131区星悦香江商住项目 （设计施工总承包一体化） 评 标 报 告 招 标 人：肇庆市置润房地产开发有限公司 招标代理：致君项目管理有限公司 日期：2024年11月12日 131区星悦香江商住项目（设计施工总承包一体化） 评标报告 一、工程概况及招标范围 1.本次招标项目的建设地点：肇庆市端州区 131 区江滨一路西北侧地段。 2.本项目招标控制价：1259460533.21元。 3.工期：2051日历天。 4.项目建设规模：本项目规划建设多幢住宅楼、临街商铺和商业，并同时建设配套室外广场及道路工程、绿化景观工程等；项目总用地面积为121778.00 平方米，总建筑面积为 400575.54 平方米（01~03地块面积：223009.90平方米，04地块面积：177565.64平方米），其中计容建筑面积为 286521.60 平方米（01~03地块面积：160420.80平方米，04地块面积：126100.80平方米）：商业建筑面积为 23315.80 平方米（01~03地块面积：19220.80平方米，04地块面积：4095.00平方米），住宅建筑面积为 251745.80 平方米（01~03地块面积：134400.00平方米，04地块面积：117345.80平方米），公共配套设施建筑面积为 8460.00平方米，幼儿园建筑面积为 3000 平方米；其中不计容建筑面积为114053.94 平方米：架空层、大板、下沉会所及庭院建筑面积为29610.33 平方米，地下室建筑面积 84443.61 平方米。项目建筑基底面积为 22835.66 平方米，容积率 2.4，建筑密度≤25%，绿地率 35%，规划总户数 1515 户，总车位数 2555 个（其中地下室车位 2178 个、地上车位 140 个、板下车位 237 个）。 5.招标范围： （1）设计部分：本项目的方案设计、初步设计（包含工程概算）、施工图设计、施工期配合服务（含设计变更的造价估算）、竣工图配合盖章等相关设计服务7个阶段；包括不限于本项目的方案设计（含修改）、初步设计（包括初步设计审查费用）、概算文件编制、施工图设计、绿色建筑设计、施工图送审配合、报建配合、工程设计变更、施工现场服务工作、竣工图配合盖章、设备材料采购咨询；服务范围包括不限于建筑设计、装饰装修工程设计（含各栋住宅地上地下入户大堂精装设计；售楼部、会所及样板间装修工程只须提供概念性方案并配合完成装修施工图审查）、基坑支护设计、人防设计、智能化设计、暖通空调设计、机电安装设计、消防设计、防雷设计、给排水设计、电气设计、幕墙、门窗标杆深化、标识设计以及红线范围内小市政基础设施配套设施设计、绿建设计（通过广东省绿色建筑条例的相关评价标准）、节能设计、环保设计、外水（不含园林绿化、燃气设计、智能家居及表前部分的供电设计）。中标人应完成上述的全部工作，并无偿承担各阶段优化设计及政府相关主管部门和审查部门审查批准而出现的多次调整和修改的工作责任。（具体承包范围以经招标人确认的内容及施工图为准） （2）施工部分：本项目的施工准备阶段、施工阶段以及工程保修期内缺陷修复的基坑支护工程、建筑工程、地下人防工程、装饰工程、电气照明及防雷工程、消防工程、给排水工程、通风空调工程、配套设备设施工程等[不含售楼部及样板房精装修、智能化工程、燃气管道安装、供电业扩、表前高低压配电工程、有线电视、燃气、电梯、充电桩、智能家居、园林工程、室外环境配套工程、表前给水工程等]施工总承包（具体承包范围以经招标人确认的内容及施工图为准）。 二、招标过程 1.招标文件的编制与核备 本项目招标文件由招标人（肇庆市置润房地产开发有限公司）委托招标代理（致君项目管理有限公司）编制，已按程序上报肇庆市住房和城乡建设局备案。 2.公告发布、网上投标 本项目招标公告于2024年10月21日（北京时间，下同）同时在广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易平台网上发布招标公告。投标人于2024年10月21日 00时00分至2024年11月12日09时30分内登录肇庆市公共资源交易平台完成网上投标登记。 3.招标文件澄清与补遗 详见答疑文件 4.投标文件的递交及开标情况 截至招标文件规定的投标文件递交截止时间2024年11月12日09时30分止，本项目共有7家投标单位在肇庆市公共资源交易平台递交了电子投标文件，分别是：中铁建工集团有限公司;中国建筑西南设计研究院有限公司（联合体）、广东金辉华集团有限公司;广东省城乡规划设计研究院科技集团股份有限公司（联合体）、肇庆市建筑工程有限公司;深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（联合体）、广东省第四建筑工程有限公司;广东省建科建筑设计院有限公司（联合体）、广东省化州市建筑工程总公司;广州汉森建筑设计有限公司（联合体）、量山建设控股集团有限公司;广州亚泰建筑设计院有限公司（联合体）、中铁广州工程局集团有限公司;广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司（联合体）。 本项目开标会于2024年11月12日09时30分在肇庆市公共资源交易中心开标室305室举行。会议由招标代理主持，在肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市公共资源交易中心、肇庆市置润房地产开发有限公司委派代表的监督和见证下，按照招标文件的规定对项目进行电子开标并如实记录。（详见《开标记录表》） 三、评标工作 本项目评标工作在肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市公共资源交易中心、肇庆市置润房地产开发有限公司委派代表的监督和见证下，于2024年11月12日在肇庆市公共资源交易中心409评标室进行。具体评标情况如下： 1.评标标准、评标办法 本项目评标采用综合评估法，评标工作根据本项目招标文件中所规定的评标标准、评标办法依法进行。 2.评标委员会组成 评标工作由招标人根据本项目招标文件依法组建的评标委员会负责。评标委员会组成5人，其中业主委派代表1人，为 *** ；其余4人均从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生，分别为：***、***、***、*** 。评标委员会经民主推荐 *** 专家为评标委员会组长主持评标工作。 3. 评标程序 评标时，本项目进入评标会议依次进行评审，评审具体过程如下： 1) 投标文件评审 评标委员会根据招标文件规定的评标程序和标准，对所有投标文件进行评审， 7家投标单位的投标文件通过形式评审、资格评审和响应性评审（详见各评审表）；然后进行商务、技术、经济评审（详见商务部分评审表、技术部分评审表、经济部分评审表）。 2) 算术性修正 评标委员会对通过投标文件初步评审的投标报价进行算术性校核，未发现算术性错误。 3) 澄清和补正本项目评标委员会未提出投标文件的澄清要求。 4) 无效标或否决投标的情况： 无 。 5) 推荐中标候选人： 评标委员会根据综合得分由高至低进行排序，推荐3名中标候选人。 四、 评标结果 经评审，评标委员会推荐的131区星悦香江商住项目（设计施工总承包一体化）的中标候选人名单如下： 1.推荐第一中标候选人 第一中标候选人名称 肇庆市建筑工程有限公司;深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 项目负责人 施工 陈伟浩 设计 徐广毅 投标报价下浮率 （%） 施工 7.06 设计 45.70 投标报价(元) 施工 1238403780.42 设计 19999447.06 总报价 1258403227.48 综合总得分 97.82分 2.推荐第二中标候选人 第二中标候选人名称 中铁建工集团有限公司;中国建筑西南设计研究院有限公司 项目负责人 施工 张伟 设计 宋良聃 投标报价下浮率 （%） 施工 7.03 设计 45.50 投标报价(元) 施工 1238803523.40 设计 20073109.84 总报价 1258876633.24 综合总得分 93.55分 3.推荐第三中标候选人 第三中标候选人名称 广东省第四建筑工程有限公司;广东省建科建筑设计院有限公司 项目负责人 施工 胡天华 设计 李振华 投标报价下浮率 （%） 施工 7.10 设计 46.25 投标报价(元) 施工 1237870789.77 设计 19796874.39 总报价 1257667664.16 综合总得分 91.02分 131区星悦香江商住项目（设计施工总承包一体化）评标委员会 2024 年 11月12日 监督代表（签名）： 见证代表（签名）： 招标人代表（签名）： 招标代理机构（签名）： 注：本报告原件一份存肇庆市公共资源交易中心，复印件抄送肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市置润房地产开发有限公司和招标代理机构。