中山市烟洲中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：中山市烟洲中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-684729
（三）预算金额：3,312,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：(一）环境管理服务 （1）清洁卫生实行一体化管理，有专业清洁队伍，管理制度完善。 （2）负责做好校红线以内所有的露天地面公共区域、以及所有建筑物的公共区域的卫生清洁、保洁与管理。具体包括：连廊（走廓）走廊通道、楼梯、消防设施、楼顶平台、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宣传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含门牌）、雕塑、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、道路、停车场等，以及其它未列明、但包含上述指定范围以内的场所及设施用具。 （3）负责做好校园环境卫生、下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集清运、化粪池的清运；每季度清理下水道一次。负责垃圾房的使用保养，垃圾清运实行袋装化收集清运，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒。 （4）学校所有窗台、玻璃每月清洁一次保持干净整洁。节假日、主要接待或举办活动时须配备充足保洁员，及时跟进打扫，清理现场垃圾，保持环境清洁卫生。 （5）负责各建筑物办公室、功能室、会议室、图书馆等室内区域的清洁卫生。行政领导办公室内地毯每日清洁吸尘，每月机洗清洗一次，保持整洁。日常保洁中注意垃圾的及时清运、“零干扰”服务； （6）每学期开学前、后做好学校的整体大扫除。 （7）学校大型会议、参观活动、学校考试等时间段重大活动的清洁服务保障； （8）属于物业管理的其他清洁保洁工作事项。 （9）清洁服务所需的一切物料、保洁工具、药品、消杀工具、垃圾袋等均由学校负责。 （10）严格检查督导，确保各项清洁要求和作业过程落实到位。项目主管每日进行作业指导监督 检查，通过检查和现场指导保证员工准确落实各项管理要求及按要求操作。 （11）遵守服务单位的保密守则：公司员工不得介入服务单位除清洁服务外的任何事务中（包括公事或私事）；不得打听、了解服务单位商业运作除清洁工作外的地一切问题（服务单位己向外公开的除外）；不得携带，盗取服务单位的任何物品及资料。在工作时间内不得与服务单位有非工作性的谈话。 （12）中标单位在早上7：30前将所有公共区域（如外围、功能室、楼梯、过道、洗手间等）的卫生清洁完毕，并全天随时保洁。行政办公区域清洁在8:30前清洁完毕，保证不影响正常办公。 （13）负责承担校区红线以内室内外绿化的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除等管理，草坪的养护和管理（不含足球场）。 （14）建立健全各种绿化管理台帐，原始台帐保存完好，所有资料归学校所有。 （15）草地清洁养护做到无杂草，草坪平整，无落叶、无枯黄现象,无病虫害及任何杂物； （16）绿篱花球修剪养护长势良好，造型美好，修剪整齐，无干旱缺水、无杂草、无枯枝及缺苗，无病虫害。 （17）乔灌木的整形修剪、养护造型美观，长势良好、无干枯枝条、无干旱缺水、无杂草。 （18）花卉盆栽不定期剪枝、修理，叶片茂盛，枝条均匀，枝叶无尘、无杂草。 （19）维护好喷淋设施、水龙头、花池、绿化牌等，有损坏现象及时汇报。 （二）公用设施、设备维护与管理服务 （1）负责学校公用设施设备的日常维修、养护与运行管理。包含校园室内外照明、景观灯、配电房、供水设备、公共照明、校园内给排水、供配电系统等各类公用设施，保证设备正常运行或处于良好的备用状态。保障其正常运行或处于良好的备用状态。 （2）学校区域供配电系统运行管理、照明维修。负责低压配电柜及管网等维护；楼层照明配电箱维护。 （3）给排水系统：沟、渠、池、井、管道疏通及污物抽排；生活水泵、污水泵、雨水泵及控制电路、管道维护；洗手间、开水间设备维护。 （4）道闸系统维护；车场内栏杆、各项标识、警示维护。 （5）负责教室的课桌椅、电灯、风扇、插座、讲台、门锁、门窗等配置的设备设施的零星维修与保养，并做好运行维护记录，确保正常教学活动。 （6）设备设施进行定期检查，确保故障设备配件的及时更换；对于紧急发生的供配电和给排水问题，中标单位应该做好应急预案，并在第一时间赶到现场进行处理，保证学校的教学和生活秩序。对于重大的活动的供电保障问题，由学校监管部门协同物业管理公司与市区供电局进行联系。 （7）设施、设备故障维修费用由中标单位提交故障报告，经校方确认属实的，费用由校方承担。 (8) 制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 （9）建立安全检查制度，安排专职人员对所管辖区域及设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行8小时值班、24小时机动响应制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。严格按照操作规程施工操作。 （10）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 （11）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 （12） 建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 （13）本项目不含消防系统、监控系统、空调系统、电梯、太阳能系统等的专业维护及设备年检、检测特约服务及相关费用，由学校另行委托。 （14）属于物业管理的其他工作事项。 （三）公共秩序管理服务 1、负责学校内部的公共秩序维护管理服务，安全防范，包括学校的门卫管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持学校内的安全和宁静。 2、公共秩序维护管理实行一体化管理，有专业服务队伍，制度完善，责任落实。 3、实行24小时安全防范，做好日常巡查工作，每天学校内教学区域、行政区域的午间、夜间的定时清场，每天的“五关“”（指门窗、水电、风扇空调、多媒体、灯具）检查；及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。 4、定期检查监控设备，确保设备正常运行。 5、建立长效防患机制，确保学校内无火灾、刑事、交通事故等的安全隐患。 6、门岗的公共秩序维护人员根据要求对出入校园的车辆、人员、物品进行询问登记、检查。 7、建立突发事件处理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。 8、学校重大活动的安全警戒与秩序保障，配合做好重大事件的安全保卫工作（包括大型会议、参观活动、学校考试、上级检查等）。 9、公共秩序维护人员熟悉校园环境，文明执勤，言语规范，认真负责，人员稳定；严把人员招聘关，确保公共秩序维护人员人员政治条件和身体符合工作要求，身高1.68米以上，没有违法犯罪记录，身体健康、形象端庄，言行举止文明。 10、校园公共秩序管理要求 （1）负责校园内各种公共秩序维护管理，维护学校的正常教育教学及生活秩序，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。 （2）公共秩序维护人员值班24小时，分三班执行，主要负责学校的安全防范工作以及维护学校正常的教育教学秩序和消防安全等问题，工作细则包括： ①校园内实行24小时公共秩序维护值勤，固定岗和流动巡逻相结合制度。大门岗（值班室）24小时值班，制止社会不法分子进入学校，任何时间发现学生违规违纪行为都要及时制止。 ②做好安全防范措施，校园日常秩序井然有序，突发事件迅速得到处理解决，治安及聚众斗殴案件发生率为零；要有科学高效的突发事件（设备、消防、治安、卫生防疫、突发自然灾害等）的应急措施和解决预案。 ③建立并严格执行来访人员询问登记制度。要控制校内施工噪音，制止喧闹现象，闲杂人员和车辆不能进入校园，物资出入及搬运、贮存要有管理，凭学校放行证明放行。 ④对突发事件有应急处理预案和措施，要有足够的人员和器械保证，平时有演习，突发事件发生时要得到及时处理，防止事态进一步恶化，保护现场，并报告学校领导，必要时及时报警。 ⑤除学校红线内外，还负责进出学校10米道路周边交通秩序的协管，保证进出通道顺畅。 ⑥中标单位负责校园内所有消防安全管理。所有公共秩序维护人员同时也是学校义务消防员，并接受定期消防培训，每半年最少进行一次消防演习。 ⑦消防设备、设施齐全，完好无损，可随时起用，发现问题应立即处理和完善，保证消防疏散通道畅通。 11、停车场管理 （1）机动车(停车场)管理制度完善，管理责任明确，确保交通畅通，建立车辆出入登记制度，需进入校园的车辆须按指定路线和时间、车速行驶，指挥安排车辆停放，防止交通事件发生，无车辆乱停放现象。 （2）建立停车场巡视制度，确保停车场的设备、设施、道路完好无损，发现问题及时维修； （3）校门口不准停放车辆，车辆放置停车场，校园周边停车不准鸣喇叭。 （4）学校师生非机动车的管理停放，按规定位置有序停放，做到规范化、整齐、分类、安全。 （5）各类考试、会议、接待及活动的交通高峰期，有专人负责与属地交管部门联系，派人加强车辆管理和引导，确保学校家长会等重大活动，车辆安全及交通畅通。 （四）学生宿舍管理 1、宿管员应具有强烈的事业心和高度的责任感。对待学生充满爱心、耐心周到。接待家长来访满怀热情，态度诚恳，同时做好登记和传呼工作。 2、为住宿生提供优质服务，认真做好学生的生活指导工作和服务工作。管理好学生宿舍的钥匙，按时开、关宿舍的防盗门，教育学生按时开、关灯，按时就寝、起身，爱护公物，等等。如遇学生生病和意外事件，要及时与值日领导和值日教师取得联系。 3、全面负责宿舍区的卫生清洁工作，每天要拖扫楼道，擦抹扶手栏杆，清扫宿舍区的水泥路面，收集、清运当天的垃圾，保持宿舍区草坪的清洁。 4、做好每天的检查、评比和督促工作，及时公布检查结果。认真做好报修工作。 5、协助学校做好学生宿舍的安全工作，强化安全意识，注意及时发现宿舍内存在的安全隐患并及时上报。禁止学生使用明火和电器，禁止外人留宿。 （五）物业档案资料管理 （1）实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 （2）完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 （3）各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 （4）采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 （5）绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。 要求中标单位进场后与采购单位做好交接工作，规范地管理好物业管理档案资料和各类场所房间钥匙。 （六）其他服务事项 1、文字打印、复印管理。 2、报刊、信件及物品的寄存管理：学校报刊、信件的及时、准确、完整送达，做好收发登记。负责学校教师、学生及家长临时委托的物品寄存、转交，物品不遗失，保证相关人员及时收取。 3、校级重大活动提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作等。 4、负责学校收发室接听学校查号电话的咨询。 5、协助本校家具、教学仪器、图书及办公用品等设施设备搬运零星劳务工作，不另外计费。 6、负责校园的文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围，包含对学校各类校园文化装饰物、标牌按时进行清洗及维护。 7、按校方要求负责校园内重大节日、校庆的彩灯等所有装饰物的摆放（装饰物由学校负责提供）。 8、属于物业管理的其他工作事项。 需求详细说明:查看附件	1、环境管理服务：校园内公共区域、室外公共场所、地面、通道、楼层、天台、办公室、功能室等室内的卫生清洁、保洁，垃圾的收集、清运等。（不包括房屋的外墙清洗，木地板、大理石地板的定期维护保养、专业防疫的“四害”消杀，以及白蚁的专业防治等特约服务）；室内外绿化（学校租摆绿化除外）、草坪的养护和管理（不含足球场，绿化肥料及药水由学校承担）。 2、校园内公用设施、设备的日常运行维护管理服务：包括物业管理范围内的公共配套设备设施（包括配电系统、给排水系统、强弱电、消防系统、室内外照明）的运行管理、日常维护保养、故障维修（维修材料由学校承担）。 3、公共秩序维护管理服务：24小时安全防范值班及公共秩序维护管理，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件；校园交通、车辆行驶和停泊管理。学生放学，返校校门秩序以及安保工作。 4、学生宿舍管理服务：配合学校做好宿舍管理，为住宿学生提供服务。 5、卫生防疫：做好物业公司员工健康管理和教育培训；做好场地和设施设备的清洁和消毒；协助做好其它卫生防疫相关工作。 6、会务工作：协助学校做好各项会议的接待、指引、会议准备以及物品搬运的各项会务工作。 7、垃圾分类：落实生活垃圾分类管理（除师生垃圾分类教育）。 8、物业档案资料管理。 9、其它服务：场馆管理、复印管理，报刊、信件及物品的寄存管理：负责协助学校收发员做好每天报纸杂志的接收、负责做好学校信件的收发及相关的登记记录； 10、中标人在服务方案中承诺的其他事项及法律、法规和委托管理合同规定的其他物业管理服务，校园节能减排的管理服务。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	1.具有独立承担民事责任的能力(提供营业执照复印件加盖公章)； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供最近1个月财务报表复印件)； 3.依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供最近1个月的纳税证明资料复印件和缴交社保证明资料复印件)； 4.具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织(提供有效的营业执照或事业法人登记证等相关证明副本复印件)； 5.未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”或

（五）议价发起时间：2023年01月03日
二、需求信息
服务时间：18 个月
合同份数：6
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：梁志强 13703047770
采购单位：中山市烟洲中学
2023年01月03日