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定点竞价公告

广州市花都区文化馆采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

（一）项目名称：广州市花都区文化馆物业管理服务定点采购

（二）项目编号：GD-MCDD-2021-27775

（三）预算金额：460,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	数量	计量单位
1	一、项目概况 广州市花都区美术馆座落在花都区新华路52号，美术馆建筑面积约1400平方米。本项目物业服务范围包括采购人属下的美术馆及其室外活动场地： 二、委托管理事项 确定一家中标供应商，为采购人提供； 物业管理服务，包括但不限于安全秩序维护、消防监控管理、清洁卫生、职工饭堂服务等。 三、服务内容及要求 （一）总体要求 1、本项目是花都区公共文化场所，对安全性、规范性要求严格，物业服务要求高标准、高档次。 2、采购人对中标供应商组建的物业服务机构进行业务归口管理，由采购人和中标供应商共同制订工作制度和标准，以对工作质量进行考核。 3、中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》办理各种用工手续。中标供应商负责建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等，中标供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。 4、采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有审批权和建议权。 5、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标供应商的人员有直接指挥权。 6、中标供应商对所录用人员要严格审查，并持有相关上岗资格证。中标供应商要依法纳税，按规定为录用人员缴纳社保及购买意外险。 7、中标供应商的各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 8、中标供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 9、中标供应商具备本地支撑能力，除利用自身资源满足临时应急抽调含保洁服务、会务接待等各工种人员一次性不少于10人的调遣能力。 10、平时休息时间以及逢遇节假日、休息日物业公司必须设立值班人员值班；碰到紧急情况，负责人在15分钟内到达现场解决相关问题。 （二）保洁服务 负责室内外、外围广场的公共区域的清洁、保洁工作，其中室内清洁在非办公时间进行（特殊部门除外）。 1、清洁范围包括： （1）所有办公室、场馆、室外停车场的每天定期保洁。 （2）公共通道（楼道、走火梯）。 （3）公共区域（茶水间、洗手间、露台、天面）、停车场、大堂、广场、道路、天台花园、市政污水管道、集水井、雨水管网和其他相关配套排水设施的定期清洁、疏通、检查，并保证畅通等。中标供应商按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁，做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。 2、各楼宇所包含的场馆内地板、办公桌、柜子、沙发、摆设、走道、步梯、窗台卫生要日日保洁。办公楼的会议室、接待室每次使用后要及时进行全面保洁。每天保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无黄斑、无污渍、无异味。每月不少于一次对公共区域的通道、步梯、走廊的天花及灯管、灯罩进行清洁，保持灯管、灯罩和天花等设施干净卫生，无积尘无蜘蛛网等。房屋立面、公共楼梯、大院内广场、道路、通道整洁，无堆放杂物现象。 3、中标供应商需负责垃圾的收集、分类和监管清运公司定期清理垃圾箱，做到垃圾日产日清。 4、定期清掏化粪池，费用由采购人支付。大堂前后落地玻璃每季至少清洗1次（如投标人不具备相关资质，允许外包专业公司清洗），费用由中标供应商支付。 5、定期杀灭蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁，做到无滋生源（室内、大楼内走廊、通道每周消杀一次，室外、车场、绿化带、明渠、集水井至少每周二次）。费用由中标供应商支付。 6、中标供应商负责清洁、保洁作业过程中损耗的清洁物料用品，并按不低于目前采购人所用产品的标准购置各项用品，且必须为符合国家环保要求、经过有关部门检测的合格产品，以保证质量。 （三）安全防范管理服务 1、全面负责大楼的防火、防盗、防毒、防爆炸、防抢、防涉密、防治安灾害事故等安全防范工作。维护大楼的正常办公秩序和人身财产安全，及时发现和消除安全隐患，协助做好大楼的安全管理工作。 2、保护大楼的公共财产安全，按大楼的管理规定，负责24小时保卫、值勤，负责对进出大楼的外来办事人员、物品、车辆进行登记、检查，防止没有持有效证件的人员进入大楼内及停车场。 3、负责大楼的安全监控巡查、登记； 4、协助做好办公用电监督工作（及时开关照明和用电设备）; 5、遇突发事件，及时抽调安保人员协助大楼现有保安力量维护大楼正常工作秩序。 （四）职工饭堂服务 配合做好职工饭堂的帮厨工作，合理安排和调配清洁工的工作时间和工作范围，在中餐开餐前抽调人员到厨房清洗蔬菜，饭后帮助清洗餐具。 四、人员要求 （一）人员配置 具体岗位设置如下： 序号 岗位 人数 1 项目经理 1 2 保安主管 1 4 清洁人员 2 5 保安人员 6 合计 10 ★服务人员的工资不得低于广州市最低工资标准。 中标供应商必须每月向采购人提供本项目服务人员的考勤记录、工资单、缴交社保证明材料。 （二）人员素质要求 1、保安主管要求专职，高中以上学历，有5年以上物业管理工作经验，具有岗位证书（退伍军人优先考虑），身体健康，政历清楚，具有较强协调能力和决策能力，责任心强，综合素质较高。 2、保洁员要求初中以上学历，身体健康，仪容端庄，品格良好，工作热情有礼，佩戴工作证及穿着干净整齐的制服上岗。 3、保安人员个人素质条件：男性，高中毕业以上文化程度，年满18周岁以上的中国公民。身高1.7米以上，五官端庄、视（裸）力1.0以上，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。 四、物业管理质量指标要求 参照国家及省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，结合投标人自身的管理服务水平，投标人要在投标文件中具体承诺物业管理各项目要达到的指标，包括但不限于： 房屋设备、设施完好率； 急修及时率； 维修保养质量合格率； 清洁保洁率； 化粪池、雨水井、污水井完好率； 排水管、明暗沟完好率； 采购人方有效投诉率与处理率； 维修服务回访率； 采购人对物业服务满意率。 五、其他要求 （一）物业管理费为年固定包干制。服务费用含全部工作人员的工资、各项保险、节假日加班、服装、保安器械、卫生清洁工具、大楼水电费、税金等费用。 （二）投标人中标后不得转包和分包。 （三）中标供应商应建立完备的物管相关制度和记录资料，供采购人随时查阅。 （四）中标供应商应按国家用工的各项法律法规，为员工办理各类应予办理的保险，发放必要的劳动保护用品。 （五）自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。 （六）中标供应商聘用的所有工作人员必须具备下列条件： 1、具有完全民事行为能力的人。 2、有愿为采购人服务的意识和大局观念，遵纪守法，品行端正，工作责任心强，无劣迹行为，无不良记录。 3、身体健康，无传染疾病。 六、物业管理服务期限 （一）服务期：1年。 （二）采购人向中标供应商协商提供办公场所。 （三）重要提示：请投标人充分考虑服务期（1年）内物价水平及人员薪金的调整因素，服务期内服务费不作调整。 七、履约保证金 （一）本项目接受投标人采取《政府采购履约担保函》的形式交纳履约保证金，投标人可以自行选择银行或由专业担保机构（特指本招标文件第一章所列的三家担保公司）提供担保。 （二）中标供应商应在合同签订后5个工作日内，向采购人交付合同服务费总金额3％的履约保证金。若中标供应商没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后5个工作日内由采购人无息退还中标供应商。 八、付款方式 服务费每季度支付一次。中标供应商将每季度的工作量清单及详细费用分析表交采购人确认后，凭税务部门认可的发票与采购人结算季度的服务费，采购人在收到中标供应商发票后的10个工作日内（如遇放假或财务封帐，付款时间则顺延）向中标供应商支付季度服务费。	1	年

（五）竞价公告时间：2021-03-16 10:19:23 ~ 2021-03-20 00:00:00

（六）供应商报价时间：2021-03-22 09:00～16:00

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。

供应商名称
广州市顺元物业管理有限公司
粤天下保安服务（广州）有限公司
广州市荟珑城市运营管理有限公司

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

联系方式：丘云飘 020-36833943

采购单位：广州市花都区文化馆

2021年03月16日