关于选聘“金湖尚居一期”前期物业服务机构的招募公告



云南省曲靖市麒麟区人民法院根据陈芬的申请，于2022年2月21日作出（2022）云0302破1号《民事裁定书》、（2022）云0302破1号《指定管理人决定书》，裁定受理云南新天瑞房地产开发有限公司（以下简称“新天瑞公司”）破产重整一案，并指定新天瑞公司清算组担任新天瑞公司管理人（以下简称管理人）。经债权人会议表决通过的《云南新天瑞房地产开发有限公司重整计划》于2022年11月7日经麒麟区人民院依法裁定生效，终止破产重整程序，进入重整计划执行阶段。

一、企业及项目基本情况

云南新天瑞房地产开发有限公司成立于2008年8月26日，法定代表人为李洺贤，注册资本为800万元人民币，统一社会信用代码为915303026787231302。公司注册地址为云南省曲靖市麒麟区三宝街道雷家庄社区翟家山，所属行业为房地产业，经营范围为：房地产开发、经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司股东（持股比例）分别为吕波（90%）、李饶存（10%）。

新天瑞公司开发项目为“金湖尚居一期”，项目基本情况如下：

1、小区总建筑面积42833.01平方米，其中，地上34725.92平方米，地下8107.09平方米；

2、小区位于麒麟区横六号路以北，规划南北向环城路以西，共3栋建筑；

3、小区总户数约183户(以实际建设情况为准）；

4、小区设有公共服务配套用房1232.43平方米，最终公共服务配套设施以实际批准的规划方案为准；

5、小区出入口共三个；地下共设119个车位，地上共设5个；

6、物业管理费由物管公司备案后按相关文件执行；

7、项目于2014年开工建设，2019年停工，现已复工续建，预计交房时间为2023年下半年（以实际建设情况为准）。

二、物业服务机构的工作要求及内容

（一）基本要求

1、服务与被服务双方权利义务关系明确。

2、承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、有完善的物业管理方案，安全防范、保安管理、质量管理、财务管理、档案管理、突发紧急事件应急处置预案等制度健全。

4、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

5、设有服务接待处，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

6、根据业主需求，提供物业服务协议之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

7、结合本项目的实际情况、物业服务工作内容设置具体工作方案，按照管理人及有关部门要求，及时提供优质的物业服务。



（二）工作内容

1、房屋管理

（1）根据项目实际情况，对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

（2）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

（3）定期巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

（4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理规约。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。如发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益行为的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

（5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

2、共用设施设备维修养护

（1）按相关法规对共用设施设备进行日常管理和维修养护。

（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

（3）设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

（5）安全防范、消防设施设备完好，消防通道畅通。

（6）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

（7）小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

（8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

3、协助做好物业管理区域内的安全防范工作和维护公共秩序

（1）小区主出入口24小时值勤。

（2）对重点区域、重点部位定时巡查；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

（3）对进出小区的车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放。

（4）对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。

（5）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时协助采取相应措施，并向有关部门及业主委员会报告。

4、保洁服务

（1）小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫；公共楼道每天清扫1次；楼梯扶手每周擦洗1次；共用部位定期清扫，及时清除道路积水、积雪。

（2）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

（3）二次供水水箱按规定清洗、检测，定时巡查，水质符合卫生要求。

（4）根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

5、绿化养护管理

（1）有专业人员实施绿化养护管理。

（2）花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

（3）定期组织浇灌、施肥，做好防涝、防冻。

（4）定期喷洒药物，预防病虫害。

6、其他工作内容

（1）在管理人及有关部门的指导下，协助完成项目测绘、房屋面积测绘等工作。

（2）配合施工单位、项目管理公司开展施工现场的管理，了解和跟踪工程进展，熟悉和记录隐蔽工程的管线位置和走向。同时从管理需求角度对小区的环境、安全、设备设施的安装、硬件配套等方面提出建设性意见。

（3）协助销售代理机构做好以下工作：销售中心、样板房保洁、保安服务；客户的接待咨询服务；加强楼盘宣传，挖掘潜在客户群。

（4）根据项目实际需要，按照管理人及有关部门的要求，牵头开展交房工作，协助办证工作，负责交房过程中与其他参与单位进行协调沟通。

（5）其他法律法规、行业规定的属于物业服务机构职责范围内，应当由物业服务机构实施的工作内容。

（三）服务期：自合同签订之日起三年（如期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止）。

（四）物业服务费：由中选的物业服务机构上报主管部门进行价格备案，根据主管部门审批的价格备案收费标准执行。

（五）其它约定事项

1、 全体员工每年定期开展专业培训，特殊工种持上岗证上岗。

2、人员配置标准、要求如下表：

序号	岗位	人数	岗位基本要求	备注
1	项目经理	1	有前期物业管理操盘及团队管理经验 ,熟悉物业管理相关法律法规及物业经营管理各项运作标准、流程
2	客服	1	形象气质佳，有同类服务类工作经验,热情、主动，有良好的服务意识
3	维修员	1	持证,有物业管理维修、设备维护等相关工作经验。
4	安保班长	2	年龄50岁以下，身体健康、有相关安保团队管理工作经验,
5	安保队员	4	年龄20-55岁，身体健康，责任心强，无不良嗜好，有同类工作经验，工作认真负责。
6	住宅清洁人员	3	年龄55岁以下，身体健康，有责任心及相关工作经验
7	绿化人员	1	年龄55岁以下，身体健康，有责任心及相关工作经验

三、报名资格要求：

1、报名人必须是经国家工商行政管理部门登记注册的企业独立法人，持合法有效的营业执照。与管理人、债权人、新天瑞公司及其相关人员不存在利害关系或其他可能影响做出公正履责的关系。

2、服务商应当具备下列条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（3）具有履行合同所必须必需的人员、设备和专业技术能力。

（4）参加招募前3年内，在经营活动中没有违法记录。

（5）服务商未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、税收违法案件当事人名单、政府采购违法失信行为记录名单及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购违法失信行为信息记录”。

（6）在中国境内注册、具有独立法人资格；

（7）具有相应经营范围的营业执照（三证合一的须提交印有“统一社会信用代码”的营业执照）；

（8）由于项目属于盘活烂尾楼项目，存在特殊性，报名人需具备讲政治、顾大局、有担当等特性。

3、业绩要求：报名人及拟派往本项目的项目经理近三年（2020年1月1日至今）至少已完成1个类似物业服务（类似物业服务是指建筑面积不低于42833.01平方米的物业服务业绩，“2020年1月1日至今”是指物业服务合同签订时间在2020年1月1日至本公告发出之日之间）。

四、需要提交的报名材料

参与本次选聘工作的物业服务机构需按照如下清单提供报名材料（纸质），递交报名材料即视为响应参与本次选聘，管理人委托的招标代理机构将根据报名材料进行遴选评定：

（一）保密函（原件）；

（二）报名人及从业人员与管理人、债权人、新天瑞公司及其相关人员不存在可能影响做出公正履职的关系，提供经负责人签字并加盖报名人印章的声明（原件）；

（三）未被行业主管部门禁止营业资格，没有处于被责令停产、财产被冻结、接管、破产状态，没有被列为失信被执行人，提供经负责人签字并加盖报名人印章的信誉申明（原件）；参加招募活动前3年内，在经营活动中没有违法记录（后附“信用中国”、“中国政府采购网”等网站查询截图）

（四）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书；

（五）企业基本概况表（后附企业相关证件或证明，包括但不限于有效的营业执照副本等）

（六）2020年至2022年度财务状况及有关证明材料；

（七）项目经理简历表；

（八）拟投入的人员配备情况表；

（九）类似项目业绩情况及有关证明材料；

（十）物业管理方案；（提供针对本项目详细、全面、具体可行的物业管理方案）；

（十一）服务承诺及保证措施；

（十二）工作进度计划；

（十三）违约责任承诺；

（十四）报名人认为重要的其他资料。

六、报名方式

（一）以现场方式报名，报名材料提交纸质一式五份（正本一份，副本四份）、电子光盘一份，并于2023年6月28日9时30分前将报名材料派专人送达至云南博皓天信招标咨询有限公司（曲靖市麒麟东路延长线东江花园111栋18、19号商铺）。

联系人：黄琼 联系电话：18608891343

（二）报名截止时间：2023年6月28日9时30分，以代理机构收到报名材料时间为准；

（三）评选时间：2023年6月28日9时30分（同报名截止时间）。

（四）报名文件的装订、包装、密封和标志

1、报名文件的装订：按目录顺序装订。

2、报名文件的包装：按纸质正本壹份、副本肆份及电子光盘壹份合并装袋；

3、报名文件的密封：在外封袋开口处和外封袋骑缝处加盖单位公章或密封章。

4、报名文件的标志：外封包写明项目名称、报名单位名称及地址、联系电话，加盖公章并经法定代表人签字或盖章。

5、报名文件的正本和副本应使用擦不掉的墨水书写或使用A4版面（图表除外）打印、复印，全套报名文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改法定代表人或委托代理人应在修改处签字。

七、其他事项

（一）根据公开、公平、公正原则，将综合考虑各申报机构的报名资料择优确定。具体评选办法见附件：《关于选聘“金湖尚居一期”前期物业服务机构的评选办法》；

（二）关于最终入选结果，招标代理机构将于报名截止后三个工作日内通知入选机构，对于已报名但未被选中的机构，不再另行通知；

（三）物业服务机构的进场时间待签订前期物业服务合同后以管理人通知的时间为准；

（四）本公告适用过程中争议事项由云南博皓天信招标咨询有限公司负责解释。

（五）本项目的代理服务费（￥6000.00元）由中选物业服务机构支付至云南博皓天信招标咨询有限公司，本费用已包含在物业费用成本中，中选物业服务机构在前期物业服务合同实施过程中不得以任何理由和原因向管理人或其他第三方索取该费用。



代理机构：云南博皓天信招标咨询有限公司



二〇二三年六月二十一日






附件：



保密函

致云南新天瑞房地产开发有限公司管理人：

我公司（单位）参加本次选聘“金湖尚居一期”前期物业服务单位，在此郑重承诺：我公司将严格保守本次项目的所有信息（包括但不限于项目本身信息，因本项目知悉的采购人的其他与本项目相关的信息），不得将上述有关信息等泄露给第三方。如因我公司或其工作人员（包括已经离职但是在我公司工作期间知悉上述信息的人员）泄密而引起纠纷或任何问题，均由我公司承担一切责任及费用（包括但不限于由此造成的直接经济损失，因此涉诉而支出的律师费、诉讼费等）。

若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。



报名单位（公章）：



法定代表人（签字）：



年 月 日










无利害关系声明



致云南新天瑞房地产开发有限公司管理人：

我公司（单位）及工作人员与云南新天瑞房地产开发有限公司管理人、债权人、云南新天瑞房地产开发有限公司及其相关人员不存在可能影响公正履职的利害关系。

特此申明。



报名单位（公章）：



法定代表人（签字）：



年 月 日










信誉声明



致云南新天瑞房地产开发有限公司管理人：

我公司（单位）未被行业主管部门禁止营业资格，没有处于被责令停产，财产被冻结、接管、破产状态，没有被列为失信被执行人，近三年无违法、违规行为。

特此申明。



报名单位（公章）：



法定代表人（签字）：



年 月 日










关于选聘“金湖尚居一期”前期物业服务机构的评选办法



一、评选原则

1.1评选活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

1.2任何单位和个人不得非法干预或者影响评选过程和结果。

二、评选小组

2.1由招标代理机构委托的专家组成，5人及以上单数（其中专家数量不低于总数的三分之二）。

2.2评选小组成员有下列情形之一的，应当回避：

（1）报名人或报名人主要负责人的近亲属；

（2）与报名人有利害关系且可能影响公正评选的；

（3）曾因在从事业务及其他招标、评标、评选的有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；

（4）与云南新天瑞房地产开发有限公司有未了结的债权债务关系，或者购买了“金湖尚居一期”房屋的；

（5）与云南新天瑞房地产开发有限公司的股东、董事、监事、高级管理人员存在夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；

（6）其他可能影响公正评选的情形。

2.3评选过程中，评选小组成员有回避事由、擅离职守或者因健康等原因不能继续评选的，招标代理机构有权更换，被更换的评选小组成员作出的评审结论无效，由更换后的评选小组成员重新进行评审。

三、评选

3.1本次评选采用综合评估法。

3.2评选过程中，招标代理机构采取必要措施，保证评选工作在保密情况下进行。评选小组成员和与评选活动有关的工作人员不得透露对报名文件的评审和比较、中选候选人的推荐情况以及与评选有关的其他情况。评选小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，认真履行权利和义务，对所提出的评审意见承担个人责任。

3.3评选小组完成评选后，应向管理人出具书面评选报告，评选报告由评选小组全体成员签字。对评选结论有异议的评选小组成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评选小组成员拒绝在评选报告上签字且不书面阐述其不同意见和理由的，视为同意评选结论。评选小组应对此作出书面说明并记录在案。

3.4评选小组向管理人提交评选报告后，评选工作即告结束，评选小组即可解散。

3.5评选小组应先进行资格审查，再进行初步评审，最后进行详细评审、评分。

3.6如本次招募，仅有一家报名人的，则仍由评选小组根据本办法进行评审、评分，管理人将根据评审、评分结果决定是否聘用报名人。

3.7资格评审

3.7.1评选开始后，评选小组将首先对报名人文件进行资格审查，只有全部满足资格审查标准的报名人方可通过，评选小组对报名人进行资格审查的标准如下表：

序号	审查因素	审查标准	备注
1	独立法人资格	报名人必须持有效的企业法人营业执照，是独立的法人单位，并年检合格	审核企业法人营业执照
2	财务状况	近3年（2020-2022年）经审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）及审计报告 2018年后成立的企业按企业实际情况提供并附情况说明；	审核财务状况
3	拟派往本项目管理机构情况	提供拟派往本项目管理机构情况，具体要求如下： 拟派往本项目的项目经理1人、客服2人、维修员2人、安保班长2人、安保队员10人、住宅清洁人员4人、绿化人员1人。	审查主要人员配置
4	报名人及拟派往本项目的项目经理类似业绩	报名人及拟派往本项目的项目经理近三年（2020年1月1日至今）至少已完成1个类似物业服务（类似物业服务是指建筑面积不低于42833.01平方米的物业服务业绩，“2020年1月1日至今”是指物业服务合同签订时间在2020年1月1日至本公告发出之日之间）	审核中标通知书（如有）、合同

3.8初步评审

3.8.1评选小组对通过资格审查的报名文件进行初步评审，报名文件有下列情形之一的，由评选小组初审后按无效报名处理：

（a）报名文件没有报名人的法定代表人或其授权代表签字和加盖公章；

（b）未按照公告规定的格式填写，内容不全，关键字迹模糊、无法辨认的；

（c）报名人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的；

（d）资格条件不符合公告规定的；

（e）报名有效期不符合公告规定的；

（f）公告规定的必备文件不全的；

（g）不符合公告中规定的资格条件及其他实质性要求。

3.9详细评审

本项目采用综合评估法，对有效报名人报名文件的技术部分按照百分制打分方法打分后，再按下列公式计算出报名人的最后得分：

Z=J

其中：

Z：指报名人的最后得分；

J：指报名人的技术部分得分；

3.9.1技术部分评选（满分100分）

序号	评审因素	满分分值	评审标准
1	类似业绩情况评审	20	1、提供近三年内完成过与本项目性质规模类似的物业服务项目，承担过1项类似业绩得基本分5分； 2、每增加1项类似业绩加5分，最高15分。 注：供应商应提供类似项目业绩合同或中标通知书的复印件，复印件加盖单位鲜章装订在响应文件中。
2	拟投入的人员配制评审	20	1、项目组织机构管理体系完善，针对性强，有科学严谨的管理程序，项目负责人经验丰富，技术人员专业配置合理齐全的，得13～20分； 2、项目组织机构管理体系完善，有针对性，有管理程序，主要人员安排的专业配置基本合理的，得7～12分； 3、项目组织机构管理体系不完善，管理程序不清晰，主要人员安排的专业配置有疏漏的，得1～6分； 4、项目组织机构配置较差或未作任何说明的不得分。
3	服务承诺、保证措施及管理制度评审	20	1、服务承诺方案及保证措施全面、具体、切实可行，充分满足本项目需求的，有管理制度，工作职责明确，服务范围完善具体，对人员有上岗培训，有具体的员工考核标准及奖惩制度的得13～20分； 2、服务承诺方案及保证措施一般，基本满足本项目实际需求的有管理制度，工作职责基本明确，服务范围基本具体，对人员有上岗培训，有员工考核标准及奖惩制度的，得7～12分； 3、服务承诺方案及保证措施不具体，有疏漏，对本项目服务有一定影响的，有管理制度，工作职责基本不明确，或服务范围不具体，或对人员没有上岗培训，或没有员工考核标准及奖惩制度的，得1～6分； 4、无服务承诺方案、保证措施及管理制度的，不得分。
4	服务方案评审	15	1、技术方案详细、全面、具体可行，充分满足项目需求的得10～15分； 2、技术方案基本全面、可行性一般，基本满足项目需求的得6～9分； 3、技术方案不够全面，技术方案存在缺陷的得1～5分； 4、无技术方案或技术方案较差的不得分。
5	工作进度计划 评审	15	1、工作计划安排合理，进度把控针对性强，能保证项目顺利实施的，得10～15分； 2、工作计划安排基本合理，进度把控基本可行的，得6～9分； 3、工作计划安排不够合理，进度把控存在缺陷的，得1～5分； 4、无工作进度计划或较差的不得分。
6	违约责任承诺	10	1、违约责任承诺及惩罚措施明确，有具体金额或比例的违约金额，违约金额最高的，得8～10分； 2、违约责任承诺及惩罚措施明确，有具体金额或比例的违约金额，违约金额较高的，得4～7分； 3、违约责任承诺及惩罚措施不清晰，或未明确违约金额或比例，或违约金额低的，得1～3分； 4、无违约责任承诺或惩罚措施或违约金额不明确的不得分。 违约责任至少包括：成交供应商承担服务人员的工伤保险、社会劳动保险、雇主责任险、生活福利等一切费用。服务人员因公或意外伤亡（工作岗位），由成交供应商全部负责索赔，采购人不承担任何经济赔偿责任和连带责任。
合计		100

3.9.3评分要求和统计分数原则

3.9.3.1评选小组评委应首先对各报名人报名文件进行评审，写出书面意见并按本办法规定分值评分。

3.9.3.2统计分数原则：当评委有效评分份数3份以上（不含3份）时，去掉最高和最低评分后计算平均分值为报名人技术部分得分；当评委有效评分份数少于3份（含3份）时，计算算术平均分值为报名人的技术部分得分（保留小数点后两位）。

3.9.3.3评选小组应按照最后得分的高低推荐候选人，推荐候选人三人（若有），并标明排列顺序。评选小组应推荐最后得分最高的报名人为第一候选人。若出现最后得分相等时，技术部分得分高的报名人的排名在前。

3.9.3.4评选过程中如遇特殊情况由评选小组，据相关法律法规集体研究确定。

四、评选完成后，评选小组应当向招募人提交书面评选报告和中选候选人名单。评选小组推荐中标候选人的人数：3人，不足3人时，按实际人数推荐。

五、本办法适用过程中争议事项由云南博皓天信招标咨询有限公司负责解释。