中标
广州市番禺区市桥金山谷学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
51.03万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/07/21
公告摘要
公告正文
广州市番禺区市桥金山谷学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
项目名称：广州市番禺区市桥金山谷学校物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2022-506992
本项目于2022-07-20 16:41:12启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州市腾创物业管理有限公司
（二）成交价：510384.00（伍拾壹万零叁佰捌拾肆元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 需求详细说明:查看附件查看附件 | 1 | 项 | 510,384.00 | 是 | |
采购单位：广州市番禺区市桥金山谷学校
2022年07月21日
编号：
广州市番禺区市桥金山谷学校
物业管理服务采购项目
用
户
需
求
书
| 咨询设计公司信息 |
| 名称： |
| 意见：联系人： |
| 联系电话：（盖章） |
| 采购品目名称：物业管理服务 |
采购单位信息
预算金额：51.0552万元昌区市村
番
采购方式：点集市
市
联系人：
志
联系电话36313445584
章）
盖
资金来源：学校后勤人员补助、城乡义务教育公用经费和课本费
采购品目编号：C1204
该资金来源采购同品目年度总预算：51.0552万元
广州市番禹区教育局教育装备招投标小组监制
2022年7月
一、采购项目概述
市桥金山谷学校地处番禺区东环街，坐落于市广路沿线的招商金
山谷社区的南端，是番禺区市桥城区教育指导中心辖下的金山谷小区
配套的义务教育阶段的公办学校。学校定位为九年一贯制学校，终极
规模36个教学班；建筑占地面积30024平方米，规划建筑总面积26297
平方米，项目计划总投资（不包括设施设备）1亿元，新校舍将于2019
年7月落成。学校现有小学15个教学班，初中10个教学班，学生共
945人，教师75人，学历达标率为100%。
物业管理是以经济为手段，从事对物业的使用、保养、维修、经
营和提供服务，使物业发挥最佳效能的一种管理形式。
物业管理是代表和维护采购人的利益，对所委托的物业进行有效
管理，对采购人的后勤人员以及财产管理更具规范化，为采购人带来
更为便利的管理。物业管理是向社会宣传学校精神面貌的一个窗口；
同时也是采购人实施规范化管理的手段之一
本项目预算金额：人民币51.0552万元。
二、采购项目内容
1.确定一家供应商，为采购人提供：1.校区内公共区域清洁工作；
2.校区内物业管理服务工作；3.校区内公共区域绿化工作；4.校区内
公共区域维修工作。详细内容及要求见采购项目需求描述。
供应商必须对项目进行整体报价，不允许仅对其中部分内容进行
报价。
三、采购项目要求
1.本项目供应商要配备专职人员为采购人提供优质的服务，对所
录用人员需严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，健康状况良
好、服务意识良好，工作责任较强。供应商要依法纳税，要按规定为
录用人员缴纳社保。
2.供应商以服务学校为宗旨，在采购人统一领导、安排、指挥下，
按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营原则承担有关项目管理。管
理所需人员工资、住房、福利待遇、服装装备、工伤责任以及常用的
易损工具添置等由供应商自行承担。
3.如因人员失职而造成失窃、火灾、刑事案件或其他重大事故，
经公安部门确认为供应商责任的，则由供应商承担一切责任后果。
4.供应商派遣人员未经采购人同意，不得在工作区域加装电器等
设备，一经发现，供应商需配合采购人更换派遣人员。
5.服务期限：自2022年8月20日起至2023年8月19日止。
6.服务地点：采购人指定地点。
7.本项目为大包干项目，供应商承包及负责询价文件对供应商要
求的一切事宜及责任。报价总额应包含：人员基本工资、过节费、加
班费、各种保险费、员工加班补助、人员配套设备费用、应急预案费
用、培训费、所有税费及供应商认为需要的其它费用等，如发生缺漏
项视同已包含在报价之中。
四、采购项目需求描述
（一）人员配置（7人）
1.绿化工1人；
2.清洁工4人；
3.物业助理1人；
4.工程主管1人。
（二）人员素质条件
各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能
控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工
作岗位相关的知识、技能。
（三）部分岗位的其他要求
绿化工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，
工作热情，有两年以上的园林绿化工作经验，有良好的服务意识；绿
化工年龄要求为25-57岁；
清洁工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，
工作热情，有两年以上的校园清洁工作经验，有良好的服务意识；清
洁工年龄要求为25-57岁；
物业助理：要求高中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，
工作热情，有两年以上的后勤工作经验，有良好的服务意识；后勤勤
杂工要求25-57岁。
工程主管：要具有高中以上学历，有较高政治思想素质，有两年
以上工程水电维修工作经验；要具备专业管理知识、有良好的敬业精
神和服务意识，同时具有较强的组织管理、协调和处理各种突发事件
能力；在采购人的指导下，能独立全面负责校区内的后勤物业管理工
作和工程维修工作。
（四）工作衔接要求
1.根据行业服务标准与采购人规定要求，独立运作，制定和落实
校园物业管理整体方案，并结合实际在实践中不断完善；
2.供应商主管须与学校分管领导保持必要的工作交流，每天必须
向学校总务处口头汇报工作，每星期一次向采购人汇报工作开展情况
及信息反馈，学期中段和学期末要有工作总结，重大情况须及时报告；
3.做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存完好，以备采
购人核查；
4.使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放，农药、化肥和刀具
等带有危险性的物品要妥善保存并告知学校；
5.不得私自带外人入校，禁止在校内存放违禁品；
6.统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事件和
做好临时安排工作；
7.经常对水、电、消防设备及其他公共设施的检查，及时处理、
报告可疑情况，消除事故隐患；本着节约的原则，按学校要求开关水、
电，避免资源浪费；
8.学校范围的公共区域卫生清洁。
8.1卫生保洁的工作范围包括学校室内、室外等两大部分，具体
有地面、道路、天面、梯间通道、卫生间、门窗、办公室等；
8.2各区域的卫生保洁时间应科学合理安排，遵循学校要求，配
合好正常的教学工作及其他教育教学活动；课间需要对卫生间进行冲
水保洁。
8.3垃圾清理后及时送到学校垃圾中转站。清洁员必须严格按安
全规范进行操作，清洁用品放指定地方；
8.4安排管理人员每天巡视、检查保洁工作质量，做好清洁员的
指导和教育工作。
五、采购项目产品安装、调试及验收要求
（一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》
及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。
（二）具体要求
1.日常管理与服务
（1）服务规范应符合法律法规的要求。
（2）
各项服务要做到及时准点。
（3）
建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案。采
购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
（4）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出
改进措施。
（5）
制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。
2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。
六、采购项目培训及售后服务要求
1.供应商必须按劳动法要求执行不低于广州地区最低保障线的
工资标准，并为员工购买相关的“五险一金”；
2.采购人参予进驻校园各岗位的员工的面试及考核；
3.制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案，每学期独立
举行不少于一次紧急演练，每学期举行不少于一次的岗位业务培训，
演练和培训活动须留有资料和相片；
4.采购人将定期召开教师代表大会评核供应商服务质量，如超过
半数教师表示对供应商工作质量不满意，采购人书面提出整改通知，
累计提出达三次，供应商未按要求及时整改的，采购人有权终止合同，
由此造成的经济损失由供应商负责。
5.供应商不得以任何方式转包或分包本项目。
七、采购项目付款方式说明
服务费按月结算，每月10日前（如遇节假日顺延至下一个工作
日）支付上月服务费。供应商在每月底开具正式税务发票原件交采购
人，采购人在收到供应商发票的10日内办理支付手续。如供应商提
供的服务不足一个月时按日计算服务费。
八、采购项目清单及预算表
| 序号 | 名称 | 基本要求 | 数量 | 单位 | 单价 | 小计 |
| 1 | 绿化工 | 详见用户需求书 | 1 | 人 | 6078元/人／月 | 72936元 |
| 2 | 清洁工 | 详见用户需求书 | 4 | 人 | 6078元/人/月 | 291744元 |
| 3 | 物业助理 | 详见用户需求书 | 1 | 人 | 6078元/人/月 | 72936元 |
| 4 | 工程主管 | 详见用户需求书 | 1 | 人 | 6078元/人/月 | 72936元 |
| 总计：510552元 | 总计：510552元 | 总计：510552元 | 总计：510552元 | 总计：510552元 | 总计：510552元 | 总计：510552元 |
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