杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目设计

招标

设计设计居家养老照料中心方案设计初步设计施工图设计相关的配合服务机电改造精装修二次机电钢结构深化图工程勘察配合报批配合验收配合总图设计建筑规划超限审查给排水暖通强电人防预测绘室内精装修室外景观绿化 PC工业化绿建咨询泛光照明幕墙深化 BIM设计综合图设计 PC提资图室外市政管线综合弱电智能化上盖板及地铁通道接驳口加固加固改造地铁保护安全评估标牌导视设计地库美化海绵城市专项设计日照分析交通评估节能评估能效测评基坑围护设计多测合一景观分析三维景观幕墙光污染电气系统安评轨道交通设施保护安全预评估施工图建议优化意见海绵设施内植物配置雨水浇灌管网景观设计海绵城市指标要求及相关场地资料海绵城市技术体系效果图综合管网环评报告规划总图相关设计海绵城市总图海绵城市专项报建细化施工图海绵城市建设审查海绵城市报建海绵城市验收检查项目前期咨询专业软件三维空间建模交通规划深化设计改进指导影响报告协调报审审批意见后续验收顾问服务基坑围护结构全阶段设计基坑支护基坑设计基坑施工方案论证房产测绘正式预测绘设计方案指标核对正式实测绘人防面积实测绘规划测绘规划定位与灰线检验规划竣工核实测量土地测绘不动产初始登记权籍调查宗地测绘土地复核验收绿地测绘绿地面积实测绘管综测绘地下综合管线竣工测绘面积测绘建筑三维数字模型照明设计幕墙设计市政设计

金额

255069万元

项目地址

浙江省

发布时间

2022/08/24

公告摘要

项目编号a3301060110503136001211

预算金额255069万元

招标公司杭州西锦置业有限公司

招标联系人王益群

招标代理机构上海中鑫建设咨询有限公司

代理联系人虞铄烁15868461087

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目设计招标文件预公示

根据《浙江省人民政府关于进一步加强工程建设项目招标投标领域依法治理的意见》等有关规定，现对杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目设计项目进行招标文件预公示，欢迎合格的投标人前来投标，对招标文件预公示的反馈意见请于本公告发出后3日内向招标人（招标代理机构）提出。

项目名称：杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目设计

项目编号：A3301060110503136001211

招标人单位：杭州西锦置业有限公司

代理机构单位：上海中鑫建设咨询有限公司

代理机构联系方式：15868461087

一、招标项目内容：

二、招标控制价：0(万元)

附件下载：点击下载点击下载

杭州市房屋建筑和市政基础设施项目

设计招标文件示范文本

（资格后审）

（2019年版）

杭州市城乡建设委员会制

二0一九年十二月

杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目设计设计

（招标编号：A3301060110503136001211）

招标文件

（☑资格后审□邀请招标）

招标人：杭州西锦置业有限公司（盖单位章）

招标代理机构：上海中鑫建设咨询有限公司（盖单位章）

2022-8-17

第一章招标公告

杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目设计（工程名称）设计

招标公告

（招标编号：A3301060110503136001211）

1.招标条件

杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目设计已由西湖区发展改革和经济

信息化局以2208-330106-04-01-301205批准建设，建设资金来自国有，出资比例为100%，

招标人为杭州西锦置业有限公司，委托代理机构为上海中鑫建设咨询有限公司。项目已具

备招标条件，现对该项目的杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目设计的设

计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算255069万元，建设规模：总建筑面积约189362.93

平方米，其中地上建筑面积110935.2平方米（包括住宅建筑面积58823.2平方米；商业建筑

面积48812平方米；服务设施建筑面积3300平方米，服务设施中应设置农贸市场一处，建筑

面积不少于3000平方米，设置居家养老照料中心一处，建筑面积不少于300平方米。），地

下建筑面积78427.73平方米。建设地点：西湖区小和山单元内杭政储出[2021]51号地块。

2.2招标范围：方案设计、初步设计和施工图设计，及相关的配合服务工作。（1）

方案设计（含项目投资总估算）；（2）中标后的方案调整深化至初步设计深度（含设计概

算）；（3）施工图设计(含商户提资的商业部分机电改造、精装修二次机电及钢结构深化

图)；（4）工程勘察配合、报批配合、验收配合等相关服务。设计内容主要包括但不限于

总图设计、建筑、结构（含超限审查）、给排水、暖通、强电、人防、室内精装修、室外

景观绿化、PC工业化、绿建咨询、泛光照明、幕墙深化、BIM、综合图设计（含产品手册、

合同附图、综合图、PC提资图）、室外市政及管线综合、弱电及智能化、上盖板及地铁通

道接驳口加固改造、地铁保护及安全评估、标牌导视及地库美化、海绵城市、日照分析、

交通评估、节能评估及能效测评、基坑围护、多测合一、景观分析（含CIM入库）报告、三

维景观、幕墙光污染等相关工作，并按照职能部门、图审部门等要求完成各项报验工作涉

及的所有设计配合内容。

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2.3设计服务期限：50日历天。

3.投标人资格要求

3.1具备设计专业类建筑行业建筑工程甲级或设计专业类建筑行业甲级或设

计综合类甲级资质；

3.2拟派项目负责人具有注册在投标人单位的一级注册建筑师；

3.3本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。

4.招投标方式

☑（A）线下招投标其中☑线上获取招标文件

5.招标文件的获取

5.1本项目招标文件（含设计基础资料）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上杭

州建设工程招标平台（http://115.233.209.212:88）、杭州市公共资源交易网（

http://hzctc.hangzhou.gov.cn）下载方式发放。

5.2招标文件下载网址：潜在投标人登录杭州建设工程招标平台（

http://115.233.209.212:88）、杭州市公共资源交易网（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）自行下

载招标文件。

5.3招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

6.投标文件的递交

6.1（A）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日

时，分(北京时间，下同)，递交地点为，。

7.联系方式

招标人：杭州西锦置业有限公司

地址：杭州市西湖区留和路129号5469室

联系人：王益群

电话：13666618909

招标代理机构：上海中鑫建设咨询有限公司

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地址：杭州市上城区九和路516号铁汇发展中心T4楼308

联系人：虞铄烁

电话：15868461087

年月日

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第二章投标人须知

投标人须知前附表

条款号	条款名称	编列内容
1.1.2	招标人	名称：杭州西锦置业有限公司地址：杭州市西湖区留和路129号5469室联系人：王益群电话：13666618909
1.1.3	招标代理机构	名称：上海中鑫建设咨询有限公司地址：杭州市上城区九和路516号铁汇发展中心T4-308联系人：虞铄烁电话：15868461087
1.1.4	工程名称	杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目设计
1.1.5	建设地点	西湖区小和山单元内杭政储出[2021]51号地块
1.1.6	建设规模	总建筑面积约189362.93平方米
1.1.7	投资估算	255069万元
1.2.1	资金来源及比例	国有100%
1.2.2	资金落实情况	已落实
1.3.1	招标范围	☑方案设计、初步设计和施工图设计（☑BIM设计服务）招标内容具体包括：方案设计、初步设计和施工图设计，及相关的配合服务工作。（1）方案设计（含项目投资总估算）；（2）中标后的方案调整深化至初步设计深度（含设计概算）；（3）施工图设计(含商户提资的商业部分机电改造、精装修二次机电及钢结构深化图)；（4）工程勘察配合、报批配合、验收配合等相关服务。设计内容主要包括但不限于总图设计、建筑、结构（含超限审查）、给排水、暖通、强电、人防、室内精装修、室外景观绿化、PC工业化、绿建咨询、泛光照明、幕墙深化、BIM、综合图设计（含产品手册、合同附图、综合图、PC提资图）、室外市政及管线综合、弱电及智能化、上盖板及地铁通道接驳口加固改造、地铁保护及安全评估、标牌导视及地库美化、海绵城市、日照分析、交通评估、节能评估及能效测评、基坑围护、多测合一、景观分析（含CIM入库）报告、三维景观、幕墙光污染等相关工作，并按照职能部门、图审部门等要求完成各项报验工作涉及的所有设计配合内容。
1.3.2	设计服务期限	总服务期50天，其中：方案设计文件编制时间为10日历天；初步（深化）设计文件编制时间为20日历天；施工图设计文件编制时间为20日历天。

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1.3.3	质量标准	☑符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）标准☑其他：达到现行国家标准、行业标准、行业技术规程，符合相关专业设计文件编制深度规定要求上述规定以国家颁布的最新标准为准。
1.4.1	投标人资质及要求见招标公告
1.4.2	是否接受联合体投标	不接受。
1.4.3	资格审查方式	采用资格后审
1.4.4	投标人不得存在的其他情形	/
1.9.1	踏勘现场	投标人自行踏勘。
1.10.1	投标预备会	不召开
1.12.1	实质性要求和条件	资格审查内容要求：见第三章“评标办法”。技术评审内容要求：见第三章“评标办法”。初步评审内容要求：见第三章“评标办法”。
1.12.2	偏差	☑允许，允许偏差的内容、范围和幅度：正偏差，即优于招标文件要求。
2.1	构成招标文件的其他资料	/
2.2.1	投标人要求澄清招标文件	时间：于年月日时前登陆杭州建设工程招标平台（http://115.233.209.212:88）以不署名的形式在“投标答疑专区”提疑。联系方式：15868461087联系人：虞铄烁
2.2.2	招标文件澄清发出的形式	招标人将在年月日时前对投标人疑问作出统一的解答，并以招标补充文件的形式发出。在杭州建设工程招标平台（http://115.233.209.212:88）、杭州市公共资源交易网（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）上公开发布。在开标前，投标人须随时关注网站的最新答疑信息，自动下载。
2.2.3	投标人确认收到招标文件澄清	潜在投标人应自行关注杭州建设工程招标平台（http://115.233.209.212:88）、杭州市公共资源交易网（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）发布的补充文件信息，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。
2.3.1	招标人修改文件发出的形式	同2.2.2
2.3.2	投标人确认收到招标文件修改	同2.2.3
3.1	投标文件的组成	3.1.1资格审查材料：3.1.1.1投标函封面；☑3.1.1.2资质资格证明材料；（人员资格要求的相关证明材料，如☑项目负责人）

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		☑3.1.1.4投标担保材料（如转账/银行保函/保险保证/担保公司担保投标保函/融资担保等）；3.1.2技术标；3.1.3资信标；3.1.4商务标；
3.2.1	增值税税金的计算方法	一般计税法
3.2.3	最高投标限价	最高投标限价2178万元。风险控制价1742.4万元，为防止投标人低价抢标，最高投标限价的80％作为风险控制价。中标价低于风险控制价的，中标人还须向招标人提供风险控制价和中标价的差额担保。
3.2.7	投标报价的其他要求	投标人依据市场情况结合自身实际自行合理报价。
3.3.1	投标有效期	不少于90个日历天（从投标截止之日起算）。
3.4.1	投标担保	1、金额：人民币10万元（不得超过10万元）2、交纳方式：B:非财政性资金（接受转账、银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函）注：担保交纳方式将按招标核准登记表中“投标担保缴纳方式”下拉框中勾选的方式直接获取显示(即：A:财政性资金（接受银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函）；B:非财政性资金（接受转账、银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函）)；转账形式缴存担保的，应当从投标人基本账户转出，须在杭州银行“杭银在线”系统（https://hyzx.hzbank.com.cn/hykx/logon.jsp），同参与投标项目关联后才确认为本项目的投标担保，并须自行在“杭银在线”系统打印投标担保递交函。户名：杭州市西湖区建设工程招标造价服务中心保证金帐户：77088100000715-0346开户银行：杭州银行西湖支行4、其他形式要求：按《关于在杭州市建设工程项目中推行工程担保制度》等文件执行。备注：重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标担保。
3.4.4	其他可以不予退还	1、经查实，投标人在投标过程中存在串通投标或弄虚作假的。

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	投标担保的情形	2、其他：/
☑3.7.3A（1）	投标文件签字或盖章要求	1、纸质投标文件应采用不褪色的材料书写或打印，投标文件格式文件有要加盖“投标人公章”、“法定代表人（或委托代理人）签字或盖章”的文件，必须按要求加盖章或签字。由投标人的法定代表人签字或盖章的，应附法定代表人身份证明；由代理人签字的，应附授权委托书和合法身份证明。授权委托书应符合第七章“投标文件格式”的要求。2、电子投标文件要求签章的地方，投标人均应使用CA数字证书加盖投标人的单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章。4、技术标采用暗标，技术标副本（暗标）不得盖章或签字。
☑3.7.3A（2）	投标文件份数及其他要求	1、纸质投标文件1.1纸质文本/展示图板/设计模型/BIM模型纸质文本份数：正本一份，副本四份1.2装订要求：技术标副本（暗标）、技术标正本（明标）分别单独装订，文本采用胶装。2、电子投标文件2.1采用《2019年杭州市建设工程招投标数据接口规范》设计开发，并通过交叉验证测试并在杭州建设工程招标平台（http://115.233.209.212:88）公示的电子投标文件制作工具完成电子投标文件的制作。本次投标应用v2.3.2电子投标工具，详见杭州建设工程招标平台（http://115.233.209.212:88）“电子投标工具下载专区”进行下载更新。电子投标文件包括资格审查材料、资信标、商务标等内容组成，应分别放入投标工具相应的模块:2.1.1资格审查材料：投标函封面、资质资格证明材料、业绩公示汇总表（资格业绩条件的汇总）及相关证明材料扫描件（若有）、投标担保扫描件、招标人要求的其他材料（若有）等;2.1.2资信标：投标文件资信标中招标人要求提交的评审材料（含证明材料的扫描件）；2.1.3商务标：投标文件商务标格式中要求的相关材料（含证明材料的扫描件）。2.2电子投标文件的生成及电子标书份数要求：2.2.1使用投标工具软件编制生成电子加密标书1（后缀名为“.HzTbs1st”），内含资格审查材料；使用投标工具软件编制生成的电子加密标书2（后缀名为“.HzTbs2nd”），内含资信标和商务标。2.2.2电子标书份数要求：电子加密标书1：一正一副共两张光盘（在光盘上标明“标书1正本”、“标书1副本”）；电子加密标书2：一正一副共两张光盘（在光盘上标明“标书2正本”、“标书2副本”）。

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		注：电子加密标书副本仅作为备用。3、其他：3.1中标单位应向招标人提供纸质投标文件四份；□多媒体演示文件刻录光盘一张或U盘一个。3.2中标单位中标后另提供全部投标文件电子版U盘一份。
☑3.7.4	业绩证明文件要求	☑业绩公示汇总表须按所附证明材料如实填写，未录入的不作为评审依据
3.7.5（A）	投标文件暗标要求	1、纸质技术标副本文件、展示图板（如有）和多媒体演示方案（如有）中不得出现直接反映投标人身份或人员姓名的信息，不得出现直接反映投标人身份或人员姓名的标记。2、纸质技术标副本的封面统一采用A3幅面白色纸，封面空白无内容；技术标副本文本采用A3幅面白色纸张。
☑4.1.1（A）	投标文件外包装和密封要求	“技术标副本（暗标）”、“电子加密标书1”、“技术标正本（明标）”、“电子加密标书2”分别包装密封，并在外包装上加盖投标人单位公章（联合体投标的由联合体牵头人盖章）。
☑4.1.2（A）	封套上应载明的信息	招标人名称：（工程名称）设计招标项目投标文件包内资料名称：如“技术标副本（暗标）”、“电子加密标书1”、“技术标正本（明标）”、“电子加密标书2”等招标项目编号：投标单位名称：在投标截止时间前不得开启
4.2.1	投标截止时间/电子投标文件上传截止时间	年月日时分00秒
	☑4.2.2（A）递交投标文件地点
4.2.3	投标文件是否退还	投标截止时间止，存在以下情形之一的不予开标，投标文件退还：1、招标人设置工程业绩作为必要条件的，递交投标文件的投标人少于7个的；2、未设置工程业绩条件为必要条件，递交投标文件的投标人少于3个的；3、因网络、系统、电力等不可抗力因素延期开标的。其他：/
☑4.2.5（A）	投标文件的拒收情形	1、逾期送达的、未送达指定地点的；2、未按照招标文件要求密封的（内封装未出现直接反映投标人身份或人员姓名的信息的，未出现直接反映投标人身份或人员姓名的标记的，不得拒收）；3、开标委托人未按招标文件要求提供开标委托书的或未携带居民身份证的；4、存在下列情况之一的，视为拒收：（1）电子投标文件无法正确读取的或无法导入成功的；（2）投标文件份数不符合招标文件要求。
☑5.1（A）	开标时间和地点	本项目分两阶段开标。一：第一阶段开标

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头。

（4）、设备构筑物：建模包括设备基座基本尺寸。

⚫电气系统：

（1）、大型设备/电箱：建模包括设备的体量模型。

（2）、桥架线槽：建模包括主要桥架线槽。

（3）、消防报警设备：消防报警设备基本模型。

6.12.2维护BIM模型

1）根据出具的变更联系单实时修改模型，以保证模型的准确性。

2）检测安装各专业碰撞（复杂节点出具剖面大样）。

3）检测建筑结构专业碰撞、安装与结构碰撞。

4）提供预留洞口定位报告（精确定位预留洞口避免返工，人防、外墙、结构梁、剪力墙留

洞报告等）。

5）提供净高分析报告（地下室重点部位净高情况，汽车坡道口、单元入口、防火卷帘、临

战封堵等复核）。

6）提供在建模过程中整理出的图纸错误和图纸问题。

6.12.3机电专业的BIM应用

1）协助安装管线综合（提前发现影响实际施工的碰撞点，减少返工、加快施工进度）。

2）辅助复杂区域方案优化（运用三维可视化模型更快找到最优方案）。

3）对主要管路（大于DN50的管道）、设备、管件、管路附件、进行优化排布，确保净高满

足验收规范。

4）出具管综深化图纸：结构留洞图、综合平面图、单专业平面图、剖面图、支架图。

6.12.4装配式建筑专业的应用

1）对每种装配构件提供精确模型。

2）对特殊构件、异型构件配合设计、施工单位进行方案优化。

6.12.5提交成果要求

1）根据施工图，完成建筑、结构、暖通、给排水、电气（含智能化）、幕墙、公共区域精

装修、管线综合等各专业BIM模型建立。

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2）基于BIM模型的图纸问题汇总和净高检查报告，进行碰撞检测，出具《碰撞检测报

告》，优化机电管线排布方案，并出具净高检查剖面图及净高检查报告，符合业主的需要，满

足装饰效果，并出具碰撞报告（含优化方案）供设计单位、业主确认。

3）BIM模型机电管线综合优化，提供优化后的rvt格式机电模型、各专业管线平面及空间三

维管线综合报告交予甲方。利用三维建筑模型，通过优化设备管线在建筑结构空间中的布置，

提高设备管线的空间利用率，降低空间成本，提升项目建成后的空间品质。

4）结合其他专业二次深化设计模型完善：包括室内精装修深化、机电深化、幕墙深化、室

外管综深化设计等图纸，利用BIM软件，进行碰撞检测，检查设计缺陷问题，优化整合，完善专

业BIM模型修正。

5）整合上述成果，出具包括预留套管布置图、室内外管线综合平面图、室内外管线综合剖

面图等管综调整成果图纸等不同。

具体成果格式及内容表

分类	名称	格式	数量	备注
模型部分	初版查错模型	NWD格式	1套	向甲方提供BIM模型浏览软件，软件为NavisworksFreedom
模型部分	竣工模型	NWD格式	1套	向甲方提供BIM模型浏览软件，软件为NavisworksFreedom
报告部分	机电问题报告	A4白纸	2~3份	交付成果为水暖电专业报告文本，并提供DOC电子文件。
报告部分	土建问题报告	A4白纸	2~3份	交付成果为建筑结构专业报告文本，并提供DOC电子文件。
报告部分	净高分析图	DWG格式	2份	交付成果为管综前净高分析图及管综后净高分析图
	管线综合平面图	蓝图DWG	20份	交付成果为图纸形式，并附DWG文件
施工版图纸部分	套管留洞图	蓝图DWG	20份	交付成果为图纸形式，并附DWG文件
	管线综合剖面图	蓝图DWG	20份	交付成果为图纸形式，并附DWG文件
	单专业平面图	蓝图DWG	20份	交付成果为图纸形式，并附DWG文件
动画部分	地下室漫游动画	MP4格式	1个	交付成果为视频文件

6.13产品手册、合同附图、综合图、PC提资图

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本项目涉及的产品手册、合同附图、综合图、PC提资图设计，需为主流标杆房企的常用合

作单位（需提供和万科、绿城、融创、旭辉、滨江、华润、保利等房企的合同依据）。需与整

个项目定位、营销相契合，达到业主要求。

6.14上盖板及地铁通道接驳口加固

本项目涉及超限审查，已建地铁部分的上盖板及地铁通道接驳根据整体设计需考虑加固，

达到设计审批报验要求，并满足招标编制清单深度。

6.15地铁保护及安评

本次安评询价内容为盖上盖下整个项目的安全评估，包含但不限于：（1）本次采购范围内

本项目涉及杭州地铁3号线轨道交通设施保护的安全预评估及其施工图建议及优化意见等工作

的全部费用（落地区及车辆段上盖物业均需涵盖，具体详见规划条件附图）；（2）为完成上述

安评内容所需的设施费、材料费、文本费、技术服务费、劳务费、交通费、差旅费、办公费、

现场服务费等其他相关费用；（3）因安评调整（可能进行多轮调整）所产生的文本费、劳务费

等相关费用；（4）安评论证所需组织专家论证会所产生的会务费、专家费等费用；（5）为完

成本合同项下全部工作内容的成本、利润、税金等相关一切费用。不因合同履行期间各类价格

的上涨因素、服务期限延长、线位平面布置方案调整、国家政策性调整风险和自然条件等因素

而调整。若发生国家调整相应税率的情况，本合同适用的增值税税率也相应调整，以原合同不

含税金额为基数按调整后的税率重新计算合同金额，重新计算的时间节点以纳税义务发生时间

为准。

安评报价需考虑车辆段盖板（9-15米板未实施）设铁设施，包括但不限于管线、风机房、

预留的柱子砼凿除、变形缝施工期的保护、施工荷载、结构加固等。

6.16标牌导视及地库美化

本项目涉及的室内外所有区域、建筑地上、地下区域的标牌导视设计，需与建筑风格、景

观风格、地库装饰风格相协调，达到审批报验要求，并满足招标编制清单深度

6.17海绵城市专项设计

海绵城市专项的方案及施工图设计（其中海绵设施内植物配置和雨水浇灌管网需景观设计

单位协助完成）及上述内容的设计报建、施工及竣工验收配合。

方案设计阶段

①根据《海绵城市建设总体规划》对地块的海绵城市指标要求及相关场地资料、水资料

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情况，提出场地海绵城市方案设计要求，技术体系建议；

②根据方案的总平面图、效果图、综合管网以及环评报告，分析水资源利用情况，并对

规划总图方案的环境条件进行分析，提出可行的海绵城市技术体系，并对实施效果进行分析与

测算；

③与业主及相关设计单位沟通，确定海绵城市总图设计方案，优化建筑规划总图；

④配合完成项目的海绵城市专项报建及审查；

施工图设计阶段

①根据海绵城市初设控制要求，完善细化施工图各专业需配合的内容及控制要求，并与

业主、相关设计专业沟通与交底；

②完成海绵城市专项设计，确保设计成果满足海绵城市建设审查要求；

③配合完成项目的海绵城市报建及设计审查；

施工与验收配合

配合招标人协调海绵城市技术实施，并配合完成项目的海绵城市验收检查。

6.18日照分析

对项目进行日照分析项目，即提供项目前期咨询，根据国家或省市有关日照规范标准要

求，采用经国家相关部门鉴定通过的专业软件，对参与日照分析的建筑进行三维空间建模，计

算被遮挡的日照对象在大寒日或冬至日的日照时数影响情况，并做出明确结论，编制《日照分

析报告》，并通过相关部门评审。

6.19交通评估

本顾问服务范围为全过程，供应商在不同设计阶段的主要服务内容，分别为从方案设计阶

段之交通规划设计、深化设计、建筑交通方案优化改进指导、交通评价影响报告制作，至政府

协调报审通过取得审批意见等工作；施工及后续验收过程中的配合。

6.20节能评估及能效测评

项目顾问服务需符合现行国家和地方相关法律、法规、规定和规范等，按时、按质地完成

《节能评估报告书》、《能效测评报告》的编写，通过相关部门审查报验并取得相关节能审查

意见书；施工及后续验收过程中的咨询。

6.21基坑围护设计

，62

本次采购内容为根据项目实际情况，进行基坑围护结构全阶段设计并出具相应概算，确定

安全可靠、经济合理的基坑支护形式，满足方案、协会专家等要求并确保通过专家评审；与主

体设计单位及安全评估单位配合，完成轨道交通保护区项目工程的基坑设计审查和备案；协助

施工单位进行基坑施工方案论证并进行施工后期配合。

6.22多测合一

主要工作内容包括但不限于：土地从前期开发报建至项目竣工验收各阶段所需测绘工作，

具体内容为：（1）房产测绘：预测绘参考（设计方案指标核对）、正式预测绘、实测绘参考

（竣工图指标核对）、正式实测绘、人防预测绘、人防面积实测绘；（2）规划测绘：规划定位

与灰线检验、规划±0.000检验、规划竣工核实测量；（3）土地测绘：不动产初始登记权籍调

查（宗地测绘）、土地复核验收；（4）绿地测绘：绿地面积实测绘；（5）管综测绘：地下综

合管线竣工测绘；（6）其他测绘：项目开发所需其他测绘内容（设计主合同结算所需的面积测

绘等），依据开发所需开展工作。

6.23三维景观及景观分析（含CIM入库）报告

地块设计应满足西溪湿地景观的控制要求，地块内建筑宜采取高低错落的方式布局，形成

现代城市景观和可识别的地区标志;建筑上应以简洁、大气的现代建筑风格为主，展现未来城市

风貌;美化首层盖板与二层盖板

间的建筑立面，形式应与上部建筑相统一协调。

乙方应根据甲方提供的拟建建筑的设计资料及相关数据，制作建筑三维数字模型，根据规

划条件、出让合同、审批要求置入杭州市城市数字景观模型系统中，模拟分析该建筑物建成后

对项目周边的景观影响，提供相应的分析成果和评估意见(纸质文本和电子稿)，并达到行政主

管部门审批相关要求

6.24幕墙光污染

对本项目拟建建筑物的立面光反射影响程度进行计算机模拟分析、评估并编制专题报告，

并通过相关部门评审。

，63

六、主要设计人员要求：

序号	专业	人员要求	人数
1	项目负责人	具备国家一级注册建筑师资格	1
2	建筑专业负责人	具备国家一级注册建筑师资格	1
3	结构专业负责人	具备国家一级注册结构工程师资格	2
4	电气专业负责人	具备国家注册电气工程师（供配电）资格	1
5	给排水专业负责人	具备国家注册公用设备工程师（给水排水）资格	1
6	暖通专业负责人	具备国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格	1
7	智能化专业负责人	具体国家注册电气工程师（供配电）资格	1
8	绿建专业负责人	\	1

为满足本工程需要，投标人应根据招标项目工程内容、规模等特点配置各专业工程师及设

计人员。具体项目实施阶段，人员可根据实际项目进度、不同的设计阶段及业主需求进行调

整。

，64

七、成果文件

设计人应向发包人交付的设计资料及文件：

序号	资料及文件名称	份数	提交日期	有关事宜
1	初步设计文本	40	接到发包人书面通知后30个日历天内	方案研究根据发包人内部评审存在多轮的可能。提供各阶段电子文件，报批阶段一些过程图纸不算在总份数内。
2	施工图设计文件	20	初步设计获得发包人审核认可或取得初设批复并收到发包人书面通知后20个日历天内	方案研究根据发包人内部评审存在多轮的可能。提供各阶段电子文件，报批阶段一些过程图纸不算在总份数内。注：1.在方案阶段进行调整时（可能进行多轮调整）所产生的制作效果图、模型（如有）、文2.施工图绘制及审批完毕后，根据最新的设计文件绘制总平面1张，整体鸟瞰图3张，外立面透视图6张，小区主要入口、门厅及电梯厅效果图10张（后期如有局部修改，根据发包人需要

本等费用均包含在本次招标相应设计费用中。

修正效果，费用考虑计入投标报价）。

3．提供项目整体的SU等精确模型，深度需满足景观设计需求。

，65

4、第七章投标文件商务标格式投标函附录后增加报价明细表

报价明细表

	序号专项类别	位置	面积类型	计费面积（暂估㎡）	含税单价（元/㎡）	含税合价（元/㎡）	备注
		商办区域（落地、上盖夹层、示范区）	建筑面积	48812			按工规证据实结算
A	建筑方案-施工图	居住及配套区域	建筑面积	62096			按工规证据实结算
		车库（落地、上盖夹层）	建筑面积（不含人防）	63664.67			按工规证据实结算
		人防（全专业）	人防建筑面积	14763.06			按工规证据实结算
		住宅+地库公区	公区精装设计面积	465			按非标核心筒公区分类之和，面积按实结算，需整项目出图（含大面套图费用）
B	大区精装方案-施工图	住宅室内户型	户内精装设计面积	655			按非标户型分类面积和，面积按实结算，需整项目出图（含大面套图费用）
		办公公区	办公公区精装设计面积	4940.83			最终按办公公区实际装修面积结算
		商业公区	商业公区精装设计面积	7232.36			最终按商业公区实际装修面积结算
		地铁通道公区	公区精装设计面积	1000			最终按地铁通道公区实际装修面积结算
C	景观方案-施工图	居住及配套区域	景观面积	61466.4			最终按景观面积结算
C	景观方案-施工图	商办区域	景观面积	15613			最终按景观面积结算
D	示范区相关	室内精装修	户内精装设计面积	600			最终按室内精装修结算
D	示范区相关	景观	景观面积	1500			最终按示范区景观面积结算
E	PC设计	PC设计	总计容	110908			按工规证据实结算
F	绿建	绿建	总建筑面积	189335.73			按工规证据实结算
G	照明设计	商办区域（落地、上盖夹层）	建筑面积	48812			按工规证据实结算

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		示范区	建筑面积	600	最终按实结算
		商办区域（落地、上盖夹层、示范区）	设计投影面积	48812	最终按实结算，按立面投影面积计
H	幕墙设计	上盖住宅（住宅底层及线条部位幕墙；涂料、门窗、栏杆部分不含）	设计投影面积	15524	最终按实结算，按立面投影面积计
		车辆段外立面、出风井等；车辆段消防车道上部美化（栏杆）	设计投影面积	18915	最终按实结算，按立面投影面积计
		住宅公区	公区精装设计面积	465	按非标核心筒公区分类之和，面积按实结算，需整项目出图（含大面套图费用）
		办公公区	办公公区精装设计面积	4940.83	最终按办公公区实际装修面积结算，需整项目出图（含大面套图费用）
I	BIM设计	住宅室内户型	户内精装设计面积	655	按非标户型分类面积和，面积按实结算，需整项目出图（含大面套图费用）
		商业公区	商业公区精装设计面积	7232.36	最终按商业公区实际装修面积结算，需整项目出图（含大面套图费用）
		示范区	示范区建筑面积	600	最终按实结算
		车库（落地、上盖夹层）	建筑面积	78427.73	按工规证据实结算
		合同附图	总计容	110908	按工规证据实结算
J	综合图设计（详见参考案例）	产品手册	总计容	110908	按工规证据实结算
		综合图	总计容	110908	按工规证据实结算
		PC提资图（落地区）	总计容	110908	按工规证据实结算
K	市政设计	市政设计	用地面积	92446	按出让合同总用地面积
L	智能化专项	智能化专项	建筑面积	127239.73	按工规证总建筑面积除去居住及配套区域的建面据实结算

，67

M	上盖板及地铁通道接驳口加固（按2000万费率考虑）	上盖板及地铁通道接驳口加固（按2000万费率考虑）	费率	20000000			暂估工程总价2000万*费率计入，后续按加固工程实际结算价及投标费率结算
N	地铁保护及安评	地块基坑对既有地铁3号线区间隧道、地铁站、车辆段影响的施工前预评估和地铁设施施工前现状调查	按项	1			按项包干
O	标识设计（含地库美化）总建筑面积	标识设计（含地库美化）总建筑面积		189335.73			按工规证据实结算
P	室外绿地	室外绿地	用地面积	21702			按绿地实测绘面积据实结算
Q	海绵城市	海绵城市	用地面积	92446			按土地出让合同
R	日照分析	日照分析	总计容	110908			按工规证据实结算
S	交通评估	交通评估	总建筑面积	189335.73			按工规证据实结算
T	节能评估+能效测评	节能评估+能效测评	总建筑面积	189335.73			按工规证据实结算
U	基坑围护	基坑围护	项	1			按项包干
V	多测合一	多测合一	项	1			按项包干，内容详见投标文件
W	景观分析（含CIM入库）报告	景观分析（含CIM入库）报告	总建筑面积	189335.73			按工规证据实结算
X	三维景观	三维景观	总建筑面积	189335.73			按工规证据实结算
Y	幕墙光污染	幕墙光污染	总计容面积	110908			按工规证据实结算
总计（元）	总计（元）	总计（元）	总计（元）	总计（元）
注：1.本次未含软装、机电咨询、交通咨询、减震降噪、结构优化、电力、燃气、勘察（勘察集团已招标）等内容；水土保持、结构检测鉴定及抗震鉴定由工程主导；2.本项目未涉及河道、学校、桥梁（匝道桥、市政桥等）、体育健身点、公厕、开闭所等内容。3.室外景观绿化涉及主体结构等配合设计工作约3000平方。	注：1.本次未含软装、机电咨询、交通咨询、减震降噪、结构优化、电力、燃气、勘察（勘察集团已招标）等内容；水土保持、结构检测鉴定及抗震鉴定由工程主导；2.本项目未涉及河道、学校、桥梁（匝道桥、市政桥等）、体育健身点、公厕、开闭所等内容。3.室外景观绿化涉及主体结构等配合设计工作约3000平方。	注：1.本次未含软装、机电咨询、交通咨询、减震降噪、结构优化、电力、燃气、勘察（勘察集团已招标）等内容；水土保持、结构检测鉴定及抗震鉴定由工程主导；2.本项目未涉及河道、学校、桥梁（匝道桥、市政桥等）、体育健身点、公厕、开闭所等内容。3.室外景观绿化涉及主体结构等配合设计工作约3000平方。	注：1.本次未含软装、机电咨询、交通咨询、减震降噪、结构优化、电力、燃气、勘察（勘察集团已招标）等内容；水土保持、结构检测鉴定及抗震鉴定由工程主导；2.本项目未涉及河道、学校、桥梁（匝道桥、市政桥等）、体育健身点、公厕、开闭所等内容。3.室外景观绿化涉及主体结构等配合设计工作约3000平方。	注：1.本次未含软装、机电咨询、交通咨询、减震降噪、结构优化、电力、燃气、勘察（勘察集团已招标）等内容；水土保持、结构检测鉴定及抗震鉴定由工程主导；2.本项目未涉及河道、学校、桥梁（匝道桥、市政桥等）、体育健身点、公厕、开闭所等内容。3.室外景观绿化涉及主体结构等配合设计工作约3000平方。	注：1.本次未含软装、机电咨询、交通咨询、减震降噪、结构优化、电力、燃气、勘察（勘察集团已招标）等内容；水土保持、结构检测鉴定及抗震鉴定由工程主导；2.本项目未涉及河道、学校、桥梁（匝道桥、市政桥等）、体育健身点、公厕、开闭所等内容。3.室外景观绿化涉及主体结构等配合设计工作约3000平方。	注：1.本次未含软装、机电咨询、交通咨询、减震降噪、结构优化、电力、燃气、勘察（勘察集团已招标）等内容；水土保持、结构检测鉴定及抗震鉴定由工程主导；2.本项目未涉及河道、学校、桥梁（匝道桥、市政桥等）、体育健身点、公厕、开闭所等内容。3.室外景观绿化涉及主体结构等配合设计工作约3000平方。	注：1.本次未含软装、机电咨询、交通咨询、减震降噪、结构优化、电力、燃气、勘察（勘察集团已招标）等内容；水土保持、结构检测鉴定及抗震鉴定由工程主导；2.本项目未涉及河道、学校、桥梁（匝道桥、市政桥等）、体育健身点、公厕、开闭所等内容。3.室外景观绿化涉及主体结构等配合设计工作约3000平方。