一、功能及要求：
为贯彻落实《湖南省人民政府办公厅关于支持湘江新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见》，湘江新区与所在行政区域以及区域内各类园区、功能区的关系将进一步理顺，望城区金山桥街道、黄金园街道及白箬铺镇（以下简称三街镇）由原统筹区转变为托管区。为系统梳理托管区现有规划及用地情况，为后续管理与提升该区域内的规划奠定基础，特开展本次评估工作。
2022年5月，长沙市自建房安全整治“百日攻坚”专项行动指挥部印发《长沙市自建房安全整治高等院校及周边区域专项行动实施方案》等4个专项行动方案，全力推进长沙高校及周边“格子房”、城乡接合部、农民安置小区等区域的重点整治工作，为落实《长沙市高等院校及周边区域控规评估及修编工作方案》，特组织编制长沙医学院及周边区域控规评估及单元控规修编，全面提升高校及周边区域城市功能、配套服务、交通组织、景观风貌等。
二、相关标准：
(一)《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；
(二)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年实施）；
(三)《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》(2016年5月实施)；
(四)《湖南省控制性详细规划编制指南(试行)》；
(五)《长沙市控制性详细规划优化提升技术指南》；
(六)《长沙市城市规划管理技术规定》(2018年修订版)；
(七)《长沙市容积率管理技术规定》；
(八)《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018；
(九)《长沙市城市总体规划(2003-2020》(2014年修订)；
(十)《长沙市国土空间总体规划(2019-2035年)》(在编)；
(十一)《长沙市总体城市设计》（在编）；
(十二)《湘江新区国土空间总体规划(2019-2035年)》(在编)；
(十三)《望城县县城总体规划修编（2005-2020）》；
(十四)《望城区土地利用总体规划(2006-2020)》(2016年修订)；
(十五)《望城区国土空间总体规划（2019-2035年）》(在编)；
(十六)《高星分区洗心禅周边地区控制性详细规划》；
(十七)《长沙高铁西城片区控制性详细规划》；
(十八)《高星分区-星城片城市设计》；
(十九)《长沙市望城区白箬铺镇镇规划（2017-203年）》；
(二十)《望城区白箬铺镇国土空间规划（2020-2035）》（在编）；
(二十一)《望城区白箬铺镇黄泥铺村村庄规划（2020-2025年）》；
(二十二)《望城区白箬铺镇淑一村村庄规划（2020-2025年）》；
(二十三)《长沙市高等院校及周边区域控规评估及修编工作方案》
(二十四)《关于加快推进高校及高校周边控规评估的通知》
(二十五)其他相关规划；
(二十六)国家及地方其他相关法律、法规、规范及标准。 
三、技术规格：
（一）三街镇范围规划编制及用地现状情况梳理
梳理望城三街镇范围内在编及在用主要规划的类型、数量、时间、项目名称及编制进度。分析原土地利用规划、控制性详细规划、国土变更调查、三线划定的情况，为可开发利用土地的统计提供参考依据。
（二）洗心禅单元控规评估及修编
（1）控规评估
1）规划符合性评估。重点评估片区定位、人口与用地规模、城市空间结构与功能布局、综合交通及交通设施、基础设施和公共服务设施、开发强度(开发容量)等要素落实上位规划的情况。2）规划实施性评估。重点评估用地布局、公服设施、市政设施、道路交通设施建设的实施情况，如城市建设用地的实施率，各类设施的数量、位置和规模等。3）规划适应性评估。对控规单元内外环境变化、上位规划重大变化、用地出让等情况进行评估，为下一步规划修编提供指导意见。
（2）控规修编
对接新一轮国土空间总体规划和各专项规划成果，形成“自上而下”与“自下而上”相结合的工作机制，集合评估结论，对《高星分区洗心禅周边地区控制性详细规划》进行修编，落实片区功能与定位、城市建设用地规模、公共服务设施及市政设施布局、落实主要道路并优化支路网、充分保护与利用片区山水资源形成开敞空间体系、筑牢城市安全、引导片区城市设计、依据控规单元化管理模式的实施要求提出本片区“刚弹结合”的空间管控规则。
具体规划内容及深度以控制性详细规划编制指南及市局审查要求为标准。
 (三)长沙医学院及周边区域控规评估
（1）符合性评估。对高校及周边区域控规与城市总规强制性内容、专项规划等上位规划的符合性进行评估。（2）实施性评估。以现状建设情况评估高校及周边区域已批控规内容的实施情况。（3）安全性评估。对高校及周边区域建设现状是否满足控规及城市安全要求进行评估。具体规划内容及深度详见附件，并按市局相关文件要求落实。
(一)成果构成与要求
（1）《湘江新区（望城三街镇）现有规划及用地情况分析报告》
提交分析报告纸质成果6套及电子成果光盘2张，电子文件采用pdf格式。
（2）《高星分区洗心禅周边地区控制性详细规划（2022年修编）》
提交图集、图则、文本、说明书及附件（含《高星分区洗心禅周边地区控制性详细规划》评估报告、会议纪要、意见回复）等，纸质成果6套及电子成果光盘2张，电子文件中图集及图则采用jpg、gdb、dwg等格式，文本、说明书及附件采用word、pdf等格式。
（3）《长沙医学院及周边区域控制性详细规划评估报告》
提交评估报告纸质成果6套及电子成果光盘2张，电子文件采用pdf格式。
四、交付时间和地点：
服务时间：合同签订后3个工作日内启动项目，2022年12月底前形成评估报告正式成果。
服务地点：采购人指定地点
五、服务标准：
按国家及行业标准
六、验收标准：
详见磋商文件
七、其他要求：
详见磋商文件
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。