中国铁路南昌局集团有限公司2023年第二批房屋场地招商公告
招商编号：南铁租【2023】02号
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
1.漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；
2.福州机务段，联系人：郑春，电话：0591-87051908，手机：13705018745；
3.向塘机务段，联系人：万自强，电话：0791-87051043，手机：13607082903；
4.福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-87054763，手机：13615029363；
5.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；
6.赣州车务段，联系人：赵燕，电话：0797-7022902，手机：13870774203；
7.南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071，手机：15879108286；
8.江西南铁广告传媒有限公司，联系人：赵欣昌，电话：0791-87030517，手机：13970999968；
9.江西京九物流有限公司，联系人:朱雪峰，电话：0791-87024324，手机：15879103815；
10.南平车务段，联系人：王志成，电话：0599-8246266，手机：13960624015；
11.宜春车务段，联系人：廖小勇，电话：0795-7046255，手机：13707906709；
12.永安工务段，联系人：王令飞，电话：0598-8833255，手机：13515998022。
二、招商项目

包件号	项目	业态	税率   （%）	面积 (㎡）	招商月底价（元/㎡·月）	招商年底价（万元/年）	租赁期限（年）	递增     比例    （%）	竞商保证金（万元）
1	原郭坑地区食堂附属楼旁场地	仓配一体化堆场	5%	465	4	2.23	3	年递增5%	1.00
2	杏林站内7道1-25号及9道4-17号仓库	仓配一体化	5%	8226	15	148.07	3	年递增5%	25.00
3	杏林站内7道26-33号仓库	仓配一体化	5%	1249	15	22.48	3	年递增5%	4.00
4	杏林站内9道新1-3号仓库	仓配一体化	5%	551	15	9.92	3	年递增5%	2.00
5	杏林站内9道南端场地	仓配一体化堆场、停车场	5%	3140	4	15.07	3	年递增5%	5.00
6	杏林站二货场外大门右侧铁路用地	仓配一体化堆场、停车场	5%	4375	4	21	3	年递增5%	7.00
7	漳平站内装载机车库、房屋、雨棚、场地	仓配一体化、停车场	5%	840	5.3	5.34	3	年递增5%	1.50
8	南平南机务折返点整备线末端场地	露天堆场及加工	5%	2700	1	3.24	3	年递增3%	1.00
9	吉安折返点内简易仓库	堆场	5%	14703	3.84	67.75	3	年递增1%	15.00
10	福铁大厦第一层沿街A1商铺及二层G1商铺	品牌餐饮、 便利店	5%	342	242.7	99.6	5	自第三年起递增3%	30.00
11	福铁大厦第一层A2商铺	品牌餐饮、 便利店	5%	246.36	253.7	75	5	自第三年起递增3%	20.00
12	福铁大厦第一层A3商铺	餐饮	5%	49.75	502.5	30	3	年递增3%	5.00
13	福铁大厦第一层1B夹层6间房屋	办公、培训	5%	551.16	40	26.45	3	年递增3%	5.00
14	福州沁园新村1号楼2-4号店面	商铺、轻餐饮	5%	71.04	67	5.71	3	自第三年起递增1%	1.00
15	昌北货场平房办公室7间	办公	5%	138.69	16.4	2.73	3	年递增3%	0.50
16	莲塘站废弃仓库	仓储	5%	287.57	6	2.07	3	年递增3%	0.50
17	赣州东站原食堂房屋及空地	餐饮	5%	555.93	9.23	6.16	3	年递增3%	2.00
18	赣州站食品加工楼一楼1号店面	办公	5%	137.9	33.2	5.49	5	年递增3%	2.00
19	赣州原七天酒店及院内宿舍、场地	宾馆或旅社	5%	2068.24	21.53	53.45	5	年递增3%	15.00
20	鹰潭东三村30-37号房屋	仓库	5%	160	10	1.92	3	年递增2%	0.50
21	萍乡老站商住楼1-12号店面	商铺	5%	780	11.5	10.76	3	年递增2%	2.00
22	南昌铁路二村7号住宅楼一楼店面	银行	5%	300	153	55.08	5	不递增	15.00
23	赣州水电大厦招待所	写字楼、酒店	5%	3983	16	76.47	10	自第三年起每三年递增5%	45.00
24	新龙大厦第一层商铺	商铺	5%	286	93	31.91	5	自第四年起递增3%	10.00
25	新龙大厦第11层东面写字楼	办公	5%	356	66	28.19	3	年递增3%	5.00
26	新龙大厦第19层整层写字楼	办公	5%	774	72	66.87	1	/	5.00
27	原分宜铁路水泥厂场地及房屋	生产及办公	5%	38178	1.85	84.75	3	不递增	20.00
28	萍乡市站前东路9号房屋	医疗服务	5%	245.5	11.35	3.34	3	不递增	1.00
29	武夷山小修库设备间房屋及配套场地	回收加工及仓储	5%	554.5	4.75	3.16	5	年递增3%	1.00
30	水南站货场闲置客车体综合开发项目	餐饮及办公	5%	1617	8.88	17.23	5	年递增1%	5.00
31	萍乡站货场旁原营业厅及场地	商铺及堆场	5%	926	9.85	10.95	1	/	1.00
32	原永安边修所房屋及场地	维修场地	9%	3703.48	3.77	16.76	3	年递增3%	5.00

三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.第1-11、13、22-30包件竞商人必须是独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业。其中：第1-7包件竞商企业的注册资本金不少于100万元，且第2-7包件具备业态所需经营资质；第10-11包件竞商企业为有效存续5年及以上法人企业，注册资本金不少于500万元；第23包件竞商企业为有效存续三年及以上法人企业，营业执照经营范围涵盖竞商经营业态，注册资本金不少于200万元；第24-30包件允许其分支机构参与竞商。
2.第14-16、31-32包件竞商人允许是独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构，或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。
3.第12、17-21包件接受自然人报名，竞商人为自然人或个体工商户或中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业。
4.品牌餐饮等自有品牌须提供品牌注册证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的竞商授权书；特许经营须提供特许经营协议。
5.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。
6.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。
7.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），第32包件增值税税率为9%，其余包件增值税税率为5%。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2023年4月25日至2023年5月6日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西京九物流有限公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应工，电话：0791-87023973，手机：15870017760；电子邮箱: 117361174@qq.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：江西京九物流有限公司；
开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；
银行账号：999 012 717 310 903
财务联系电话：0791-87023965，
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）资产管理单位：
1.漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；（第1-7包件）
2.福州机务段，联系人：郑春，电话：0591-87051908，手机：13705018745；（第8包件）
3.向塘机务段，联系人：万自强，电话：0791-87051043，手机：13607082903；（第9包件）
4.福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-87054763，手机：13615029363；（第10-14包件）
5.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；（第15-16包件）
6.赣州车务段，联系人：赵燕，电话：0797-7022902，手机：13870774203；（第17-19包件）
7.南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071，手机：15879108286；（第20-22包件）
8.江西南铁广告传媒有限公司，联系人：赵欣昌，电话：0791-87030517，手机：13970999968；（第23-26包件）
9.江西京九物流有限公司，联系人:朱雪峰，电话：0791-87024324，手机：15879103815；（第27-28包件）
10.南平车务段，联系人：王志成，电话：0599-8246266，手机：13960624015；（第29-30包件）
11.宜春车务段，联系人：廖小勇，电话：0795-7046255，手机：13707906709；（第31包件）
12.永安工务段，联系人：王令飞，电话：0598-8833255，手机：13515998022（第32包件）。
3.现场勘查时间：2023年5月6日17:00前，竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前与招商人取得联系，完成现场勘察，充分分析和清楚资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2023年5月6日17:00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
 
                                      中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室
                                                    2023年4月25日
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