采购内容：选取物业服务企业主要为7个院落，吴中区5个院落主要负责垃圾清运（生活垃圾、厨余垃圾、零星建筑垃圾等），姑苏区2个院落主要负责垃圾清运（生活垃圾、厨余垃圾、零星建筑垃圾等）、卫生打扫、绿化维护、住房维修以及安保服务。

采购数量：1年

主要功能或目标：1.通用物业管理项目，主要包括院落房屋及水电设施设备日常维护、院落水电热运行管理，院落绿化管理、院落消防管理、院落环境卫生管理及生活垃圾处理等内容。 1.1家属区物业管理：主要为2个家属区点位（含30栋公寓住房，总建筑面积约34702平方米）主干道、公共活动区硬化路面及绿地清扫，垃圾筒清理，楼道、楼梯扶手、共用部位保洁，老鼠、蚊虫、苍蝇、蟑螂、白蚁消杀灭，住房内部和室外公共区域零星维修。物业服务企业承担院落小修项目内容。 1.2绿化养护：负责2个家属区点位共约50000平方米的绿地绿化，做好院落内其它树木的灌溉、施肥、病虫害防治、抗旱、抗台及抗涝等绿化养护工作。 1.3垃圾清运：主要组织上述院落的生活垃圾回收清运以及餐余垃圾和零星建筑垃圾的处理。 1.4小修：物业服务企业负责的住房及设施设备小修。 2.附属设施设备专业维修养护，主要包括水泵设备、中央空调、变配电设备以及消防、避雷、垃圾处理等设施设备的维护保养。主要是按照国家相关标准定期组织设施设备维护，在部队指导下组织设施设备检测和鉴定。 3.安保服务，3个门口门卫7*24小时全天服务、最少2人一组，保证随时有人在岗。

需满足的要求：一、质量要求、技术标准、知识产权 1、乙方提供服务符合物业管理服务执行《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准和我部物业服务保障要求； 2、乙方保证甲方在使用乙方提供的服务均不受第三方关于侵犯其所有权、专利权、商标权、工业设计权的控诉； 3、在购置过程中不向供货方及其他人员透漏此服务将供什么单位使用； 4、乙方按合同约定日期向甲方提供服务。 二、开票、付款 （一）开票 双方按合同约定开具的发票。 （二）付款及结算方式 1.本项目不预付服务费，合同甲方根据考核结果及乙方的发票等按季度办理结算服务费，服务费以银行转账方式直接支付到合同乙方账户。 2.履约保证金为合同总金额的5%。 三、质量保证、售后服务 在服务期内，乙方在接到电话或6小时内维修响应，其他服务事项按照合同约定执行。