项目编号：KTLFZS202425

    昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司大理站四间商铺招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

一、项目及招商概况

1.1招商单位

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。

1.2招商项目及概况

1.2.1招商标的及底价

包件	商铺名称	预估商 铺面积	招商底价 （含税）	经营业态	计租期（年）	备注
1	C1商铺	179.25㎡	500元/月/㎡	品牌连锁西式餐饮	4	第3年租金在第2年租金基础上递增3%，第4年租金在第3年租金的基础上递增3%
2	C2商铺	84.96㎡	550元/月/㎡	品牌餐饮	4
3	C3商铺	119.88㎡	550元/月/㎡	品牌中式餐饮	4
4	L2商铺	79.20㎡	500元/月/㎡	品牌便利店	2	租金无递增。对L2商铺、自助售货机点位分别报价，竞价时招商人以商铺月租金（月单价×商铺面积）和自助售月租金（单台数×数量）之和来区分排名。
	自助售货机点位	4台，每台自助售货机使用场地面积不得超过1.5㎡。	850元/月/台

1.2.2租金及支付方式：

（1）各包件采用纯租金模式：包件1、2、3中商后招商人按照中商价格及递增比例收取实际租金，包件4按照中商价格收取实际租金。

（2）支付方式：一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年费用应于合同签订后5个工作日内完成缴付；后续每年费用于上一年租期到期前一个月内完成缴付。

1.2.3招商期限：本次招商期限包括建设装修期及计租期，其中：

（1）建设装修期为合同生效之日至新建大理站开通运营前一日，具体以招商人通知时间为准，建设装修期内中商人应完成建设装修及验收，招商人对中商人建设装修及验收情况进行监督，建设装修期不计租金。

（2）计租期。包件1、2、3计租期为4年（48个月），包件4计租期为2年（24个月），4个包件计租期均从新建大理站开通运营之日起计算。

 

二、竞商人资格要求

2.1营业执照：竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人。相关证照须在有效期内。

2.2注册资本要求：

2.2.1包件1：竞商人注册资本不低于500万元，实缴资本不低于200万元。

2.2.2包件2、3、4：竞商人注册资本不低于300万元，实缴资本不低于150万元。

2.2.3竞商文件中须提供市场监督管理部门出具的工商备案查询的《内资企业登记基本情况表》。

2.3营业经验：

2.3.1营业范围内具备餐饮服务或食品销售等与所竞商包件业态要求对应的相关项点。

2.3.2品牌要求：本次招商商铺限品牌经营，竞商人须提供拟经营品牌的商标注册证书，同时须提供在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询的相关截图。非自有品牌，竞商人除提供上述资料外，还应提供合法有效的品牌授权使用证明文件。品牌使用范围须符合所竞商包件的业态要求，中商人需按照竞商文件中提供的经营品牌开展经营。不允许一个店铺多品牌经营。

其中，C1商铺品牌规模要求：须为品牌连锁西式餐饮，竞商人拟经营的品牌须在国内有不少于30家经营门店，竞商文件中附门店清单作为证明材料。

2.4竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司（原昆明铁路局）以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.5国铁企业领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业一般工作人员不得违规从事客站商业经营。

2.6其他要求

2.6.1竞商人须完全响应本招商文件内容。

2.6.2单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。

2.6.3本项目不接受分支机构、自然人、联合体以及投资管理公司参与竞商。

 

三、竞商保证金及履约保证金

3.1竞商保证金及履约保证金金额

包件	商铺名称	竞商保证金（元）	履约保证金（元）
1	C1商铺	360000	360000
2	C2商铺	190000	190000
3	C3商铺	270000	270000
4	L2商铺、自助售货机点位	180000	180000

3.2竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

3.3 招商人指定账户如下：

户  名：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账  号：53001935036051006091

交汇款时备注栏请注明款项用途：竞商保证金。

（注：竞商保证金在中商人与招商人签订合同后5个工作日内无息退还所有竞商人的竞商保证金。）

中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租、转借、转让、分租、分包、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。

3.4履约保证金

3.4.1提交形式：现金（银行转账、电汇）

3.4.2提交时间：中商通知书领取后3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。

3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在15日内将履约保证金补足。

3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，在中商人无违约情况下，招商人无息退还剩余的履约保证金。

 

四、招商文件的获取

4.1报名方式和时间

4.1.1报名时间：2024年10月11日08:30至2024年10月18日17:30。

4.1.2报名方式：线上报名，打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）协助办理。

4.1.3报名上传资料要求：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤报名表。

4.2招商文件的获取：竞商人在国铁招商平台上传相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于2024年10月11日至2024年10月18日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,持法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。

招商文件资料费应汇向以下账户：

户  名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账  号：53001935036051006091

（注：电汇或网银凭证备注栏内必须注明项目名称：大理站四间商铺招商项目，如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）

招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止时间前上传到邮箱：lfgsjykfb@outlook.com。

 

五、资格审查方式：资格后审。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。

 

六、竞商文件的递交时间及地点

6.1 竞商文件递交开始时间为：2024年10月28日8时20分；截止时间为：2024年10月28日9时00分。送达地址为：云南省昆明市官渡区拓东路15号得胜大厦B座17楼昆明局集团公司标准化交易基地第二开标室，不接受电邮等线上方式的送达。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

 

七、招商竞价评审时间

2024年10月28日9时00分

 

八、发布招商公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

 

九、报名表

报名表

竞商人名称（加盖公章）
项目名称
项目编号
商铺名称（竞商包件号）
联系人
联系电话
电子邮箱
单位地址
报名时间

 

十、联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼

联系人：苏先生、郝先生

联系电话：15096615682  14787829891

邮箱：lfgsjykfb@outlook.com