一、项目概述
项目编号：SNXA-FW-2024-50495
项目名称：2025年西安半坡博物馆物业管理（保洁、绿化、水电维修）服务项目定点采购
采购单位：西安半坡博物馆
所属区域：西安市本级
预算金额(元)：850,900.00
项目开始时间：2024-12-13 15:42:06
项目截止时间：2024-12-18 15:45:00
采购人联系方式：张宝林 13991369635
采购计划备案书/批准书编号：ZCSP-西安市-2024-01284
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、成交原则
1.报价供应商不足邀请供应商数量时，作废标处理。
2.报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
三、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	一、保洁内容：1、馆区所有室外道路、草坪、花坛、活动广场、停车场的清扫、保洁；2、馆区所有公共卫生间的室内外清扫、保洁；3、馆区标志牌、灯柱、音响、垃圾箱、座椅等所有设施设备的清洁、保洁；4、遗址大厅、展厅、办公楼等室内外的清扫、保洁；5、馆区内产生垃圾的清理外运（建筑垃圾除外）；6、馆区建筑物屋面杂物的清理，水池、鱼塘水面清洁（打捞漂浮物）；7、馆区鱼池内鱼的养护工作；8、垃圾清理归集至甲方指定地点。二、绿化内容：1、所选农药或其他材料保证质量可靠、进货渠道正常，符合国家相 关标准，满足施工要求；2、整个养护符合国家园林、绿化有关规范和标准，达到合格；3、病虫害防治科学有效及时（尤其是皂角树、雪松、栾树），保证绿植不发生大面积灾害；4、接受采购人有关绿化养护质量的考核管理，对出现问题及时无条件进行整改，保证达到标准；5、符合国家园林、绿化有关规范和标准，达到养护质量技术等级标准。三、水电暖维修要求：1、做到一年内无重大管理责任事故；2、对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查维护、清洁，并做好记录立各项设备档案台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电， 做好用电统计工作；3、建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度， 配电室实行封闭管理，配备符合要求的灭火器材；4、设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；5、水电维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，零星维修合格率100%；6、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；管理和维护好围墙灯光亮化设施；供电设备完好率达到 99%、弱电设备完好率达到 98%。四、服务管理要求:1、创建园林绿化优秀单位，创建市级、省级文明园区；2、能随时调配人员，满足西安半坡博物馆临时性或者重大型活动；3、全年无重大投诉，一般投诉不得超过2起；投诉处理及时有效；4、管理资料，归档保存物业记录达标率≥95%。5.服务区域日巡查覆盖率为100%；5、管理制度齐全完善、标准、上墙公示；6、物业管理服务人员统一服装、挂牌上岗；7、公示物业服务中心24小时值班电话，确保电话随时接听，采购人问题随时处理；8、每月与采购人进行一次大检查，对考核出现的问题及时整改，接受采购人的考核处罚和合理建议	1	项

四、商务需求

编号

需求内容

1

一、服务期：2025年1月1日至2025年12月31日； 二、人员配置：1、本项目共配置物业服务人员21人，其中项目经理1人，保洁班长1人，保洁员9人，绿化班长1人，绿化工6人，水电暖维修维护班长1人，水电维修工2人。2、物业工作人员持证上岗，特种作业人员100%持证上岗。项目经理、设备维护、水电等证件在项目张贴公示；3、人员需经过培训合格后方可上岗，确保工作认真、使用文明用语；4、按照服务方案及采购人要求，进行人员配置，保证每日上岗人数；5、拟派的项目经理要求大专以上文化水平，类似项目同岗位工作经验不少于 3 年，对质量管理体系的推行和认证、物业管理创省优、国优工作有丰富经验。熟悉物业相关法律法规。踏实认真，责任心强，具有妥善处理应急突发事件的能力；6、所有人员都必须有较高的文化素质和较强的实际操作能力，能够处理工作过程中遇到的实际问题，有克服困难的能力；7、服务人员年龄要求18周岁至55周岁；8、所有人员上岗确保仪容仪表符合要求，男员工不准留胡须、蓄长发、染发（黑色除外）、刺青纹身、佩带过分的饰物；女员工不准浓妆艳抹或佩带过分的饰物，头发染色不能过艳；9、所有人员工作时间不准抽烟、闲谈以及做和工作无关的事；使用语言要文明，举止要大方，要具有一定的工作经验；10、员工需统一着装上岗。本项目服务人员工资不得低于西安市最低工资标准；三、质量保证：乙方所供服务必须执行下列条款：1、服务方案和方式科学、可行，人员配置合理，全面满足要求；2、符合国家有关服务规范要求，确保各项服务达到最佳运行效果；3、乙方提供的服务，若发生侵权而产生的一切后果，由乙方负责。甲方保留索赔权力；4、服务承诺内容：（1）乙方承诺在承接具体物业服务项目是，详细列出物业服务的方案、内容和方式；（2）乙方承诺若出现物业服务人员因病因事不能工作的，及时（24小时内）请调其他物业服务人员补充，确保工作生产进行；（3）乙方承诺在承接具体物业服务项目时，接受甲方对物业服务的监督和批评、建议、同意甲方的考核方案；四、验收：1、服务期满后，甲方根据磋商文件和响应文件及相关文件，进行书面验收，确认服务标准和服务方式是否达到采购要求；2、甲方组织乙方（必要时请有关专家）进行验收，验收合格后，填写政府采购项目验收单（一式伍份）作为对项目的最终认可；3、乙方向甲方提供服务过程中的所有资料, 以便采购人日后管理；4、验收依据：（1）本合同及附件文本；（2）国家相应的标准、规范。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
一、保洁内容：1、馆区所有室外道路、草坪、花坛、活动广场、停车场的清扫、保洁；2、馆区所有公共卫生间的室内外清扫、保洁；3、馆区标志牌、灯柱、音响、垃圾箱、座椅等所有设施设备的清洁、保洁；4、遗址大厅、展厅、办公楼等室内外的清扫、保洁；5、馆区内产生垃圾的清理外运（建筑垃圾除外）；6、馆区建筑物屋面杂物的清理，水池、鱼塘水面清洁（打捞漂浮物）；7、馆区鱼池内鱼的养护工作；8、垃圾清理归集至甲方指定地点。二、绿化内容：1、所选农药或其他材料保证质量可靠、进货渠道正常，符合国家相 关标准，满足施工要求；2、整个养护符合国家园林、绿化有关规范和标准，达到合格；3、病虫害防治科学有效及时（尤其是皂角树、雪松、栾树），保证绿植不发生大面积灾害；4、接受采购人有关绿化养护质量的考核管理，对出现问题及时无条件进行整改，保证达到标准；5、符合国家园林、绿化有关规范和标准，达到养护质量技术等级标准。三、水电暖维修要求：1、做到一年内无重大管理责任事故；2、对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查维护、清洁，并做好记录立各项设备档案台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电， 做好用电统计工作；3、建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度， 配电室实行封闭管理，配备符合要求的灭火器材；4、设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；5、水电维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，零星维修合格率100%；6、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；管理和维护好围墙灯光亮化设施；供电设备完好率达到 99%、弱电设备完好率达到 98%。四、服务管理要求:1、创建园林绿化优秀单位，创建市级、省级文明园区；2、能随时调配人员，满足西安半坡博物馆临时性或者重大型活动；3、全年无重大投诉，一般投诉不得超过2起；投诉处理及时有效；4、管理资料，归档保存物业记录达标率≥95%。5.服务区域日巡查覆盖率为100%；5、管理制度齐全完善、标准、上墙公示；6、物业管理服务人员统一服装、挂牌上岗；7、公示物业服务中心24小时值班电话，确保电话随时接听，采购人问题随时处理；8、每月与采购人进行一次大检查，对考核出现的问题及时整改，接受采购人的考核处罚和合理建议		1	项	陕西中科智联城市服务有限公司	850,200.00	是

七、供应商报价
成交供应商：陕西中科智联城市服务有限公司
成交时间：2024-12-19 09:16:10
成交金额：850200.00，大写(人民币)：捌拾伍万零贰佰元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	陕西中科智联城市服务有限公司	850,200.00	2024-12-14 11:34:49
2	陕西津迈物业有限责任公司	850,560.00	2024-12-16 08:38:13
3	西安黄宾物业管理有限公司	850,800.00	2024-12-13 16:12:56

采购单位：西安半坡博物馆
2024年12月19日