中山市国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为G23-2023-0229国有建设用地使用权，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。

二、出让宗地概况

挂牌（上网竞价）出让土地总面积50628.83平方米（折合75.9432亩），位于中山市石岐街道起湾道西侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地（TOD综合开发用地），出让年限为住宅70年、商业40年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：1.0＜容积率≤4.3；建筑密度≤40%；绿地率≥25%；建筑限高:建筑限高(m)≤200（其中商业商务类建筑≤200米且至少1栋=200米，住宅类建筑≤150米）；计容建筑面积:50628.83＜计容建筑面积(㎡)≤217703.97（兼容商业商务类建筑（含地下商业）的计容建筑面积不得低于地块总计容建筑面积的35%，其中酒店建筑的计容建筑面积不少于12000㎡，商务类建筑的计容建筑面积不少于60700㎡）。

2、其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库、地下商业、轨道站点及其附属设施等；用地面积39843.32㎡（含地块一用地面积34142.43㎡、地块二用地面积5700.89㎡，不含南中城际及其安全保护距离范围）；总建筑面积为104538.24平方米，其中负一层建筑面积为34846.08平方米（含地块一负一层建筑面积31202.8平方米、地块二负一层建筑面积3643.28平方米），开发强度上限为地下3层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。该地块须配建地下商业街，计容建筑面积≥1000㎡。

（2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号G23-2023-0229）执行。

3.建设期限要求：在2027年2月20日之前开工，在2030年2月19日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

1.竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

2.竞得人需与广东南中城际建设管理有限公司签订《中山市南中城际世纪路站1307-02-06地块轨道交通建设管理合作协议》。

3.成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；如属联合竞投的，新注册的企业占股比例须与竞投时约定的比例一致；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。

4.竞买资金要求：竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地，竞买人在提交竞买申请时，需同时提交《资金来源承诺书》，由市公共资源交易中心进行形式审查。竞买人承诺竞买资金（包括竞买保证金和土地出让价款）为合规自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消竞得资格直至解除出让合同，收回建设用地使用权，竞买保证金不予退还，并纳入信用联合奖惩黑名单，一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。

5.本宗用地范围内有已封闭但未拆除的道路以及未覆盖的排水渠，成交后，该道路提供受让人作开发建设施工使用，排水渠由竞得人自行覆盖或按建设需求使用。南中城际及其安全保护距离范围不在地下空间出让范围内。

6.成交后，受让人可按《促进工业和房地产业高质量发展若干措施》第三条，提出办理开发报建的申请。

五、竞投起始价、竞价增幅

本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币3386.57元/平方米，即起始总价为737,271,514元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为34元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投；

2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。

2.竞买人应预交竞买保证金人民币147,450,000元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

3.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2025年1月13日上午11时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

八、挂牌（上网竞价）资料获取

本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易平台。竞买人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

九、本次挂牌（上网竞价）时间安排

1.公告期：自2024年9月28日至2024年12月26日。

2.竞买申请时间：自2024年12月27日上午9时至 2025年1月13日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2024年12月27日上午9时至2025年1月14日上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。

十一、成交确认及《出让合同》的签订

挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到中山市自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

竞得人将成交后总成交价款分两期支付，第一期应于签订出让合同之日起30日内支付总成交出让价款的50%（含保证金结转出让价款）；第二期应于签订出让合同之日起365日内将剩余出让价款支付完毕。受让人在支付第二期出让价款时，同意按照第一期土地出让价款约定支付之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。

竞得人成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。因竞得人违约所产生的违约金由税务部门统一征收入库。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税事项请咨询市税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2026年2月20日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（三）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十六、联系方式

（一）出让方

中山市自然资源局

联系人：林小姐；咨询电话：0760-88268056

地址：中山市石岐兴中道2号

中山市自然资源局网址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）组织方

中山市公共资源交易中心

联系人：陈小姐；咨询电话：0760-89817365

    地址：中山市博爱六路22号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区

    广东省公共资源交易平台网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

    中山市公共资源交易平台网址：https://www.zsjypt.cn/

   （三）其他咨询

数字证书咨询电话：0760-87868389、0760-88386168

规划咨询电话：0760-88323671（窗口）

镇街联系人电话：0760-88881220（陈先生）

中山市公共资源交易中心

2024年9月28日