江门市JCR2024-233（新会68）（集03）号集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省土地管理改革协调领导小组办公室关于印发<广东省深化农村集体经营性建设用地入市十点实施方案>的通知》《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》《关于印发江门市新会区农村集体经营性建设用地入市管理试行办法的通知》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-233（新会68）（集03）号集体经营性建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR2024-233（新会68）（集03）号地位于新会区三江镇良德冲村车步围、临步村物流场（土名）；用途为工业用地；出让建设用地面积17246.32平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划条件：按江门市新会区三江镇良德冲村车步围、临步村物流场地块规划意见要求执行，其中：容积率：1.2-2.5；计算容积率总建筑面积：20696-43116平方米（以建设用地面积计算）；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%（以建设用地面积计算）。建筑限高：≤50米，竖向界线以50米为上界限，以-10米为下界限，高差60米。
（三）其他要求：1.地块拟用于发展起重工程机械服务项目。2.投资强度≥483.18万元/亩，项目实际投资额≥12500万元（或等值外币）。3.竞得人须在签订《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》前与新会区三江镇人民政府签订《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让监管协议》。竞得人逾期或拒绝签订《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让监管协议》、《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。4.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。5.出让方按照我区集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用有关文件要求，按成交地价总额区分不同用途按比例缴纳调节金（工业用地缴纳比例为8%）。6.公开出让建设用地面积：17246.32平方米（约25.87亩），其中占压新会区三江镇良德冲村第七经济合作社农民集体面积14373.52平方米（约21.56亩），占压新会区三江镇临步村第二经济合作社农民集体面积2872.8平方米（约4.31亩），两块地块合并成一宗地（面积17246.32平方米，约25.87亩）公开挂牌出让作工业用地。7.竞得人需另外支付提前终止与原租户租赁合同拆迁补偿等费用620.88万元，竞得人支付到三江镇良德冲村第七经济合作社和三江镇临步村第二经济合作社指定的原补偿户的银行账户，经两社确认交齐款项后才能办理后续手续。
二、报价/竞价规则
本次集体经营性建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次集体经营性建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币931.32万元，竞买保证金为人民币187万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次集体经营性建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2024年12月11日至2024年12月30日；
（二）竞买申请时间：2024年12月31日至2025年1月8日17时；
（三）交纳保证金时间：2024年12月31日至2025年1月9日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年12月31日至2025年1月10日9时30分；
（五）网上限时竞价时间：2025年1月10日9时30分起。
七、成交确认
本次集体经营性建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》，出让合同条款详见挂牌文件。
竞得人与出让人签订《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》前，须提交与新会区三江镇人民政府签订的《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让监管协议书》。
竞得人与出让人签订《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人必须于签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入指定的账户。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。
（二）移交时间：土地于竞得人签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。
十一、建设进度要求
竞得人应在签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起8个月内动工开发建设；在签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起18个月内竣工完成。
十二、资料获取及联系方式
本次集体经营性建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-3412454；
网上交易系统咨询：0750-3509004；
交易业务咨询：0750-6633872，0750-6633812；
交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江门市公共资源交易中心新会分中心地址：江门市新会区振兴二路73号三楼；
新会区自然资源局咨询：0750-6322020；
新会区自然资源局地址：江门市新会区中心南路17号。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心新会分中心
2024年12月11日