广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广州市南沙区大岗镇人民政府采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市南沙区大岗镇人民政府物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1355243 （三）预算金额：191,800.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	服务描述：1、负责二湾社区居委会的物业管理工 作、后勤保障、物业资料整理、前台接待、办公大 楼的场所维护及服务、台账登记等工作。 2、清洁 服务，居委会办公区域、会议室及室内便民活动区 的桌椅、门窗、地面以及卫生间等公共场所的清 洁、消毒、保洁、整理，保持公共场所干净整洁，舒适宜人。 3.采购人可根据项目实际对服务内容进 行增减及细化。 4.采购人对中标供应商派出的物业 管理服务的岗位设置具有决定权，可对供应商的管 理工作提供有效的意见和建议。 5.中标供应商应针 对本项目建立物业管理服务方案，以及规章制度。6. 在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对 中标供应商派出的人员有直接指挥权。 7. 本项目 服务质量应达到质量评定标准良或优秀。 需求详细说明:	二湾社区辖区面积约 为0.65平方公里。居委会办公区域、会 议室及室内便民活动 区面积约500平方 米。社区户籍人口为 4382人，流动人口 为2665人，残障人 士108名，低收低保 户5户，特困人员6 人，孤儿1人，60岁 以上老人1396人。根据广州市财政局关 于印发《广州市政府 集中采购目录及采购 限额标准（2020年 版）》穗财采 <2021>2号的通知，以及《政府采购需求 管理办法》文件要 求。为有效解决社区 工作人员缺口问题，保障2025年社区各 项工作有序运行，计 划开展采购物业管理 服务。采购品目： 2025年物业管理服 务项目，需求提供2 项服务：1、主要工 作为负责二湾社区居 委会的物业管理工 作、前台接待、后勤 保障、物业资料整理 等工作。2、清洁服 务，主要工作为对居 委会办公区域、会议 室及室内便民活动区 的桌椅、门窗、地面 以及卫生间等公共场 所的清洁、消毒、保 洁、整理，保持公共 场所干净整洁，舒适 宜人。	1	191,800 项	项

商务需求 -第1页-

编号	需求内容
1	1、服务时间：2025年1月至2025年12月，共12个月。 2、服务地点：大岗镇振兴路19号至21号首层（二湾社区居民委员会）办公场所。承接要求： 1、保证服务工作的开展有效性，实现服务工作的规范 化。 2、供应商服务团队的人员须参考采购人建议，按劳动法规定设计薪酬制度并发放工资，保障服务人 员福利。 3、安全生产责任事故，由中标供应商承担民事和刑事责任并负责赔偿，采购人有权立即终止合 同并索赔。 4、未经采购人同意，中标供应商不得以任何方式转包或者分包本项。 5、实行严格隐私保护 制度，服务人员与单位签订保密协议，保护服务对象的隐私，保障项目创新工作的首创性。

（五）议价发起时间：2024年11月29日 （六）本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：李小琴 13828738085 采购单位：广州市南沙区大岗镇人民政府 2024年11月29日 -第2页- -第3页-