竞买公告 标的物介绍 受让方资格条件 与转让相关其他条件 重大事项披露 竞买记录

项目名称	开化县池淮镇立江村茶园公开挂牌招租(二次挂牌)
项目编号	N0346FCZZ240044-3	产权子类型	土地
挂牌起始日期	2024-05-17	挂牌截止日期	2024-05-23
挂牌期满，如未征集到意向承租方	挂牌期满，如未征集到意向受让方交易终结。

标的 概况	标的坐落 位于衢州市开化县池淮镇立江村（长坞“又名挑水湾”至立江村屋后山） 基本属性 土地四至 以实地查看为准 租赁面积约（亩） 100.00（具体以实际情况为准） 租赁期限(年) 自合同签订之日起至2029年11月30日止。 租金支付方式 采用先付款后使用的原则，租金一年一付（最后一年租期不满一年的，租金按一年计算收取），第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。 承租押金 详见下方公告 土地类型 园地 规定用途 仅限用于茶叶采摘、茶叶销售、茶树种植养护的合法经营。 权属类型 所有权人 权证名称 权证年限 土地现状 是否有优先承租方 否 是否存在其他权利人 否 地上附着物 是否属再次租赁 否 其他情况
	租金底价（元）	34200.00
	出租方情况	基本情况	出租方名称：开化县池淮镇立江村股份经济合作社 联系人：童 联系电话：18657001017
		出租方承诺	本出租方现提出申请，将项目通过衢州市农村产权交易中心网站及相关媒体公开发布茶园招租信息并出租，请予审核。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： 1、本次茶园招租是本出租方真实意愿表示，出租的茶园权属关系清晰、无纠纷，本出租方对该茶园拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2、本出租方出租茶园的相关行为已履行了相应程序，经过有效的相关决策。 3、本出租方已如实填写茶园招租申请书并提交相关材料：对标的权利限制状态等事项，已在茶园招租申请书中予以揭示并提交相应的证明材料。 4、本出租方所填写内容及递交材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 5、本茶园招租申请为本出租方之真实意思表示，如在信息发布期间征集到两个或两个以上意向承租方，本出租方愿按照竞价交易方式之规定确定承租方；征集到一个符合条件的意向承租方的，本出租方愿采取协议的方式进行交易。 6、本出租方已认真考虑了不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 7、本出租方在茶园招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。 本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
		出租方决策文件	村民（社员）代表大会决议
		行为批准或备案机构

特别 告知

开化县池淮镇立江村茶园公开挂牌招租公告（二次挂牌） 受开化县池淮镇立江村股份经济合作社委托，对集体资产衢州市开化县池淮镇立江村闲置茶园进行公开挂牌招租，具体情况如下： 招租资产概况： 标的位于衢州市开化县池淮镇立江村（长坞“又名挑水湾”至立江村屋后山），新老茶园土地使用面积共计约100亩，其中新名茶基地约61亩，老茶园约39亩（具体情况以实际为准）。 首年租金起挂价为3.42万元，竞价保证金为1万元，履约保证金1万元，保证金不计息。 特别约定： 1.承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。 2.经营范围：仅限用于茶叶采摘、茶叶销售、茶树种植养护的合法经营。 3.租赁年限自合同签订之日起至2029年11月30日止，租期内租金不递增。 4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付（最后一年租期不满一年的，租金按一年计算收取），第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。 5.成交原则：采用线上（网络）竞价的方式，出价最高者得（出价最高者取得茶园经营权）。 6.标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。 7.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，承租方应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，出租方退回多收的租金和履约保证金。 8.其他租赁条款按租赁合同履行（样本见附件）。 竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：衢州市柯城区府东街208号213室（衢州市农村产权交易中心）。 温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后，在衢州市农村产权交易服务平台-“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。 报名及挂牌截止时间：自即日起到2024年5月23日17时止，2024年5月24日上午10时00分整在衢州市农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价（http://www.qzstzygl.com/）。 公告详情请见：http://www.qzstzygl.com/ 咨询电话：3810502 童先生 衢州市开化县池淮镇立江村股份经济合作社                        衢州市农村产权交易中心 （衢州市两山生态资源管理有限公司）                              2024年5月17日

交易 条件	交易价款支付方式	采用先付款后使用的原则，租金一年一付（最后一年租期不满一年的，租金按一年计算收取），第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。
	承租方资格条件	承租方（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
	标的交割	竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》： 1.竞得人身份证原件。 2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。 3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。 4.文件要求的其他材料。 《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞得人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的，衢州市两山生态资源管理有限公司有权取消其受让（承租）资格，竞价保证金不予退还，竞得人（承租方）不得再次参与同一项目的竞价。
	与交易相关的其他条件	详见招租公告内容及附件资料

交易 指南	交易规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
	交易报名	报名时间	2024-05-17 09:00:00 至 2024-05-23 17:00:00
		报名手续	意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：衢州市柯城区府东街208号213室（衢州市农村产权交易中心）。 温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后，在衢州市农村产权交易服务平台-“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额10000.00元，截止时间2024-05-23 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、未成交人的竞价保证金自成交之日起十个工作日内退还，成交人的竞价保证金在成交人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的十个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。
	交易安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/--	增价幅度（元）	500元/年或500元/年的整数倍
		自由竞价时间	60分钟	延时竞价周期（秒）	300
	服务费	交易服务费：挂牌成交后，承租方按首年租金成交价的5%向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易服务费，符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。
	附件下载	合同-样本.doc 农交报名表.doc 衢州市农村产权交易服务平台操作指南\(衢州）.doc 开化县池淮镇立江村茶园公开挂牌招租竞价规则（二次挂牌）.doc

联系 方式	咨询联系人	童先生
	咨询电话	0570-3810502
	咨询时间	（8:30-12:00,14:00-17:30）
	咨询地址	柯城区九龙南路39号
	技术支持
	其    他

(以公告内容为准)
承租方（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
(以公告内容为准)
详见招租公告内容及附件资料
(以公告内容为准)
详见招租公告内容及附件资料
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