本招标项目古雷林前片区安商一体化开发项目（漳古2022P02地块）（二次招标）（项目名称）已由福建漳州古雷经济开发区行政审批局以闽发改备[2022]E130081号批准建设，项目业主为漳州九龙江古雷发展集团有限公司，建设资金来源业主自筹，招标人为漳州九龙江古雷发展集团有限公司，委托的招标代理机构为漳州市泽源工程项目管理有限公司。本项目已完成方案设计及批复，项目估算或投资概算84818.73万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1.项目建设地点：古雷港经济开发区裕民路以北、纵六路以东、纵七路以西地块；
2.2.项目建设规模：项目总用地面积约 54128.73㎡(折合81.19亩)；拟建总建筑面积约179512.73 ㎡，总户数1273户。其中计容总建筑面积 约135316.41㎡，包括住宅约 121999.22㎡，公建配套约3792㎡，农贸市场(生鲜超市)约2000㎡，商业建筑约7525.19㎡。不计容建筑面积约44196.32㎡，其中地下室约44196.32㎡。主要建设居民住宅楼及小区配套设施(社区卫生室、居家养老服务用房、党建用房、文体活动室、社区食堂、老幼托管所、社区终端共同配送站、垃圾分类生态搜集点、物业用房、消控中心、门卫、变电所)、农贸市场(生鲜超市)和沿街商业;以及小区道路、室外广场和停车场、绿化景观和室外综合管网(给水、排水、电力、通讯、燃气)等；
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：F+工程总承包，本文件所指F形式为基金认购；
（3）招标范围和内容：本项目工作内容包括建设项目的勘察、方案设计优化、施工图设计、采购、施工任务，并按招标文件要求认购基金。招标范围和内容为： ①设计范围和内容：根据发包人提供的设计方案进行红线范围内的勘察、方案设计优化、施工图设计、竣工图编制及施工期间的设计现场服务等工作。包含但不限于住宅工程、公共配套工程、农贸市场工程、商业建筑工程、地下室建筑工程、总图工程（含小区道路及广场、小区绿化及景观、小区建筑小品及健身设施、室外综合管网、环保设施）等。②施工范围和内容：包含但不限于住宅工程、公共配套工程、农贸市场工程、商业建筑工程、地下室建筑工程、总图工程（含小区道路及广场、小区绿化及景观、小区建筑小品及健身设施、室外综合管网、环保设施）等。③采购范围和内容：施工图所载明工程所需全部材料和设备采购。④基金认购规模及要求：中标人或其指定的第三方负责认购招标人指定的基金份额人民币壹亿元整（￥100,000,000元)，并于项目中标通知书发出之日起90日历天内签订基金合同，中标人或其指定的第三方自基金合同签订并生效后按照基金管理人发出的实缴通知书履行实缴义务。资金使用期3年，参考预期年化收益率为3.35%；
2.4.最高投标限价或其计算方法：具体详见招标文件内容；
2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为810日历天（含设计、采购、施工）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）（1）勘察设计服务期：①勘察阶段：合同签订后45日历天内提交符合审查要求的详勘报告书。②桩基施工图设计阶段：勘察设计文件审查合格之日起20个日历天内完成并提交审查合格的桩基施工图文件（含图纸及相关文件）；③主体施工图设计阶段：签订合同书之日起90日历天内提交审查合格的施工图的正式图(含电子版)；④后续服务阶段：从提供正式施工图文件至工程通过竣工验收并配合项目审计、备案、移交止。注：中标人应根据招标人的需要，分期分阶段作业（如有）分别提交设计成果报告及报审；在各阶段的设计文件审查期间，中标人须密切配合，及时修改设计文件。（2）工程施工、采购起始时间以项目具备开工条件并取得施工许可证（如桩基先行施工，以取得桩基施工许可证为准）的次日起开始720日历天内竣工验收；
2.6.标段划分（如果有）：/；
2.7.质量要求：（1）设计符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查；（2）工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；（3）采购质量标准：采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。
3. 投标人资格要求3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：
（1） 设计资质要求：具备有效的建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或不低于工程设计建筑行业设计甲级资质或不低于工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
（2） 施工资质要求：建设行政主管部门核发有效的不低于一级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构工程师或一级注册建造师（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人本单位正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。
3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发合格有效的一级注册建筑师执业资格，应是投标人或主体工程设计分包单位的本单位正式在职职工。
3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发合格有效的不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是投标人或主体工程施工分包单位的本单位正式在职职工。
3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/个；“类似工程业绩”是指：/个。
3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.9.其他资格要求：①本次招标不接受联合体投标。②根据《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函[2022]361号）的文件精神，投标人的企业资质证书有效期于2023年12月30日前届满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动；③投标人应按闽建办筑〔2016〕8号文规定做好福建省建筑市场综合监管平台对于建筑施工企业和相关人员的信息登记，且省外入闽施工企业应按闽建筑〔2015〕35号及闽建办筑〔2015〕13号文要求在福建省建筑市场综合监管信息平台登记企业信息。④本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务；⑤根据项目实际需求，中标方在合同签订后协助业主及方案设计单位，使方案在符合拍地文件及工规公告的前提下，同时施工图内的钢筋及混凝土含量在满足国家标准下应不高于招标文件《结构钢筋、混凝土控制指标》表的要求，最大限度提高业主的整体收益；⑥本招标项目采用在线开标方式（即不见面开标），投标人按电子平台提示解密开始后进行在线解密（即远程解密），全部投标人解密完成后即进入开标程序，投标人最迟于解密开始后45分钟内完成解密，否则视为撤销其投标文件。
3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.11.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 资格审查办法及评标办法4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数：1名。
5. 招标文件的获取凡有意参加投标者，请于2023年4月21日 08:30:00（北京时间，下同）至投标截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网（http：//gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（漳州版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交6.1.投标保证金提交的时间：2023年5月12日 09:00。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元。
6.3.投标保证金提交的方式：现金或银行保函或担保保函或保证保险或年度投标保证金。
7. 投标文件的递交7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年5月12日 09:30:00，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心电子招投标系统完成电子投标文件的递交；
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求8.1履约担保金额：为中标合同价的10%
8.2履约担保形式：具体详见投标须知前附表
8.3履约担保期限：具体详见投标须知前附表
9. 发布公告的媒介本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心网站（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、九龙江集团网（http://www.zzjljjt.com）上发布。
10. 联系方式招标人：漳州九龙江古雷发展集团有限公司
地址：漳州市古雷港经济开发区下林路17号，邮编：363602
电子邮箱:/
电话：0596-6987585，传真：/
联系人：张先生
招标代理机构：漳州市泽源工程项目管理有限公司
地址：漳州市芗城区延安北路49号吉龙大厦10楼，邮编：363000
电子邮箱:zeyuan2165355@163.com
电话：0596-2165355，传真：/
联系人：林涌霖
公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心
网址：http://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn
联系电话：0596-2032597
招投标监督机构名称：漳州古雷港经济开发区经济发展局 漳州古雷港经济开发区建设局
地址：福建漳州漳浦县杜浔镇古雷金福路
联系电话：0596-3892004、0596-3892003
公共资源交易中心名称：漳州市工程项目交易中心
地址：漳州市水仙大街100号漳州市行政服务中心四楼
联系电话：0596-2032597
