一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-415139
项目名称：乌海市第六中学物业管理服务定点采购
采购单位：乌海市第六中学
所属区域：乌海市本级
预算金额(元)：630,000.00
项目开始时间：2024-06-17 17:26:16
采购人联系方式：魏留柱 13327039266
采购计划备案书/批准书编号：乌海财购备字(电子)[2024]00801号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
乌海市公共资源交易中心：0473-2999715
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

采购内容与技术要求 一、招标项目名称及编号 1.1项目名称：乌海市第六中学物业管理公司招标项目 1.2资金来源：两免资金(63万元) 二、招标项目简要说明 2.1项目地点：乌海市第六中学 2.2招标范围:环境卫生保洁、维修服务。 三、物业服务要求及标准 1、总要求 （1）总要求：物业公司设立项目管理中心，为乌海市第六中学项目提供优质高效的物业管理服务。 （2）制度建设要求：物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、安全事故防范方案及安全事故防范方案等。 （3）物业服务能力要求；至少具有服务范围物业服务总包经验（至少含保安、保洁、会议、维修4项基础服务）。 （4）员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。 1）项目负责人：派驻的项目经理须本科以上学历，持相关岗位证书，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄40周岁以下，有5年以上同等职务的经验，在公司缴纳三年以上社保证明。 2）普通工作人员符合以下条件： ①卫生保洁人员：年龄50岁以下，身体健康，责任心强，五官端正，体态良好，作风正派，思想品质好，掌握基本的保洁技能，无不良记录. ②管理人员：须身体健康，责任心强，五官端正，体态良好，接受过专业会议服务培训，具备相关的礼仪知识，礼貌热情，气质高雅。熟悉有关法律法规，思想品质好，作风正派，无不良记录。 ③工程专业技术人员：必须持有相关行业颁发的资格证书可进行物业日常水电暖的维修。 所有人员均须持有合法有效身份证，并有较强的保密意识。持有无重大疾病史和传染病史，无残疾及其它生理缺陷。 （5）员工管理： 1）员工管理实行甲方备案制度（包括员工从业上岗资格和新员工备案）。 2）对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方应及时予以调整。 3）员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 四、服务内容及标准 1、公共环境卫生保洁服务 （1）保洁范围：楼外庭院、停车位及平台所属范围，楼内领导办公室、公共区域大厅、楼道、步梯、卫生间。领导办公室的卫生必须由专人负责专人打扫，实行“零干扰”服务。 （2）生活垃圾及时收集并运送在垃圾车上。 （3）卫生清洁质量标准，如下表： 工作项目 作业频率 质量标准 办公室 每日清洁一次 领导办公室标准： 门、窗、玻璃明亮、洁净，地面干净，无杂物，无水渍，墙壁、挂画、开关清洁，无尘物； 桌、椅、沙发、茶几、书柜等物品保持整洁、干净，无尘污，摆放整齐有序。文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐，经常保持室内空气清新。 花卉绿植定期浇水，枯黄落叶及时修剪。 功能用房（会议室等） 每周清洁三次 保持干净、整洁、无垃圾； 桌面无水迹、无污渍、无擦痕； 地面干净、无水迹无杂物，无污垢，无可视垃圾； 楼道清洁 每日清扫，清运垃圾两次。 无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕 公用厕所清洁 不定时打扫 无杂物，无黑尘，无蜘蛛网，无乱贴广告，无乱堆放，挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕、无异味，每周消杀1-2次。 楼梯扶手、栏杆的清洁 扶手每日擦抹二次，栏杆每日擦抹一次 无黑尘，无污迹，无蜘蛛网，无死角、死皮 大厅清洁 每日拖扫两次 无垃圾杂物，无泥沙，无污渍，无黑尘，无死角、拖痕，无卫生死角 墙面、开关按钮清洁 每周二次 无蜘蛛网、无积尘、污迹等 电子门、信报箱清洁 每日擦抹一次 无蜘蛛网、无积尘、污迹等 消防栓、消防管道、配电箱等清洁 每周二次 无蜘蛛网、无积尘、污迹等 灯具清洁 定期清洁 灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净 室内宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁 宣传栏、标识牌每日清洁一次，不锈钢表面每日一次 宣传栏、标识牌无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形 天面、平台清洁 每月一次 无灰尘、无可视垃圾等 院内路面、硬化地面停车场清洁 每日二次 无蜘蛛网、无积尘、无可视垃圾等 楼宇内消杀 每月一次 少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消杀率达95%以上 地下车库 每周清洁两次 保持地面无垃圾、无污垢、无积水、空气流畅，无异味；灯泡、灯管、指示灯明亮、无积灰；定位杆、减速条无积灰、无污垢；反光镜干净、明亮、无污迹、水渍；消防通道无灰尘、无污渍、无杂物。 建筑物楼顶 每月一次，多雨、雪季节不定期检查 无积水，无堵塞。 设备机房 每周清洁一次 无垃圾堆积，无灰尘、目视无蜘蛛网、无污渍、无水渍。 幼儿园管理人员 老师晚自习期间，负责孩子看护管理 安全 3、设施设备运行维护保养服务 ⑴服务内容： 1）服务区域内水、电、暖等零星小型维修及时率达到100％。 2）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 3）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 2、设施设备维护保养服务标准 序号 项目 内容 服务标准 1 房屋非本体建筑日常养护维修 1、院内维修 2、门窗养护维修 3、墙台面及天花板养护维 4、院内道路养护维修 院内外墙面、天花板、门窗正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。 2 给排水设备运行维护管理1、阀门等设备设施养护维修 2、水泵房及机电设备的养护维修 3、其他相关养护维修 6、沟渠池井的检查 保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏。对供水系统管路、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物。及时发现并解决故障。 3 供配电设备运行维护管理 供配电设备运行维护管理 对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全； 室内外照明和效果灯光工程系统维护管理 加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，零修及时率达到100%。 4 供暖设备运行维护管理 供暖设备运行维护管理 及时排除故障,加强日常维护检修，确保设备安全运行； 五、物业管理服务费用界定 （一）招标方负责费用: 1、特种设备及大型设备的维保：空调运行系统、消防系统、智能系统、安全监控系统、电梯等特种设备和大型设备由招标方委托给专业维保公司负责专业维保，中标方代招标方对维保情况进行确认。负责建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。 2、化粪池抽吸等相关费用。 3、消防器材的定期年检，灭火器的补压。 4、日常维修材料均由招标方自行负责。 （二）投标方负责费用： *1、用工成本。 *2、工会经费 *3、保洁耗材 *4、清洁作业过程中所产生的生活垃圾外运。 *5、管理佣金。 *6、税金。 （三）本项目人员配置要求 项目经理1人，内保洁11人，外保洁6人，电工1人，维修工2人，垃圾清运工1人，幼儿园管理人员1人，共计23人。 说明：以上内容中标注“*”部分均为重要技术参数，每家投标单位必须按要求进行合理测算，切不可缺项、漏项，否则视为废标处理；项目人员配置不得低于23人，人均工资不得低于本地区最低社平工资，否则视为废标处理。 六、特别说明： 1、本次招标不接受有选择的报价。投标人报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标供应商的报价让利行为，损失自负。 2、项目负责人应与采购人保持良好、畅通的沟通和联络。 3、服务期为1年，1年合同到期后，根据服务质量履约能力等因素，约定是否签订续期合同。签订合同后正式进驻提供物业管理服务。合同期内实行考核制度 ，合同期内每年度由招标人对供应商进行考核，如考核合格且项目预算保障落实后按中标价格继续与服务企业续签下一年合同，如考核不合格，招标人可以 终止合同，另行招标采购。服务期及续期累计不超三年。 4、付款方式：按月付款。 5、中标方需承担所有卫生间除味、报告厅、操场主席台及看台不定期保洁工作。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服		1	项	内蒙古正鼎物业服务有限责任公司达拉特旗分公司	629,880.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古正鼎物业服务有限责任公司达拉特旗分公司
成交金额：629880.00，大写(人民币)：陆拾贰万玖仟捌佰捌拾元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古正鼎物业服务有限责任公司达拉特旗分公司	629,880.00	2024-06-18 18:20:19
2	明喆集团股份有限公司	629,950.00	2024-06-18 11:44:04
3	内蒙古益德物业服务有限责任公司乌海分公司	629,990.00	2024-06-17 17:58:13

采购单位：乌海市第六中学
2024年06月24日