的应答将被否决。对招标文件第四章“合同”进行应答，并按要求填写《合同条款应答偏离表》。投标人对“合同条款”应答时，可以对整体应答，不需要点对点应答。应答不满足、部分满足或者满足并优于的，需在《合同条款应答偏离表》中逐条做出说明。2、合同条款应答

3、其它投标人认为应该提供的材料年月日法定代表人或其委托代理人：（签字）投标人名称：（盖单位章）2、若无偏离则不需填写该表格，视为全部满足。备注：1、合同条款应答中填写“不满足”、“部分满足”或“满足并优于”的项目必须逐项写在合同主要条款偏离表中，否则视为不满足应答。

十三、符合资格条件要求的承诺书及其它证明材料4）投标人社会信誉情况3）管理制度、服务承诺、措施及违约承诺2）服务方案1）服务响应（格式自拟）

一、文件编制工具下载安装第七章加密版电子投标文件编制及上传3.符合资格条件中其他条款的证明材料或承诺。2.投标人应遵守法律法规规定、监管部门及本行对本项业务的其他合规要求提供承诺书。1.具有良好的银行资信和商业信誉（提供承诺书）格式自拟。注：包括但不限于以下内容（格式自拟），提供相关证明材料或承诺书。

3、点击菜单栏【编辑投标文件-项目基本信息】查看项目信息，在【开标一览表】填写投标企业名称、投标报价及其它信息。2、双击打开投标编制工具--新建，找到已下载好的软件版招标文件（后缀名为*.ZBWJ）双击或点击“打开”按钮；1、根据招标文件关于投标文件格式要求，先编写投标文件的word文档。完整教程详见和投标编制工具一起下载的压缩包内文件：《投标编制工具使用手册.pdf》，或在投标编制工具内点击“使用手册”可直接查看，以下为简略版步骤。二、投标文件编制投标人在线下载软件版招标文件ZBWJ后，前往云采招阳平台（www.ebidcn.com）首页-帮助中心-下载专区，下载并安装“通用投标文件编制工具”。招标文件中没有ZYTB接口文件的请勿下载“投标文件（清单报价）生成工具”。

5、确认所有需签章位置的电子签章完成且检查所有标书内容无误后，点击【另存】保存一份非加密投标文件（*.FTBWJ）存于电脑磁盘或U盘，以备如需修改重新生成加密投标文件之用。4.2、若选项卡名称为【评审项关联】，目录项前的图标为样式，则只需点击上传一份完整的投标文件（支持PDF或WORD，需有目录：word需设置左侧标题栏目录，如需生成pdf，在另存pdf时通过“选项”按钮勾选：创建书签时使用“标题”选项，即可实现生成的pdf也同样带有目录，如图所示），导入成功后需点击评审项和标书正文进行页码关联，无需关联的评审项可进行备注说明，电子签章流程与4.1所述一致。4.1、若选项卡名称为【投标文件目录】，界面左侧目录项前的图标为样式，可通过点击目录项，选择已编辑完成的投标文件进行导入（支持PDF或WORD，需拆分为与目录项对应的独立文档）。导入完成之后插入CA锁，点击按钮对需要签章的地方进行电子签章。4、点击【投标文件目录】/【评审项关联】（视ZBWJ文件格式不同显示为其一）

电子签章

加密版投标文件编制及上传如有疑问请致电平台服务电话：0871-68509046转2。上传方式：登录云采招阳（网址：www.ebidcn.com）进入用户后台，从【项目跟踪→已报名项目】列表中找到目标项目，点击项目名称进入详情，点击右侧页面顶部的流程节点图标定位到“标书上传”节点，于页面的“上传历史记录”栏下方点击“上传投标文件”按钮进行上传。投标人须在招标文件规定的投标文件提交截止时间前，在线上传*.TBWJ格式的加密电子投标文件，截止时间前可多次上传，开标系统将获取最后一次上传的一个TBWJ文件，非最后一次上传的文件视为用户已撤回。三、投标文件报送要求注：生成的电子投标文件大小不得超过200M，如超过200M，请对投标文件中的图片进行压缩后重新生成，查看压缩小教程6、点击【生成】菜单，选择加密的CA锁类型，输入密码（新办CA初始密码为123456）后系统进行自动加密，选择文件存储路径，即可生成一份加密版投标文件（*.TBWJ）。

昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务投标文件

（11）中小企业声明函

中小企业声明函（工程、服务）

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）

的规定，本公司参加昆明经济技术开发区第一中学的昆明经济技术开发区第一中学物业

管理服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的

中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1.昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务，属于物业管理业的所属行业；承接企

业为云南佰臻物业管理有限公司（企业名称），从业人员200人，营业收入为470.43万

元，资产总额为358.38万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与

大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

投标人名称：云南佰臻物业管理有限公司（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：，（签字或印章）

2022年8月16日

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小微企业库说明

云南佰臻物业管理有限公司有限责任公司（自然人投资或控股）

统一社会信用代码/注册号：91530103MA6PAMR827成立日期：2020年01月21日登记机关：盘龙区市场监督管理局

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首页/我要查查小微企业/企业详情

·企业名称：云南佰臻物业管理有限公司

统一社会信用代码/注册号91530103MA6PAMR827注册资本200万人民币

登记机关盘龙区市场监督管理局所属门类房地产业

成立日期2020年01月21日行业物业管理

享受扶持政策信息经营异常信息严重违法失信信息企业黑名单信息更多信息

企业未被列入严重违法失信企业

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投标人地址：云南省昆明市盘龙区豆腐厂3号和信花苑一期16层B-B1609号投标人名称：云南佰臻物业管理有限公司三、成交信息项目名称：昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务招标编号：YNBHTX2022-JK-001昆明经济技术开发区第一中学物业管理服务成交结果公告

七、公告期限六、采购代理服务费按“国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格[2002]1980号）”收取，由投标人向招标代理机构交纳。五、评标专家名单：廖维勇、雷春艳、王任斌、贺永昌、李旭萍（业主代表）。四、主要标的信息：成交金额：109.8万元

名称：昆明经济技术开发区第一中学1.采购人信息：九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。请成交投标人登陆云南省政府采购网（www.yngp.com）进行注册，以便下一步合同备案的办理。注册过程中如有疑问请0871-63956095。八、其他补充事宜自本公告发布之日起1个工作日。

地址：昆明市盘龙区龙庆路1昆明市盘龙区穿金路715号玺樾花园（A3地块）9幢1-2层商铺S105号7号名称：云南博皓天信招标咨询有限公司2.采购代理机构信息：联系方式：0871-67013970联系人：夏老师地址：昆明东郊八里昆船工业区

联系方式：0871—65717606联系人：杨工