(江宁分中心)NO.2017G72地块房地产开发项目NO.2017G72地块1#楼-9#楼、地下室A、地下室B、基层社区中心工程总承包(装配式)招标公告

招标

房地产开发工程总承包土石方房屋建筑工程绿色建筑装配式建筑设计项目管理组织方案设计收尾施工进度控制施工费用控制施工现场管理

金额

42000万元

项目地址

江苏省

发布时间

2018/11/21

公告摘要

项目编号ajn181426-03zg

预算金额42000万元

招标公司南京深麓置业有限公司

招标联系人-

招标代理机构南京东兴工程咨询有限公司

代理联系人陈工025-52140133

标书截止时间2018/11/28

投标截止时间-

公告正文

编号: AJN181426-03ZG

1. 招标条件

本招标项目 NO.2017G72地块房地产开发项目已经立项部门南京市江宁区发展和改革局批准建设（立项文件：江宁发改备[2018]64号）。项目招标人为南京深麓置业有限公司，建设资金来自 [国有非政府性资金：193578.66万元] 。项目已经具备招标条件，现进行公开招标。受招标人委托南京东兴工程咨询有限公司（招标代理）现对NO.2017G72地块1#楼-9#楼、地下室A、地下室B、基层社区中心工程总承包（装配式）进行公开招标，采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。

2. 项目概述与招标范围

2.1项目概况
2.1.1建设地点：南京市江宁区天环路以南，天佑路以东；
2.1.2建设规模：NO.2017G72地块1#楼-9#楼、地下室A、地下室B、基层社区中心工程，总建筑面积111133.9平方米，其中地下建筑面积29574.8平方米。地上25层，地下1层，高75.6米。住宅楼为装配式建筑工程, 住宅建筑单体预制装配率不小于50%。
2.1.3合同估算价：约42000万元（其中施工费41500万元，设计费500万元）；
2.1.4总工期要求：1050日历天（包含设计、施工）。
2.1.5 质量要求:设计（含方案设计、初步设计、施工图设计）质量必须达到国家有关要求，并须通过有关部门组织的专家审查。施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。工程所有材料设备采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到100%
2.2招标范围：NO.2017G72地块1#楼-9#楼、地下室A、地下室B、基层社区中心工程土石方、基坑支护、桩基工程（包括试桩）、土建及水电安装、幕墙、通风空调、室内装饰装修、建筑智能化、电梯、消防、室外附属（道路、给排水、综合管线、景观绿化、亮化）；本项目包括但不限于设计（含方案设计、初步设计、施工图设计）、材料设备采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包的全部工作；
2.3本标段是在可行性研究完成后的工程总承包发包。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。
3.1.1工程设计资质或工程施工资质（满足下列条件之一）：
（1）施工资质：具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质。
（2）设计资质（符合下列条件之一）：
①工程设计综合甲级资质；
②建筑行业甲级资质；
③建筑行业（建筑工程）甲级资质；
3.2拟派的工程总承包项目经理资格要求：
（1）拟派的工程总承包项目经理的资格要求：须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称。（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、国家注册监理工程师等工程建设类注册执业资格）
3.3本项目不接收联合体投标；
3.4本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

4. 招标文件的获取

4.1投标申请人请登录南京市公共资源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）获取招标文件，或者持《单位介绍信》和法定代表人授权委托书及本人身份证原件到下列指定地点获取招标文件。
4.2本工程招标文件发售时间与地点：自2018年11月21日至2018年11月28日上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台截止时间为准。发售地点：南京东兴工程咨询有限公司（南京市江宁区秣陵街道天元中路128号诚基名苑2幢618室）。费用500元/份，售后不退。

5. 资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查：
5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照；（提供营业执照复印件加盖公章，原件核查）
5.2投标申请人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力；必须满足具有建设行政主管部门核准和颁发的且在有效期内的：
5.2.1工程设计资质或工程施工资质（满足下列条件之一）：
（1）施工资质：具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质。（提供营业执照复印件加盖公章）
（2）设计资质必须符合下列条件之一：
①工程设计综合甲级资质；
②建筑行业甲级资质；
③建筑行业（建筑工程）甲级资质；
（提供资质证书复印件加盖公章）
5.3施工企业应具备安全生产条件，具备安全生产许可证。（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章）
5.4施工企业应提供江宁地区建筑施工企业年度登记手册或单项登记手册。（提供复印件加盖公章，原件核查）
5.5拟派的工程总承包项目经理的资格要求：
5.5.1拟派的工程总承包项目经理的资格要求：须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称。（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、国家注册监理工程师等工程建设类注册执业资格）；
5.5.2申请人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工项目负责人或设计负责人；
5.5.3拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合并提供承诺书）：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。
（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.6本次招标的业绩要求：
5.6.1企业业绩（必须满足下列条件之一）：
（1）工程总承包业绩：2015年11月1日以来，企业承担过单项合同造价24000万元及以上的房屋建筑工程（厂房除外）工程总承包业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额以合同为准，时间以竣工验收时间为准。提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）。
（2）施工业绩：2015年11月1日以来，企业承担过单项合同额在24000万元及以上的房屋建筑工程（厂房除外）施工业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额以合同为准，时间以竣工验收时间为准。提供的证明材料必须能体现出相关数据和内容，否则视为未提供，提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）;
（3）设计业绩：2015年11月1日以来，企业承担过设计费300万元及以上的房屋建筑工程（厂房除外）设计业绩（时间、造价均以合同为准，提供设计合同复印件加盖公章，原件核查；提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）。
5.6.2工程总承包项目经理业绩（必须满足下列条件之一）：
（1）工程总承包业绩：2015年11月1日以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）工程总承包业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；面积以竣工验收证明材料上的面积为准,时间以竣工验收时间为准。提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）。
（2）设计业绩：2015年11月1日以来，工程总承包项目经理承担过设计费300万元及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的设计业绩（时间、造价均以合同为准，提供设计合同复印件加盖公章，原件核查；提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）。
（3）施工业绩：2015年11月1日以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的施工业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；面积以竣工验收证明材料上的面积为准,时间以竣工验收时间为准。提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）。
注：工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩可以为同一业绩。
5.7投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位。
（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
5.8符合法律、法规规定的其它条件；（提供承诺书原件）
5.9本工程不接受联合体投标。
5.10投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书原件）
（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
（2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

6. 评标方法

分值构成（总分100分）: 方案设计文件：35分，工程总承包报价：56分，项目管理组织方案：6分，项目管理机构：3分。
一、方案设计文件（35分）
1.设计说明书（满分4分）
（1）设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）；
（2）项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）；
（3）技术指标满足任务书要求，符合规划要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）；
（4）投资估算与经济评价（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。
2. 总平面布局（满分8分）
（1）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）；
（2）是否合理利用土地;与周边环境协调（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）；
（3）停车位布局合理可行（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。
（4）是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）；
（5）总平面布局、竖向设计符合规划要求（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）；；
3. 建筑功能（满分9分）
（1）项目功能要求是否满足设计任务书要求（优5分，良4分，中3分，差2分，无0分）；
（2）对项目的设计思路把握准确、设计合理（优4分，良3.2分，中2.4分，差1分，无0分）；
4. 建筑造型（满分4分）
（1）建筑创意、空间处理是否合理（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）；
（2）功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）。
5. 结构方案（满分3分）
（1）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）；
（2）结构方案的设计依据符合规范及标准要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）；
6. 设备方案（满分2分）
（1）设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。
（2）设备方案的设计依据符合规范及标准要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。
7．绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（满分3分）
（1）采用科学合理的节能措施（优：1分，良：0.9分，中：0.8分，差：0.7分，无：0分）；
（2）是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）;
（3）工程采用装配式技术。（优：1分，良：0.9分，中：0.8分，差：0.7分，无：0分）。
8．设计深度（满分2分）
（1）是否符合设计任务书要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。
（2）是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。
二、工程总承包报价（56分）
以有效投标文件的工程总承包报价进行算术平均，该平均值下浮5%—10%（具体数值由招标人在招标文件中明确）为评标基准价。工程总承包投标报价等于或者低于评标基准价的得满分，每高1%扣1分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
三、项目管理组织方案（6分）
1. 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分（满分2分）（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
2. 设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。
3. 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分（满分2分）（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
4. 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
四、项目管理机构（满分3分）
本项目须成立工程总承包项目管理机构，主要配备人员如下：
工程总承包项目经理：具有工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称的得1分；（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、国家注册监理工程师等工程建设类注册执业资格）
设计负责人：具有一级注册建筑师资格得1分；
施工负责人：具有注册建造师证建筑工程一级且具有有效安全生产考核合格证书（B证）的得1分；
（提供证书复印件加盖公章，原件核查）
备注：
1.项目管理组织方案总篇幅不超过100页，每超过1页扣0.1分。
2.项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
3.本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：
第一阶段：先开设计文件部分，并先对设计文件进行评审。在设计文件评审合格（得分60%以上，具体合格分在招标文件中明确）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前若干名的（不少于5名，具体数量在招标文件中明确），才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。
第二阶段：开启投标文件的商务技术部分（仅针对进入第二阶段的投标文件进行），并按照评标方法完成评审，实行资格后审的，还应对投标人的资格进行审查。
4.评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（方案设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以方案设计文件得分高者排名靠前；如果方案设计文件得分也相同，以投标报价得分高者排名靠前；如果投标报价得分也相同，则由评标委员会投票表决，得票最多者胜出。

7. 投标文件的递交

现场纸质递交，具体详见招标文件要求。

8. 发布公告的媒介

本项目招标公告将在南京市公共资源交易中心网（ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）上发布。

本公告发布日期从 2018年11月21日15时4分到 2018年11月28日15时4分为止

9. 其他

9.1潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致；
9.2授权委托代理人须在投标截止时间前到达开标现场并递交有效授权委托书原件、本人身份证原件，否则将视为投标人自动放弃本次投标；
9.3如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）中《交易向导》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。

10. 联系方式

招标人：南京深麓置业有限公司
地址：南京市鼓楼区江边路24号
招标代理：南京东兴工程咨询有限公司
地址：南京市江宁区秣陵街道天元中路128号诚基名苑2幢618室
联系人：陈工
联系电话：025-52140133