杭州市拱墅区湖墅南路146号6层房屋8年租赁权

标的名称

杭州市拱墅区湖墅南路146号6层房屋8年租赁权

标的编号

HJS2024ZL3168

信息披露起始日期

2024-11-22

信息披露结束日期

2024-11-28

出租底价

110853 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

否

联系人

徐小姐、施先生

联系电话

0571-85085592、0571-85085591

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际A座27、28楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区湖墅南路146号6层

坐落位置

杭州市拱墅区湖墅南路146号6层

不动产登记号/房产证号

杭房权证拱移字第10870639号

房屋建筑面积（平方米）

1044.48

房屋用途

非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、招租房屋位于杭州市拱墅区湖墅南路146号6层，为杭房权证拱移字第10870639号房产证的部分，房产证证载权利人为浙江文艺音像出版社有限公司。根据浙江文艺音像出版社有限公司与委托方签署的《资产委托服务协议》，委托方据此对外公开招租。成交后，由浙江文艺音像出版社有限公司与承租人签署《房屋租赁合同》。
2、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁实际面积与上述明示的面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金及交易服务费。租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、原承租人已与浙江文艺音像出版社有限公司签署《解除合同协议书》，约定自2024年11月30日(含本数)解除原房屋租赁合同。原承租人承诺放弃对出租标的的优先承租权，不参与报名竞拍本次招租房产。

出租条件

出租底价

110853元/年

出租面积(㎡)

198.5

租赁期

8年

起租日

以合同签订为准

免租期

3个月，免租期租金为第一计租年度的3个月租金。 装修免租期计入总租赁期限，承租方无需支付免租期租金，免租期租金在第二期支付租金时抵扣。装修免租期仅不计租金，其他水费、电费等费用承租方自行承担。

租金支付要求

一季一付 先付后用

租金调整方式

前3年不变，第4年起每三年递增一次，每次递增 3%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

履约保证金以最终成交价为基数计算，标准为首年租金的二个月。

水电气物业费等费用的约定

该标的无物业管理服务。租赁期间，房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

出租用途要求

办公、员工宿舍

是否允许装修改造

承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得出租方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起 3 个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》、交易记录等文件，并在《成交通知书》签署之日向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金（三个月租金）等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）悉知并同意：在租赁期内，承租方需要装修租赁房屋的，应在装修前将装修计划、图纸和方案书面报出租方备案，经出租方同意且经政府有关机关的批准后（如有）方可施工。涉及到烟道改造、煤气管道的接入等设计及施工等，出租方应予以配合。承租方在分隔或装修时，不得损坏和改变原建筑结构和公共设施。未经出租方书面认可不得擅自改装、移装或加装租赁房屋内外的空调、照明、通风、消防及通讯等设施及管线。因承租方装修产生的所有费用（包括但不限于设计费、改造费等）及给出租方或其他第三方造成损失的均应由承租方自行承担。另，承租方在装修施工期间还应积极遵守出租方有关管理制度和规定。
（4）悉知并同意：承租方按消防要求留出疏散通道。
（5）在租赁期内，承租方应遵守国家和地方有关房屋使用的规定，未征得出租方书面同意以及有关部门审批核准前，不得擅自投入经营，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
（6）在租赁期间，承租方保证所从事的一切经营业务活动必须遵守中华人民共和国相关法律法规；并承担房屋使用区域内消防、治安、安全责任，严禁在租赁房屋内堆放国家明令禁止的违禁物品或从事违法犯罪活动。否则，给各方造成的一切后果由承租方承担。
（7）承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应立即负责修复或照价赔偿损失。应由承租方负责维修而承租方拒不维修的，出租方可代为维修，费用由承租方承担。
（8）租赁期间，出租方确因融资等需求需要承租方配合出具相关文件的，承租方承诺予以积极配合。
（9）租赁期间，原则上，出租方不得干扰承租方对于租赁房屋的正常使用，但如出租方因房屋需要修缮等原因需要承租方停业配合的，承租方应予配合，给承租方造成损失的，出租方应予补偿或赔偿。
（10）承租方应理解出租方在交接工作方面的复杂性，并同意无条件等待该租赁场地直至交付止，等待期间，不得要求退回履约保证金或修改《房屋租赁合同》。实际交付时明确租期起始时间，即以实际交付租赁房屋之日起算租赁期限，自动后延为租赁期满。
3、本项目房屋交付以附件《房屋租赁合同》文本相关内容为准。
4、本项目承租方须交纳 首年租金成交价的2%+首年租金溢价部分的10% 的交易服务费。

承租方资格条件

1、中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。【执行标准：提交意向方的主体资格证明文件。】
2、意向承租方不得有与其他报名者相互串标的行为，包括约定中标人、约定部分报名者放弃中标、按照同一主体要求协同竞标等；不得有以各种方式弄虚作假骗取中标的行为，包括提供虚假信息、证件或其他材料等；报名的公司负责人、报名者为同一人或者存在控股、管理或其他关联关系的不同的报名公司，不得参加同一招标项目报名；不得有其他影响出租公司正常招标程序，损害出租公司、其他报名者或第三人利益的行为。【执行标准：提交承诺书。】

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

标的所在地

联系人

朱先生

联系电话

13857198515

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

20000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

最多延长个周期。

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

3000元