伴随式服务。

一、在物业委托管理服务范围内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

1、房屋建筑主体及公共部分的维护管理和零星维修；

2、公共配套设施、设备（中央空调系统、配电、电梯、消防、监控、车辆道闸和门禁系统等）维护、运行管理；

3、公共场地、停车场、道路和房屋建筑共用部位的清洁卫生，定期消毒杀菌，生活垃圾的收集、分拣、运输和处理，雨水井、排污管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、24小时安全防范及公共秩序维护；

6、共建配套设施的运营管理；

7、楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理；

8、交通指挥、车辆行驶和停车管理；

9、物业及物业档案资料收集、管理；

10、会务服务管理。会议室、值班室、接待室、活动室及局领导办公室的卫生管理；

11、甲方与乙方在本合同中规定的其他事项。

二、在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、元旦、春节、“五一”、“七一”、“十一”等节日物品的布置与摆放按甲方要求实施，原材料费用由甲方承担。

2、对物业使用人违反大院物业管理有关规定的行为，应进行规劝、制止、警告。对损坏公物及设施的情况应要求其赔偿。并及时通报甲方。

3、按甲方的要求开展垃圾分类工作。

4、安排专人接待来访人员（由甲方管理）。

5、小件办公家具和设施的搬运。

三、乙方向甲方提供的物业管理服务须符合《长沙市市场监督管理局物业管理考核实施细则》要求。

四、甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

一、在乙方承接物业管理区域内的物业及设备、设施前，甲乙双方应对相关的物业及设备、设施进行查验并对其状况签署确认书，作为界定双方承担责任的依据。对于存在问题的，甲方应在约定的时间内整改，在此期间因甲方原因导致的责任由甲方负责，因乙方原因导致的责任由乙方负责。

二、乙方接管物业时，甲方应尽可能向乙方移交下列资料，双方办理交接签字手续：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。

三、甲方应当保证委托乙方管理的物业及设备、设施符合国家安全标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

一、甲方权利义务：

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定大楼有关管理规定并监督物业使用人遵守执行；

3、审定乙方拟招聘的机电、安全执勤员的入职资格，其他招聘人员报甲方备案；

4、检查、监督乙方管理工作的实施及相关制度的执行情况，针对乙方未达标的情况提出整改要求；

5、审定乙方提出的物业管理年度工作计划；

6、协调和处理托管的房屋、设备、设施因未达验收标准而发生的返修事项及其相关费用支付问题；

7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸及相关档案、资料，尽快移交乙方使用、管理；

8、负责与本物业工程建设部门衔接，协调处理本合同生效前发生的工程质量问题、管理遗留问题及后续工程有关事宜；

9、协助乙方做好有关物业管理的宣传和文化活动等工作。

二、乙方权利义务：

1、根据本合同的约定提供物业服务，负责编制物业管理年度计划；

2、根据有关法律法规及本合同的约定，协助甲方制订大楼物业管理制度，做好大楼管理工作；

3、在甲方许可的前提下，可选聘专业公司承担本物业的部分专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修、养护计划和大、中修方案；

5、物业管理和会务中，发现需甲方解决的问题，以文字形式附相关照片及时报告甲方；

6、告知并监督物业使用人遵守物业使用有关规定，与装修物业的使用人订立书面约定并告知其限制条件；未经甲方同意不得擅自占用和改变物业公用设施的使用功能；

7、加强保密审查和开展保密知识培训。提供物业管理和服务过程中，不得将在甲方获取的会议信息，文字材料、照片和视频等资料外传。

8、负责聘用人员管理，乙方与聘用人员发生的各类纠纷与甲方无关，由乙方自行负责；所聘人员没有违法犯罪行为，按操作规范和有关部门的要求做到持证上岗；

9、本合同终止时，向甲方移交全部乙方用房及物业管理档案资料，并保证全部移交物的完好。

三、乙方应按招标要求配齐各类人员合计26名，聘用的保安、机电人员要相对稳定，各岗位之间可按工作需要调剂，但不能低于总人数。聘用时须与甲方共同审核其资质及有关条件，新聘人员必须报甲方相关部门或辖区派出所备案。

四、乙方在本合同期内必须确保落实甲方下列硬性要求：

一、甲方违反本合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决。未解决而造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿，但因不可抗力导致的除外。

二、乙方违反本合同的约定，管理服务未达到本合同约定的服务内容和质量标准的，甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同。造成甲方损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，但因不可抗力因素除外。

三、甲方违反本合同的约定，未能按时足额支付物业服务费用（物业服务资金）的，应按未足额支付部分每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

四、乙方违反本合同的约定，擅自删减服务项目的，甲方有权追究乙方的相关违约责任。

五、以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备的需要,且事先已告知物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。