浔南体育公园第三方运营管理权十年招租项目

项目编号:

JY24JX04011043

项目名称:

浔南体育公园第三方运营管理权十年招租项目

标的名称:

浔南体育公园第三方运营管理招租项目,挂牌价1,316,000.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年02月27日 信息披露期满日： 2024年03月26日

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

项目简介:

本次招租范围：
1、室内场馆建筑面积 18700.36 平方米，
2、室外足球场 2700 平方米，
3、室外网球场 1278 平方米，
4、室外篮球场 1133 平方米，
5、室外门球场 200 平方米。

重要信息披露:

1、本项目综合馆和室外场地一起整体出租。其中包含：①地下一层、地上四层的体育综合馆，建筑面积18700.36平方米、②室外足球场 2700 平方米、③室外网球场1278平方米、④室外篮球场 1133 平方米、⑤室外门球场 200 平方米，一起五处总计23951.36平方米；体育公园五处物业挂牌价131.6万/年，租期为10年，每三年调整一次，租金于第四年起递增5%；竞租保证金25万元。
2、场馆经营项目：体育类项目运营和与之相关的商业业态等；
3、场馆的水电费用由受让方支付。
4、受让方负责场馆运营中的全部安全责任，加强安全管理。
5、受让方负责场馆内的安全保卫、卫生保洁等，出让方可对场馆受让方进行监督，一旦发现违反有关规定的责令限期整改，在规定时间内如不整改到位的，出让方有权收回承租权。
6、受让方在合同期内应依法依规开展经营服务活动，受让方在场地承租范围内因自然或人为因素发生的一切安全责任事故的，受让方负全部法律责任，出让方不承担任何责任。
7、服务质量：
1、若 12345 客户满意度低于 80%（12345 投诉需进行及时回访，对于无理投诉需向出让方提交情况说明），或场地设施维护、安全保障及消防维保等方面的服务水平未达到约定标准，受让方需在出让方指定的期限内进行整改；
2、如果整改后仍未达到要求，出让方有权解除租赁合同，对资产运营权进行回收，并保留进一步追究法律责任的权力。
8、经营效益及租金支付：
1、受让方无法按期支付租金，受让方需在出让方指定的期限内进行整改；
2、如果整改后仍未达到要求，出让方有权解除租赁合同，对资产运营权进行回收，并保留进一步追究法律责任的权力。
9、合规性：
1、若受让方违反国家相关法律法规、租赁合同约定，导致出让方遭受损失或声誉受损，出让方有权要求受让方承担相应责任，解除租赁合同，对资产运营权进行回收，并保留进一步追究法律责任的权力。
10、服务时间：合同签订后 15 天内与出让方对接浔南体育公园运营工作。
11、支付方式：出让方给予受让方 1 年的免费装修和试运营期；受让方在签订合同后需在 30 日内支付给出让方 20 万元作为履约保证金，合同签订满一年后，受让方应每季度初10日之内按合同价格的 1/4 支付租金。受让方应按约定及时缴纳租金，受让方逾期一天支付，应加收当年全年租金的万分之三；逾期60日未支付租金，将视为无条件退出，出租方可无偿收回资产，且无须支付任何费用。
12、其他：
（1）所有服务的人员及物业服务所投入的设备或器材，由受让方自行负责；
（2）出让方在租赁物业完成交付后，所有的设备和场地均可正常使用，移交后受让方方可入场。受让方须负责解决承包过程中出现的任何人员或设备问题；
（3）该项目为全承包给受让方，亏损与出让方无关，出让方只收取租金；
（4）出让方可无偿使用浔南体育公园第三层约2926.47㎡场地，受让方负责场地日常维护维修及水电耗材等，并按出让方要求无偿提供场地服务（含保安、保洁、停车、电梯及中央空调等设备使用电费和维护费）。受让方需按出让方装修方案进行投资，装修投资金额原则上不低于280万元，受让方在租赁合同签订前需递交装修保证金280万元（装修材料进场后退保证金100万元，装修完成后达到合同约定的装修投资金额并经出让方验收合格退剩余保证金），装修期间接受出让方委派人员现场监督。若实际投资额或装修工期达不到出让方要求，出让方有权终止其中标资格，并保留追诉受让方因此造成的一切损失。因政府规划调整，需要拆除、征用、提前收回或改造拍租标的全部或部分，并造成损失的，双方互不承担责任。但政府有补偿的，属业主享有的归出租人所有，属经营、装修补偿的归受让方所有。
（5）租赁合同期满，受让方所投入的装修连同房产应无条件返还出租方，且不得以任何理由要求补偿。若出租人重新组织公开招租，同等价格条件下，受让方可享有优先承租权
（6）受让方应积极响应国家号召，积极推动体育产业振兴工作，不断深化服务社会能力，履行社会责任，促进体育事业高质量发展。受让方须承诺在正式运营服务期间，每周进行为时一天的免费开放日，对普通市民开放室外场馆。

受让方资格条件:

1、具有完全民事行为能力的能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3、具有类似场馆运营经验。
4、竞租人必须在我单位租赁行为中没有欠租等违约行为，若有历史欠租等违约行为记录的参与竞租并中标的竞租人，则取消其中标资格，并要求其承担违约责任。

与转让相关的其它条件:

1、意向竞租人需在规定时间内报名，并交纳相应保证金，保证金一次性汇入指定账户(户名: 九江市公共资源交易中心；账号：网上平台自行勾选；开户行：网上交易系统自动生成 )，以到账为准。
2、报名及保证金到账截止时间：自公告之日起至2024年03月26日17:00止。
3、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名(如需要在我司指导下办理报名者，请与我司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
4、竞拍方式：采取网络竞价（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。
5、网络竞价时间：2024年3月27日上午10:00开始。
6、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：每个标的的自由竞价时间均为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为5000元/次。
7、竞价结束后，系统会提示成交情况。

其它需要披露的内容:

1、未注册的竞租人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）（咨询电话：0792-8159907）。再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞租保证金。已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞租保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞租保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为九江市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“九江市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞租保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞租人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。
7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。
8、网络竞价成功后，受让方须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到九江市文化旅游发展集团有限公司签订《成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
9、成交后，受让方付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回受让方所缴纳的竞租保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞租保证金。

联系方式：

咨询电话：王先生18879233027 张先生 18607926543
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
咨询地址：江西省九江市浔阳区长虹大道32号

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