[上饶市本级]上饶市广信区旭日社区老年活动中心二、三层办公用房及地下室五年经营权招租

招标

厨房用具房屋主体进行扩建打扫卫生毛胚房水电燃气经营权招租酒席传菜梯碗筷桌椅装修施工安装装潢装修增资扩股电表

金额

项目地址

江西省

发布时间

2024/11/22

公告摘要

项目编号zc24jx11014484

预算金额-

招标公司上饶市广信区旭日社区老年活动中心

招标联系人-

招标代理机构江西力诚拍卖有限公司

代理联系人郑女士0793-8177799

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目编号:

ZC24JX11014484

项目名称:

上饶市广信区旭日社区老年活动中心二、三层办公用房及地下室五年经营权招租

标的名称:

旭日以西、二纬路以北（2、3楼）五年经营权招租,挂牌价806,700.00元
旭日以西、二纬路以北（-1楼）五年经营权招租,挂牌价150,000.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年11月22日 信息披露期满日： 2024年12月02日

延期处理方式:

无

项目简介:

上饶市广信区旭日社区老年活动中心二、三层办公用房及地下室五年经营权招租拍卖公告，一：旭日以西、二纬路以北（-1楼），起拍价3万元/ 首年，964.56㎡，竞买保证金2万元，履约保证金2万元，租赁年限5年。二：旭日以西、二纬路以北（2、3楼），起拍价16.134万元/ 首年，1222.4㎡，竞买保证金10万元，履约保证金10万元，租赁年限5年。

重要信息披露:

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西业诚房地产评估咨询有限公司出具的赣业诚评报字【2024】第z-11205号评估报告。
2、标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
3、此次招租期限为5年，标的1起拍价3万元/年，竞买保证金（2万元）竞买成功后转成履约保证金；标的2年租金起拍价16.1340万元/年，竞买保证金10万竞买成功后转成履约保证金。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，无息返还。
4、租金交付实行“先交后用”按年度交付，下年度租金在上次租金期内前30天交付；评估的首年租金作为起拍价，竞价成交价为第一年度租金。
5、在租赁期内，承租人必须自己经营，不得整体转租给第三方经营，一经发现，委托方有权终止合同并没收履约保证金。
6、标的1只做酒席或宴会用途，不做其它用途，所需硬件(包含桌椅、碗筷、传菜梯等所有厨房用具)、卫生、水电燃气等费用由承租方自行承担，在保障旭日村居民摆满席为前提，如若遇外来酒席与本村居民宴请日期有冲突的，在可运作的前提下，方能同时进行，若不能同时容纳酒席桌数的情况下，旭日村居民享有优先权。旭日村居民酒席按60元/桌收取费用（包含水电、燃气、桌椅、碗筷等），村民不得自带燃气，承租方对旭日村村民不得超出这个标准，且厨师可由宴请人自选。除本村居民外的酒席承租方可自行定价。
7、标的2为毛胚房，竞拍成功后承租方享有（四个月免租期），在租赁期内，承租方应遵章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物质及污染环境物品，不得经营危险品及高污染、高噪音等影响周边环境和市民生活的行业，对安全生产和消防安全承担全部责任；自觉遵守招租方及所辖区城的统一规划及管理，并接受有关部门的监督和检查。
8、一楼地面公共区域卫生由标的1、2承租方共同承担费用、打扫卫生人员由招租方选择。
9、租赁期内，承租方不得擅自改动房屋承重结构，不得对房屋主体进行扩建，不得有违章搭建;装修计划需经相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用以及水、电表的开户或安装事宜;在装修施工期间，承租方必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担所有安全责任事故，如遇房屋破损需要维修费用自行承担。
10、承租方必须做好消防等相关部门要求，并承担全部安全事故责任，自行承担卫生及安保工作，产生的垃圾自行清理外运，自觉遵守招租方及所辖市场、区域物业的统一及管理，并接受有关部门的监督和检查。
11、承租方需装潢装修及其它简易改造事项前需形成书面材料报甲方，经招租方同意后方可施工，但所有装潢装修及其它简易改造费用及施工过程中的人身安全均由承租方自行承担。
12、租赁期满后，在不违约的情况下，两个标的承租方均享有优先权。
13、若承租方提前解除租赁关系，必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意，承租方结清租金及经营时产生的所有税、费后自行搬离，不得要求招租方支付任何费用的经济补偿。
14、遇国有资产改制、拆迁或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方应提前45天告知承租方，承租方按实际使用时间结清租金及经营时产生的所有税、费后，必须无条件在约定时间内搬离，承租方不得向招租方要求装修或间接损失等其它费用的经济补偿。
15、拍卖前产生的纠纷由招租方负责协调解决，竞得后的所有风险由承租方自行承担。

受让方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承担申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担，交易服务费由承租方承担。
（2）费用承担方应在成交之日起5个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】承租方按约付清全部应付价款后10日内，招租方以当时房地产现状交付给承租方。
8.【报名登记】承租方须在报名期内，通过通过江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）查阅该项目。
报名登记截止时间：2024年12月2日17时前。
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西力诚拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。拍卖手续办理地址：
详情咨询：江西力诚拍卖有限公司 (上饶市滨江东路78号二楼 )
联系电话：0793-8177799 13607034333(郑女士）
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司
账号：【793901442700016】
开户行：江西银行（上饶分行）
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2024年 12月3日10时
拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼