位于惠东县大岭镇坑口桥地段的28988.13平方米土地使用权公告

惠东鹏信实业有限公司管理人将于2022年3月23日10时至2022年3月24日10时止（延时除外）在京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（主页网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

【破产】拍卖标的物：

位于惠东县大岭镇坑口桥地段的28988.13平方米土地使用权，土地面积：28988.13平方米，用途：商业、住宅用地，土地使用终止日期：2051年4月18日、2081年4月18日。（详情请查看附件《惠东县不动产登记资料查询结果证明》和《鹏信公司-评估报告》）

起拍价：44,425,669.12元，保证金：300万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

广东中广兴房地产土地与资产评估咨询有限公司于2019年11月8日出具 “粤中广兴（土）评字第HZCXQ20191108A 号”《土地估价报告》评估的价格为12395.5550万元。博罗县人民法院以评估价的70%即86,768,885.00元在淘宝网司法拍卖平台进行了第一次公开拍卖，2020年8月1日流拍后，博罗县人民法院以流拍价格86,768,885.00元的80%即69,420,000.00元在淘宝网司法拍卖平台进行第二次公开拍卖，原定拍卖时间为2020年11月26日10时至2020年11月27日10时止，由于惠东鹏信实业有限公司已进入破产程序，根据管理人的申请，该拍卖已撤回。

根据惠东鹏信实业有限公司第三次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，对惠东鹏信实业有限公司坐落于惠东县大岭镇坑口桥地段的28988.13平方米土地使用权以博罗县人民法院2020年8月1日公开拍卖的流拍价格86,768,885.00元作为起拍价格在京东网司法拍卖平台进行公开拍卖，若流拍，管理人下调拍卖底价进行再次拍卖，每次拍卖底价为前一次拍卖底价的80%。

2021年12月28日以86,768,885.00元为底价进行的第一次公开拍卖未成交，已流拍；2022年1月18日以69,415,108.00元为底价进行的第二次公开拍卖未成交，已流拍。2022年3月3日以55,532,086.40元为底价进行的第三次公开拍卖未成交，已流拍。现以第三次拍卖底价的80%即44,425,669.12元作为拍卖底价进行第四次公开拍卖。

二、竞价规则

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、预约看样电话：0752-2118996、18169925128。

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020

1、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2、集中看样时间：2022年3月16日上午10:00，看样地点：惠东县大岭镇坑口桥地段。竞买人需要看样的，请于2022年3月16日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

标的物以实物现状为准，且具体可以查看有关部门意见，本管理人不承担本标的瑕疵保证。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样或未调查核实的竞买人视为已对本标的物现状的确认，责任自负。

四、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年3月21日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人用户参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业用户参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：惠东鹏信实业有限公司管理人；账号：637974257804；开户行：中国银行股份有限公司惠州江北支行，注明“破产案号：（2020）粤13破95号；款项性质：土地使用权拍卖尾款”。）

买受人逾期未支付拍卖余款或未及时办理拍卖成交确认手续的行为属于悔拍。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金不予退还，纳入破产财产，如保证金不足以弥补包括但不限于拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，管理人有权继续向买受人进行索赔。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件。买受人需自行办理该土地使用权的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、印花税、未明确缴费义务人的税费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费的种类、税率、金额等由竞买人自行向相关单位了解。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

拍卖标的存在被他人占用堆放碎石、沙子等情况，竞价成功后，由买受人自行负责清场及承担相应的清场费用。

八、风险提示

（一）标的物以权属现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并对标的物权属状况做详细调查。因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其它未知未披露的瑕疵，有意竞买人请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，并亲临实地现场。未看样及详细调查的竞买人视为对标的物现状的确认，由此产生的一切后果由买受人自行承担。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、国土、不动产登记等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。拍卖成交后，买受人需自行办理该土地的过户及相关手续。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

（七）拍卖物如若涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。水、电、煤气、有线电视等手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

（八）标的物存在被第三方非法占用的情况。拍卖成交后，由买受人与第三方依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

（九）标的物存在闲置情况，存在规划建设和使用年限缩短等风险，具体使用、交付等问题由买受人自行了解，过户的风险由买受人自行承担。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询人：严雪 咨询电话：0752-2118996、18169925128

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督单位：惠州市破产管理人协会

举报监督电话：0752-2660396（张秘书）

京东技术咨询电话：4008-363-020

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

惠东鹏信实业有限公司管理人

二〇二二年三月八日