山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司所辖枣庄服务区西区商业综合体租赁经营招商项目（二次招标）谈判采购公告

招标

金额

项目地址

山东省

发布时间

2023/10/08

公告摘要

项目编号sdgs-2023-0376-2

预算金额-

招标公司山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司

招标联系人宋工

标书截止时间2023/10/10

投标截止时间2023/10/13

公告正文

1. 采购条件

项目编号	SDGS-2023-0376-2	项目名称	山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司所辖枣庄服务区西区商业综合体租赁经营招商项目（二次招标）
项目所在地	山东省-枣庄市	采购人	山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司
采购方式	谈判采购	采购类别	服务
采购组织形式	自主采购	代理机构	/
资格审查方式	资格后审	评审方法	综合评分法
资格审查方法	合格制	报价形式	单信封
计划服务期	5+5年，装修及试运营期6个月	资金来源及出资比例	其他 0%

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况

枣庄服务区位于G3京台高速K629公里处，地处山东省枣庄市薛城区德仁南路与矿建路交汇处。服务区占地面积177亩，总建筑面积25300.25㎡，其中西区综合体建筑面积19428.72㎡，规划商铺数44家，地下停车位96个。是目前山东省内单区体量最大的服务区，也是山东高速集团重点打造成城市内对外开放型服务区。为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升服务区管理水平，山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司拟对枣庄服务区西区商业综合体进行对外招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

（1）商业运营：枣庄服务区西区综合楼整体（含地下停车场）的运营，经营内容不限于特色餐饮、商业零售、电竞电玩、会议接待、婚庆服务、住宿、综合娱乐等。（2）经营区域装修：成交人负责西区综合楼整体的商业设计、装修工作，并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用。（3）物业服务：由成交人负责综合楼及地下停车场全部物业及相关设施、设备的维修、保养、管理,并负担全部费用（除消防设施、中控室、配电室）。（4）租赁期限 10年（5+5年），装修及试运营期6个月。若成交人履约情况良好，无违约事项后5年合同继续执行，若成交人出现违约则合同期限为5年。

3. 报价人资格要求

3.1 各标段的资格要求	对报价人要求
	资质资格要求	具有独立法人资格，持有经年检有效的营业执照，企业信誉良好
	业绩要求	供应商具有承担本项目的商业综合体运营管理经验，且近五年（2018年1月1日至报价截止日）至少有一项商业综合体（商业综合体运营范围中至少包含商业零售、特色餐饮、会议接待、住宿、综合娱乐等其中两项功能）运营管理经验（须提供租赁合同及商业综合体设计平面图，合同以签订时间为准；若综合体为自有产权提供相应的产权证明）
	财务要求	（1）财务状况良好，须提供近三年（2020年-2022年）经第三方审计的财务报告，流动比率均不小于1【若供应商成立若不足3年，需提供自成立起至今（至今是指2023年6月30日前）的财务报告】；（2）经营现金流充裕，足以保障本项目能顺利实施，用于该项目的可支配资金不低于2000万元，并做出专款专用承诺。
	信誉要求	供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；（5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；（6）近三年（2020年1月1日至报价截止时间）报价人单位或其法定代表人和报价文件中拟委派的授权代理人无行贿犯罪行为（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网的查询结果为准）。（7）供应商近三年（2020年1月1日至报价截止之日）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目招商人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的。（8）近三年（2020年1月1日至今）无经济类纠纷诉讼、无行业主管部门行政处罚等。（9）法律法规规定的其他情形。
	人员要求	/
	联合体要求	此项目不接受联合体投标。
	其他要求	/
3.2	每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段
3.3	与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4. 采购文件的获取

4.1 采购文件获取时间	_2023-10-08 10:00至2023-10-10 16:30
4.2 采购文件获取地点	齐鲁采购与招标网，网址： www.qlebid.com以下简称“电子交易平台”
4.3 采购文件费用	采购文件每套售价_200_元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元
4.4 采购文件获取要求	请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录“电子交易平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5．报价文件的递交

5.1 报价文件递交时间	报价文件递交的截止时间为2023-10-13 09:30。
5.2 响应文件递交地点	电子版文件上传至电子交易平台。
5.3 递交要求及注意事项	本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的报价文件以PDF形式上传至电子交易平台。
5.4开启时间及地点	报价文件递交截止时间：2023-10-13 09:30；递交地点：电子交易平台网上开标大厅。

6. 公告发布媒介

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、齐鲁采购与招标网(http://www.qlebid.com)发布。

7. 补充信息

操作指南详见电子交易平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：0531-68975763、17661090675、17661090680。

8. 联系方式

	采购人	代理机构
单位或机构名称	山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司	/
地址	山东省枣庄市薛城区德仁南路与矿建路交汇处枣庄服务区	/
邮政编码	/	/
联系人	宋工张工	/
电话	18953150985 18553421995	/
传真	/	/