招标公告

清镇市三角花园城市更新改造项目全过程管理服务暨销售、招商代理服务

招标公告

1．招标条件

本招标项目清镇市三角花园城市更新改造项目全过程管理服务暨销售、招商代理服务招标已具备招标条件，招标人为清镇城市更新发展有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的项目管理服务暨销售、招商代理服务进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1建设地点：清镇市三角花园；

2.2项目总投资：暂定为81165.86万元（最终价格以清镇市发改局审定的估算表中的总投资为准）

2.3 建筑规模及内容： 总占地面积约122.31亩，其中综合整治用地面积约为78.13亩，棚户区拆除改造用地面积约44.18亩且为低效用地。项目现状建筑面积约为16.79万㎡，共涉及房屋约1485户，其中：综合整治建筑面积13.46万㎡，涉及房屋户数1338户；棚户区拆除改造建筑面积3.33万㎡，涉及房屋户数147户。棚户区拆除改造范围新建建筑面积约6.63万㎡（计容、不含改建），拆除比19.84％，拆建比1：1.99。（最终以设计施工图纸为准）

2.4招标范围及服务内容：

招标范围：清镇市三角花园城市更新改造项目全过程管理服务暨销售、招商代理服务等内容。

服务内容：

2.4.1项目全过程管理服务暨销售、招商代理服务内容

（一）前期阶段：乙方负责办理项目前期各项手续（包括但不限于策划、规划、可行性研究报告、开工许可证、房屋征拆等），必要时甲方配合协调。

（二）实施阶段：从项目的规划设计开始，直至项目竣工验收，受甲方的委托，乙方以项目管理方的身份，在甲方协调下，组织完成实施阶段的全部工作任务。

（三）竣工验收阶段：负责组织工程竣工验收并移交给甲方，协助甲方办理工程结算审计及财务决算等。

（四）运营阶段：负责新建部分住宅、商业的销售和招商代理服务。

2.4.2项目全过程管理目标

1.工程质量标准：符合设计文件及现行国家有关工程施工质量验收标准和规范要求，并满足合格要求。

2.安全文明控制目标：工程无重大安全事故发生，现场安全文明施工符合相关规定。

3.项目全寿命周期管理期限：项目工作开始至本项目签订的施工合同中约定的工程质量缺陷责任期结束为止。

4.项目工期：以项目实施完成时间为准。

2.4.3招商代理服务工作内容：清镇市三角花园城市更新（棚户区）改造工程项目拆除中的新建5#地块及6#地块除去“还产”部分的待售（不可售）商业。

2.4.4销售服务工作内容

1.咨询顾问服务

（1）负责与本项目有关的市场调研及市场分析；

（2）负责本项目的客群分析；

（3）参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议。

2.营销策略制定

（1）根据项目的市场定位、客户定位、产品定位等基本要素，制定项目营销策略总纲，包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等；

（2）根据项目的营销阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的营销工作执行计划；

（3）根据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行计划，制定项目营销策略执行方案；

（4）根据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案，结合市场和项目进展中的变化因素，制定每个营销阶段的营销策略调整与执行计划；

3.广告创意设计

（1）制订合同期内的项目广告宣传创意策略，编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体计划及广告费用预算；

（2）负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计；

（3） 提供项目现场包装策略及设计方案；

（4）负责相关文案创意和平面设计（包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计）；

4.销售代理服务

（1）制订并提供项目招商销售策略；

（2）制定并执行销售价格体系及销控策略；

（3）派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商；

（4）负责本项目销售现场管理；

（5）负责或协助本项目以促销为目的的SP活动；

（6）根据销售计划负责具体实施和落实执行；

（7）负责本项目相关销售数据统计、分析（包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等），并提供销售报表。

（8）负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应的福利待遇。

注：包括但不限于以上工作，具体内容由招标人在合同中约定

2.5 项目全过程管理服务暨销售、招商代理服务期限：

2.5.1.项目全过程委托管理期限为项目前期策划阶段至项目竣工结算为止；

2.5.2项目招商代理服务周期暂定为5年（服务起始时间以乙方实际开展招商的时间为准），根据业态情况，双方可另行协商后签订补充合同。

2.5.3.项目销售代理服务期限：2年半。

2.6标段划分：一个标段。

3．投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备:项目要求投标人提供有效的营业执照，并具备中华人民共和国房地产开发企业叁级及以上资质证书；且在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力。

3.2 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

3.3 各投标人可就本项目和上述第2条规定标段中的1（具体数量）个标段投标。

4．投标报名

4.1凡有意参加投标者，请于2022年06 月29 日至2022年 07 月 06 日（法定公休日、法定节假日除外），在贵州耘锋项目管理有限公司（地址：贵阳国际中心2号31楼3101室 ）进行投标报名 。

4.2招标文件每套售价500元，售后不退。

5．招标文件的获取

5.1报名方式及时间、地点：凡有意参加投标者，于2022年 06 月 29 日至2022年 07 月 06 日（法定公休日、法定节假日除外），在贵州耘锋项目管理有限公司（地址：贵阳国际中心2号31楼3101室 ）购买招标文件。

5.2报名需提交的资料：

1.企业营业执照副本原件，并提供复印件加盖公章存档；

2.资质证书原件，并提供复印件加盖公章存档;

3.受权委托书原件、受托人身份证原件及复印件加盖公章存档；

6．投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为 2022年 07 月 22 日 14 时 00 分，地点为贵州耘锋项目管理有限公司（地址：贵阳国际中心2号31楼3101室 ） 。

7．发布公告的媒介

本次招标公告在贵州省招标投标公共服务平台及采购与招标网上发布。

8．联系方式

招 标 人：清镇城市更新发展有限公司 招标代理机构：贵州耘锋项目管理有限公司

地 址： 清镇市 地 址：贵阳国际中心2号31楼3101（室 ）

邮 编： 邮 编：

联 系 人： 张工 联 系 人：刘工

电 话： 18677152375 电 话：0851- 84817876

传 真： 传 真：0851- 84817876

电子邮件： 电子邮件：

网 址： 入黔备案号：

2022年 06 月 29 日