“星石科技产业园B、C区”项目前期物业管理招标公告

招标

金额

项目地址

天津市

发布时间

2024/08/21

公告摘要

项目编号津物区划非第013号

预算金额-

招标公司天津市星石投资有限公司

招标联系人贾永涛13821535858

招标代理机构天津信芯工程管理咨询有限公司

代理联系人宋蓓蓓022-26281189

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

66 星石科技产业园 B、C区”项目前期物业管理招标公告 (招标编号:津物区划非<2024>第013号) “星石科技产业园B、C区”非住宅物业项目,由天津市星石投资有限公司开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。一、招标项目基本情况(具体情况见附件1) 1.本项目业态类型:工业厂房 2.本项目坐落地址:天津市宁河区潘庄工业园五经路与二纬路交口 3.本项目物业管理区域四至范围:东至天津市人民政府用地、天津市世昌科技发展有限公司、天津市阳光集团科技发展有限公司;南至五经路、天津市阳光集团科技发展有限公司、天津市世昌科技发展有限公司;西至五经路、二纬路; 北至二纬路、天津市人民政府用地 4.本项目总用地面积:96640.3平方米本项目总建筑面积:98599.15平方米地上建筑面积构成为:总建筑面积98299.15 平方米(其中1-3层工业厂房51182.44平方米、4-5层工业厂房 47086.71 平方米、门卫室30平方米). 地下建筑面积构成为:总建筑面积 300 平方米(生活、 1 中水、消防泵房)。本项目的建筑密度为 52.91%;容积率1.02;本项目内共含建筑物23栋(其中17栋1-3层工业厂房、5栋4-5层工业厂房、1栋1层配套公建)。项目总户数为80户。 5.绿地指标:绿地率20%,绿地面积19328.06平方米。 6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位566个(均为地上停车位)。 7.开发建设分期情况:一期 8.项目竣工时间:2024年12月31日二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2) 三、前期物业服务合同期限前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。四、获取招标文件的时间、方式凡有意参加投标者,请于2024年}月x>日--2024年冫月26日,每日9:30--17:30(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx0163.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 2 (1)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴); (4)购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下: 单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行银行帐号:12050164590000002080 3.招标文件售价人民币:500 元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心 11-12 号楼裙楼405 天津信芯工程管理咨询有限公司,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业; 2.依法纳税; 3 3.无行贿犯罪记录; 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态; 5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停或通报期内; 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制); 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。 9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员1名。中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员1名;中华人民共和国特种设备作业人员证 (电梯安全管理)1名。 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为:2024年尸月1/日9:30 (北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心11-12 号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。七、发布公告的媒介本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 4 http://www.cebpubservice.com/上发布。八、招标人联系方式 1.名称:天津市星石投资有限公司 2.办公地址:天津市宁河区潘庄工业园区内 3.联系人:贾永涛 4.联系方式:13821535858 九、招标代理机构联系方式 1.名称:天津信芯工程管理咨询有限公司 2.办公地址:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 3.联系人:宋蓓蓓 4.联系方式:022-26281189 注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告法定代表人· 丘招长代理机构: ( 法穴代未: 5 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 附件1:招标项目基本情况 “星石科技产业园B、C区”项目坐落于天津市宁河区潘庄工业园五经路与二纬路交口。四至范围:东至天津市人民政府用地、天津市世昌科技发展有限公司、天津市阳光集团科技发展有限公司;南至五经路、天津市阳光集团科技发展有限公司、天津市世昌科技发展有限公司;西至五经路、二纬路;北至二纬路、天津市人民政府用地。本项目业态类型:工业厂房。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积96640.3平方米,建筑面积(即招标面积):98299.15 平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积98299.15平方米(其中1-3层工业厂房 51182.44平方米、4-5 层工业厂房 47086.71 平方米、门卫室30平方米)。地下建筑面积构成为:总建筑面积 300 平方米(生活、中水、消防泵房)。本项目的建筑密度为52.91%;容积率1.02;本项目内共含建筑物 23栋(其中17栋1-3层工业厂房、5栋4-5层工业厂房、1栋1层配套公建)。项目总户数为 80 户。绿地指标:绿地率20%,绿地面积 19328.06 平方米。停车场库:本项目规划建设机动车停车位566个(均为地上停车位)。 7 项目设备设施情况:

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
1	化粪池数量	有效容积30M3	2 个
2	污水井数量		90个
3	雨水井数量		106个
4	垃圾中转站数量		无
5	电梯数量、品牌、功率、一梯几户	预留电梯管井，电梯由业主自行安装、管理，无需物业公司管理
6	消防设施	火灾自动/手动报警系统：消防泵房；消防水箱；消防栓；灭火
		器消火栓主泵2台，1用1备，功率：37KW/台
		消防稳压泵2台，1用1备，功率：4kw/台
		灭火器配备数量：工业厂房640 个；设备用房50个
7	公共照明设施	室外路灯照明数量130个，总功率：10.4KW
8	消、监控设施	消防监控功率：5KW；		消控与监控设置在一处
8	消、监控设施	安防监控功率：5KW		消控与监控设置在一处
9	避雷设施	屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：36个	35
10	红号站	地下设置红号站1座，无人值守	1座
11	机动车库数量、面积	地上车位：不提供管理方案，不提供测算	566个
11	机动车库数量、面积	地下车位：无	566个
12	项目出入口	项目出入口共2个，其中主出入口需要24小时门岗值守，次出入口不需要门岗值守	2 个

13	道路面积	平方米	9664. 03
14	物业管理用房面积	平方米	294.9
15	公厕数量		无

9 附件2: 物业管理服务内容及标准一、物业管理服务内容及标准投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准如下: 1.综合管理服务内容物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法;物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗; 员工统一着装,佩戴明显标志,工作规范、作风严谨。建立24小时值班制度,设立服务电话,接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈, 并及时处理,有回访制度和记录;综合回访率100%。每年进行1次业主满意度测评,覆盖率达到70%以上,对管理服务中的薄弱环节及时整改。 2.清洁卫生服务内容楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物; 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日 10 产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒。 3.公共秩序维护服务内容 (1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。 (2)项目出入口门岗:各出入口24小时值勤,主出入口7:00-19: 00立岗,并有详细的交接班记录。 (3)巡逻岗:按照规定路线和时间每3小时巡查一次,夜间每2小时巡查一次,做好巡查记录。 (4)监控室要24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。 (5)定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。 (6)严防治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保园区正常工作。 4.绿化养护服务内容 (1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势良好,修剪整齐美观,无病虫害、无折损现象、无斑秃。 11 (2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。 (3)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过15公分。 (4)树冠完整美观,无枯枝死杈。 (5)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。 (6)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。 (7)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。 (8)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。 5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 (1)供配电系统 1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备, 保证各种电气设施和元件的完好。 2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。 3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记录,制定维修维护管理档案。 4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。 5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。 6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。 (2)给排水系统 1)建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养 12 2)设施设备工作正常,跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换等。无跑、冒、滴、漏等现象。 3)限水、停水按规定时间通知用户。 4)排水系统通畅。 5)遇有事故,维修人员要及时赶到现场进行修理。 6)有突发事故应急预案。 (3)消防系统 1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。 2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。 3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人,完善应急预案。 (4)弱电监控系统 1)要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污渍;保证安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。 2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。 3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。 4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行正常。 13 (5)楼内外标识系统房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,园区主出入口设有引导方向平面图。 (6)外围设施(旗杆、景观设施等) 外围公共设施,每日一次巡视检查发现损坏立即修复,保持原有风貌, 并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及庭院地面损坏的修复。 (7)避雷系统每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏及时修复。 6.其它管理服务内容(含装饰装修管理) 二、物业管理服务费收费方式包干制三、物业管理服务费测算方式物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能源费分别测算。 14 附件3 投标人领取招标文件登记表

招标人信息	招标人：
	招标项目名称：

投标人情况	名称：
	法定代表人：企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻项目负责人情况	姓名	性别
	身份证号	联系电话
	学历	政治面貌
	职称名称	职称等级

注:表中内容应如实填写,不得涂改。填表人: 填表曰期: 投标人盖章 15 附件4 投标人授权委托书委托人(公司): 统一社会信用代码: 法定代表人: 性别: 身份证号码: 受委托人姓名: 性别: 联系电话: 身份证号码: 工作单位: 我系 (公司)的法定代表人,现委托为我的代理人,并以我的名义参加区 4( )9 项目的前期物业管理投标工作。受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。受托人无权转让委托权。授权委托自年月日至年月日有效。附:受托人身份证复印件委托单位:(盖章) 委托人:(法定代表人盖章) 日期: 16