北京北汽地产有限公司20%股权
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项目名称	北京北汽地产有限公司20%股权		项目编号	G32023BJ1000183-4
转让底价	2380.45万元		披露公告期	自公告之日起不少于10个工作日
信息披露起始日期	2023-09-27		信息披露结束日期	2023-10-16
所在地区	北京市		所属行业	房地产业
委托会员	机构名称： | 联系人： / 联系电话：
交易机构	项目负责人：江梦湖 / 联系电话：010-83143039 | 部门负责人：陈靓 / 联系电话：66295602

意向受让方须在信息披露公告期内，向北京产权交易所递交《受让申请书》及相关文件，并通过受托交易服务会员或自行与项目负责人确认已完成北交互联综合交易服务管理平台的意向受让方登记。逾期未登记，视为放弃受让。

• 转让标的基本情况
• 转让方基本情况
• 交易条件与受让方资格条件
• 信息披露期
• 竞价方式

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 点击查看承诺全文

二、转让标的基本情况

标的企业名称	北京北汽地产有限公司
标的企业基本情况	注册地（住所）	北京市(北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街9号)
	法定代表人	缐怀东	成立日期	1986-08-01
	注册资本	8490.00万元(人民币)	实收资本	8490.00万元(人民币)
	经济类型	国有参股企业
	企业类型	有限责任公司	所属行业	房地产业
	统一社会信用代码或组织机构代码	91110116102586743W
	经营规模	小型
	经营范围	房地产开发；销售商品房；出租商业用房；酒店经营管理。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
	其他股东是否放弃优先受让权	否
	企业管理层是否参与受让	是
	是否涉及职工安置	否
	导致标的企业的实际控制权发生转移	否

标的企业股权结构	前十位股东名称			持有比例（%）
	北京凤翔房地产开发有限公司			80
	北京汽车资产经营管理有限公司			20

主要财务指标 （单位：万元）	2021年度审计报告数据
	营业收入	营业利润		净利润
	239.46	105.1		160.71
	资产总计	负债总计		所有者权益
	9743.61	768.3		8975.31
	审计机构	中审华会计师事务所（特殊普通合伙）北京分所
	2023年08月31日财务报表
	营业收入	营业利润		净利润
	153.44	91.68		67.98
	资产总计	负债总计		所有者权益
	9995.29	845.26		9150.02

其他披露的内容

1、标的企业在本次评估范围的固定资产——房屋建筑物：位于怀柔湖光小区23号，共5幢，建筑面积为8,671.10平方米，证载用途为服务业用房。房屋建筑物一致闲置至今，期间未进行正常的维护保养，外墙局部水泥砂浆脱落，外墙面局部有裂缝，局部外墙涂料脱落，因建筑物漏雨且封闭，内部潮湿引起内饰装修霉变损坏脱落，附属设备也基本损毁，电线老化，上下水管道外观锈蚀，水卫暖通已损坏，目前大厅为废弃物堆放场地。 2、标的企业在本次评估范围的固定资产——车辆共1辆，为奥迪A6轿车，主要为日常办公使用，车辆正常使用，年检合格。 3、标的企业在本次评估范围的固定资产——电子及办公设备主要为电视、空调、冰箱等，目前闲置于京环宾馆内。 4、截止到评估基准日，标的企业涉及一起诉讼，为董立军、蔡铁军诉北京凤翔房地产开发有限公司、标的企业、缐怀东民间借贷纠纷，北京市第三中级人民法院于2022年3月21日作出终审判决，案号：（2021）京03民终20646号。 5、转让方从标的企业退出后，标的企业应更改企业名称，不再含有“北汽”字样。 6、标的企业其他资产详情参见企业评估报告、审计报告和法律意见书。 7、标的企业未进行2022年度审计，信息披露公告中相关数据来自标的企业财务报表和专项审计报告。

三、转让方基本情况

基本情况	转让方名称	北京汽车资产经营管理有限公司
	注册地（住所）	北京市(北京市朝阳区广渠路31号12号楼3层)
	经济类型	国有独资公司（企业）/国有全资企业
	法定代表人	尹杰	成立日期	2007-04-18
	注册资本（万元）	13000.00万元(人民币)	实收资本（万元）
	企业类型	有限责任公司	所属行业	商务服务业
	统一社会信用代码或组织机构代码	911100006605068911	经营规模	小型
	持有产（股）权比例	20%	拟转让产（股）权比例	20%
产权转让行为批准情况
	国资监管机构	省级国资委监管
	国家出资企业或主管部门名称	北京汽车集团有限公司
	统一社会信用代码或组织机构代码	101159619
	转让方决策文件类型	总经理办公会决议
	批准单位名称	北京汽车集团有限公司
	批准日期	2022-11-09
	批准单位决议文件类型	批复
	决议文件名称	京汽集政字【2022】501号

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件	标的名称	北京北汽地产有限公司20%股权
	转让底价	2380.45万元
	价款支付方式	一次性支付
	与转让相关的其他条件	1、本项目采用动态报价方式转让，意向受让方在充分了解转让标的情况后，应在信息披露期间提交受让申请，同时交纳200万元交易保证金到北交所指定银行账户（保证金交纳截止时间：信息披露公告截止日17:00，以到账时间为准）。信息披露公告期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《北京产权交易所企业国有产权转让操作规则》、《北京产权交易所企业国有产权转让登记受让意向操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让动态报价实施办法》等规定进行后续操作。 2、当最高报价方或受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还。受让方交纳的保证金可以直接转为交易价款的一部分。 3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被100%扣除，先用于补偿北交所交易服务费，剩余部分作为对转让方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不报价的；（3）意向受让方在被确定为受让方后，未在15个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；（4）意向受让方未按约定支付交易价款或交易服务费的；（5）意向受让方未履行承诺事项的；（6）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形。 4、意向受让方须对以下事项进行书面承诺：（1）同意在被确定为受让方后15个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效后5个工作日内一次性付清除保证金以外的剩余交易价款至北交所指定账户。（2）在通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告等北交所备查文件所披露内容，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容；支付保证金后，不得以不了解标的企业债权债务、资产状况等原因终止项目成交工作的推进，否则将同意转让方全额扣除已支付至北交所的保证金。（3）同意工商变更登记后，标的企业名称中不含有“北汽”字样，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 5、意向受让方须自行了解有关法律法规的要求，并在自行咨询专业人士、相关方和监管部门的基础上自行判断是否符合作为本项目受让方的股东资格，决定是否受让标的，并承担由于自身原因不能获得监管部门批准而产生的相关风险。交易所出具的资格确认文件不代表意向受让方符合监管部门的要求；意向受让方确定为最终受让方并不意味着其符合作为标的股权持股股东的全部条件，亦不必然能获得监管部门的审查批准并作为标的股权的持股股东。 6、本项目不接受联合受让。
受让方资格条件	无
保证金设定	交纳保证金	是
	交纳金额	200万元
	交纳时间	本项目选择动态报价方式，意向受让方在提交受让申请同时交纳保证金。

五、信息披露期

信息披露公告期	自公告之日起不少于10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

六、竞价方式

竞价方式	动态报价 （1）自由报价期为12个工作日 （2）限时报价周期为180秒 （3）加价幅度为人民币￥20.00万元
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》

七、管理层（法人）拟受让国有产权情况

标的企业名称	北京北汽地产有限公司
意向受让方持有及 拟受让标的企业 国有产权情况	公司名称		现持有产权比例	拟受让产权比例
	北京凤翔房地产开发有限公司		80.0000%	20.0000%
管理层股东持有意向受让方股权情况:
姓名	身份证号码	职务	占意向受让方股权比例	是否进行了 经济责任审计
缐怀东		执行董事、经理	94.1200%	否
备注

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