杭州市临平区塘栖古镇水北街5号、西横头街20-1号至20-4号商铺5年租赁使用权、水北街150号一层150-154号二层商铺租赁使用权

杭州临平运河综保旅游有限公司代杭州临平运河综保资产管理有限公司定于2024年8月2 日10时起至2024年8月 3 日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖古镇水北街5号、西横头街20-1号至20-4号商铺5年租赁使用权、水北街150号一层150-154号二层商铺3年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物详情如下：

序号	标的	建筑面积约（㎡）	经营业态	首年租金起拍价（元）	参拍保证金（元）	参拍资质要求	最大用电量（千瓦时）
1	杭州市临平区塘栖古镇水北街5号商铺5年租赁使用权	629.08	仅限经营茶饮、中医养生馆、各类文化展馆、民宿、办公、餐饮（无明火）、文玩、工艺品、文创产品、食品销售使用	146952	100000	1、营业执照上有对应的经营范围（经营范围中描述的其他无需审批的一切合法项目不属于明确列明的经营范围）。 2、需符合上述参拍资质要求的企业法人、个体工商户才可报名（企业可委托该企业的法定代表人或使用企业淘宝账户参与竞拍，个体户可委托个体户的经营者参与竞拍）；报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法人代表或经营人身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件加盖公章）及上述资质要求相关证明材料至杭州临平运河综保旅游有限公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。	标的现有用电实际负荷为10KW，允许最大用电额定负荷不超过20KW，用电增容相关费用由竞得人承担，增容方案需经业主审核同意。
2	杭州市临平区塘栖古镇西横头街20-1号至20-4号商铺5年租赁使用权	443.81	仅限经营茶饮、民宿、餐饮（无明火）、文玩、工艺品、文创产品、食品销售使用	174952	150000	1、营业执照上有对应的经营范围（经营范围中描述的其他无需审批的一切合法项目不属于明确列明的经营范围）。 2、需符合上述参拍资质要求的企业法人、个体工商户才可报名（企业可委托该企业的法定代表人或使用企业淘宝账户参与竞拍，个体户可委托个体户的经营者参与竞拍）；报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法人代表或经营人身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件加盖公章）及上述资质要求相关证明材料至杭州临平运河综保旅游有限公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。	标的现有用电实际负荷为10KW，允许最大用电额定负荷不超过20KW，用电增容相关费用由竞得人承担，增容方案需经业主审核同意。
3	杭州市临平区塘栖古镇水北街150号一层、150-154号二层商铺3年租赁使用权	183.03	仅限茶饮茶具销售、餐饮（无明火）、文玩、工艺品、文创产品、服装、特色食品销售使用	72805	50000	1、营业执照上有对应的经营范围（经营范围中描述的其他无需审批的一切合法项目不属于明确列明的经营范围）。 2、需符合上述参拍资质要求的企业法人、个体工商户才可报名（企业可委托该企业的法定代表人或使用企业淘宝账户参与竞拍，个体户可委托个体户的经营者参与竞拍）；报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法人代表或经营人身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件加盖公章）及上述资质要求相关证明材料至杭州临平运河综保旅游有限公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。	标的现有用电实际负荷为10KW，允许最大用电额定负荷不超过20KW，用电增容相关费用由竞得人承担，增容方案需经业主审核同意。

二、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞卖为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖,标的物按现状竞拍。

2、买受人应合理使用房屋和从事合法经营活动，经营项目应符合政府有关部门的法律法规规定，买受人能否通过环保、消防安全、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，委托人不承担相应责任。

3、所有标的的成交价均为第一年租金，租金先付后用，按年度支付，物业费为2元/㎡/月，按年支付，每年递增5%。其中标的一和标的二租期为5年，租金前2年不变，第3年起逐年递增5%，标的一享有3个月免租期，标的二享有1个月免租期；标的三租期为3年，租金逐年递增10%，不享有免租期。具体详见租赁合同范本。

4、签订合同前需支付履约保证金（按合同末年租金的3个月支付）以及经营保证金10000元。

5、标的不得使用明火，用电量不超现有标的最大承载用电量，用电增容相关费用由竞得人承担，增容方案需经业主审核同意。详见上述最大用电量。

6、标的为木质结构建筑，易产生消防安全隐患，商户须严格遵守景区消防安全管理制度，按照消防标准及要求安装电路、电线。禁止私拉乱接，不得使用碘钨灯等大功率（100W以上）照明灯具和烤炉、烤箱、电炸锅、电炉、电水壶等电加热器。原承租人本次竞价成功的也应当遵守上述规定。

7、要求商户按照有关规定在房屋内配置灭火器材，条件允许的情况下，要求商户将户内消防报警设备接入景区消控室，以满足消控要求。

8、鉴于本次竞拍所涉租赁的房屋位于古镇4A景区范围内，为提升景区形象，要求承租户必须委托有资质的装修公司对所承租的商铺进行装修提升，装修方案需提交综保旅游公司审核同意后方可装修。成交后在租期中成交人必须遵守运河塘栖古镇景区商户管理办法。

9、为丰富经营产品，避免出现产品同质化，根据景区管理需要，承租户在签署合同中必须注明具体的经营内容，在后续经营合同期中不允许变更业态。

10、商铺成交后不得转租、转让，未到期退租须提前向杭州临平运河综保旅游有限公司提出书面申请，经杭州临平运河综保旅游有限公司同意后生效并支付当月租金的三倍作为违约金，同时必须交清承租期和免租期的租金及其它因履行本合同所产生的费用。

11、租赁期内，如果承租方未符合以上经营业态及参拍资质要求的，出租方有权终止租赁合同，并按照合同约定追究违约责任。

12、竞得人竞标后不按照合同执行或不遵守塘栖古镇景区管理的，三年内不得参加杭州临平运河综保旅游有限公司有关项目的竞标程序。

13、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

1、线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年8月 8 日16时前在线下将竞价余款、履约保证金（按合同末年租金的3个月支付）以及经营保证金10000元缴入杭州临平运河综保旅游有限公司账户(户名：杭州临平运河综保旅游有限公司，开户银行：中国银行杭州临平塘栖支行，账户：384468079964 )。

2、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。履约保证金和经营保证金按上述线下付款方式交纳。余款支付操作可查看https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人应在2024年8月8日16时前交清成交款尾款、履约保证金及经营保证金，若成交人逾期缴纳上述相关费用的，本次成交作废，杭州临平运河综保旅游有限公司将另行招租，成交人已交的竞价保证金款项不予退还，交清所有款项后凭付款凭证及相关身份材料于2024年8月 9日16时前到杭州临平运河综保旅游有限公司办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：

1、营业执照上有对应的经营范围（经营范围中描述的其他无需审批的一切合法项目不属于明确列明的经营范围）。

2、需符合上述参拍资质要求的企业法人、个体工商户才可报名（企业可委托该企业的法定代表人或使用企业淘宝账户参与竞拍，个体户可委托个体户的经营者参与竞拍）；报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法人代表或经营人身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件加盖公章）及上述资质要求相关证明材料至杭州临平运河综保旅游有限公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。

报名线上资质审核需提供：1、营业执照原件2、法定代表人或经营人身份证原件3、杭州临平运河综保旅游有限公司出具的书面同意报名证明。

线上报名资质审核截止至2024年 8月 1 日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

七、咨询时间：自公告之日起至2024年8月1日10时止接受咨询，有意者咨询请联系：18257151015（王女士）旅游公司咨询地址：杭州市临平区塘栖古镇西石塘街139号。看房及出具报名证明时间：公告之日起至2024年8月1日（9:00-11:30/13:30-16:00、双休日节假日除外）联系电话：0571-86313336（经营管理科）。