采购公告
 
海南物业公司自主采购2023年第16批集中采购（安保服务）
 
竞争性谈判采购公告
 
采购编号：LNWY-20230825-JZ-JZ16-BAFW01-FZB
 
1.采购条件
项目建设单位为海南鲁能物业服务有限公司，建设资金为企业自有资金，采购人为海南鲁能物业服务有限公司。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性谈判采购。
2.采购范围
详见附件一
3.应答人资格要求
3.1 应答人须满足如下通用资格要求：
（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，须具备相应项目的开发或实施能力/技术的设计与研制能力/咨询能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
（2）本次采购不接受联合体应答。
（3）本次采购不接受代理应答。
（4）本次采购不接受代理商应答。
（5）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为，不得存在开标日前1年内被司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主要责任。
（6）各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
（7）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。应答人是否被列为失信被执行人，以首次应答文件递交截止当日“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。
（8）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，只能有一家参加同一包（或子包）的投标。
（9）应答人不得存在下列情形之一：
 a在开标日前三年内存在骗取中标或严重违约问题；
 b在开标日前两年内存在违反国家有关法律或中国绿发集团有限公司有关禁止分包规定的行为。
 c在开标日前一年内发生因应答人原因造成的较大人身死亡事故或特大质量事故，六个月内发生因应答人原因造成的一般人身死亡事故或重大质量事故，三个月内发生因应答人原因造成的一般质量事故。
（10）本项目不允许提交备选方案。
3.2 应答人须满足如下专用资格要求：
详见附件二
3.3 如接受联合体应答的，应答人还应遵守以下规定：
（1）联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。
4.采购文件的获取
4.1本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有，不得转让。凡有意参加应答者，请于2023年8月26日至2023年8月29日，每日上午8时至下午18时（北京时间，下同），登录中国绿发电子商务平台（https://ecp.cgdg.com，下同）注册（新用户）、报名（报名表格可参照本公告附表4），并在递交标书费和采购人确认后下载采购文件。
应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。
应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，投标人注册请登录中国绿发电子商务平台首页供应商管理“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。注册账号审核需要一定的时间，请潜在投标人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败，由投标人自行承担相关责任。
4.2采购文件（电子文件）每包售价 300 元，文件售后不退。
本次购买采购文件采用电汇递交标书费的形式，电汇附言需注明批次名称及包号，不接受以个人名义或以其他公司名义代交的标书费用，标书费缴纳凭证上传中国绿发电子商务平台。
标书费收取账号：
单位名称：海南鲁能物业服务有限公司
开 户 行：中国农业银行三亚分行营业部
账    号：21751001040033879
4.2 报名方式：下载本公告附件，按要求填写、盖章、上传报名资料，联系采购人进行审核。报名资料的格式必须使用本公告规定的格式，如存在格式不符、信息不全、未按要求签字盖章等情况，采购人将予以退回，因此导致报名失败的责任由应答人自行承担。
4.3未按照上述要求获取采购文件的应答，采购人将不予受理。
5.首次应答文件的递交
5.1首次应答截止时间：2023年9月7日上午9:00。首次应答文件递交（提交）的截止时间同首次应答截止时间。
首次应答文件递交地点：电子应答文件提交采购人电子商务平台；平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，包括不可编辑PDF文件及可编辑的电子文档，命名格式为“安保服务包X-应答人全称-XX文件”
纸质应答文件（包括应答保证金、报价文件、商务文件、技术文件）暂不要求，定标后根据采购人要求提供。
5.2首次应答截止时间之前未将投标文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的投标，采购人不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式提交应答文件及应答文件的修改文件。
5.3 投标人在中国绿发电子商务平台回标时填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即投标函及附录）完全一致。
5.4 投标人在递交（上传）电子版投标文件前，须自行检查确认该电子版投标文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.5本批次投标文件以不可编辑PDF电子版投标文件为准。
6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判采取公开邀请方式，在采购人电子商务平台（https://ecp.cgdg.com）上发布采购公告，采购公告将明确对应答人的资格要求、获取采购文件的日期和地点、应答等事宜。
 
7.发票事宜（如需发票必须按此执行）
需开具发票的单位，请在获取招标文件3日内，手机扫描下方二维码提供开票信息。未及时提供开票信息的，默认开具增值税电子普票。若开票信息及邮寄信息无变化则无需再次填写。如需咨询发票相关问题，请联系财务部联系人：15108990721（徐女士）
 
8.采购文件获取联系方式
电子商务平台注册、报名、文件上传等网站操作问题联系电话：010-85727045
采购人：海南鲁能物业服务有限公司
地址：海南省海口市秀英区长滨三路6号鲁能中心A座8楼
联系人：蓝女士
电话：18608941516
电子邮件：2757835087@qq.com
2023年8月
附件1
项目概况与采购范围

包号	采购人	项目名称	项目地点 及概况	采购范围	计划工期要求	备注
1	海南鲁能物业服务有限公司	三亚高一区安保服务	高一区项目业态为洋房、别墅。项目总用地面积187826.62㎡，总建筑面积54755.57㎡。项目共计建筑物4栋洋房，92套独栋，49栋联排，总户数为326户。1处消防通道，公共停车位80个，出入口2个，监控室1个，泳池1个。	安保服务需负责项目秩序维护、外来人员的管控、车辆出入的管控、园区地面车辆的疏导、指引及公共区域巡视、消防及应急事件处置等。 共需要安保服务岗位4.5个，其中门岗2个、巡逻岗2个、泳池岗0.5个。	合同期：2年
2	海南鲁能物业服务有限公司	三亚高二区安保服务	本项目位于鲁能三亚湾新城路74号，住宅别墅区。项目总占地面积约为25.55万㎡，总建筑面积约12.43万㎡。项目共计建筑物364栋低层别墅、1栋物业服务中心、1栋业主活动室、1栋休闲室，总户数为364户，2处消防通道，公共停车位7个，出入口1个，监控室1个，泳池1个，小泡池2个。	安保服务需负责项目秩序维护、外来人员的管控、车辆出入的管控、园区地面车辆的疏导、指引及公共区域巡视、消防及应急事件处置等。 共需要安保服务岗位6个，其中门岗2个、巡逻岗3个、中控岗1个。	合同期：2年
3	海南鲁能物业服务有限公司	三亚美丽五区三期东区安保服务	项目位于三亚市三亚湾新城东路，总占地面积：51533.48㎡、总建筑面积：143582.59㎡、（其中：住宅110177.16平方米，商业2618.56㎡）、总停车位数：地下703个；共建有10栋18层高层住宅，总户数：1218户；2个出入口，物业办公室1个,中控室1个，游泳池1个。	安保服务需负责项目秩序维护、外来人员的管控、车辆出入的管控、园区地面车辆的疏导、指引及公共区域巡视、消防及应急事件处置等。 共需要安保服务岗位6.5个，其中门岗3个、巡逻岗2个、中控岗1个、泳池0.5个。	合同期：2年
4	海南鲁能物业服务有限公司	三亚港湾二区北区安保服务	项目规划设计的物业类型为多层商业，总用地面积45362.15㎡，总建筑面积57632.37㎡。项目总户数为362户。1处消防通道，公共停车位458个，出入口3个，监控室1个。	安保服务需负责项目秩序维护、外来人员的管控、车辆出入的管控、园区地面车辆的疏导、指引及公共区域巡视、消防及应急事件处置等。 共需要安保服务岗位4个，其中门岗2个、巡逻岗1个、监控岗1个。	合同期：2年
5	海南鲁能物业服务有限公司	三亚红塘湾鲁能公馆&鲁能公馆二期	红塘湾鲁能公馆项目有7栋11层小高层住宅，16个单元，1栋两层商业会所，17台电梯。游泳池1个、网球场1个。 红塘湾鲁能公馆二期项目有7栋8/9层高层公寓和15栋2层商业楼，15台电梯。	安保服务需负责项目秩序维护、外来人员的管控、车辆出入的管控、园区地面车辆的疏导、指引及公共区域巡视、消防及应急事件处置等。 两个项目共需安保岗位6.5个，其中门岗2个、巡逻岗2个、中控岗2个、泳池岗0.5个。	合同期：2年
6	海南鲁能物业服务有限公司	海蓝福源东一区安保服务	东一区项目总占地面积： 267272㎡、总建筑面积：91198㎡、总户数：372户；由独栋别墅、联排别墅组成，分A、B两个区。绿化率为43%。中控室1个，出入口3个，泳池1个。	安保服务需负责项目秩序维护、外来人员的管控、车辆出入的管控、园区地面车辆的疏导、指引及公共区域巡视、消防及应急事件处置等。 两个项目共需安保岗位5.5个，其中门岗3个、巡逻岗1.5个、中控岗1个。	合同期：2年
7	海南鲁能物业服务有限公司	海蓝福源东二区东区安保服务	鲁能?海蓝福源东二区东区为住宅、商业、办公项目，项目位于澄迈县老城永庆大道5号，项目规划占地面积约202979㎡，总建筑面积265434.94㎡。项目有建筑物高层6幢、别墅425套、商业2幢，总套数2107套,综合楼1栋，泳池1个，高层电梯20台，物业办公室1个，中控中心1个，设备房3个，小区出入口1个，车位1492个（其中地面830个，地下662个）。	安保服务需负责项目秩序维护、外来人员的管控、车辆出入的管控、园区地面车辆的疏导、指引及公共区域巡视、消防及应急事件处置等。 共需安保岗位6个，其中门岗2个、巡逻岗3个、中控岗1个。	合同期：2年
8	海南鲁能物业服务有限公司	海蓝福源东四区安保服务	鲁能·海蓝福源东四区项目位于海南省澄迈县盈滨半岛，建筑占地面积110957.25㎡，总建筑面积183436.36㎡，包括14栋高层（其中1栋疗养院）26个单元，2092户，53台电梯，车位526个，出入口2个，北门、南门，泳池1个，中控室1个	服务内容：主要负责门岗中控值班，钥匙管理，停车场管理，车辆出入管控，车辆疏导、指引，物品进出管理，装修、施工管理，公共秩序管控，公共区域巡视，突发事件应急处理等。 共需安保岗位5个，其中门岗2个、巡逻岗2个、中控岗1个。	合同期：2年
9	海南鲁能物业服务有限公司	海蓝公馆安保服务	鲁能?海蓝公馆为住宅、商业、办公项目，项目位于海口市秀英区滨海大道146号，规划占地面积约109156.97㎡，总建筑面积149614.45㎡（其中高层住宅建筑面积44810.51㎡，多层住宅建筑面积3915.60㎡，办公用房建筑面积51277㎡，商业8243.67㎡）。建筑物59栋（其中住宅10栋438套，别墅40栋40套，办公楼9栋890套），容积率1.00。 建筑密度12.5%，绿化率45.13%，绿化面积43684.61㎡，总户数1368户，停车位1170个，电梯56台，出入口3个，泳池1个。	服务内容：主要负责门岗中控值班，钥匙管理，停车场管理，车辆出入管控，车辆疏导、指引，物品进出管理，装修、施工管理，公共秩序管控，公共区域巡视，突发事件应急处理等。 共需安保岗位6个，其中门岗3个、巡逻岗2个、监控岗1个。	合同期：2年
10	海南鲁能物业服务有限公司	海蓝福源西一区、西二区安保服务	鲁能·海蓝福源西一区、西二区项目位于海南省澄迈县盈滨半岛，西一区项目一期共计建筑物147幢，147套联排别墅；二期共计建筑物72幢，其中叠拼别墅3幢36套，联排别墅69套；一二期共计252套。园区总占地面积114883.07㎡，总建筑面积27495.98㎡。物业办公室1处，停车位5个，监控室1间，中水站1间，垃圾中转站1间，出入口5个（2个门岗常开，1个消防通道常闭，2个景观通道常闭）。西二区项目共计建筑物27幢，园区占地面积22845.77㎡，总建筑面积8890.2㎡，出入口2个。	服务内容：主要负责门岗值班，钥匙管理，停车场管理，车辆出入管控，车辆疏导、指引，物品进出管理，装修、施工管理，公共秩序管控，公共区域巡视，突发事件应急处理等。 共需安保岗位5个，其中门岗4个、巡逻岗1个。	合同期：2年

附件2
资质业绩要求
采购编号：LNWY-GKJT-202316-01

包号	项目名称	资质业绩条件
1-10	第16批安保服务集中采购（前述10个项目）	1.资质要求：具有保安服务许可证，注册资金不少于1000万元； 2.业绩要求：2020年1月1日至应答截止日海南区域住宅类、案场类安保服务业绩不少于5项，其中100万元以上合同业绩不少于2项。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件3：
法定代表人授权委托书
 
致：（采购人）
_____________（应答人名称），中华人民共和国合法企业，法定地址：。
_____________（营业执照法定代表人）特授权________代表我公司全权办理____________（项目名称） （采购编号）（包号）（服务名称）项目获取采购文件、应答、谈判、签约、执行等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。
我公司对被授权人签署的所有文件、协议及合同负全部责任。
在采购人或采购代理机构收到撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件、协议和合同（在本授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。
被授权人不得转授权。
 
 
被授权人签字：_________       授权人签字：_________
职务： _________        职务： ________
 
 
公章：（盖章）
XX 年 XX 月XX 日
注：（1）本授权书必须由法定代表人（负责人）本人签署；
（2）若被授权人有两名或两名以上，如未特别声明，则任一被授权人签署的有关文件、协议、合同或处理的相关事务均应视为有效；
（3）附法定代表人（负责人）和被授权人身份证复印件
附件4
购买标书提供的信息
采购编号：XX

序号	应答人名称	企业性质（民营或非民营）	购买标包	联系人	联系电话	邮箱
1			包XX-XX项目

项目名称：XX
 
                            公章：
                                            日期：XX年XX月XX日
标书费电汇底单粘贴于此处：