星汉·星蓝湾小区物业服务选聘公告
 浙江中允社区服务有限公司受广德市星汉·星蓝湾小区业主委员会委托，就星汉·星蓝湾小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1、选聘项目概况
1.1选聘项目名称：星汉·星蓝湾小区
1.2选聘项目编号：ZJZY-2024-XHXLW-10
1.3选 聘 人：广德市星汉·星蓝湾小区业主委员会
1.4选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司
1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
1.6选聘项目基本概况：

序号	物业类型	面积/个数	物业收费标准 （元/m²·月）
1	多层住宅	22992.36 ㎡	0.54元/m²·月
2	小高层	54818.86 ㎡	0.86元/m²·月
3	商业用房	19377㎡	0.9元/m²·月
4	地下车库车位管理费	499个	10元/月.个
5	公共能耗费	住宅用房按300元/户.年收取；商业用房一楼100元/年，商业用房二楼50元/年。

注：以上具体数据以实际勘测为准。
2、物业服务标准要求
在不低于广德市普通住宅小区物业公共服务等级标准（三）级的基础上，服务合同期限五年。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
2.1 投标人资格要求
2.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；
2.1.2 具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；
2.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目不少于2个（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；
2.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同星汉·星蓝湾小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；
2.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
2.1.6未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.1.7依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。
2.1.8严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；
2.1.9严格按照星汉·星蓝湾小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；
2.1.10同意星汉·星蓝湾小区项目财务全公开，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的账目查询和第三方审计。
2.1.11承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.2 投标人拟任项目经理资格要求
大专以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。
2.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
2.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
2.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
2.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；
2.3.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%；
2.3.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；
2.3.7 公共部位、公共设施设备单项金额2000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过2000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
3、 参选保证金要求
参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年 11 月 4 日 17 时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币3万元（大写：叁万元整），转账时请备注“星汉·星蓝湾小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4、报名资料提交要求
按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
5、获取选聘文件
5.1 获取时间：2024年 10 月 29 日 9 时00分至2024年 11 月 5 日 18 时00分（北京时间）；
5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；
5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。
6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点
6.1 截止时间：2024年 11 月 12 日 14 时00分（北京时间）；
6.2 开标时间：2024年 11 月 12 日 14 时00分（北京时间）；
6.3 开标地点：南塘社区会议室。
7、发布公告的渠道
在小区公告栏、安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。
8、选聘联系方式及发布时间
8.1 选聘人
名 称：广德市星汉·星蓝湾小区业主委员会
8.2 选聘代理机构
名 称：浙江中允社区服务有限公司
联 系 人：王  威               联系电话：15355419552
开户名称：浙江中允社区服务有限公司
开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行
账 号：【550604968600015】
开户银行行号：【313331020517】
8.3 发布
日期：2024年 10 月 28 日