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三亚大悦城城市综合体项目（DA02-19-01地块）T1写字楼公区装修工程招标文件答疑、延期、修改公告




三亚大悦城城市综合体项目（DA02-19-01地块）T1写字楼公区装修工程招标文件答疑、延期、修改公告

一、根据各投标人提出的疑问，进行以下答疑：
注：为防止混淆，关于本项目答复中涉及装修区域的相关定义如下：
①公区：包括地下室电梯厅及落客区，首层全区，各标准层的电梯厅、走廊、卫生间、茶水间、清洁间等公共区域；
②户内：各标准层(除2至6层、9、20、31层外)的户内办公区域，装修图纸内采用阴影显示。

1、问：五眼插座(甲定乙供)此材料贵司未提供暂估价，请贵司明确？
答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

2、问：请贵司明确此项目是否采用ABS付款方式？具体是ABS中的哪种方式？
答：按需会使用；我司ABS付款为使用第三方保理公司代为支付的方式进行工程款支付，每一笔工程款支付时须按发包人要求，由承包人与第三方保理公司签订应收账款债权转让相关保理合同，并须理解并承担付款中的折价金额（应收账款转让价款=应收账款债权金额-折价金额）。

3、问：瓷砖损耗率5%,5%是否包含排版损耗和施工损耗？
答：是的，5%为本项目合同给定的综合损耗上限，超出此上限的供货，将据实扣减承包人相关费用。

4、问：电梯轿厢无图纸，请贵司明确。
答：有图。

5、问：请贵司明确只有地面石材需要做美缝。
答：请按图施工。

6、问：请明确户内装修的装修范围，墙面乳胶漆的装修高度，以便于工程量核算。
答：户内32至40层部分地面做架空地板，7至30层部分(除2至6层、9、20、31层外)地面做减震涂料，户内所有楼层(除2至6层、9、20、31层外)墙面做涂料，具体详见清单。墙面涂料施工至结构顶板高度。

7、问：户内装修部分吊顶部分是否在本次精装招标范围内，清单中天棚工程未列项，如在，请明确户内装修吊顶的施工工艺，请明确天棚高度，是否需要做反支撑/转换层？
答：户内无吊顶，公区吊顶按图施工。

8、问：请明确户内装修办公区域内隔墙施工是否在本次精装招标范围内？
答：户内隔墙不需要施工。

9、问：户内装修办公区域地面找平厚度需投标人自行考虑，是否可提供明确的找平厚度？
答：投标人结合现场勘察情况自行综合考虑，控制价中户内减震涂料地面按20mm找平厚计算，后续根据项目要求调整。

10、问：招标文件描述“承包人同意采用ABS方式进行款项支付”最终是否能换其他支付方式？
答：同第2问。

11、问：请贵司明确抵房款项具体是按照工程款的几个点结算？5%和10%相差太大，请贵司明确？
答：发包人工程款抵房额度不低于合同结算金额的5%，但用于抵房的房源须按套为单位进行所有权转移，用于抵扣工程款的房源价值最高不会超过合同结算金额的10%。

12、问：请明确小厨宝是否为乙供材？
答：乙供。

13、问：请明确户内装修办公区域地面材质是否有物料要求？
答：参考品牌“迈泉”、“辰峰”、“向导”或同档次产品；请在主要材料品牌响应表中自行增加本项进行投标品牌响应。

14、问：请明确总包服务费为多少，包含哪些内容？
答：总包收取水电费及安全风险押金，依据施工便捷性 提供必要的总包服务内容，如需额外的总包服务由承包人与 总包方自行协商，相关费用应综合考虑在投标报价中。

15、问：请明确石材地面/墙面是否均需做石材结晶处理？
答：需要。

16、问：1、JDG25管子算出来是6671.78m，清单是6211.2m？
答：经复核，工程量无误，以清单为准。

17、问：凿（压）槽清单工程量为217.3m，我司复核为487m，请贵司明确？
答：经复核，工程量无误，以清单为准。

18、问：灯带甲供是否包含启动器？
答：是。

19、问：配电箱是否在我司施工范围，系统图有，清单中无？
答：不在本次招标范围内。

20、问：地毯、瓷砖是否无品牌要求？
答：地毯无具体品牌推荐，但需使用优质环保产品；瓷砖为甲供材料。

21、问：成品到站灯无规格尺寸，请明确？


答：按材料清单为准；亚克力厚度10MM，详见立面图及物料文本。

22、问：雾面亚克力无规格尺寸型号，请明确？


答：到站灯按成品到站灯规格为准10MM；灯带盖板为5厚。

23、问：GL-02艺术玻璃无规格尺寸型号以及图纸节点，请明确？


答：按材料清单为准；图纸节点详见电梯轿厢详图。

24、问：卫生间隔断无节点图，请明确？








答：有，详见门表TF.DR-09。

25、问：有防火门门尺寸图，是否存在超大门？




答：防火门尺寸图按照平面图中所标注的尺寸。


26、问：节点图显示墙面石材竖向抽槽深度10mm，不锈钢安装深度10mm；而立面图显示墙面石材横向抽槽深度5mm；导致5mm抽槽高于10mm抽槽（高差），高于10mm深度不锈钢饰条（高差）？



答：立面墙面石材抽槽深度调整为10MM。

27、问：立面图显示每部电梯配备一套到站指示灯，安装于门头格栅处；而节点图显示有2套到站指示灯？


答：按每部电梯配备一套到站指示灯为准。到站灯有两种不同位置样式不一样，参考立面图。

28、问：请明确，与外幕墙相接处ST-01地面石材完成面标高？



答：具体需根据现场幕墙实际安装高度后为准。

29、问：立面图显示石材造型转角为8°，节点图显示转角为11°？


答：所有角度按节点图为准。

30、问：开门后，见光基层板面是否做刷白处理？


答：刷白。

31、问：墙面涂料下方为内嵌式踢脚线，需增加基层板保证脚线平整度；考虑到基层板厚度及造型尺寸，脚线内嵌处墙体需剔槽处理，剔凿工序是否为我司施工范围？




答：踢脚造型背后9mm埃特板基层。参照核心筒一侧踢脚线基层做法详见墙身节点06。


32、问：标准层处电梯厅踢脚线处暗藏灯带，若稳压器置于石材后，则会产生检修不便与散热不良的隐患？


答：稳压器建议放置位置天花吊顶百叶上方。

33、问：根据节点图显示，40mm宽竖向不锈钢饰条应为一根整体，则下口无法实现立面图所要效果？


答：底板为整面。

34、问：根据节点图描述，竖向不锈钢饰面与脚线做平处理；而不锈钢折边必会产生一定弧角，直面与弧面直碰不能满足收口效果？


答：墙面不锈钢与踢脚不锈钢收平。

35、问：根据图纸显示，墙面石材抽槽与竖向不锈钢折边产生孔洞，请优化收口方案？


答：竖向不锈钢折进去，与石材侧面撞平。



36、问：根据图纸显示，墙顶相接处未设置不锈钢收口条；建议先贴墙砖再进行封板？


答：不用收口。

37、问：地面石材铺装面积较大，建议设置伸缩缝，请出具伸缩缝制安及布局图纸？
答：首层大堂每隔8-13m留4mm自然缝、打胶刮平，其余板块间按照正常做法留自然缝。

38、问：清单中包含的41F合用前室为阴影部分，请明确此部分是否在装饰范围内？




答：阴影部分合用前室参照一层此位置合用前室。

39、问：请明确标准层走廊包括哪几层。是否包含图纸里面单独的10F低区花园办公，21F中区花园，41F高区花园这三层？


答：包含。

40、问：41FVIP电梯厅门槛石为ST-02大理石，首层为ST-03大理石，且在清单中仅有ST-03大理石，41FVIP电梯厅门槛石标注是否错误，请核实？






答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。
41、问：请提供41F高区花园办公走廊立面图纸？



答：41F高区花园办公走廊立面图参照32~40F高区标准层立面图纸。



42、问：落客区楼地面工程铜条收边线清单量为36.81m，复核工程量为17.1m，存在量差，请复核。


答：经复核，工程量无误，B2、B3层落客区最外侧一圈均有铜条收边。

43、问：落客区天棚工程灯带（槽）清单量为96.38m，复核工程量为71.426m，存在量差，请复核。


答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

44、问：首层大堂楼地面工程ST-01大理石楼地面清单量为641.2m2，复核工程量为527.875m2，存在量差，请复核。


答：详见更新工程量清单。
首层各功能区划分①是大堂(所有红线圈内)②是电梯厅及VIP电梯厅(所有黄线圈内)③是走道(所有紫线圈内)，④是合用前室(所有绿线圈内)如下图所示：



45、问：首层大堂墙柱面工程石材墙面清单量为1420.91m2，复核工程量为1039.42m2，存在量差，请复核。


答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

46、问：首层大堂墙柱面工程金属墙面清单量为78.81m2，复核工程量为2.758m2，存在量差，请复核。


答：经复核，工程量无误，清单项目特征中已明确工程部位包含“水牌处墙面、防火门门头板、墙面饰面等”。仅水牌部分工程量16.26m2。



47、问：首层大堂天棚工程MT-02不锈钢吊顶天棚清单量为2.62m2，复核工程量为40.824m2，存在量差，请复核。


答：经与设计院沟通，明确图纸节点，工程量进行修订，详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

48、问：首层大堂天棚工程200mm宽直行条形风口在图纸中对应风口宽度为150mm，其中200mm宽的为排烟口。请复核。


答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

49、问：首层大堂地面有部分单独水泥砂浆找平，清单中未列出。请完善清单。


答：标注区域为水景区域，此区域金额在暂列金中体现。

50、问：电梯厅楼地面工程ST-01大理石楼地面清单工程量为113.71m2，核量为271.04m2，存在量差，请复核。


答：经复核，工程量无误。参考第44条疑问回复中清单编制区域划分图②。

51、问：电梯厅楼地面工程铜条收边线清单工程量为65.72m，核量为98.12m，存在量差，请复核。


答：经复核，工程量无误。参考第44条疑问回复。

52、问：电梯厅天棚工程石膏板吊顶天棚清单工程量为81.84m2，核量为151.72m2，存在量差，请复核。


答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

53、问：电梯厅天棚工程天棚喷刷涂料清单工程量为81.84m2，核量为151.72m2，存在量差，请复核。


答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

54、问：电梯厅天棚工程灯带（槽）清单工程量为37.6m，核量为51.64m，存在量差，请复核。


答：经复核，工程量无误。参考第44条疑问回复中清单编制区域划分图②。

55、问：电梯厅天棚工程灯带（槽）清单工程量为58.9m，核量为84.4m，存在量差，请复核。


答：经复核，工程量无误。参考第44条疑问回复。

56、问：电梯厅天棚工程200mm宽直行条形风口清单工程量为58.9m，核量为84.4m，存在量差，请复核。


答：经复核，工程量无误。参考第44条疑问回复中清单编制区域划分图②。

57、问：电梯厅天棚工程金属装饰线清单工程量为58.9m，核量为84.4m，存在量差，请复核。


答：经复核，工程量无误。参考第44条疑问回复中清单编制区域划分图②。

58、问：电梯厅其他工程金属门窗套清单工程量为3.2m2，核量为101.36m2，存在量差，请复核。


答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

59、问：地下室电梯厅地面石材ST-03是否漏项，请贵司明确？
答：包含于落客区第2项清单。

60、问：地下室电梯厅踢脚线MT-01清单工程量为90.4m，核量为128.09m，存在量差，请复核。
答：经复核，工程量无误，清单编制时地下室电梯厅与地下室落客区以交界处防火门为界。

61、问：地下室电梯厅墙面石材ST-02清单工程量为238.65m2，核量为342.556m2，存在量差，请复核。
答：经复核，工程量无误，清单编制时地下室电梯厅与地下室落客区以交界处防火门为界。

62、问：地下室电梯厅金属墙面MT01清单工程量为12.91m2，核量为38.44m2，存在量差，请复核。
答：经复核，工程量无误，清单编制时地下室电梯厅与地下室落客区以交界处防火门为界。

63、问：一层大堂地面水泥砂浆找平,清单中未列项，我司复核工程量为12.97m2,请复核。
答：此处为水景造型，包含于暂列金中。

64、问：一层大堂地面除尘垫,清单中未列项，我司复核工程量为15.7m2,请复核。
答：对应首层大堂第3项清单“地毯楼地面”。

65、问：一层大堂地面地面铜条收边线MT-03,清单工程量为97.16m，核量为162.87m2，存在量差，请复核。
答：经复核，工程量无误。参考第44条疑问回复。

66、问：一层大堂天棚不锈钢MT-01,清单中未列项，我司复核工程量为24.54m2,请复核。
答：不锈钢MT-01对应大堂招标清单第15、16项。

67、问：标准层电梯厅过门石ST-02清单工程量为37.75m2，核量为94.79m2，存在量差，请复核。
答：经复核，工程量无误，自行对照标准层电梯厅招标清单第42、43项。

68、问：标准层走廊地毯清单工程量为4490.36m2，核量为4663.58m2，存在量差，请复核。
答：经复核，工程量无误。二至六层、九层、二十层、三十一层非精装区域，不在本次招标范围。

69、问：标准层走廊墙面涂料PT-01清单工程量为6082.73m2，核量为6400.56m2，存在量差，请复核。
答：详见更新工程量清单。二至六层、九层、二十层、三十一层非精装区域，不在本次招标范围。

70、问：标准层走廊墙面纤维瓷板WD-01清单工程量为5497.26m2，核量为5756.84m2，存在量差，请复核。
答：详见更新工程量清单。二至六层、九层、二十层、三十一层非精装区域，不在本次招标范围。

71、问：卫生间清单中，卫生间及清洁间分部，清单序号2‘墙面涂膜防水’贵司提供工程量1491.19㎡，我司复核工程量1189.78㎡，量差301.4㎡，请复核。
答：经复核，工程量无误。

72、问：户内装修区域架空地板地面清单工程量为16497.99m2，核量为16994.97m2，存在量差，请复核。
答：经复核，工程量无误。

73、问：户内装修区域减震涂料楼地面清单工程量为28712.28m2，核量为39212.98m2，存在量差，请复核。
答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

74、问：户内装修区域墙面装饰抹灰清单工程量为33143.12m2，核量为 47760.44m2，存在量差，请复核。
答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

75、问：电梯厅电梯轿厢(20个)墙柱面工程轿厢逃生门清单工程量为16.32m2，核量为67.84m2，存在量差，请复核。
答：清单标注逃生门尺寸为480*1700mm，工程量无误。

76、问：首层大堂墙柱面工程缺少ST-02大理石20*10抽槽，5*5抽槽这两项，请复核。


答：抽槽工艺报价综合考虑在对应饰面单价中。

77、问：首层电梯厅墙柱面工程缺少ST-04大理石，ST-02大理石5*5抽槽此项，天棚工程缺少成品隐藏式石膏板检修口此项请复核。


答：ST-04大理石详见详见随本公告一同发出的更新版工程量清单；
ST-02大理石5*5抽槽描述在清单项目特征中，综合报价；
此区域检修口综合考虑在天花吊顶报价中。

78、问：标准层VIP电梯厅墙柱面工程缺少百叶风口此项，请复核。


答：详见随本公告一同发出的更新版工程量清单。

79、问：首层走廊以及合用前室(1F、41F)走廊楼地面工程缺少MT-03,5MM实心铜条此项，请复核。


答：经复核，工程量无误。参考第44条疑问回复。

80、问：合用前室(1F、41F)走廊墙柱面工程缺少5+5mm金属装饰线此项，请复核。


答：5*5凹槽工艺综合考虑在金属饰面报价中。

81、问：招标文件中明确如未用软件报价可不提供软件版，请明确投标文件是否只需要提供甲方提供的工程量清单即可？


答：如未使用广联达，可仅提供工程量清单Excel版。

82、问：地台处石材是否需单独列项？


答：不需要单独列项，按展开面积已合并到地面大面铺装中。
二、对部分图纸更新如下：
1、1F-ED-06/01门套金属宽度100同1F-ED-06/02


备注:同一个节点表示两个尺寸IF-ED-06 01节点同02具体宽度以电梯按钮为准

2、墙砖部分需要背胶原有10mm水泥粘接层调整为10mm胶粘剂，原有10mm水泥砂浆找平层调整为20mm详见补充图纸。备注:项目所有湿贴瓷砖墙面需要背胶。

3、原有TF.ED-O6/16墙身节点 基层标注30*30木方错误调整为30*30镀锌方管详见调整图纸。备注：本项目如其它节点有标注木方的位置，全部按照镀锌方管考虑。

4、原有TF.ED-O3/09墙身节点基层标注15mm防火板标注错误调整为15mm埃特板，TF.FU-04小便器节点15mm埃特板，详见调整图纸。




5、标准层卫生间墙面石材湿挂，vip及合用前室电梯厅墙面石材同此做法，原有10mm水泥粘接层调整为10mm胶粘剂详见补充图纸。备注:项目所有非干挂部分大理石需湿挂石材后需要背胶粘剂及铜丝挂点。





三、关于工程量清单，现需对部分内容进行调整，原工程量清单作废，请各投标单位依据随本公告一并发出的更新版工程量清单进行投标文件编制，具体详见平台附件。
四、本项目招标控制价变更为：50,974,781.54（含暂列金不含税900,000.00）。
五、本项目招标文件获取时间延期至：2023年 8月28日17:00（北京时间）。投标文件递交截止时间（投标截止时间）、开标时间、投标保证金递交截止时间、样品递交截止时间延期至：2023年9月 12日09时30分（北京时间）。

请各投标单位自行下载最新的招标文件编制投标文件。本次答疑、延期、修改公告为招标文件组成部分，与招标文件具有同等法律效力。若本公告内容与原招标文件有不一致之处，以本公告为准。

三亚嘉悦开发建设有限公司
2023年8月28日