公告摘要
公告正文
方城县国有建设用地使用权挂牌出让公告
方城县网挂[2022]69号
经方城县人民政府批准，方城县自然资源局决定以网上挂牌方式出让以下1（幅）地块的国有建设用地使用权，并由方城县公共资源交易中心组织实施。现将有关事项公告如下：
一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求
| 序号 | 地块编号 | 地块名称 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 出让年限 | 有无底价 | 起始价 | 保证金 | 竞价增幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-42 | 2022-42 | 凤瑞路南侧、张骞大道西侧 | 13893.49（平方米） | 城镇住宅用地 | 1 | 建筑密度≤30% | 30%≤绿地率 | 商业40年、住宅70年年 | 无底价 | 4057万元 | 4057万元 | 40万元 |
具体以规划部门出具的规划指标为准，详见《规划条件通知书》。
二、竞买申请条件和要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合网上出让公告、出让须知或出让文件中明确的资格条件，均可参加本次国有建设用地使用权网上挂牌活动。被人民法院列入失信被执行人的禁止参加竞买本次国有建设用地使用权网上挂牌活动。
三、确定竞得入选人方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。
（1）地块如果未设底价的，报价最高者即为竞得入选人。
（2）地块如果设有底价的，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人；
四、报名及保证金截止时间
竞买申请人可在2022年09月27日 08时00分至2022年10月24日 17时00分登录河南省土地使用权网上交易系统，提交申请。竞买保证金到账截止时间为
2022年10月24日 17时00分（地块编号：2022-42）。
温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资格，建议您在保证金到账截止时间的1至2天之前交纳竞买保证金。
五、挂牌时间及网址
挂牌报价时间为：
2022-42地块： 2022年10月17日 08时00分00秒至2022年10月26日 10时45分00秒。
挂牌网址：http://td.hnggzy.com。
六、出让资料获取方式
本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知及其他出让文件。挂牌出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。
七、资格审查
本次国有建设用地使用权网上出让实行竞得入选人资格后审制度，即竞买申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后，网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确认其竞买资格，出让人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人自行承当相应责任。
八、风险提示
竞买人应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。 网上挂牌报价截止之前，竞买人至少进行一次有效报价才有资格参加限时竞价。
操作系统请使用WinXP/Win7/ Win8；浏览器请使用IE8.0、IE9.0、IE10，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到河南CA官方网站下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检查好自己电脑的运行环境，并先到网上交易模拟系统练习，以免影响您的报价、竞价。
特此公告
联系电话：（0377）67232845（自然资源局）（0377）60202993（交易中心）
联系人： 耿女士（自然资源局）、师女士（交易中心）
方城县自然资源局
方城县公共资源交易中心
2022年09月27日
附件下载：2022-42出让文件.pdf2022-42出让文件.pdf
国有建设用地使用权
挂牌出让文件
（项目编号：TD-G-20220919-069）
方城县公共资源交易中心
二○二二年九月二十六日
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目录
1、挂牌出让公告
2、挂牌出让须知
3、法定代表人证明、授权委托书
4、出让宗地图
5、宗地用地规划图
6、、《成交确认书》文本
7、《国有建设用地使用权出让合同》文本
8、其他相关文件
，—2—
方城县国有建设用地使用权网上挂牌公告
方城县网挂[2022]69号
经方城县人民政府批准，方城县自然资源局决定以网上挂牌方式出让以下1
（幅）地块的国有建设用地使用权，并由方城县公共资源交易中心组织实施。
现将有关事项公告如下：
| 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 | 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 | 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 | 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 | |||
| 2022-42号国有建设用地位于凤瑞路南侧、张骞大道西侧，属旧城改造项目， | 2022-42号国有建设用地位于凤瑞路南侧、张骞大道西侧，属旧城改造项目， | 2022-42号国有建设用地位于凤瑞路南侧、张骞大道西侧，属旧城改造项目， | 2022-42号国有建设用地位于凤瑞路南侧、张骞大道西侧，属旧城改造项目， | 2022-42号国有建设用地位于凤瑞路南侧、张骞大道西侧，属旧城改造项目， | 2022-42号国有建设用地位于凤瑞路南侧、张骞大道西侧，属旧城改造项目， | |
| 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 | 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 | 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 | 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 | 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 | 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 | 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 |
| 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 | 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 | 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 | 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 | 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 | 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 | 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 |
| 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ | 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ | 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ | 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ | 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ | 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ | 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ |
| 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 | 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 | 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 | 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 | 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 | 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 | 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 |
| 用地性质为城镇住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。基础设施配套以 | 用地性质为城镇住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。基础设施配套以 | 用地性质为城镇住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。基础设施配套以 | 用地性质为城镇住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。基础设施配套以 | 用地性质为城镇住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。基础设施配套以 | 用地性质为城镇住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。基础设施配套以 | 用地性质为城镇住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。基础设施配套以 |
| 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 | 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 | 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 | 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 | 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 | 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 | 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 |
| 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 | 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 | 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 | 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 | 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 | 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 | 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 |
| 设；4、其它条件要严格按照相关设计规范执行。 | ||||||
| 二、竞买申请条件和要求 | 二、竞买申请条件和要求 | |||||
| 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， | 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， | 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， | 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， | 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， | 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， | 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， |
| 买资格进行审查，并书面通知方城县公共资源交易中心。 | 买资格进行审查，并书面通知方城县公共资源交易中心。 | 买资格进行审查，并书面通知方城县公共资源交易中心。 | 买资格进行审查，并书面通知方城县公共资源交易中心。 | 买资格进行审查，并书面通知方城县公共资源交易中心。 | 买资格进行审查，并书面通知方城县公共资源交易中心。 | |
| 三、确定竞得入选人方式 | ||||||
规范标准；3、要严格按照环评、消防、抗震、人防等单位的规范要求进行建
中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买本次国
有建设用地使用权网上挂牌活动，竞买申请人（法律法规对申请人另有限制的
除外）可独立竞买，也可联合竞买。被人民法院列入失信被执行人的禁止参加
竞买本次国有建设用地使用权网上挂牌活动。依据《方城县人民政府关于县城
该项目属县城旧城改造项目，根据旧城改造区域需先建安置房的特殊性，县旧
城改造建设指挥部按照该《意见》及招商中标情况和相关规定，对申请人的竞
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选
人。
（1）地块如果未设底价的，报价最高者即为竞得入选人。
（2）地块如果设有底价的，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。
四、报名及保证金截止时间
竞买申请人可在2022年9月27日08时00分至2022年10月24日17时
00分登录河南省土地使用权网上交易系统，提交申请。竞买保证金到账截止时
间为：
2022年10月24日17时00分（地块编号：2022-42）
2022-42号宗地竞买保证金为人民币肆仟零伍拾柒万元整（￥：4057万元），
起始价为人民币肆仟零伍拾柒万元（￥：4057万元）整，挂牌增价幅度为40
万元（肆拾万元整）人民币/次报价。
| 温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易 | 温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易 | 温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易 | |
| 竞买资格，建议您在保证金到账截止时间的1至2天之前交纳竞买保证金。 | 竞买资格，建议您在保证金到账截止时间的1至2天之前交纳竞买保证金。 | 竞买资格，建议您在保证金到账截止时间的1至2天之前交纳竞买保证金。 | |
| 五、挂牌时间及网址 | |||
挂牌报价时间为：
2022-42地块：2022年10月17日08时00分00秒至2022年10月26日
10时45分00秒
，—3—
挂牌网址：http://td.hnggzy.com/。
| 六、出让资料获取方式 | 六、出让资料获取方式 | 六、出让资料获取方式 | 六、出让资料获取方式 | ||||
| 挂牌出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。 | 挂牌出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。 | 挂牌出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。 | 挂牌出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。 | 挂牌出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。 | 挂牌出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。 | ||
| 七、资格审查 | 七、资格审查 | ||||||
| 申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后， | 申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后， | 申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后， | 申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后， | 申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后， | 申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后， | 申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后， | 申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后， |
| 网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确 | 网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确 | 网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确 | 网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确 | 网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确 | 网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确 | 网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确 | 网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确 |
| 认其竞买资格，出让人、挂牌人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如 | 认其竞买资格，出让人、挂牌人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如 | 认其竞买资格，出让人、挂牌人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如 | 认其竞买资格，出让人、挂牌人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如 | 认其竞买资格，出让人、挂牌人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如 | 认其竞买资格，出让人、挂牌人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如 | 认其竞买资格，出让人、挂牌人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如 | 认其竞买资格，出让人、挂牌人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如 |
| 因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人 | 因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人 | 因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人 | 因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人 | 因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人 | 因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人 | 因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人 | 因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人 |
| 自行承当相应责任。 | 自行承当相应责任。 | 自行承当相应责任。 | 自行承当相应责任。 | ||||
| 八、风险提示 | 八、风险提示 | ||||||
| 截止之前，竞买人至少进行一次有效报价才有资格参加限时竞价。 | 截止之前，竞买人至少进行一次有效报价才有资格参加限时竞价。 | 截止之前，竞买人至少进行一次有效报价才有资格参加限时竞价。 | 截止之前，竞买人至少进行一次有效报价才有资格参加限时竞价。 | 截止之前，竞买人至少进行一次有效报价才有资格参加限时竞价。 | 截止之前，竞买人至少进行一次有效报价才有资格参加限时竞价。 | 截止之前，竞买人至少进行一次有效报价才有资格参加限时竞价。 | |
| 操作系统请使用Win7、Win8、Win10；浏览器请使用IE10以上版本，其它 | 操作系统请使用Win7、Win8、Win10；浏览器请使用IE10以上版本，其它 | 操作系统请使用Win7、Win8、Win10；浏览器请使用IE10以上版本，其它 | 操作系统请使用Win7、Win8、Win10；浏览器请使用IE10以上版本，其它 | 操作系统请使用Win7、Win8、Win10；浏览器请使用IE10以上版本，其它 | 操作系统请使用Win7、Win8、Win10；浏览器请使用IE10以上版本，其它 | 操作系统请使用Win7、Win8、Win10；浏览器请使用IE10以上版本，其它 | |
| 操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交 | 操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交 | 操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交 | 操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交 | 操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交 | 操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交 | 操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交 | 操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交 |
| 易系统“服务指南-资料下载”中下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检 | 易系统“服务指南-资料下载”中下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检 | 易系统“服务指南-资料下载”中下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检 | 易系统“服务指南-资料下载”中下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检 | 易系统“服务指南-资料下载”中下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检 | 易系统“服务指南-资料下载”中下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检 | 易系统“服务指南-资料下载”中下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检 | 易系统“服务指南-资料下载”中下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检 |
| 查好自己电脑的运行环境，并先到网上交易模拟系统练习，以免影响您的报价、 | 查好自己电脑的运行环境，并先到网上交易模拟系统练习，以免影响您的报价、 | 查好自己电脑的运行环境，并先到网上交易模拟系统练习，以免影响您的报价、 | 查好自己电脑的运行环境，并先到网上交易模拟系统练习，以免影响您的报价、 | 查好自己电脑的运行环境，并先到网上交易模拟系统练习，以免影响您的报价、 | 查好自己电脑的运行环境，并先到网上交易模拟系统练习，以免影响您的报价、 | 查好自己电脑的运行环境，并先到网上交易模拟系统练习，以免影响您的报价、 | 查好自己电脑的运行环境，并先到网上交易模拟系统练习，以免影响您的报价、 |
| 竞价。 | 竞价。 | ||||||
| 九、其他内容 | 九、其他内容 | ||||||
本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知及其他出让文件。
本次国有建设用地使用权网上出让实行竞得入选人资格后审制度，即竞买
竞买人应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。网上挂牌报价
确定竞得人后，竞得人支付的竞买保证金，转作受让地块的定金。出让人
自受让人支付全部出让金之日起一个月内交付土地，受让人必须自交付土地之
日起五个月内开工建设，建设周期为二十四个月。
为保证该宗地挂牌出让的顺利进行及后续手续的办理，请竞买申请人选择
河南方城凤裕村镇银行有限责任公司作为竞买保证金的缴纳银行。竞买保证金
必须以竞买人自身的名义提交，交款人名称必须与竞买数字证书上的名称保持
一致，否则交纳款项无效。（联合申请的，也必须以竞买数字证书上的单位名称
交纳）。
| 特此公告 | 特此公告 | ||
| 联系单位：方城县自然资源局、方城县公共资源交易中心 | 联系单位：方城县自然资源局、方城县公共资源交易中心 | 联系单位：方城县自然资源局、方城县公共资源交易中心 | |
| 联系人：耿女士（自然资源局）、师女士（交易中心） | 联系人：耿女士（自然资源局）、师女士（交易中心） | 联系人：耿女士（自然资源局）、师女士（交易中心） | |
| 中心） | 中心） | ||
| 特此公告 | 特此公告 | ||
联系电话：（0377）67232845（自然资源局）、（0377）60202993（交易
方城县自然资源局
方城县公共资源交易中心
2022年9月27日
，—4—
国有建设用地使用权网上挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使
用权规定》（国土资源部令第39号）和《河南省人民政府办公厅关于转发河南
省国有建设用地使用权网上交易管理办法的通知》（豫政办〔2015〕135号）等
法律法规和有关规定，经方城县人民政府批准，方城县自然资源局决定以网上
挂牌方式出让2022-42号地块的国有建设用地使用权。
一、出让人、有关机构及其联系方式
（一）出让人及承办机构
本次网上挂牌出让人为方城县自然资源局，挂牌承办机构为方城县公共
资源交易中心。
（二）出让人及有关机构联系方式
1、方城县自然资源局联系方式
地址：方城县人民路227号
联系人：耿女士
联系电话：0377-67232845
2、方城县公共资源交易中心联系方式
地址：方城县文化路东延计划生育服务站院内5楼
联系人：师女士
联系电话：0377-60202993
3、数字证书公司联系方式
（1）河南信安CA
省办证大厅地址：郑州市龙子湖平安大道与明理路交叉口西南角博雅广场4
号楼15楼（河南省信息化发展有限公司）
服务热线：0371-96596转0人工客服
线上办理网址：https://www.hnxaca.com/
（2）河南华测CA
办理地址：郑州市郑东新区商务内环路26号未来国际2座3层
服务热线：4006202211
线上办理地址：
https://map.hnca.com.cn/online/newSnggzyApplyInfo/newApply.shtml?dic
tVlaue=1
（3）深圳CA
郑州受理点：郑州市郑东新区绿地之窗云峰座A座1011室
服务热线：0371-85519951
（4）北京CA
地址：郑州市河南省大学科技园东区10号楼907室
客服电话：13598803773
，—5—
二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用
原则。
三、出让地块的基本情况及使用条件
| 2022-42号国有建设用地位于凤瑞路南侧、张骞大道西侧，属旧城改造项目， | 2022-42号国有建设用地位于凤瑞路南侧、张骞大道西侧，属旧城改造项目， | |
| 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 | 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 | 供地面积13893.49平方米（合20.8402亩）。其中，16.1686亩土地已经方城 |
| 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 | 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 | 县土地储备中心收储，4.6716亩土地县政府已收回其国有土地使用权（方政土 |
| 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ | 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ | 〔2022〕66号）。规划指标为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ |
| 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 | 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 | 30%，建筑限高≤90米，商业总建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。 |
| 用地性质为城镇住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。基础设施配套以 | ||
| 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 | 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 | 目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照自然资源 |
| 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 | 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 | 局、住建局统一规划及要求进行建设；2、建筑退界等执行规划要求和国家相关 |
| 规范标准；3、要严格按照环评、消防、抗震、人防等单位的规范要求进行建 | ||
设；4、其它条件要严格按照相关设计规范执行。
确定竞得人后，竞得人支付的竞买保证金，转作受让地块的定金。出让人
自受让人支付全部出让金之日起一个月内交付土地，受让人必须自交付土地之
日起五个月内开工建设，建设周期为二十四个月。
根据方城县自然资源局提供的《出让地块瑕疵说明》，本次出让编号为
2022-42号宗地国有建设用地使用权未做文物及地质钻探。
四、竞买申请条件及要求
| 中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买本次国 | |||
| 有建设用地使用权网上挂牌活动，竞买申请人（法律法规对申请人另有限制的 | |||
| 除外）可独立竞买，也可联合竞买。被人民法院列入失信被执行人的禁止参加 | |||
| 竞买本次国有建设用地使用权网上挂牌活动。依据《方城县人民政府关于县城 | |||
| 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， | 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， | 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， | 规划控制区旧城改造建设有关问题的意见（方政〔2013〕24号）》文件的要求， |
| 该项目属县城旧城改造项目，根据旧城改造区域需先建安置房的特殊性，县旧 | |||
| 城改造建设指挥部按照该《意见》及招商中标情况和相关规定，对申请人的竞 | |||
| 买资格进行审查，并书面通知方城县公共资源交易中心。 | 买资格进行审查，并书面通知方城县公共资源交易中心。 | ||
五、挂牌交易及竞买保证金交纳时间
（一）本次挂牌交易定于：2022年10月17日08时00分00秒至2022年
10月26日10时45分00秒在河南省土地使用权网上交易系统（网址：
http://td.hnggzy.com/）（以下简称网上交易系统）进行。
（二）竞买保证金到账截止时间为：2022年10月24日17时00分。
温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买
资格，建议您在竞买保证金到账截止时间的1至2天之前交纳竞买保证金。
六、挂牌交易起始价、增价幅度、竞买保证金
| 地块编号 | 地块名称 | 出价方式 | 起始价（单位：万元） | 增价幅度（单位：万元） | 竞买保证金（单位：万元） |
| 2022-42 | 2022-42 | 按总价 | 4057 | 40 | 4057 |
，—6—
网上交易竞买保证金币种为人民币，使用美元或者港币交纳竞买保证金的
境内或境外竞买申请人，应按竞买保证金交纳当天外汇中间牌价将等值的人民
币交入网上交易系统提供的保证金账户。该账户只接受现汇方式汇入，不接受
以现钞方式存入。
七、竞买申请
（一）在提交宗地竞买申请之前，竞买申请人应当仔细阅读《河南省国有
建设用地使用权管理办法》、网上交易公告、宗地信息、交易须知和其他相关
文件。
（二）竞买申请人取得有效数字证书，方能参与网上交易竞买活动。详
情请登录网上交易系统网站查看数字证书办理指南。
竞买申请人应妥善保管数字证书及其密码，如有遗失或者损毁数字证书、
遗忘或者泄露密码的，应及时到原办理机构办理挂失，并重新申领。竞买申请
人登记信息有变化的，应及时到数字证书服务机构进行信息变更。
（三）竞买申请人应在2022年9月27日08时00分至2022年10月24日17
时00分登录网上交易系统，查看网上挂牌出让公告、出让须知、现状图及其他
出让文件，提交竞买申请。如对网上交易相关文件及宗地信息有疑问的，可以
向方城县自然资源局或方城县公共资源交易中心咨询。此次交易不组织对网上
出让地块的现场踏勘，竞买申请人可自行前往现场踏勘。
（四）竞买申请一经提交，即视为对交易办法、出让公告、交易须知、其
他相关文件、宗地现状等无异议，并对可能存在的风险完全接受。
（五）土地竞买保证金的交纳
①竞买申请人必须以自身名义交纳土地竞买保证金（交款人（单位）必须
与竞买数字证书上的名称保持一致），否则交纳款项无效。
②联合体竞买的，应当以联合体中牵头人（即竞买数字证书上的单位（个
人）名称）的名义交纳土地竞买保证金，并对联合体各成员均具有约束力，否
则交纳款项无效。
③竞买申请人在网上交易系统提交竞买申请后，网上交易系统会自动生成
唯一的随机竞买保证金子账号。竞买申请人在规定时间内，将竞买保证金交入
随机生成的保证金子账号。每次提交竞买申请及交纳竞买保证金只对应一宗地
块，竞买多宗地块的，应分别提交申请并按时足额交纳竞买保证金。
（六）竞买申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账户的（保
证金到账时间以网上交易系统服务器时间为准），网上交易系统会自动颁发《国
有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确认其竞买资格。竞买申请人没
有按时足额交纳竞买保证金的，不能获得竞买资格。
（七）法人、自然人和其他组织进行联合竞买的，应当按要求如实填报联
合竞买各方的出资比例及相关信息，并明确签订《国有建设用地使用权出让合
同》的受让人。
八、挂牌报价（竞价）
（一）本次挂牌未设底价。获得竞买资格的竞买人通过网上交易系统进行挂牌
报价（竞价）。初次报价不得低于4057万元，报价以增价方式进行，每次加
，—7—
价幅度为40万元或其整数倍。报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网
上交易系统予以接受并公布。
（二）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或撤回。
（三）挂牌报价截止时间前，竞买人应进行至少一次有效报价，方有资格
参加该宗地的网上限时竞价。
（四）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，有符合条件的竞买人在4
分钟后，自动进入限时竞价程序。
（五）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，无符合条件的竞买人参加
网上限时竞价的，按照下列原则确定竞得入选人：
（1）地块如果未设底价的，报价最高者即为竞得入选人；
（2）地块如果设有底价的，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。
（六）网上限时竞价
1、已提交参与限时竞价申请并经网上交易系统确认的竞买人，可参加网上
限时竞价；
2、网上限时竞价时，网上交易系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分
钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再重新倒计时。4
分钟倒计时截止，网上交易系统将不再接受新的报价。以最后一次报价为最高
报价，网上交易系统自动判断竞价是否成功。
3、网上限时竞价截止时，按下列规定确定竞得入选人：
（1）地块未设底价，报价最高者即为竞得入选人；
（2）地块设有底价，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。
网上挂牌报价、限时竞价截止时，网上交易系统将自动关闭报价通道，并
公布竞价结果。
九、资格审查、成交确认及合同签订
网上交易前不对竞买申请人进行资格审查。网上交易结束后，对竞得入选
人进行资格审查。
（一）竞得入选人资格审查
竞得入选人须在网上交易结束后3个工作日内，持以下资料到方城县公共
资源交易中心由方城县自然资源局、方城县公共资源交易中心共同进行资格审
查。
1、企业法人竞得的，应提交下列文件：
⑴企业营业执照副本（复印件）；
⑵企业组织机构代码证书副本（复印件）；
⑶法定代表人的有效身份证明文件(含法人代表证书或法人单位盖章的证
明材料,法定代表人个人身份证明等)；
⑷竞得入选人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身
份证明文件；
⑸承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金
及无土地违法行为。需加盖方城县自然资源局公章并确认）；
，—8—
⑹商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好）；
⑺竞得入选人在线打印的《国有建设用地使用权竞买申请书》、《国有建
设用地使用权竞买保证金到账确认书》、《国有建设用地使用权竞得入选人确
认书》。
⑻县旧城改造建设指挥部出具的书面通知。
2、自然人竞得的，应提交下列文件：
⑴竞得入选人有效身份证明文件；
⑵竞得入选人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身
份证明文件；
⑶承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金
及无土地违法行为。需加盖方城县自然资源局公章并确认）；
⑷商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好）；
⑸竞得入选人在线打印网上交易系统自动生成的《国有建设用地使用权竞
买申请书》、《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》和《国有建设用
地使用权竞得入选人确认书》。
⑹县旧城改造建设指挥部出具的书面通知。
3、其他组织竞得的，应提交下列文件：
⑴表明该组织合法存在的文件或有效证明；
⑵组织机构代码证书副本（复印件）；
⑶表明该组织负责人身份的有效证明文件；
⑷竞得入选人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身
份证明文件；
⑸承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金
及无土地违法行为。需加盖方城县自然资源局公章并确认）；
⑹商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好）；
⑺竞得入选人在线打印的《国有建设用地使用权竞买申请书》、《国有建
设用地使用权竞买保证金到账确认书》、《国有建设用地使用权竞得入选人确
认书》。
⑻县旧城改造建设指挥部出具的书面通知。
4、境外竞买申请人竞得的，应提交下列文件：
⑴境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件经公证、认证的副本；
⑵竞得入选人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身
份证明文件；
⑶承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金
及无土地违法行为。需加盖方城县自然资源局公章并确认）；
⑷商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好）；
，—9—
⑸竞得入选人在线打印的《国有建设用地使用权竞买申请书》、《国有建
设用地使用权竞买保证金到账确认书》、《国有建设用地使用权竞得入选人确
认书》。
⑹县旧城改造建设指挥部出具的书面通知。
5、联合竞得的，应提交下列文件：
⑴联合竞买各方的有效身份证明文件；
⑵联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有
建设用地使用权出让合同》时的受让人（各项内容须与在交易系统上申购时提
交的内容一致）；
⑶竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代
理人的有效身份证明文件；
⑷承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金
及无土地违法行为。需加盖方城县自然资源局公章并确认）；
⑸商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好）；
⑹竞得入选人在线打印的《国有建设用地使用权竞买申请书》、《国有建
设用地使用权竞买保证金到账确认书》、《国有建设用地使用权竞得入选人确
认书》。
⑺县旧城改造建设指挥部出具的书面通知。
属房地产开发用地的，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、
转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
上述文件为复印件的，应在复印件上注明“与原件一致”并加盖竞买申请
人公章，同时提交原件核实。
有下列情形之一的，视为资格审查不能通过，竞得结果无效，该竞买人的
竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
1．竞得入选人不符合竞买资格要求的；
2．提交核对的文件资料不齐全或不符合规定的；
3．法律法规规定的其它情形。
（二）签订《国有建设用地使用权成交确认书》。
竞得入选人在规定时间提交上述资料并经审查符合竞买资格的，方城县
公共资源交易中心与竞得人签订《国有建设用地使用权成交确认书》。委托他
人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。
（三）签订《国有建设用地使用权出让合同》。
竞得人持签订的《国有建设用地使用权成交确认书》，在约定的期限内与
方城县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
十、出让结果公示
方城县自然资源局将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束
后10个工作日内，在中国土地市场网、河南省自然资源厅门户网、方城县公共
资源交易中心网站（媒介）、河南省土地使用权网上交易系统向社会公布本次
国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。
，—10—
出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁
等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，
支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
第二十六条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，
因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土
地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国
有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同
意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条
第项约定履行：
（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，
并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，
给予土地使用者相应补偿；
（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设
施。
第二十七条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续
期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理
国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人
无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设
施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构
筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑
物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求
土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢
复场地平整。
第六章不可抗力
第二十八条合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造
成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件
允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损
失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
，—30—
第二十九条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力
情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗
力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行
或需要延期履行的报告及证明。
第七章违约责任
第三十条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建
设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使
用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的
‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让
人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人
有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受
让人赔偿损失。
第三十一条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向
出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原
批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还
除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出
让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围
内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还
可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场
地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、
构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：
（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不
少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让
人已支付的国有建设用地使用权出让价款；
（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未
满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出
让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费
后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
，—31—
第三十二条受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年
的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设
的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
第三十三条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建
所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相
当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金，出
让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日
期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地
使用权出让价款总额‰的违约金。
第三十四条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资
总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分
占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当
于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受
让人继续履约。
第三十五条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任
何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实
际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同
比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让
人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高
于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标
准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要
求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违
约金。
第三十六条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公
及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务
设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人
应当向出让人支付相当于宗地出让价款‰的违约金，并
自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第三十七条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用
权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土
，—32—
地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下
宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付
的国有建设用地使用权出让价款的‰向受让人给付违约
金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付
土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人
有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国
有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让
人赔偿损失。
第三十八条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能
达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让
人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履
行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土
地条件之日起算。
第八章适用法律及争议解决
第三十九条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解
决，适用中华人民共和国法律。
第四十条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解
决，协商不成的，按本条第项约定的方式解决：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第九章附则
第四十一条本合同项下宗地出让方案业经人民
政府批准，本合同自双方签订之日起生效。
第四十二条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的
姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真
实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面
，—33—
形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变
更方承担。
第四十三条本合同和附件共页，以中文书写为准。
第四十四条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以
大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为
准。
第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同
附件，与本合同具有同等法律效力。
第四十六条本合同一式份，出让人、受让人
各执份，具有同等法律效力。
出让人（章）：受让人（章）：
法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：
（签字）：（签字）：
二〇年月日
，—34—
附件1
出让宗地平面界址图
北
界
址
图
粘
贴
线
比例尺：1：
附件2
—35—
出让宗地竖向界限图
上界限高程
h=m
| 高程起算基点 | 高程起算基点 | |
| h=m | h=m |
| 粘贴线 | |
| ___________________ |
下界限高程
采用的高程系：
比例尺：1：
，—36—
附件3
市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
，—37—
国有建设用地使用权出让合同使用说明
一、《国有建设用地使用权出让合同》包括合同正文、附件1（出让宗地平面界址图）、
附件2（出让宗地竖向界限）和附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条
件）。
二、本合同中的出让人为有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源
行政主管部门。
三、出让人出让的土地必须是国有建设用地。本合同以宗地为单位进行填写。宗
地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
四、本合同第四条中，出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上、下
界限高程平面封闭形成的空间范围。出让宗地的平面界限按宗地的界址点坐标填写；出
让宗地的竖向界限，可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地
高程系统为起算基点填写。高差是垂直方向从起算面到终止面的距离。如：出让宗地的
竖向界限以标高+60米（1985年国家高程系统）为上界限，以标高－10米（1985年国
家高程系统）为下界限，高差为70米。
五、本合同第五条中，宗地用途按《土地利用现状分类》（中华人民共和国国
家标准GB／T21010-2007）规定的土地二级类填写。依据规划用途可以划分为不同
宗地的，应先行分割成不同的宗地，再按宗地出让。属于同一宗地中包含两种或两种以
上不同用途的，应当写明各类具体土地用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的面
积比例和空间范围。
六、本合同第六条中，土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于待开发建设
的用地，选择第一项；属于原划拨（承租）建设用地使用权补办出让手续的，选择第二
项。
七、本合同第十条中，建设用地使用权出让价款支付方式按双方实际约定选择和填
写。双方约定建设用地使用权出让价款一次性付清的，选择第一款第一项；分期支付的，
选择第一款第二项。
八、本合同第十二条中，宗地开发投资强度根据建设项目的性质选择和填写。属
于工业项目建设的，选择第一项；不属于工业项目建设的，选择第二项。
九、本合同第十三条中，受让宗地用于工业项目建设的，应当按照国土资源部
《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》（国土资发〔2008〕24号）
要求，建筑容积率、建筑密度只填写最低限指标，即“不低于”。新出
台的法律政策对工业项目建筑容积率、建筑密度等有规定的，签订出让合同时，应当按
照最新政策规定填写。
，—38—
十、本合同第十四条中，宗地建设配套情况根据建设项目的性质选择和填写。宗地
用于工业项目建设的，选择第一项；宗地用于住宅项目建设的，选择第二项。选择第一
项的，宗地范围内用于企业行政办公及生活服务设施的占地面积占受让宗地面积的比
例，按照国土资源部《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》（国土资
发〔2008〕24号）的有关规定填写，原则上不得超过7％；选择第二项的，按照《国务
院关于促进节约集约用地的通知》（国发［2008］3号）、国土资源部《关于认真贯彻
<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强土地供应调控的通
知》（国土资发〔2007〕236号）的有关规定填写。新出台的法律政策对工业项目用地
中企业行政办公及生活服务设施的用地面积比例、套型建筑面积90平方米以下住房套
数及面积比例、商品住宅项目中配建经济适用住房和廉租住房等有规定的，签订出让合
同时，应当按照最新政策规定填写。
十一、本合同第十六条中，受让宗地用于商品住宅项目建设的，出让宗地的开
工时间和竣工时间，按照国土资源部《关于认真贯彻<国务院关于解决城市低收入家庭
住房困难的若干意见>进一步加强土地供应调控的通知》（国土资发〔2007〕236号）
的有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过三年。国家新出台的法律政策对出让宗
地开工时间和竣工时间有规定的，签订出让合同时，应当按照最新规定填写。
十二、本合同第十八条中，在土地出让期限内，非经营性用地改变为经营性用
地的，应当按照《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）的规定
执行。国家新出台的法律政策对改变土地用途有规定的，签订出让合同时，应当按照最
新规定填写。
十三、本合同第二十一条中，属于房屋开发的，选择第一项；属于土地综合开
发的，选择第二项。
十四、本合同第三十条和第三十七条中，受让人不能按合同约定及时支付国有
建设用地使用权出让价款，出让人不能按合同约定及时提供出让土地的，应当根据《国
务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）
的有关规定和双方当事人权利义务对等原则，违约金比例按１‰填写。国家新出台的法
律政策对受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的违约金比例有规定的，签
订出让合同时，应当按照最新规定填写。
十五、本合同由省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一编号。
十六、本合同由国土资源部和国家工商行政管理总局负责解释。
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