项目编号：F202200560

挂牌时间：2022年9月26日至2022年10月13日

交易保证金：21950.28元

委托方：汕头市商贸集团有限公司

招租标的名称：汕头市金平街101、102号（步行街）铺面之四、五

挂牌价格：2277元/月

支付方式：银行转账

单位性质:有限责任公司（国有独资）

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市金平街101、102号（步行街）铺面之四、五

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头市金平街101、102号（步行街）

出租用途

商铺（必须从事符合国家政策、法规的活动，不得影响周围的安全、卫生和生活环境，有污染、有噪音、有异味、易燃易爆的行业除外）

出租期限

4年

免租期限

1个月（改造装修期）

押金

按首年2个月租金合计金额

履约金

按首年1个月租金金额

出租面积描述

35.12㎡

配套设施

配套水电

使用情况

空置

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的使用权人

汕头市商贸集团有限公司

权属证明及权证编号

权证列示的共用宗地面积

权证列示的房屋建筑面积

权证列示的规划用途

招租标的

评估情况

评估机构

广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司

评估基准日

2022年3月3日

评估报告文号

弘评（2022）第0066号

核准或备案情况

广东省财政厅（粤财评备【2018】113号）

招租行为内部决策情况

总经理办公会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。

2、本次招租房产是由汕头市投资管理中心无偿划转给出租方，现出租方为实际占有、使用权人，目前无法提供房产证明，尚未办理房产产权变更登记手续，若招租或租赁期间出现任何产权问题，出租方愿意承担一切法律经济责任。

3、本次招租铺面在承租方实际对铺面进行装修的前提下，出租方同意给予承租方1个月的改造装修期（免租金），否则，承租方不得享受免租期优惠。

4、本次招租房产门牌号为出租方自编号。

5、其他披露事项详见广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司评估报告书（弘评（2022）第0066号）。

6、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

2277元/月，租金分为两个周期计算，第一周期为前三年，租金价格以成交价格为准，第二周期为第四年，第二周期月租金在第一周期月租金基础上递增10%。

租金挂牌总价

109751.4元

挂牌开始日期

2022年9月26日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长8个周期。

租金、押金及履约金支付方式

承租方按照《铺面租赁合同》的约定按时足额将首期租金（3个月）、押金及履约金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《铺面租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的押金及履约金按照《铺面租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

21950.28元

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：445006030013000176567

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《铺面租赁合同》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《铺面租赁合同》）与出租方签署《铺面租赁合同》或签订《铺面租赁合同》后未按合同约定按时足额将首期租金、押金及履约金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《铺面租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、承租方应按时缴交铺面租金，承租方如逾期支付租金费用，自逾期之日起，每日按月租金支付款项的0.5%向出租方缴纳违约金，逾期付款超过一个月，出租方有权解除合同，承租方无权要求返还合同任何押金和履约金。

2、租赁期间的水、电费用由承租方承担，如需配套使用独立水、电表，承租方应自行向供水、供电部门办理申报手续，办理水电手续需由出租方协助的，出租方给予必要的协助。

3、出租方出租的铺面以移交时现状交付承租方使用，承租方在承租期间的一切装修、修缮及因此产生的费用概由承租方负责。承租方在承租期间，未经出租方书面同意，不得私自搭建或改变建筑物的主体结构。

4、租赁期满或因承租方责任导致中途解除合同，附于建筑物内的固定装修、水电设施、消防设施等设施应保持完好，承租方不得拆除或损坏，若有损坏承租方须负责修复、如果不能修复时按造价赔偿。

5、从铺面交付承租方之日起，所发生的安全事故、消防事故、人身伤亡事故、劳务纠纷等一切事故或由此引发侵害他人权利、利益概由承租方承担全部法律责任及赔偿责任，出租方不负任何责任，对出租方财产造成损坏或损失的，承租方应承担全部赔偿责任。

6、铺面租赁期间，承租方应配合所在地街道、居委做好创文工作和落实门前“三包”责任。

7、铺面租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方面解除合同，承租方所缴纳的押金和履约金不予退还：

（1）承租方将该铺面出租方的资产用于抵押给任何第三方；

（2）承租方擅自将铺面转租、转借他人使用或改变合同约定的租赁用途的；

（3）利用承租铺面存放危险物品或进行违法违规活动的；

（4）未按约定或相关规定逾期缴交应当由承租方交纳的各项费用；

（5）拖欠租金累计一个月。

（6）在租赁期间，如承租方违反《安全生产暨消防安全责任书》相关规定。

8、承租方交还出租方铺面应当保持固定装修和用水、用电设施的完好状态，其它生产经营使用的货品均应自行撤离，否则出租方有权处置。

9、承租方在租赁期间须完善该铺面的相关装修、环保、消防等相关手续并承担费用，同时承担相关生产环保工作责任主体、安全责任主体、消防安全责任主体，出租方概不负责。

10、租赁期满，承租方应如期交还该铺面。承租方逾期归还，除应支付逾期租金外，每逾期一日应向出租方支付按原月租金0.5%的违约金。承租方还应承担因铺面逾期归还给出租方造成的损失。

11、因法律法规、国家政策调整或公共利益需要而发生土地收回的，租赁合同自行终止，使租赁双方造成损失的，互不承担责任。

12、如因城市建设规划或城市更新改造需要搬迁、土地被收储的，或因政府和国资委、上级主管部门生产规划建设需要，或出租方因企业改制或注销、资产重组、“三旧改造”等原因，出租方提前一个月书面告知承租方终止合同，承租方应无条件服从，合同随之终止，出租方不负任何经济责任。

13、承租方必须按照出租方提供的《铺面租赁合同》和《安全生产暨消防安全责任书》文本签署《铺面租赁合同》和《安全生产暨消防安全责任书》文本（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《铺面租赁合同》和《安全生产暨消防安全责任书》）。

14、上述条件与出租方提供的《铺面租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《铺面租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无房产证、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《铺面租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《铺面租赁合同》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《铺面租赁合同》文本签署铺面租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《铺面租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：445006030013000176318

9、 本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。

10、出租方承诺在《铺面租赁合同》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市金平街101、102号（步行街）铺面之四、五公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。

9、本公告所称“租金实际成交价格”是指：租金成交价格按租金期递增10%调整的各期租金价格。

10、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）。

四、出租方简况

出租方名称

汕头市商贸集团有限公司

基本情况

住所

汕头市濠江区珠河路大洋冷链产业园办公楼6楼

经济性质

有限责任公司（国有独资）

法定代表人

马永发

统一社会信用代码

914405001927384049

联系方式

联系人

陈睿

联系电话

15889215008

邮寄地址

汕头市龙眼南路8号大洋国丰冷库2楼商贸集团

邮编　

515000

电子邮箱

传真　

0754-87230055

汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式

联系人

张小姐、叶小姐

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房