一、招商人

1. 招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站
2. 招商代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司

二、招商项目

1. 项目名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站商服招商
2. 招商编号：HCTZS2023-0012

三、项目概况

1.招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站

2.招商项目及概况:

2.1项目地址：哈尔滨车站高架候车区

2.2项目概况：总商业面积约2953.8㎡（以实际交付测量面积为准），本项目设置1个包件。

 

2.3经营期限：“4+4”年。4年为1个租赁期，中商人（含中商人转租的商铺商户）在租赁期内未发生安全责任事故（以安全监管部门认定书为准）、涉及商铺经营方面的纠纷、造成不良影响的负面舆情及违反合同约定条款的，本合同租赁期满后，在符合市场行情且租金及递增比例不低于本合同约定的情形下，可申请续租，续租合同的租赁期为4年，双方协商一致后另行签订合同。

第一年、第二年租金执行中商价不变，第三年开始每两年在前一个两年的基础上递增5%。

2.4招商方式：公开招商

采取对已报名的竞商人资质、业态规划方案等先预审、后竞价的方式进行。

2.5 招商底价（含税价）:1400万元/年；竞价步长为10万元/次。即：以1400万元/年的底价为竞价起点，每次以加价10万元的方式竞价。竞价时间以“竞拍+延时”方式进行，其中：竞拍时间为30分钟，在竞拍最后60秒内如有报价时自动延时60秒，延时次数不超过100次。

2.6租金支付方式：按合同约定的固定租金先付后用，原则上采取6个月为一个结算周期，合同签订后10个工作日内支付计费日起6个月租金，后续提前1个月支付下一个结算周期租金（竞商人可选择支付付款方式，应根据竞商文件中确定的方式提前1个月支付下一个结算周期的固定租金）。

2.7装修期：以标的（商铺）实际交付日起算，装修期2个月。由中商人设计、装修，设计装修方案须经招商人审核同意后实施。

2.8管理要求

2.8.1转租：中商企业不得整体转租。对商铺点位转租的，须经招商人审核同意后实施。

2.8.2租赁场所增容：中商人须接受现有的水电、弱电、暖通等物业条件（以现场实际为准）。在使用电量较大需增容的，相应费用由中商人承担。

2.8.3物业管理：在租赁经营期间，中商人负责租赁商铺物业运营、管理、维护、修缮，确保合同期结束后租赁商铺处于良好状态。

2.8.4其他费用：租赁期间，使用租赁商铺所发生的水、电、空调、通讯、排污、卫生费等费用由中商人支付。

2.8.5安全管理：为加强项目装修期间的安全及现场管理，根据哈尔滨局集团有限公司及哈尔滨站等相关安全管理规定，须做好施工安全培训，签订安全协议，严格履行合同中安全管理约定条款，确保安全施工，保证工程质量及后续经营管理符合安全规定。

2.9经营条件

2.9.1基本条件：提供强弱电、上下水、排油烟的接口、简装修等，按照消防分区标准设置（以实际条件为准）。

2.9.2装修方案：对于租赁场所进行整体装修改造的设计方案，须经招商人同意后方可实施，对零售、餐饮等主要区域的装修改造需根据整体建筑风格进行施工，不得破坏固有建筑物主体结构。

2.9.3装修设计：高架层和高架夹层商服门面装饰要风格统一，包括牌匾底板、牌匾字体、灯饰照明相统一，与哈尔滨站整体风格相协调。展现哈尔滨地域文化特色，展示现代化都市时尚风格，同时，设计方案应融入新时期铁路高质量发展时代特点，体现哈铁特色和高铁文化元素。

2.9.4业态布局：既要满足出行旅客的多样化、差异化消费需求，也要根据交通枢纽的地理优势，科学合理开发餐饮、购物、休闲及娱乐等多功能为一体的车站商业服务综合体。在业态规划中，须按以下原则规划：

一是差异化布局，实现错位经营。

二是品质化保障，引进知名品牌。

三是规范化设置，门面装饰统一。

2.9.5业态范围：分为餐食业态（包括大众餐馆类业态、中西式快餐业态、自助类餐食业态、休闲类餐食业态等）、便利店业态、品牌副食业态、饮品类业态、旅行商品类业态等。

2.9.5.1高架候车层商服共有12（西侧3处、东侧9处）面积930.4㎡。可用于便利店业、品牌副食业、饮品类业态、旅行商品类业态等规划，但不得用于餐食业态经营。其中，便利店业态原则上不得超过高架层商服总面积的40%（商铺不得超过4家），品牌副食业态原则上不得超过高架层商服总面积的30%（商铺不得超过6家）。

2.9.5.2高架夹层商服共有25处（西侧11处、东侧14处），面积2023.4㎡。原则上主要以品牌餐食业态经营为主，其他业态经营为辅。其中餐饮项目要东西两侧均匀布局，不应将同类经营项目均设置在一侧，商服处所可根据业态实际需求进行合设。

序号	位置	标的（商铺）编号	参考业态	面积（㎡）
1	高架候车层	GJSY01-12	便利店业态；品牌副食业态；饮品类业态；旅行商品类业态等规划，不得用于餐食业态经营	930.4
2	高架夹层	GJJC01-25	餐食业态及其他业态	2023.4
总计				2953.8

2.9.6运营资质：在租赁场所运营或在装修、改造、设备安装等工作前，应当按照国家和铁路有关规定，取得相关主管部门或单位的批准，并取得必要的批件和合法证照。

四、招商方式

本次招商采取对已报名的竞商人资质、业态规划方案等先预审、后竞价的方式进行。如资质合格竞商人达到2家及以上的，进行网上公开竞价；如资质合格竞商人不足2家，采取邀请商务洽谈方式招商。

五、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人企业（不接受个体工商经营户、合伙制企业报名竞商），企业实收资本金、注册资金不低于1000万元，所有者权益合计不低于500万元。

2.截至2023年3月31日，竞商人企业成立并运行时间3年及以上，须提供会计师事务所出具加盖公章的企业2020、2021、2022年度财务审计报告。

3.竞商人应具有良好的商业信誉，在中国国家铁路集团有限公司管内无竞商违规行为和合同（协议）履约的违约行为；竞商人在中国国家铁路集团有限公司管内无商业经营违约、违规等不良记录，包括但不限于拖欠合作费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、建设费、水电费等协议中约定应交纳费用等行为。

4.竞商人须在规定时间内提供业态布局及施工规划方案。

5.竞商人已报名并获得招商文件。

6.竞商人已按要求在规定时间内缴纳竞商保证金。

7.竞商人须具有（以签订的合同为准）大型集成商业体1000平方米及以上项目运营经验。

8.竞商人应提交的材料：近三年的审计报告（同前）、银行对账单、企业纳税证明、租金支付周期表、企业概况、规模说明、集成商业体数量及开设的店铺数量（提供签订的合同）、对哈尔滨站商服招商的业态布局平面效果图和运营方案。

9.竞商人须缴纳竞商保证金，按1个包件计：人民币壹佰万元整（1,000,000.00元），具体缴纳事宜详见招商文件。

10竞商人须知

10.1接受招商人提供的招租说明书和合同范本，合同履行过程中须接受招商人开出的相应票据（一般纳税人开具增值税专用发票或增值税普通发票，小规模纳税人开具增值税普通发票）。

10.2须遵守铁路管理相关制度。

10.3须遵守招商人安全管理相关规定。

10.4须在哈尔滨站所在地进行属地纳税。

10.5 竞商人资质审核其中一项为不合格时，将失去竞商资格。

对竞商人资质审核的主要内容

序号	审核项目	审核标准
1	财务状况、企业信用等	注册资金、实收资本金不低于1000万元，所有者权益合计不低于500万元，并须提供近三年财务审计报告。财务审计报告中利润表、资产负债表、现金流量表未加盖审计公司校验章或审核章，以及报告不清晰、模糊无法辨别的为不合格。
		自2022年4月1日起截至2023年3月31日，至少2个月银行对账单期末余额需大于支付6个月租金。未提供或不足以支付一个支付周期（6个月）固定租金的为不合格。
		企业纳税信用等级须B级及以上，或提供金融等相关机构提供其信用好的商家。C级或竞商文件中未说明企业信用等级的为不合格。
2	企业资质、支付条件等	须提供营业执照、银行开户许可证或基本存款账户信息。如非法人直接参与竞商，须提供法定代表人授权委托书原件及委托人和被授权人身份证明复印件。未提供的为不合格。
		须提供保证一次性支付6个月及以上租金的承诺书。未提供的为不合格。
3	业态布局	须按招商人业态布局总体原则，设计并提交平面布局图和俯视、侧面等角度效果图。需合理规划具体点位（商铺）的经营项目、品类，充分考虑品牌知名度、错位经营和避免同一区域同业集中、无序竞争等因素，应与客站风格相统一，兼具现代化都市时尚元素。无业态效果图的为不合格。
4	运营方案 、商务要求	项目运营机构设立、内部组织结构、市场分析、运营管理、经营企划、营销策略、人力资源培训、服务标准、安全管理、风险防控措施等。无运营方案的为不合格。
		提供企业概况、规模说明和在国内大型集成商业体1000平方米及以上项目运营经验，以签订合同为准。未提供开设数量、未列明细的为不合格。
5	商业信誉	须提供“国家企业信用信息公示系统”网站（网址：www.gsxt.gov.cn）查询截图并加盖企业公章。未提供或提供不全的、被工商行政管理机关列为严重违法失信企业的为不合格。
		须提供“信用中国”网站（网址：www.creditchina.gov.cn）或“全国法院失信被执行人名单信息公布查询”平台的查询截图并加盖企业公章。未提供或提供不全的、人民法院列为失信被执行人的为不合格。

六、竞商报名及招商文件获取

1. 本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台https://zs.95306.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
2. 网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：

（1）企业营业执照；

（2）法人身份证复印件正、反面；

（3）受托人报名时需提供企业法人授权委托书和受托人身份证正、反面；

（4）竞商报名费缴纳凭证。

3. 凡有意参加竞商者，请于2023年4月10日至2023年5月6日期间在中国铁路国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/）报名。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:00 ，下午14:00 至 16:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

4. 招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。
5. 竞商报名费和竞商保证金：

（1）竞商人需交纳竞商报名费：300元（售后不退）。

（2）竞商保证金：人民币壹佰万元整（1,000,000.00元）。

竞商人必须在2023年5月6日17时00分前将竞商报名费，竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨火车头商城有限责任公司账户，并通过邮箱将“缴费凭证”发送至hthctzs@163.com。

6. 竞商报名费及竞商保证金汇款账户：

代理机构名称：哈尔滨火车头商城有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账    号：3500 0431 0920 0061 610

银行行号：1022 6100 1168

汇款请备注竞商包件号（如：HCTZS2023-0012报名费，HCTZS2023-0012保证金）

（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）

七、递交竞商文件的截止时间、方式

1. 竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本六份）。

（1）纸质竞商文件邮寄地址：哈尔滨市南岗区邮政街393号，收件人：刘先生，联系方式：0451-86423397。

2. 递交竞商文件的截止时间：2023年5月12日14时30分。
3. 逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝接收。

八、其他需要明确事项

1.现场勘察

竞商人收到招商文件后，可对哈尔滨站商服招商项目进行现场踏勘，自行承担踏勘过程所发生的费用。

招商联系人：李女士          联系电话：0451-86435444

2.竞商材料的完整性和符合性审查

通过确认所提供的竞商材料是否完整，以判定竞商资格的有效性。如发生以下情况之一者，竞商材料视作无效：

2.1竞商文件未按规定密封或未在密封条上加盖骑缝章的。

2.2竞商文件未加盖竞商人（企业）公章和无竞商人法定代表人或委托代理人签名的。

2.3竞商文件未按公告要求编制，内容不全的。

2.4未按期缴纳足额竞商保证金的。

2.5竞商文件逾期送达的。

通过确认所提供的竞商材料是否完全符合要求，以判定竞商资格的有效性。如发生以下情况之一者的，竞商材料视为无效：:

2.6竞商人非法人企业的。

2.7竞商人（企业）资质不符合招商条件的。

2.8竞商人不完全响应招商文件中有关要求的。

3.合同签订

中商人需在接到《中商通知书》起15日内，与招商人—中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站签订《商铺租赁合同》，逾期则视为竞商人违约，取消中商资格，竞商保证金不予退还。

4.履约保证金

合同签订后，须在10个工作日内向招商人（甲方）缴纳中商租金10%的租赁保证金。

九、招商项目公告发布媒介

本次招商在中国铁路国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/）发布相关招商信息和中商公告。

十、联系方式

代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司

联系地址：哈尔滨市南岗区邮政街393号

邮编：150006

联系人：刘先生

联系方式：0451-86423397

邮箱：hthctzs@163.com

招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站

联系人：李女士

联系方式：0451-86435444