天津市大学软件学院生活区物业管理项目（项目编号：TGPC-2022-D-0354）中标结果公告

中标

物业管理服务物业人员进场服务物业服务保洁耗材学生宿舍管理设备维护食堂服务接管公寓管理员一站式服务大厅前台厨师长领料面点操作人员勤杂消防宣传消防演习演练消防安全管理消防系统日常巡视公共财务设施设备管理维修数据统计定期检查公共区域卫生安全巡防安全卫生巡查宿管员保洁员宿管值班员变电室运行电工面食后厨卫生教工餐日常用餐人数用餐费用单据的整理报送消费卡机日常管理打包环境卫生厨具回收清洗消毒分类整理前台接待房屋外檐养护档案管理电梯系统公共部位水电日常损耗件建筑设施地面给排水系统故障信息的集中收集故障信息收集供暖供热安抚电梯维保建立巡检消防维保现场清理二次供水蓄水池清洁清毒水箱清洗执行采购人的用水节水阀门管道避雷系统劳动保护毕业生房间的清理玻璃的清洗学生宿舍房间内设施设备安全检查公寓服务服务人员保密培训临时调集设备项目经理项目主管楼长宿舍管理员变电室运行工工具物业设备设备耗材物业办公用房物业办公家具相关管理方案应急预案巡查巡视及检查报告卫生检查关联企业规范编制物业管理用房装饰装修房屋商务要求点对点应答表技术要求点对点应答表专项服务

金额

505.13万元

项目地址

天津市

发布时间

2022/09/05

公告摘要

项目编号tgpc-2022-d-0354

预算金额505.13万元

招标公司天津市大学软件学院

招标联系人张谨

招标代理机构天津市政府采购中心

代理联系人肖楠022-24538225

中标公司天津蝶岩物业管理有限公司

中标联系人-

中标公司天津嵘岩物业管理有限公司505.13万元

中标联系人-

公告正文

天津市大学软件学院生活区物业管理项目（项目编号：TGPC-2022-D-0354）中标结果公告

受天津市大学软件学院委托，天津市政府采购中心以公开招标方式，对天津市大学软件学院生活区物业管理项目实施采购，现将中标结果公布如下：

一、项目名称和编号

1.项目名称：天津市大学软件学院生活区物业管理项目

2.项目编号：TGPC-2022-D-0354

二、中标信息

1.中标供应商名称：天津嵘岩物业管理有限公司

2.中标供应商地址：天津市河北区红星路18号（天明创意产业园A区4001）

3.中标金额：5051335.00元

4.主要中标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求或者标的基本概况：物业管理服务

三、评标委员会成员名单

周艳、魏平、牛晓军、武虹、杜邢玉（采购人代表）

四、项目联系人及联系方式

1.联系人：肖楠、罗娅、王立凤

2.联系方式：022-24538225

五、采购人的名称、地址和联系方式

1.采购人名称：天津市大学软件学院

2.采购人地址：天津市西青区宾水西道399号

3.采购人联系电话：张谨，022-58685075

六、采购代理机构的名称、地址和联系方式

1.采购代理机构名称：天津市政府采购中心

2.采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号

3.采购代理机构联系方式：022-24538283

七、质疑、投诉方式

参与本项目政府采购活动的供应商认为中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在中标结果公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购人和天津市政府采购中心提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。

八、本项目向中标供应商收取服务费0元。

九、中标结果公告期限

中标结果的公告期限为1个工作日。

十、招标文件公告：见附件

2022年9月5日

中小企业声明函.pdf中小企业声明函.pdf
招标文件（改）.doc招标文件（改）.doc

蝶岩物管·研精致思

附件9-1

中小企业声明函（服务）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库

（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加天津市大学软件学院生活区物业管理

项目采购活动，服务全部由符台政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的

中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1.天津市大学软件学院生活区物业管理项目，属于物业管理行业：承接企业为

天津蝶岩物业管理有限公司（请填写承接该标的企业名称），从业人员28人，营业

收入为272.68万元，资产总额为78.52万元，属于微型企业（请根据中小企业划

分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；

以上企业，不属于大型企业的分支机构，不存在控股股东为大型企业的情形，也不

存在与大型企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

投标人名称：天津峰岩物业管理有限公司

日期：2022年9月5日

注：

1.标的名称须按照采购文件中明确的标的名称进行填写：所属行业须按照采购文件

中明确的所属行业进行填写，否则不享受中小企业扶持政策。

2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企

业可不填报。除新成立企业外，上表填写不全的，不享受中小企业扶持政策

3.中标（成交）供应商享受中小企业扶持政策的，将随中标（成交）结果同时公告

其《中小企业声明函》，接受社会监督

220

招标文件物业管理项目天津市大学软件学院生活区

目录2022.6天津市政府采购中心（项目编号：TGPC-2022-D-0354）

第一部分投标邀请函第五部分投标文件格式第四部分合同条款第三部分投标须知第二部分招标项目要求第一部分投标邀请函

二、项目内容（二）项目编号：TGPC-2022-D-0354（一）项目名称：天津市大学软件学院生活区物业管理项目一、项目名称和编号本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKEY）和电子签章。投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。受天津市大学软件学院委托，天津市政府采购中心将以公开招标方式，对天津市大学软件学院生活区物业管理项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。

（一）供应商应具备独立法人资格。四、供应商资格要求（实质性要求）5976428.93元。三、项目预算本项目不接受进口产品投标。第一包：物业管理服务1项，合同履行期限：2年。

注：A、B两项提供任意一项均可。B.2022年度银行出具的资信证明扫描件。A.经第三方会计师事务所审计的2021年度财务报告扫描件。2.财务状况报告等相关材料：1.营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件或自然人的身份证明扫描件。（二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：

五、项目需要落实的政府采购政策（四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。（三）本项目不接受联合体投标。5.提交具备履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料。4.投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。3.2022年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件。

（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、<快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。（一）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）规定，本项目专门面向中小企业采购。

（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）首页点击“供应商注册”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538316。2.供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：1.获取招标文件网址：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”下载招标文件。（二）获取招标文件的方式：（一）获取招标文件时间：2022年6月28日至2022年7月5日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。六、获取招标文件时间、方式

（四）本项目组织踏勘现场，时间地点安排如下：（三）下载招标文件后如放弃投标，请于网上应答截止时间之前取消投标。电子签章办理联系电话：022-24538316。CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。（3）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。（2）天津市政府采购网注册：登录天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn/gys_login.jsp）点击“申报注册”，完成网上注册。

八、投标截止时间及方式网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W0082022年6月28日9:00至2022年9月5日8:30，使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”进行应答并提交。七、网上应答时间（五）本项目不组织标前答疑会。2022年7月6日9:30在天津市西青区宾水西道399号天津大学软件学院门口集合。联系人：周震，联系电话：13820574300。

（三）网上开标公示时间：2022年9月5日9:30至12:00。投标人可在规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”自行查看开标信息。（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”完成开标解密。（一）开标解密时间：2022年9月5日8:30至9:30完成开标解密的投标为有效投标。九、开标时间及方式（二）投标方式：本项目投标采用网上电子投标方式，投标人须于投标截止时间前使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。（一）投标截止时间：2022年9月5日8:30。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）方为有效投标。

（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00（四）网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn（三）联系人：傅耀、鲁志强、杨光（二）采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161）（一）采购代理机构名称：天津市政府采购中心十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式

十一、采购人的名称、地址和联系方式4.解密操作咨询：022-245383093.网上应答操作咨询：022-245381762.采购文件咨询：022-245383181.供应商注册、电子签章办理咨询：022-24538316（六）咨询服务电话：

（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照本项目采购文件第三部分《投标须知》“8.询问与质疑”的相关规定，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。十二、质疑方式（四）采购人联系电话：022-58685075（三）采购人联系人：张谨（二）采购人地址：天津市西青区宾水西道399号（一）采购人名称：天津市大学软件学院

（二）供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、天津市政府采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。4.联系方式：022-586850753.联系人：张谨2.联系地址：天津市西青区宾水西道399号1.联系部门：天津市大学软件学院采购人质疑受理：

第二部分招标项目要求2022年6月28日本项目不收取招标代理服务费。十四、招标代理服务费招标公告的公告期限为5个工作日。十三、公告期限

4.验收相关费用由投标人负责。3.投标报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。2.投标人的报价应包括：人员工资、福利、社险、住房公积金等人工费用、服装费、办公费、企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用。投标人所报价格应为最终优惠价格。1.投标报价以人民币填列。（一）报价要求一、商务要求

（四）投标保证金和履约保证金按月付款，经考核后，每月15日前支付上一月服务费（特殊情况以合同为准）。（三）付款方式2.服务地点：详见项目需求书（特殊情况以合同为准）。1.时间要求：合同规定的服务起始之日起2年的服务期，签订合同之日起7日内物业人员进场服务（特殊情况以合同为准）。（二）时间、地点要求

★（二）投标人须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。★（一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。二、技术要求按照采购合同的约定和现行国家标准、行业标准或企业标准对每一服务环节、安全标准的履约情况进行考核与验收。必要时，采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。验收结束后，应当出具验收书，列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。（五）验收方法及标准本项目不收取投标保证金和履约保证金。

（一）投标人须按照《投标须知》“C投标文件的编制”中的相关要求编制投标文件。四、投标文件内容要求三、评分因素及评标标准（四）具体需求详见本部分项目需求书。★（三）投标人须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。

第一部分价格（20分）			分值
1	价格	（1）投标报价超过采购预算的，投标无效，未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算。（2）投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×20注：满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价。	20
第二部分客观分（49分）			分值
1	投标人业绩	完全按照以下要求提供投标人曾实施的非住宅物业服务业绩，提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定加分。A. 合同原件扫描件。包括合同金额、买卖双方名称及盖章、物业服务期限（合同服务起始日期为2019年1月1日或以后，且已经履行至少1年的时间）、物业服务内容。B. 提供上述合同服务期限内至少一个月的服务方开具的物业费发票凭证原件扫描件。每个业绩2分，最多10分	10
2	投标人相关证书评价	投标人具备质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，提供证书扫描件。具备1个证书得2分，最高6分	6
3	派驻项目经理评价	投入的项目经理为投标单位正式员工，提供项目经理姓名、开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司为该项目经理缴纳社会保险证明扫描件，否则不予认定加分。（1）提供项目经理毕业证书扫描件，该项目经理具有大专以上（含大专）学历的：2分，其他：0分；（2）提供项目经理用户服务证明扫描件（加盖用户单位公章），用户服务证明能表明该项目经理具备五年（含五年）以上非住宅物业管理经验的：2分，其他：0分；（3）提供项目经理身份证扫描件，该项目经理年龄在55周岁或以下的：1分，其他：0分；	5
4	派驻服务人员评价	（1）承诺派驻本项目的全部物业人员均满足项目需求书人员岗位表要求且身体健康的得2分，否则0分。（2）变电室运行电工：提供《特种作业操作证（高压电工作业）》和《特种作业操作证（低压电工作业）》扫描件且满足招标文件要求，每个合格的人员得3分，最多9分；（3）变电室运行电工：提供上述人员（已提供（2）合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得3分，最多9分；（4）厨师、面点操作人员、勤杂、前台：提供卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证扫描件扫描件且满足招标文件要求，每个合格的人员得2分，最多4分；	24
5	人员培训方案	人员培训方案应包含培训计划、培训方式、培训目标、言行规范、仪表仪容、公众形象等。每提供上述1项内容的得0.5分，最多3分。	3
6	保洁耗材评价	提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的CMA检测报告扫描件，每个合格的扫描件得0.5分，最多1分。	1
第三部分主观分（31分）			分值
1	人员、岗位配置方案评价	至少包含各岗位投入人员数量、各岗位内部人员安排配置方案满足项目需求书要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）	3
2	针对本项目特点的专业化管理方案评价	至少包含针对本项目的学生宿舍管理、设备维护、食堂服务方案满足项目需求书要求，无瑕疵：7分；方案内容存在1处瑕疵：5分；方案内容存在2处瑕疵：3分；未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）	7
3	对项目重点、难点的理解评价	至少包含针对本项目重点和难点的理解以及针对重点难点的应对解决方案满足项目需求书要求，无瑕疵：6分；重点难点理解或应对解决方案内容存在1处瑕疵：4分；重点难点理解或应对解决方案内容存在2处瑕疵：2分；未提供重点难点理解或应对解决方案或不满足项目需求书要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）	6
4	进驻和接管方案评价	至少包含中标后如何及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务的措施，如果为新任服务公司，则还应包含与前任公司交接措施，保留相关记录，如何做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。满足项目需求书要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）	3
5	应急预案评价	至少包含当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举），如何保证服务正常运转的措施，临时增配人员设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等措施。满足项目需求书要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）	3
6	人员保密管理方案评价	至少包含保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施：制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。满足项目需求书要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）	3
7	人员稳定性方案评价	至少包含服务期内保证人员更换率不得超过项目需求书要求的措施，保证更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意的措施满足项目需求书要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足项目需求书要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）	3
8	价格测算方案评价	价格测算方案评价，根据投标文件报价情况综合评定，其中社会保险、住房公积金应在投标文件中对人员保险、公积金缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定价格测算方案科学合理，无瑕疵：3分；内容存在1处瑕疵：2分；内容存在2处瑕疵：1分；未提供测算方案或方案存在3处及以上瑕疵或社会保险、住房公积金应缴未缴的：0分。本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、计算错误；未按照相关规定进行测算等情形中的任意一种	3
合计			100

服务范围包括：负责生活区8幢学生公寓及教学区指挥大厅的公共区域（含学院隔离点及值班室）保洁、宿舍管理、宿舍巡视等工作，负责学生公寓的售电服务工作，负责生活区变电室运行值班工作。天津市大学软件学院位于天津市西青区宾水西道399号，学院生活区学生公寓共8幢，其中1-6号楼为10层建筑，1号楼裙楼、2号楼裙楼为6层建筑；教学区指挥大厅位于教学区B区和C区中间。学生公寓均设有客用电梯，公共区域地面为瓷砖/石材铺设，墙面为乳胶漆粉刷。生活区设有地下变电室1个，户外无人值守箱式变电站2座，以上区域总服务面积共72000平方米。一、项目背景项目需求书项目需求书（二）投标文件格式参照第五部分“投标文件格式”。

教工餐厅人员（厨师、面点操作人员、勤杂、前台共计5人）上岗时间需根据学院教工餐厅整体调整计划另行通知。教工餐厅人员未上岗期间，采购人不承担由此产生的任何费用，并按照中标供应商在投标文件中列明的教工餐厅人员综合费用自应付的月度物业费中进行扣除。供应商按教工餐厅人员全服务期上岗考虑报价。项目期内，须每年提供工作人员体检证明，不得有不适合本岗位的患病人员在岗，各岗位不能雇用超龄人员。注：二、人员及岗位要求本项目属于物业管理行业。

序号	岗位名称	人数	要求	是否接受退休人员	工作时间
1	项目经理	1	（1）男女不限，身体健康，年龄不超过55周岁；（2）大专或以上学历；（3）需具备五年（含五年）以上非住宅物业管理经验；（4）常驻现场服务。	否	每天8小时每周5天
2	项目主管	1	（1）男女不限，身体健康，年龄不超过40周岁；（2）大专或以上学历；（3）有学生宿舍管理工作经验优先。	否	每天8小时每周5天
3	公寓管理员（楼长）	7	（1）男性，年龄55周岁或以下；女性，年龄50周岁或以下；（2）大专或以上学历；（3）需要时能够住校，胜任夜间值班工作；（4）中共党员优先；（5）具有高校学生公寓公寓管理、服务等相关工作经验，熟练使用办公软件，能够熟练操作智能门禁系统管理、学生住宿管理等软件。	否	每天8小时每周5天
4	保洁员	14	（1）男女不限，男性，年龄62周岁或以下；女性，年龄58周岁或以下；（2）具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；（3）文化程度高中以上，具备一定保洁专业技能，具备五年以上保洁工作经验；（4）人员具有无犯罪证明记录；（5）具有保洁清洁设备及玻璃清洁操作经验；	是	每天8小时每周5天
5	一站式服务大厅前台	1	（1）女性，年龄40周岁或以下；（2）形象好，普通话标准；（3）有前台接待经验；责任心强，具备一定的协调能力和沟通能力。	否	每天8小时每周5天
6	宿管值班员	32	（1）男性，年龄61周岁或以下，女性，年龄57周岁或以下；（2）文化程度高中以上，具有学生宿舍管理经验优先；（3）具备一定的文字书写能力，能够适应住宿学生管理与服务的工作；（4）身体健康，无犯罪记录；（5）具备相应宿舍管理服务经验，经培训能操作智能门禁系统；（6）具备数据统计、分类等，档案管理工作经验；（7）具有较强的沟通能力，协调能力，解决突发事件的能力。	最多接受21名退休人员	24小时值守四班三运转
7	变电室运行电工	6	男性，年龄60周岁或以下，身体健康；持有《特种作业操作证（高压电工作业）》和《特种作业操作证（低压电工作业）》。	否	24小时值守四班三运转
8	厨师	1	性别不限，男性年龄60周岁或以下，女性55周或岁以下，身体健康；具备两年以上从业经历；具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证。	否	每天8小时每周5天
9	面点操作人员	1	（1）性别不限，男性年龄63周岁或以下，女性年龄60周岁或以下，身体健康；（2）具备两年以上面点制作经历，能够独立制作饼、馒头、花卷、包子、水饺等常见面点品种；（3）具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证。	是	每天8小时每周5天
10	勤杂	2	（1）性别不限，至少一名男性，男性年龄63周岁以下，女性年龄60周岁以下，身体健康；（2）能够完成常规菜品的切配工作，具备一定的食品原材料粗加工能力；（3）具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	是	每天8小时每周5天
11	前台	1	（1）女性，年龄45周岁以下，身体健康；（2）具备一定的数据统计能力，具备就餐区清洁整理技能；（3）具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	否	每天8小时每周5天
合计人数		67人

2、制订培训计划，并组织实施培训，督导部属将培训的内容，落实到各工作岗位，并随时检查培训效果。1、在采购人领导下工作，负责项目全面管理工作，带领所属员工贯彻执行采购人、中标供应商的相关规章制度，严格执行本项目的各项操作程序，确保各岗位的工作标准达到要求。（一）项目经理三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准采购合同履行过程中，如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的，采购人可以与供应商签订补充合同，补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案，并在天津市政府采购网上公告。按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。需安排加班的，中标供应商应配合并向劳动者支付加班费。

8、准确掌握该项目人员的流动规律，提前做好补充人员的招聘申请并上报，新入职的人员应将信息报备采购人。7、加强对中心所有员工的岗位分工、考评、考核，招聘员工和解聘不称职的工作人员；对表现优秀的员工和违纪员工在职权范围内实施奖罚或建议奖罚，并向中标供应商、采购人汇报相关情况。6、在职权范围内审核批复所属员工的各类假期，检查员工的每日出勤情况，审核所管项目员工的月考勤。5、制定每月、每周、每日工作计划并确保工作计划的完成，向采购人定期提交工作情况报告。4、设置应急事件科目，并拟订应急事件的处理程序方案，经中标供应商、采购人批准后遵照执行。3、根据该项目的实际情况因地制宜，制定本项目的各项管理制度，经中标供应商、采购人批准后组织所属员工学习并执行。

3、负责本项目房屋本体的维修、养护管理及设备设施日常管理巡视。2、做好各种工作计划、记录、档案、通知等汇总管理工作，做到类别清楚，无遗漏。1、主要负责宿管工作，协助项目经理做好本项目的公寓服务管理工作，完成项目办公室相关工作。（二）项目主管10、熟知和掌握采购人生活区各种设施性能、操作方法，遇到问题时能正确及时处理，杜绝重大责任事故。9、虚心接受采购人的监督与检查，对存在问题及时整改，并及时传递采购人对中标供应商服务满意情况的信息。

常规工作（三）楼长（公寓管理员）7、定期检查电梯系统、供热系统、避雷系统，发现问题及时报告采购人。6、负责采购人变电室的日常管理及巡视工作，发现问题及时报告采购人。5、负责公寓楼内日常消防宣传工作，并协助采购人在管理区域内举办消防演习演练活动。4、负责本项目消防安全管理工作及消防系统的巡视。

6、负责所辖公寓楼的公共财务和设施的管理，认真做好维修、统计工作，对损坏的公共财务和设施及时报修，并提出处理意见，积极主动配合维修人员，监督工作进度、质量，认真验收，不得漏检。5、督促和检查工作，加强对公共区域卫生、安全巡防，每日对公共区域内的安全卫生巡查次数不少于四次（至少有一次夜查），发现有违规违纪现象及时处理并上报学生工作部。督促检查管理员、保洁员是否按操作流程完成各项工作任务，如《查夜点名制度》、《贵重物品出楼制度》、《来访人员登记制度》等。4、负责对本楼宿管员、保洁员的工作进行监督检查和考核，每月考核一次并将考核结果报学工部，对本楼宿管员、保洁员有奖惩权、处分权、建议辞退权；对本区域内的违规违纪行为须如实登记上报学生工作部。如不登记上报，将对楼长进行相关处理。3、熟悉学院各项规章制度，严格按照各项管理制度对所辖区域进行全面管理。如实做好如下记录：管理员每日工作记录、工作检查记录等。2、严格要求，以身作则，加强对所辖公寓楼的工作人员的管理、教育、培训工作，监督、指导各项工作的落实情况。1、全面负责所辖公寓楼的日常工作和人员管理、检查、监督、保洁工作质量及完成情况，对所辖公寓的固定资产、宿管员、保洁员、住宿学生进行管理服务。定期与各岗位工作人员沟通，促进本楼工作开展。

11、每日督促并抽查学生宿舍卫生、内务、安全状况，认真填写《学生宿舍检查表》，认真评分，对卫生优秀宿舍予以表彰，对卫生不达标宿舍要督促同学搞好室内卫生。每半个月覆盖本区域全部宿舍一遍。检查情况及成绩向本楼学生公布，同时报学生工作部。10、重视宿舍文化建设，勤学习、多思考，认真督促学生搞好宿舍卫生和文化建设，营造高雅的宿舍文化氛围，努力创造干净文明、整洁和睦的宿舍环境。宿舍文化工作9、全面掌握本楼的各种数据和学生分布情况，协助学生工作部做好入住计划，组织好学生入住、调宿、退宿工作。做到以学生为本，数据准确，流程清晰。8、每天收集住宿学生意见建议，登记并递交学生工作部，及时将处理结果反馈给住宿学生。7、管理员在本职范围内要妥善处理出现的各类问题，要认真负责，不姑息，对违反制度和纪律的现象要敢于处理。关心学生和员工的学习和生活，“公平、公正“地对待学生和员工，不徇私偏袒。

16、加强学生宿舍内安全隐患的排查，每日对学生宿舍卫生、安全情况进行抽查，每周至少亲自对所辖全部宿舍巡查一次。发现隐患，及时督促整改，并将检查、整改结果报学工部。15.、每周对本楼进行一次全面的消防安全检查，及时发现、消除各类安全隐患，做好防火防盗工作，并将检查结果及处理意见报学工部。安全工作14、协助组织、指导本楼学生宿管会开展工作和活动。13、关注学生思想动态。12、配合院系搞好宿舍文化建设，营造高雅的宿舍文化氛围，组织楼内的学生文化活动。

21、每天深入宿舍与学生谈心谈话，每月必须深入本楼每一间宿舍至少一次，了解住宿学生的思想动态等具体情况，重点关注“三困学生”，并将了解情况及时上报学生工作部。20、重视思政教育工作，准确掌握入住学生情况及思想动态，通过多种方式，开展多姿多彩的思政教育、心理教育小课堂，并将学生情况及时反馈学生工作部。19、协助学生工作部做好三全育人，环境育人的引导和教育工作。思政教育18、熟悉公寓内突发事件处置流程，冷静应对，按照学院《突发事件应急方案》处理，并及时上报，确保楼内人员的人身财产安全。17、协助查夜点名工作。每天抽查三层学生宿舍，检查结果及时上报学生工作部。

社区一站式管理25、协助学生工作部组织开展多姿多彩的劳动教育活动，使学生在劳动中成长，在劳动中收获。每周组织一次劳动教育活动。劳动教育工作24、关心和爱护少数民族的学生、残疾学生、弱势群体学生、建立一对一帮扶清单，让学生感受到家的温暖与在公寓的幸福指数提升。23、围绕学院中心工作，认真做好公寓楼内的正面宣传教育工作。22、公寓楼内若出现学生违规、违纪行为，要耐心细致地做好学生思想教育工作，并及时上报有关部门。

29、熟悉学生在公寓内出现发烧、发热的处理流程和应急处置方案。28、了解国内国外疫情动态，及时协助更新疫情防控工作信息，疫情防控思想不松懈。疫情防控工作27、积极组织公寓服务管理项目党员员工与学生党员联席活动，党建工作26、协助做好学院社区一站式管理、监督、使用、调配工作。

2、负责学生公寓内楼道、楼梯、卫生间、盥洗室、浴室等公共区域的清扫、清洗擦拭等保洁工作及生活垃圾清运等工作；对所负责区域每天要做不少于两次的卫生和清理工作，不留卫生死角，保证在每天上、下午各在岗四小时，垃圾日产日清，不许在公共区域堆放物品，严禁工作时间收废品。1、负责学生公寓公共区域、楼体外墙、楼外规定道路卫生清洁工作；公共区域的玻璃（含外檐）定期擦拭，保持洁净。职责：做好公寓内的卫生保洁工作，日常为宿舍公寓内公共区域，调退宿期间包含公寓楼室内卫生保洁；承担学院值班室及指挥大厅的保洁工作；承担门前三包责任区卫生（具体区域为公寓入口台阶以上）；按照疫情防控相关要求及学院统一安排完成防疫隔离点的区域卫生保洁。（四）保洁员30、积极配合上级部门、学生工作部组织的各项工作检查和安排，对在上述部门检查发现的问题，要及时认真整改，并将整改结果报学生工作部。其他工作

7、毕业生退宿、临时调宿及新生入住时协助公寓管理员、值班员办理相关手续，并在规定时间内对所管辖范围的学生宿舍和公共环境进行彻底清理。6、负责夏季雨水疏通及冬季积雪的清扫；定期对淋浴间、洗手间、卫生间等区域消毒杀菌。（根据疫情情况，春夏季每周至少一次，秋冬季两周至少一次）并有工作记录。5、定期对学生公共区域进行通风、消毒，记录保持完整；4、淋浴间、洗手间、厕所墙壁无乱写乱画；地面保持干净，无污物、无异味、无积水、无垃圾；水槽无杂物、无油迹，便池无便迹。3、负责学生公寓内雕塑、布告宣传栏、配电设施、消防设施等物体的日常表面清洁；大厅、活动室、楼道、楼梯地面保持干净、无垃圾、无污渍、无口香糖胶等；墙壁定期清扫，做到无积灰、无蛛网、无张贴物等；楼梯扶手无浮土。

13、遵守各项规章制度，在管理员的领导下完成各项工作，服从工作调配。12、配合公寓管理员对所辖区域学生宿舍进行安全卫生检查。11、配合学校各种活动所需的卫生保洁工作。10、熟悉发烧发热学生宿舍消毒的工作流程和重点防范工作。9、爱护公物和清洁工具，保管好各种物品，工作中要节约水电，并有责任教育学生节约环保，讲究卫生的良好习惯。8、对工作区域随时保洁。有安全意识，强化安全责任，开展保洁工作的同时，加强安全巡视，拾到财物要交公；不得留宿外人和在公寓内从事商业活动。

2、负责对学生公寓提供24小时安全值班工作，坚守岗位，不允许脱岗、睡岗，工作时间不做与工作无关的事情，不玩手机。白天须在大厅闸机处值守，熟悉所管楼宇的学生信息，了解学生思想动态，关注重点人物，及时预警；对学生反映的问题要及时给予回复或上报有关部门。1、严格遵守工作制度、端正工作态度，熟悉工作流程，积极改进工作方法。宿管员在不能离开工作岗位的前提下，除日常的值守工作之外，同时也要完成学生思政教育、心理疏导等工作。职责：（五）宿管值班员14、认真完成领导交办的其他工作。

6、严格履行交接班制度，做好值班记录，团结互助。服从上级管理，热心处理学生事务，保质保量完成日常工作。5、认真执行学院各项规定，做好学生的日常管理、教育、服务工作，主动收集、上报相关信息和数据。4、熟悉学院各部门工作分工、掌握各项工作流程。日常登记学生报修并上报有关部门，不得拖延、误报、漏报有关内容；积极配合维修人员维修工作。3、掌握楼内各种设施、设备分布情况，并能熟练使用相关设施、设备。每日晚间，楼门锁门后，要对全楼各楼层进行安全巡视检查，劝阻学生按时休息，对晚归学生进行登记，不能让一名学生滞留楼外。夜间宿管员到岗后，要对所辖各区域全楼各楼层进行不间断巡查，发现问题及时处置，并如实做好记录。

12、学生公寓的夜间巡视工作：学生公寓内及公共区域的安全巡查工作，处理晚间各种突发情况；11、住宿学生晚归的管理：按时关闭和开启楼宇大门，做好晚归学生的登记汇总及上报工作；无特殊原因不准学生出楼；楼道、各楼梯间、卫生间、大厅的灯进行适时关闭；10、对进出公寓携带大件物品或贵重物品者进行查询、登记；严禁携带宠物以及公寓配置以外的设施、违禁物品进入公寓；禁止学生携带易燃、易爆等危险品进入公寓；禁止自行车等交通工具进入公寓；9、负责住宿学生进、出管理工作：对来访人员提供接待、问询等服务，并按规定做好登记，防止可疑人员进入公寓；禁止异性进入公寓楼，特殊情况必须由公寓管理员陪同进入；未经允许，不得向任何人提供各种信息。8、配合完成学生公寓日常安全卫生检查、巡视。按照学院规定开启、关闭学生公寓内浴室，每周对本区域内安全消防设施进行巡查，并做好检查记录。7、熟悉学院《突发事件应急预案》，妥善处理突发事件，及时启动应急预案，并报管理员、学生工作部及有关学院和部门。

（六）变电室运行电工17、完成学院交办的其他工作。16、熟悉学生在公寓内出现发烧、发热的处理流程和应急处置方案。15、了解国内国外疫情动态，及时协助更新疫情防控工作信息，疫情防控思想不松懈。14、严格执行学院各项管理规定，对违纪学生进行批评教育，耐心做好思想教育工作，并视情况向有关部门通报。做到关心和爱护少数民族的学生、残疾学生、弱势群体学生、熟悉一对一帮扶对象，让学生感受到家的温暖与在公寓的幸福指数提升。13、熟悉楼内各通道、电磁门、应急开关等位置，紧急情况下引导学生疏散。准确掌握本区域消防器材存放地点及使用方法，能够妥善处理突发的紧急情况；

（七）厨师4、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查运行记录管理等管理制度，并严格执行。3、接电力局通知限电、停电，应保证在接到通知15分钟内及时通知相关部门及单位。2、因供电线路出现故障，应尽快查明原因，恢复供电，若需要倒闸操作应在最短时间内完成并正常送电，特殊情况除外。1、保证24小时正常运行供电，出现故障立即排除。每班2人

5、做好教工厅所需原料采购计划，及时递交采购室；合理搭配饮食，规划菜谱递交。4、制定厨房管理制度、服务标准、操作过程，制定全岗位职责，了解各岗位人员的技术水平和专长，合理安排工作岗位，确保厨房工作的正常运作。3、协助上级领导做好教工厅工作人员的劳动安排和思想政治工作。2、需要具有过硬的业务知识，熟练掌握各环节的工作内容和流程。1、热爱工作，服务意识强，工作细心、有责任心、有事业心，办事稳重踏实，作风正派，品德高尚。岗位职责：跟随学院作息时间安排上班，按照教职工的工作时间安排早、午餐。遇到特殊接待任务或保障情况，通过寒暑假等假期完成调休。

岗位职责：常规面食品种的制作，跟随学院作息时间安排上班，按照教职工的工作时间安排早、午餐。遇到特殊接待任务或保障情况，通过寒暑假等假期完成调休。（八）面点操作人员9、服从领导管理，接受组织安排，完成领导交办的其他工作。8、全面掌握用餐老师的口味，制定合理、营养的食谱，力争节约成本、提高质量，确保满意进餐；7、带领教工厅工作人员搞好各项卫生工作，优化就餐环境，确保食品卫生。6、组织教工厅工作人员准时上岗，准时开餐。同时协助食堂主管解决就餐时出现的临时性问题。

6、制作面食过程要物尽其用，节约原材料及费用开支，避免造成浪费。5、懂得切配、拌制各式馅料的制作过程，经常更换花色品种，除日常供应的品种外，供应各种煎、炸食品要火色均匀。4、熟练掌握制作各种面食的技能，懂得并使用好所使用的蒸制炉灶的性能及蒸制各类面食的火候（气量）与时间要求，熟练蒸制出符合质量要求的各种面试。3、协助厨师做好主、副食加工。2、协助厨师合理搭配一周饮食。1、热爱工作，服务意识强，工作细心、有责任心、有事业心，办事稳重踏实，作风正派，品德高尚。

1、热爱工作，服务意识强，工作细心、有责任心、有事业心，办事稳重踏实，作风正派，品德高尚。岗位职责：负责后厨卫生，菜品的切配，及粗加工；跟随学院作息时间安排上班，按照教职工的工作时间安排早、午餐。遇到特殊接待任务或保障情况，通过寒暑假等假期完成调休。（九）勤杂9、搞好个人卫生及本岗位卫生。8、掌握半成品和成品的搭配和运用，制作并掌握好面点的质量标准。7、根据产品在职工餐厅的反馈情况，进行产品样式的变换，减少滞销产品的制作，保证实用率。

7、负责配合厨师长完成餐后的厨具回收与清洗消毒工作。6、负责配合厨师长做好教工餐厅的环境卫生工作。5、负责配合厨师长完成早、午餐服务工作。4、协助厨师长做好主、副食加工。3、协助厨师长领料。2、能够做好自己的本职工作并且协助教工餐厅厨师长做好教工餐的供应。

3、负责配合厨师长完成早、午餐的供应及服务工作。2、负责统计日常用餐人数，用餐费用单据的整理报送工作，用餐人员消费卡机的日常管理。1、热爱工作，服务意识强，工作细心、有责任心、有事业心，办事稳重踏实，作风正派，品德高尚。统计用餐人数，配合完成打包等工作，闭餐后，做好教工餐厅的环境卫生工作，餐后的厨具回收与清洗消毒工作，跟随学院作息时间安排上班，按照教职工的工作时间安排早、午餐。遇到特殊接待任务或保障情况，通过寒暑假等假期完成调休。（十）前台8、服从领导管理，接受组织安排，完成领导交办的其他工作。

2、负责接待工作的数据统计、分类整理工作；1、负责一站式大厅接待服务；（十一）一站式前台接待6、服从领导管理，接受组织安排，完成领导交办的其他工作。5、负责配合厨师长完成餐后的厨具回收与清洗消毒工作。4、负责配合厨师长做好教工餐厅的环境卫生工作。

1、房屋外檐：定期检查外观是否完好、涂料部分有无脱落，发现问题2日内书面上报采购人维修；外墙玻璃幕墙部分，清洁明亮、无污渍、无积尘（距地面3米以下由中标供应商日常保洁，整体保洁由采购人制定清洗计划并承担费用）；墙体无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象（墙体大面积脱落或因漏水导致的污染由采购人承担维修费用）。包括但不限于：房屋本体的维修、养护管理内容及标准：（十二）生活区其他项目服务内容及标准4、各项工作有条不紊的进行，档案数据清晰，保存完整。3、负责接待工作的档案管理；

1、电梯系统：包括但不限于：公共部位水电日常损耗件，由采购人承担材料和维修费用，中标供应商需履行巡视报修职责。设施设备管理服务内容及标准：3、对建筑设施每周巡视检查并有记录，发现问题2日内书面报告采购人维修。2、地面：定期检查地面是否平整、干净，无污染，无塌陷，发现路面塌陷问题2日内书面上报采购人维修。

3、给排水系统（2）负责供暖季起始期各区域（宿舍楼房间内）的故障信息的集中收集及报修工作；正常供暖期的故障信息收集及报修工作。（1）负责学生公寓楼内供暖系统的日常巡视，出现问题采取必要应急措施，及时上报采购人和供热责任单位，并为供热部门维修提供必要的协助。2、供热系统（2）如发生人员被困，做好现场秩序的维护和被困人员的安抚工作。（1）发现电梯故障及时上报采购人和电梯维保单位进行维修。

（1）对消防系统建立巡检机制，发现消防系统故障及时向采购人和消防维保单位报修，并为消防维保单位的工作提供必要的协助。4、消防系统：（4）如楼内遇有跑水事故，中标供应商工作人员须在20分钟内到场，配合进行现场清理、保洁等必要工作。（3）配合采购人按国家、天津市有关部门相关法规规范对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、清毒，水箱清洗费用由采购人承担。（2）执行采购人的用水、供水管理制度，积极协助采购人安排合理的用水和节水计划。（1）定期检查宿舍楼内公共区域供水设备、阀门、管道工作是否正常，无跑冒滴漏。

2、项目部管理人员需要实行24小时有人服务的状态，公寓服务管理项目办公室需提供24小时值班服务。1、设立服务电话，接受师生和使用人的报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录，并向采购人进行报告和协调。（十三）其他工作（1）定期检查，发现问题及时报告采购人，每年检修、检验费用采购人承担。5、避雷系统（2）负责宿舍楼内日常消防宣传工作，并协助采购人在管理区域内举办消防演习演练活动。

8、承担项目工作人员的劳动保护和疫情防控责任并自行承担相关费用。7、员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。6、负责退宿期间毕业生房间的清理，包括内侧玻璃的清洗，每学年不超过800间。5、根据采购人统一安排，协助采购人进行学生宿舍房间内设施设备的清点及日常安全检查工作。4、中标供应商的管理人员和专业技术人员持证上岗。3、项目公寓服务管理应建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。

六、人员稳定性要求保证物业服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。五、人员保密要求当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举），保证物业服务正常运转的措施，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。四、应急服务要求9、采购人委派的其他工作。

2、本项目物业服务（含项目经理、项目主管、楼长、保洁员、宿舍管理员、变电室运行工等提供服务）中使用的用品、工具及耗材由中标供应商提供。1、本项目物业服务人员为本项目提供物业服务时着相应工作服，工作服费用由中标供应商承担；八、费用分割中标（成交）后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任物业服务公司，则还需与前任物业公司进行交接，保留相关记录，做到物业服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。七、进驻和接管要求在整个服务期内，人员更换率不得超过20%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。

（三）所负责的物业设备设施管理如是中标供应商责任造成损坏，由中标供应商负责修复，并承担给采购人造成的相应经济损失。（二）重大违纪，包括睡岗，脱岗，酒后上岗，在岗期间玩手机游戏，衣冠不整，迟到早退等，每月出现次数3次（含3次）以上，扣除中标供应商月合同服务费的0.5%。合同约定的人数每日上岗率必须100%，如有缺勤每人每天扣除100元。（一）中标供应商应保证派驻员工的人员稳定性、连续性，在合同期内人员变动不得超过20%，超过扣除合同服务费1%。九、物业服务过程中，对物业公司评价考核验收标准4、餐饮服务涉及的食材采买、能源（水、电、燃气等）费用、设备耗材费用均由采购人承担。3、采购人提供物业办公用房,物业办公家具等费用由中标供应商负责。

2、中标供应商单独制定的相关制度、方案在实施前需报告采购人，经采购人审核、批准后方可实施。1、中标供应商应根据相关要求制定和建立物业管理的架构、规章制度以及相关管理方案、应急预案、巡查巡视及检查报告、设施设备操作规范、服务规范等。十、其他要求（六）采购人有权要求物业公司更换不适应工作岗位、考核不合格的各岗位人员。（五）每季度协助供应商进行一次服务满意率调查，师生满意率须达90%以上，低于上述满意率扣除当月服务费的1%。（四）因中标供应商管理不善，员工玩忽职守，造成财产丢失、人身伤害的，由中标供应商照价赔偿，负担一切费用，并视情节给予经济处罚。

8、中标供应商负责本项目工作人员的安全、培训、管理。中标供应商负责其工作人员在项目服务实施过程中发生的人身伤害事故、设备损坏事故的全部责任7、本项目招标服务内容不得分包或转包，中标供应商擅自将项目分包或转包给任何单位和个人的，采购人有权即刻终止合同，并要求中标供应商赔偿相应损失。如采购人需要，可采用与分包单位签订三方协议等合作及协议签署模式。6、中标供应商及其全部工作人员须服从学校统一调度，完成学校交办的临时性工作任务。在有重大活动（毕业生离校、新生入住、安全检查、卫生检查等临时任务）期间及防疫、防汛、防灾工作中进行无条件的人员支持。中标供应商应具有一定机动的服务人员，能随时配合学校需求，及时提供临时的适合的服务人员，保证任务的顺利完成。5、中标供应商工作人员应认真遵守采购人的规章制度，员工不得与师生发生任何冲突。4、中标供应商的项目管理团队和工作人员的年龄和学历结构合理，应有完备的培训机制来保证员工队伍的总体素质不断提高。员工录用必须符合入职政审、入职体检的相关规定，无犯罪记录。3、中标供应商需建立完善的物业管理档案（日常管理等），具备完善的对各级人员的管理制度和考核细则，并向采购人提交上述文件的正式版本。采购人有权查阅中标供应商的管理档案，中标供应商应每年度或者采购人认为有必要时向采购人移交相关档案。

1.2本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购。1.1根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本采购项目已具备招标条件。1.概述A说明第三部分投标须知9、如有人员调整的需要，采购人与中标供应商在中标价格不变的情况下，以中标后签订的合同内容为准。

3.解释权2.3“服务”系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务。2.2“投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.1“采购人”和“招标人”系指本次招标活动的采购单位。“采购代理机构”系指组织本次招标活动的机构，即“天津市政府采购中心”。2.定义1.3参与招标投标活动的所有各方，对在参与招标投标过程中获悉的国家、商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。

4.3关于联合体投标4.2符合《投标邀请函》中关于供应商资格要求（实质性要求）的规定。4.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律、法规关于供应商的有关规定，有能力提供招标采购服务的供应商。4.合格的投标人3.2本文件未作须知明示，而又有相关法律、法规规定的，采购人、采购代理机构将对此解释为依据有关法律、法规的规定。3.1本次招投标的最终解释权归为采购人、采购代理机构。

（5）联合体投标的，应以主体方名义提交投标保证金（如有），对联合体各方均具有约束力。（4）下载招标文件时，应以联合体协议中确定的主体方名义下载。（3）联合体各方之间应当签订共同投标协议并在投标文件内提交，明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。（2）联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合《投标邀请函》规定的供应商资格条件（实质性要求）。（1）两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。若《投标邀请函》接受联合体投标的：

4.5关于中小微企业参与投标除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一子项目的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。4.4关于关联企业（8）联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。（7）联合体中任意一方为中小企业的，该方应提供《中小企业声明函》。（6）由同一专业的单位组成的联合体，按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级。业绩等有关打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任，确定一方打分，不累加打分；评审标准无明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分。

4.7关于提供前期服务的供应商根据国务院《物业管理条例》第三十二条的规定“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格”，因此本项目不接受分公司投标。4.6关于分公司投标根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同为小型、微型企业。根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。中小微企业是指符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）规定的供应商。中小微企业参与投标应提供《中小企业声明函》。

6.投标费用5.3系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用。5.2投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。5.1投标人所提供的服务应当没有侵犯任何第三方的知识产权、技术秘密等合法权利。5.合格的服务为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

8.2询问8.1根据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）、《天津市财政局关于转发<财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见>的通知》（津财采[2017]4号）的要求及委托代理协议的授权范围，针对采购文件的询问、质疑应当向采购人提出；针对采购过程、采购结果的询问、质疑应当向天津市政府采购中心提出。8.询问与质疑本项目需要公开的有关信息，包括招标公告、更正公告、中标公告、终止公告等与招标活动有关的通知，采购人、采购代理机构均将通过“天津政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）”和“天津政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）”公开发布。投标人在参与本采购项目招投标活动期间，请及时关注上述媒体和天津市政府采购中心招投标系统“查看项目文件”的相关信息。因没有及时关注而未能如期获取相关信息，投标人自行承担由此可能产生的风险。7.信息发布无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的费用。

（3）质疑函应当符合《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十二条的规定，并按照统一格式提出（具体格式可参照天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）“下载专区”中的“质疑函格式文本”）。质疑函应当明确阐述采购文件、采购过程、采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据来源，以便于有关单位调查、答复和处理。（2）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性向采购人提出质疑，否则不予受理。（1）提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。8.3质疑（2）采购人应当自收到供应商询问之日起3个工作日内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容。（1）询问可以采取电话、当面或书面等形式。

10.招标文件的构成B招标文件说明本《投标须知》的条款如与《投标邀请函》、《招标项目需求》就同一内容的表述不一致的，以《投标邀请函》、《招标项目需求》中规定的内容为准。9.其他8.4针对询问或质疑的答复内容需要修改采购文件的，其修改内容应当以天津市政府采购网发布的更正公告为准。（4）供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，采购人或天津市政府采购中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报天津市财政局政府采购处依法处理。

（5）投标文件格式（4）合同条款（3）投标须知（2）招标项目需求（1）投标邀请函10.1招标文件由下述部分组成：

11.1投标截止前，采购人、采购代理机构需要对招标文件进行补充或修改的，采购人、采购代理机构将会通过“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告形式发布。11.招标文件的澄清和修改10.4招标文件中涉及的参照品牌、型号仅起说明作用，并没有任何限制性，投标人在投标中可以选用其他替代品牌或型号，但这些替代要实质上优于或相当于招标要求。10.3加注“★”号条款为实质性条款，不得出现负偏离，发生负偏离即做无效标处理。10.2除非有特殊要求，招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。（6）本项目招标文件的更正公告内容（如有）

12.2采购人、采购代理机构组织踏勘现场的，所有投标人按《投标邀请函》规定的时间、地点参加踏勘现场活动。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。12.1采购人、采购代理机构召开答疑会的，所有投标人应按《投标邀请函》规定的时间、地点参加答疑会。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。12.答疑会和踏勘现场11.4招标文件的澄清、答复、修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布，除此以外的其他任何澄清、修改方式及澄清、修改内容均属无效，不得作为投标的依据，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。11.3更正公告的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与更正公告就同一内容的表述不一致时，以最后发出的更正公告内容为准。11.2更正公告一经在“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”发布，天津市政府采购中心招投标系统将自动发送通知至已获取招标文件供应商的“查看项目文件”，视同已书面通知所有招标文件的收受人。请参与项目的供应商及时关注更正公告，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。

13.3投标人应对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人、采购代理机构对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购人、采购代理机构核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的，按有关规定执行。13.2投标人应根据招标项目需求和投标文件格式编制投标文件，保证其真实有效，并承担相应的法律责任。13.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件要求编制投标文件，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标文件可能被拒绝，投标人须自行承担由此引起的风险和责任。13.要求C投标文件的编制12.3采购人、采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况，除经“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告的形式发布外，不构成对招标文件的修改，不作为投标人编制投标文件的依据。

15.2投标人可对本招标文件“招标项目要求”所列的所有服务进行投标，也可只对其中一包或几包的服务投标；若无特殊说明，每一包的内容不得分项投标，原则上按照整包确定中标供应商。15.1投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整填写。因不按要求编制而引起系统无法检索、读取相关信息时，其后果由投标人自行承担。15.投标文件格式14.2除在招标文件中另有规定，投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位。14.1投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写，全部辅助材料及证明材料均应有中文文本，并以中文文本为准。外文资料必须提供中文译文，并保证与原文内容一致，否则投标人将承担相应法律责任。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文以外的文字表述的投标文件，评标委员会有权拒绝其投标。14.投标语言及计量单位

16.2投标报价是为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格。16.1投标书、开标一览表等各表中的报价，若无特殊说明应采用人民币填报。16.投标报价15.5投标文件（包括封面和目录）的每一页，从封面开始按阿拉伯数字1、2、3…顺序编制页码。15.4如投标多个包的，要求按包分别独立制作投标文件。15.3投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。

（3）涉及本须知中“4.合格的投标人”相关要求的，按其要求执行。（2）若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的，还须提供特殊资格证明文件；（1）《投标邀请函》中规定的供应商资格要求（实质性要求）证明文件；投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分。17.投标人资格证明文件16.3除《招标项目需求》中说明并允许外，投标的每一个货物、服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价，任何有选择的报价，采购人、采购代理机构均将予以拒绝。

19.2符合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和《政府采购法实施条例》相关规定。19.1按照《招标项目要求》要求执行。19.投标保证金18.2上述技术响应文件可以是文字资料、图纸或数据，其内容应包括但不限于人力、物力等资源的投入以及服务内容、方式、手段、措施、质量保证及建议等。18.1投标人须提交证明其拟提供的服务符合招标文件规定的技术响应文件，作为投标文件的一部分。18.技术响应文件

21.2投标人按照《投标邀请函》的要求提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。21.1投标文件应按《招标项目要求》和《投标文件格式》如实编写，未尽事宜可自行补充。投标文件内容不完整、格式不符合导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，投标人自行承担由此产生的风险。21.投标文件的签署及规定20.2特殊情况下，采购代理机构可于投标有效期满之前，向投标人提出延长投标有效期的要求。答复应以书面形式进行。投标人可以拒绝上述要求，但不被没收投标保证金。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其延长投标保证金的有效期。20.1投标有效期为提交投标文件的截止之日起60天。投标书中规定的有效期短于招标文件规定的，其投标将被拒绝。20.投标有效期

23.2投标人须按照招标文件的规定制作电子投标文件，对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子投标文件，按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序》中《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》规定的要求制作加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准），并于投标截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统。23.1投标人须下载天津市政府采购中心网-下载中心-《远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序》。23.制作和上传电子投标文件要求22.投标人须按《投标邀请函》规定提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。具体方式：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。如有需要，投标人可于工作时间且在招标文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号天津市政府采购中心窗口完成上述操作。D投标文件的网上应答和提交21.3若有修改须于规定时间内重新提交电子投标文件。投标文件因模糊不清或表达不清所引起的后果由投标人自负。

25.未按招标文件的规定提交网上应答和上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）的投标将被拒绝。24.投标人须承诺接受电子投标的方式，并自行承担由此带来的废标、无效投标的风险。23.3投标人须保证电子投标文件清晰，便于识别，如因上传、扫描、格式等原因导致评审时受到影响，由投标人自行承担相应责任。（2）投标人应当按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》的要求使用电子签章客户端软件winaip。不按本使用说明使用电子签章客户端软件winaip，或使用word等其它软件进行签章工作，将会造成电子签章客户端软件winaip无法读取签章信息，并导致投标无效。（1）由于投标人网络接入速率不可控等网络传输风险，建议投标人在网上应答上传加盖电子签章的PDF文件后，对上传文件进行下载，核对文件完整性，如是否缺页少页、图片是否显示完整、签章是否有效等，并按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》要求的文件检查方法进行检查，确保投标文件上传准确、有效。特别提醒：

26.4开标解密后，投标代表人应保持电话畅通并具备相应的网络环境，随时准备接受评委的网上询标。26.3开标解密后，对开标结果进行网上公示，投标人报价为空、为零的将被视为无效投标。26.2由于投标人原因，没有在规定时间内进行网上开标解密，视为无效投标。26.1投标人须于《投标邀请函》中规定的时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”完成开标解密。26.开标解密和资格审查E开标和评标

27.2评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求，并进行审查、询标、评估和比较。评标委员会认为必要时，可向投标人进行询标。27.1评标委员会成员由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。27.评标委员会26.7开标解密后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。资格审查合格的投标人不足3家的，不得评标。26.6投标截止时间后，投标人不足3家的，不得开标。26.5投标人须于规定时间内通过天津市政府采购中心招投标系统“询标解答”对评委的网上询标予以解答。如投标代表人被要求到评审现场答疑时，须携带身份证等有效证件原件，以备查验。

28.3实质上没有响应招标文件要求的投标文件，将被拒绝。投标人不得通过修改或撤回不符合要求的重大偏离而使其投标成为响应性的投标。如出现下列情况之一的，其投标将被拒绝或中标无效：28.2投标截止时间后，除评标委员会要求提供外，不接受投标人及与投标人有关的任何一方递交的材料。28.1符合性检查。评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件的内容是否完整、有无计算错误、要求的保证金是否已提供、文件签署是否正确、实质性要求等进行审查，确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。28.对投标文件的审查和响应性的确定27.4评标委员会负责完成全部评标工作，向采购人提出经评标委员会签字的书面评标报告。27.3出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家，或投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的情况时，或出现影响采购公正的违法、违规行为时，评标委员会有权宣布废标。

（6）投标报价超出采购预算或最高限价；（5）未按时进行网上解密或电子投标文件损坏、无效的；（4）不能满足招标文件中任何一条实质性要求或加注“★”号条款出现负偏离或经评标委员会认定未实质性响应招标文件要求的或投标内容不符合相关强制性规定的；（3）投标文件中提供虚假材料的；（2）投标有效期短于招标文件要求的；（1）投标文件未按招标文件的要求加盖电子签章的；

（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；28.4评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核，投标文件报价出现前后不一致的，修改错误的原则如下：（9）其他法定投标无效的情形。（8）单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同供应商，参加同一包或者未划分包的同一项目投标的，相关投标均无效；（7）存在串通情形的；

29.1澄清有关问题。为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人有义务按照评标委员会通知的时间、地点指派投标代表人就相关问题进行澄清。29.投标文件的澄清28.5评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价，投标人同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修改后的报价，其投标将被拒绝。（5）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；

31.评标原则和评标方法评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评估和比较。30.投标的评估和比较29.4澄清文件将作为投标文件的一部分，与投标文件具有同等的法律效力。29.3投标人的澄清、说明、答复或者补充应在规定的时间内完成，并不得超出投标文件的范围或对投标内容进行实质性的修改。29.2投标人澄清、说明、答复或者补充的内容须为PDF格式并加盖电子签章后上传至天津市政府采购中心招投标系统。

31.2评标方法（4）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。（3）对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，但不影响项目评审的，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。（2）评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。（1）评标委员会应当按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。31.1评标原则

32.其他注意事项（5）根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第43条规定，如评审现场经财政部门批准本项目转为其他采购方式的，按相应采购方式程序执行。（4）中标候选供应商产生办法：按得分由高到低顺序确定中标候选供应商；得分相同的，按投标报价由低到高顺序确定中标候选供应商；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序确定中标候选供应商，采购人或评标委员会经采购人授权后按中标候选供应商顺序确定中标供应商。（3）评标委员会审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时，应综合考虑行业特点、交易习惯、采购需求最本质原义等情况，而不应以投标文件中产品名称与招标文件产品名称是否一致作为审查的标准。（2）根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知》（财库〔2012〕69号）的规定，评标委员会成员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。（1）采用“综合评分法”的评标方法，具体评审因素详见《招标项目需求》。评标采用百分制，各评委独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分，对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分，该平均分为供应商的得分。

33.1采购人可以事先授权评标委员会直接确定中标供应商。33.中标供应商的产生F授予合同32.3本项目不接受赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。32.2为保证定标的公正性，在评标过程中，评标委员会成员不得与投标人私下交换意见。在开、评标期间及招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人不得透露审查、澄清、评价和比较等投标的有关资料以及授标建议等评标情况。32.1在开标、投标期间，投标人不得向评标委员会成员或采购代理机构询问评标情况、施加任何影响，不得进行旨在影响评标结果的活动。

36.1采购人与中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项签订政府采购合同。合同文本请使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”，并从“供应商系统”的“合同”中获取。36.签订合同35.投标人可使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”，并从“供应商系统”的“项目资审情况”中获取未通过资格审查的原因或从“供应商系统”的“查看排序和得分”中获取未中标人本人的评审得分与排序。34.1中标公告发布同时，采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向中标供应商发出《中标通知书》（请使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”，并从“供应商系统”的“查看项目文件”中获取）。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。34.中标通知33.2采购人也可以按照《政府采购法》及其实施条例等法律法规的规定和招标文件的要求确认中标供应商。

39.合同分包38.中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。37.2中标供应商未能按合同规定履行其义务，采购人有权没收其履约保证金。37.1若《招标项目要求》规定须提交履约保证金的，合同签订前，中标供应商须按照规定要求提交履约保证金，履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日。37.履约保证金36.2招标文件、中标供应商的投标文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据，且为合同的组成部分。

甲、乙双方根据项目（项目编号：TGPC-201-）的政府采购结果和招标文件（或采购文件）的要求，并经双方协商一致，达成本合同：供应商（乙方）：采购人（甲方）：第四部分合同条款39.2政府采购合同分包履行的，中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。39.1未经采购人同意，中标供应商不得分包合同。

坐落位置：物业类型：物业名称：第一条委托物业的基本情况本合同非中小企业预留合同本合同为中小企业预留合同

地下面积：平方米其中：地上面积：平方米占地面积：大楼总建筑面积：西至：北至：东至：南至：物业管理区域四至：

建筑结构：建筑层高：建筑尺寸：长：米，宽：米，高：米建筑层数：地上层，地下层人防建筑面积：平方米标准层面积：平方米

3.升降系统:2.给、排水设施设备:1.供、配电设施设备:（二）共用设施设备运行、维修、养护：（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：第二条物业服务内容及标准

9.其他:8.停车场管理系统:7.楼宇自动化系统（通讯系统等）:6.智能化系统:5.空气调节系统:4.消防系统:

（八）其他委托事项：（七）物业档案的建立、保管和使用：（六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理：（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：（四）物业装饰装修的管理：（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：

自年月日起至年月日终止。物业服务合同期限为年。第三条物业服务合同期限3、2、1、

（五）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；（二）制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；（一）代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益；第四条甲方权利义务

第五条乙方权利义务3、2、1、（七）其他：（六）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；

（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；（五）对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；（四）建立物业项目的管理档案；（三）依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费；（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；

（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项：（十一）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方同意后报有关部门批准方可以实施；（十）负责编制物业服务年度计划；（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人，当采购人装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝阻无效时向有关行政管理部门报告；（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；

（十五）接受物业管理行政主管部门的监督指导；（十四）接受采购人的监督；（十三）应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；3、物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。2、物业管理项目的档案资料；1、预收的物业管理服务费等收益余额；

第七条物业管理用房付款方式如下：乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，年服务费用为大写：（小写：）。第六条物业管理服务费用（十六）其他：

（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；（二）物业竣工验收资料；（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：第八条物业及物业管理交接在合同生效之日起日内，甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米、坐落于的物业管理用房，用于物业管理服务活动。物业管理用房属采购人所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。

采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。第九条采购人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。（七）物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。（六）物业管理需要的其他资料；（五）物业管理服务费等余额；（四）物业质量保证书和使用说明书；

（五）若采购人部分人员拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（四）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。（三）乙方违反本合同第六条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（二）乙方违反本合同第二、五条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（一）甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。第十条违约责任

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。第十二条不可抗力的约定因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。第十一条质量纠纷的约定（七）其他：（六）甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。

第十四条合同的解除3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知采购人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；以下情况乙方不承担责任：第十三条免责条款

第十六条合同附件本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖。由于甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题，由甲、乙双方直接交涉解决，包括采用诉诸法律的手段。第十五条争议处理合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方，解除前应报请政府采购主管部门备案（通知）。

地址：地址：采购人-甲方（公章）：供应商-乙方（公章）：本合同一式份，甲方持份，乙方持份，均具同等效力，签字盖章后生效。第十七条合同生效本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。有关涉及本合同乙方向天津市政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。

合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改。如果两者之间有抵触，应以特殊条款为准。合同特殊条款时间：年月日电话：电话：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：

（加盖电子签章）投标文件投标文件封面格式第五部分投标文件格式合同特殊条款由甲、乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订。

投标日期：年月日投标代表人姓名：投标单位名称：投标包号：项目名称：项目编号：

投标书附件1（需投标人按招标文件“评分因素及评标标准”中每个评分项逐项列明页码）评分因素及评标标准页码检索（投标人自行编制）投标文件总目录

……第包，￥元（人民币），大写。1.所附投标报价表中规定的应提供服务的投标总价为：据此函，投标人代表宣布同意如下：根据贵方为天津市项目（项目编号：）的投标邀请，投标人代表（姓名/职务）经正式授权并代表我公司（投标单位名称、地址）提交网上应答及上传加盖电子签章的投标文件。致：天津市政府采购中心

7.我公司已熟知贵中心关于本项目电子招投标的要求和规定。我公司完全响应本次招投标通过网上进行的方式，我方承诺投标数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准，一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关，我方愿承担因此出现的任何风险和责任。6.我公司保证所投产品来自合法的供货渠道，若中标，则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料。如果提供非法渠道的商品，视为欺诈，并承担相关责任。5.我公司同意按照招标方要求提供的与投标有关的一切数据或资料，并声明投标文件及所提供的一切资料均真实有效。由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担。4.我公司的投标有效期为开标之日起60天。3.我公司已详细审查全部招标文件，包括更正公告以及全部参考资料和所有附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，并认为全部招标文件（包括更正公告以及全部参考资料和所有附件）公平公正，无倾向性和排他性。2.我公司将按招标文件的规定履行合同责任和义务。

纳税人识别号：12.我公司开票信息如下，此信息与我公司在税务局注册的信息一致：11.如违反上述承诺，我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚，并承担通过“天津市政府采购网”等相关媒体予以公布的任何风险和责任。10.我公司若中标，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。9.我公司承诺未列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的各项条件，具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录。8.我公司承诺完全符合《政府采购法》、《政府采购法实施条例》等法律法规规定，并随时接受采购人、采购代理机构的检查验证。在整个招标过程中，我公司若有违规行为，我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和招标文件的规定给予处罚。

附件2日期：年月日投标人名称：选择开具发票类型（增值税专用发票/增值税普通发票）：开户行及账号：地址、电话：

投标人名称：单位：元项目编号：项目名称：开标一览表

包号	服务名称	数量	投标总价	备注

项目名称：开标分项一览表附件3日期：

2.上表合计价格应与《开标一览表》报价金额保持一致。注：1.上述合计价格应为服务期的最终优惠价格。单位：元包号：项目编号：

序号	价格分项组成	报价
1	人员费用	人员工资：
1	人员费用	社会保险：
1	人员费用	住房公积金：
1	人员费用	福利费：
1	人员费用	加班费：
1	人员费用	其他：
2	日常运行维护工具耗材费用
3	保洁工具耗材费用
4	秩序维护工具耗材费用
5	绿化养护费用
6	服装费用
7	办公费用
8	固定资产折旧
9	利润
10	税金
11	其他需要列明的费用
合计

附件4投标人名称：日期：6.投标报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。5.上述报价不得出现0报价。4.上述表格中列明的条目，在本项目中如不涉及，请填写“不涉及”。3.上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与《人员费用分项一览表》合计金额保持一致。

单位：元包号：项目编号：项目名称：人员费用分项一览表

序号	具体岗位	人数（人）	月工资/人	月保险/人	月公积金/人	月小计	招标文件规定的服务期小计




人员费用合计

日期：投标人名称：3、上表中的月小计=人数*（月工资/人+月保险/人+月公积金/人），招标文件规定的服务期小计=月小计*招标文件规定的服务月数2、投标人应按国家及天津市社会保险、住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险、住房公积金，在投标文件中对人员保险、公积金缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定。1、上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费、个人负担的公积金、个人所得税等合理费用之前的应发工资；备注：

包号：项目编号：项目名称：商务要求点对点应答表附件5

序号	招标要求	投标应答	偏离说明	备注
（一）报价要求

（二）时间、地点要求

（三）付款方式

（四）投标保证金和履约保证金

日期：投标人名称：3.偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。2.招标要求指招标文件中规定的具体要求，投标应答指投标文件的具体内容。1.不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料。注：

包号：项目编号：项目名称：技术要求点对点应答表附件6-1

序号	招标要求	投标应答	偏离说明	备注
1	（一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。
2	（二）投标人须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。
3	（三）投标人须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。
4. 项目需求书要求
序号	招标要求	投标应答	偏离说明	备注

投标人名称：4.投标人在上表“项目需求书要求”的投标应答中必须列出具体数值或内容。如投标人未应答或只注明“符合”、“满足”等类似无具体内容的表述，将被视为不符合招标文件要求。投标人自行承担由此造成的一切后果。3.偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。2.招标要求指招标文件中规定的具体要求，投标应答指投标文件的具体内容。1.不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料。注：

包号：项目编号：项目名称：项目人员及岗位安排附件6-2日期

序号	岗位名称	投入人数	人员情况简介	是否退休	工作时间	备注






合计人数

主要相关项目业绩一览表附件7日期投标人名称：按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。采购人需安排加班的，我公司积极配合并向劳动者支付加班费。我公司承诺上述人员身体健康，一旦我公司获得中标，承诺上述人员投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。

投标人名称：备注：若招标文件第二部分评分因素及评标标准中要求提供业绩的，投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后。包号：项目编号：项目名称：

序号	用户单位名称	项目内容	实施地点	用户联系人及联系方式	项目起止时间	合同金额

我方对投标代表人的签名事项负全部责任。我单位授权委托在职职工_______________（姓名，职务）（身份证号码：____________________、联系电话：_______________）作为投标代表人以我方的名义参加贵中心______________________项目（项目编号：_______________）的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、投标文件澄清、签约等一切具体事务和签署相关文件。致：天津市政府采购中心投标代表人授权书附件8日期

中小企业声明函（服务）附件9-1年月日投标代表人无转委托权，特此委托。本授权书至投标有效期结束前始终有效。

投标代表人身份证正面

投标代表人身份证背面

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大型企业的分支机构，不存在控股股东为大型企业的情形，也不存在与大型企业的负责人为同一人的情形。……2.（请填写标的名称），属于（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；1.物业管理（请填写标的名称），属于物业管理（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（请填写项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

3.中标（成交）供应商享受中小企业扶持政策的，将随中标（成交）结果同时公告其《中小企业声明函》，接受社会监督。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。除新成立企业外，上表填写不全的，不享受中小企业扶持政策。1.标的名称须按照采购文件中明确的标的名称进行填写；所属行业须按照采购文件中明确的所属行业进行填写，否则不享受中小企业扶持政策。注：日期：投标人名称：

投标人名称：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函若不是残疾人福利性单位，投标文件中可不提供此声明函附件9-2

附件11附件10：招标文件第一部分供应商资格要求的证件若不是残疾人福利性单位，投标文件中可不提供此声明函。中标供应商为残疾人福利性单位的，将随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。注：日期：

日期：投标人名称：投标人认为必需的其他内容。投标人将专项服务委托专业公司承担的，应当进行说明。请投标人根据招标文件“评分因素及评标标准”中的要求，按顺序提供详细的方案、证明材料等，自行编排序号。管理大纲

附件12-2日期：投标人名称：项目负责人资格审查表附件12-1

姓名			性别					年龄
职称			毕业学校					毕业时间
所学专业			最高学历					联系电话
所获证书及编号					从事物业管理工作年限
近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作经历
时间	地点	单位		职务		主要工作

曾担任负责人的项目
时间	委托单位	项目名称				项目规模	项目类型		备注

采购人须向供应商提供的条件附件12-3日期：投标人名称：拟在本项目使用的主要设备一览表

序号	主要设备名称	规格型号	购入时间	数量	备注

序号	设施或设备名称	单位	数量	是否有偿提供	如有偿提供的说明

备注：凡需采购人提供的设备、房屋、通讯及其他办公设施，应注明免费提供或不免费提供，如有偿提供，采购人承担多少，供应商承担多少，本表应详细列清。

投标人名称：参加政府采购活动前3年我单位在经营活动中没有重大违法记录。书面声明附件13日期：投标人名称：

日期：投标人名称：我单位具备履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力。证明材料日期：

附件14：投标人认为需要提供的其他资料