杭州市余杭区五常街道白庙工业区17号楼1楼西面部分商铺及二至四层房产七年六个月租赁权公开竞价的公告(第一次)

杭州余杭友谊股份经济合作社2024年10月9日10时起至2024年10月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道白庙工业区17号楼1楼西面部分商铺及二至四层房产七年六个月租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道白庙工业区17号楼1楼西面部分商铺及二至四层房产七年六个月租赁权，建筑面积约：2451.02平方米。

二、首年租金起拍价为599397元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金599397元。

本次竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，第三年起每年租金在上一期租金的基础上递增2%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的10%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与杭州余杭友谊股份经济合作社签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产可用于一般企业生产经营及无污染、无噪音行业（如涉及经不得经营以下行业：餐饮行业；旅店及单身公寓；危化品、易燃、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。同时日常经营行业必须办理相关证照，不得无证经营。竞拍成功后，竞买人如涉及上述禁止事项的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（三）本次竞价房产已办理产权证，以实际现状交付。但产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人办理证照不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产办理相关证照等为由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（四）竞买人竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造，须事前将装修方案提前7天报送至杭州余杭友谊股份经济合作社审批，杭州余杭友谊股份经济合作社审核同意后方可施工。

（五）本次竞价房产目前无物业管理费（日常物业管理由竞买人自行负责），但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方。如后续新增物业管理，竞买人需按实际情况缴纳物业管理费用。

（六）腾空期：无。

（七）装修期：3个月装修期，装修期内免租金；但标的自签订《房屋租赁合同》之日起，标的房产的水、电、燃气、垃圾清运费等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

（八）竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十）重点提醒事项：

1.如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

租赁中途如遇政府拆迁的，竞买人对于该租赁房屋的固定类装修、装饰，装修折旧按租赁权时间按比例完成。租赁期满后，竞买人的装潢装饰、增加搭建的建筑物产权全部无偿归产权方。

2.竞拍成功后，竞买人不得整体转让租赁权，竞买人如需转租、分租的，必须征得杭州余杭友谊股份经济合作社书面同意后才可以转租及分租；竞买人私自转租及分租的，杭州余杭友谊股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

3.本次竞价房屋1楼的西面房屋现有实际使用人，竞买人可根据市场行情及最终成交价格，调整已有分租商户的租金价格，但价格不得偏离市场行情价过大；为维护市场稳定，原分租商户如愿意接受新租金价格的，竞买人必须将房产优先分租给原承租商户；如原分租商户不愿意接受在合理范围内的新租金价格，则会在竞价成功后1个月内搬离，竞买人不得要求原承租商户强制搬离，如造成群访事件，产权方有权追究竞买人违约责任，如发生延迟交付房产的，产权方及淘银公司不承担任何责任也不承担任何赔偿。请各竞买人合理安排，谨慎参与拍卖，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。

4.本次竞价房产的一楼东面商铺建筑面积为300平方米，租期至2027年3月到期，待该部分房产到期后产权方承租给此次竞得人，届时租金价格按照当时市场行情（以评估报告为准）价格来定，租期截止日期同此次招租的截止日期。

（十一）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（十二）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十三）本次竞价标的无优先购买人。

   （十四）竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年10月12日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭友谊股份经济合作社账户(户名：杭州余杭友谊股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：201000009096559 )。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年10月12日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区五常街道友谊社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为企业（不含个体工商户），注册地必须在杭州市余杭区范围内，注册资金500万元（含）以上，成立时间八年（含）以上，且近二年企业销售额（开票）平均2000万元（含）以上，能为当地创收。

（二）企业运营产业定位清晰，符合当地产业定位方向，获得国家级高新技术企业等荣誉资质。

（三）企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录。同时要求企业或法定代表人名下定期存款100万元（含）以上，并至银行开具专业存款证明。

（四）企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；企业如委托其他个人报名需提供委托书，受托人身份证原件，法定代表人身份证原件，营业执照原件。

（五）网上报名时还需由杭州市余杭友谊股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据各竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年9月30日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

（2）提供近两年财务报表原件（2022年1月1日-2023年12月31日）及复印件（复印件加盖企业公章）。并提供企业获得的荣誉资质原件及复印件（复印件加盖企业公章）。

（3）提供企业及法人代表人民银行征信报告原件及企业或法定代表人名下定期存款证明原件（征信报告及存款证明时间要求：2024年9月19日至2024年9月30日）。

（4）竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：江经理，电话：13588268742，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年10月8日16时止，有意者请与杭州余杭友谊股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭友谊股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在杭州余杭友谊股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭友谊股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭友谊股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

 

受托方联系方式：13588268742，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富1-3303室

 

浙江淘银资产拍卖有限公司

2024年9月19日