广州市天河区人民政府龙洞街道办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市天河区人民政府龙洞街道办事处物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-810211
（三）预算金额：448,864.32
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：采购项目概述： 龙洞街道办事处物业管理服务范围（以下简称“街道范围”）包括：龙洞街政务服务中心、龙洞街党群服务中心、龙洞街综合行政执法办公室、龙洞街综合保障中心（环卫）办公用房及8个社区居委会等部门后勤技术性维修服务项目。 一、服务内容及要求 乙方负责街道范围内所有建筑物、供电设备设施、给排水设备设施、消防设备设施的日常管理和维修维护；协助维保单位跟进相关后勤保障设备设施的管理与维护。其中，关键区域的设施设备管理与维护在街道办指定专业技术人员或者专业厂家维护技术人员的指导下实施。 1、不分节假日全天24小时值班服务，认真制订好日常水电维修保养的工作计划，负责（高压由专业维保单位完成）低压变配电设施、设备的日常管理、使用和一般性维修。按照变压器、配电柜管理规范和标准进行巡查，并做好记录。 2、建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包括各层办公室、会议室、食堂、地下室、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、层间大厅、天花、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁、防火门、围栏等维修维护。 3、共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井（包括厨房油烟管道、下水道、隔油池、自来水池、消防水池、化粪池）等简单维护和清污保洁服务。 4、变压器房、消防报警及灭火系统、通信设备系统等所有水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管理、保养和一般性维修工作。包括：给排水系统、照明及动力电系统、空调系统、各层开水器等。 （1）给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、进水泵房、进水阀门、龙头、水表等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。 （2）照明及动力等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。街道范围内外照明、开关插座、电表、外饰、夜饰照明、路灯系统等所有配电房及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。维修时间规定：一般性故障须在半小时内赶到现场；突然性故障在15分钟内赶到现场。 （3）空调系统：做好空调系统管理维护工作，每年对所有空调进行不少于1次的清洗工作。 （4）通信设备系统：负责对龙洞街后勤服务范围内的通信设备系统的日常管理，维护保养，监督配合专业公司维修工作。 （5）消防系统：每月不少于一次的消防设施维护、保养和一般性维修等维保工作，做好维保记录，确保消防设施正常使用。 5、在节假日须安排好值班人员，并将值班人员的姓名和联系方式通知给街道后勤室。 6、对街道内的办公、宿舍设施进行简单的维修（如门窗、玻璃、栏杆及拆搬办公桌）。对街道范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。 7、负责街道实施土建修缮的一般性维修。 8、在满足街道使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。节约使用维修材料和水电，不可在工作场所内煮食。 9、其他后勤保障服务工作。 二、人员要求 （一）人员配置要求 在合同期内乙方应保证配置1名技术人员（应提供技术人员的劳动合同），既有电工运行证，又能熟练的胜任木匠和泥水匠，配置的员工应为相对稳定的签约人员，在合同期内不得因任何原因减少人员配置，如有特殊情况需作人员调动，应向甲方提出申请并需征得甲方同意。 （二）电工及工程人员管理要求 1.乙方派驻的技术人员，必须备齐个人资料（包括与乙方签订的劳动合同）1份，非本市户口人员需提供本市居住证，健康证明（身体健康并且无心理健康问题），保证能够胜任本职工作。 2. 技术人员工必须有统一整齐的工作服装，文明作业。进入工作地点的电工、工程人员必须佩带由甲方发放的专用出入证，出入证必须统一管理。 3.未经甲方单位内部管理部门同意，工程人员不能把甲方的任何物品带出大院，如被发现带出且不退还的或损坏甲方任何物品，应由乙方承担赔偿责任。 4.爱护公共设备、设施。 5.工程人员收集的弃旧工具、旧材料等废品需由甲方指定人员统一处理。	采购项目概述： 龙洞街道办事处物业管理服务范围（以下简称“街道范围”）包括：龙洞街政务服务中心、龙洞街党群服务中心、龙洞街综合行政执法办公室、龙洞街综合保障中心（环卫）办公用房及8个社区居委会等部门后勤技术性维修服务项目。 一、服务内容及要求 乙方负责街道范围内所有建筑物、供电设备设施、给排水设备设施、消防设备设施的日常管理和维修维护；协助维保单位跟进相关后勤保障设备设施的管理与维护。其中，关键区域的设施设备管理与维护在街道办指定专业技术人员或者专业厂家维护技术人员的指导下实施。 1、不分节假日全天24小时值班服务，认真制订好日常水电维修保养的工作计划，负责（高压由专业维保单位完成）低压变配电设施、设备的日常管理、使用和一般性维修。按照变压器、配电柜管理规范和标准进行巡查，并做好记录。 2、建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包括各层办公室、会议室、食堂、地下室、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、层间大厅、天花、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁、防火门、围栏等维修维护。 3、共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井（包括厨房油烟管道、下水道、隔油池、自来水池、消防水池、化粪池）等简单维护和清污保洁服务。 4、变压器房、消防报警及灭火系统、通信设备系统等所有水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管理、保养和一般性维修工作。包括：给排水系统、照明及动力电系统、空调系统、各层开水器等。 （1）给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、进水泵房、进水阀门、龙头、水表等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。 （2）照明及动力等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。街道范围内外照明、开关插座、电表、外饰、夜饰照明、路灯系统等所有配电房及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。维修时间规定：一般性故障须在半小时内赶到现场；突然性故障在15分钟内赶到现场。 （3）空调系统：做好空调系统管理维护工作，每年对所有空调进行不少于1次的清洗工作。 （4）通信设备系统：负责对龙洞街后勤服务范围内的通信设备系统的日常管理，维护保养，监督配合专业公司维修工作。 （5）消防系统：每月不少于一次的消防设施维护、保养和一般性维修等维保工作，做好维保记录，确保消防设施正常使用。 5、在节假日须安排好值班人员，并将值班人员的姓名和联系方式通知给街道后勤室。 6、对街道内的办公、宿舍设施进行简单的维修（如门窗、玻璃、栏杆及拆搬办公桌）。对街道范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。 7、负责街道实施土建修缮的一般性维修。 8、在满足街道使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。节约使用维修材料和水电，不可在工作场所内煮食。 9、其他后勤保障服务工作。 二、人员要求 （一）人员配置要求 在合同期内乙方应保证配置1名技术人员（应提供技术人员的劳动合同），既有电工运行证，又能熟练的胜任木匠和泥水匠，配置的员工应为相对稳定的签约人员，在合同期内不得因任何原因减少人员配置，如有特殊情况需作人员调动，应向甲方提出申请并需征得甲方同意。 （二）电工及工程人员管理要求 1.乙方派驻的技术人员，必须备齐个人资料（包括与乙方签订的劳动合同）1份，非本市户口人员需提供本市居住证，健康证明（身体健康并且无心理健康问题），保证能够胜任本职工作。 2. 技术人员工必须有统一整齐的工作服装，文明作业。进入工作地点的电工、工程人员必须佩带由甲方发放的专用出入证，出入证必须统一管理。 3.未经甲方单位内部管理部门同意，工程人员不能把甲方的任何物品带出大院，如被发现带出且不退还的或损坏甲方任何物品，应由乙方承担赔偿责任。 4.爱护公共设备、设施。 5.工程人员收集的弃旧工具、旧材料等废品需由甲方指定人员统一处理。	1	项

（五）议价发起时间：2023年05月30日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：朱晓锟 87022481
采购单位：广州市天河区人民政府龙洞街道办事处
2023年05月30日