杭州市余杭区良渚街道七贤桥村原垃圾集置点房屋十年租赁使用权项目公开竞拍的公告(第一次)

杭州余杭七贤桥股份经济合作社于2025年1月10日10时起至2025年1月11日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道七贤桥村原垃圾集置点房屋十年租赁使用权项目进行公开竞拍。

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道七贤桥村原垃圾集置点房屋十年租赁使用权。标的物位于余杭区良渚街道七贤桥村，共3幢，合计建筑面积584.35平方米,以现状实际面积为准，无产权证。

二、首年租金起拍价为人民币41430元；加价幅度为人民币500元或整数倍数，竞价保证金为人民币20000元。

竞价标的租金每五年在上一年度基础上递增3% 。十年租金需一次性整付，先付后使用。涉及的水、电、通信等相关费用由承租人承担并自行缴纳，不含在租金内。

竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）租房履约保证金按照首年竞拍成交价3个月的租金缴付，租赁期满或合同解除后，该笔保证金除抵扣应由竞买方承担的费用、租金、及其他费用、违约赔金外，剩余部分则如数无息退还。

三、重大事项披露

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、该竞价房屋以实际现状（现房）移交。享有装修免租期3个月。

3、该竞价房屋用途以自住为主（不得用于生产经营等商业使用），具体使用范围必须征得产权方的同意。

4、租赁期间，租赁房屋若涉及修缮、装修、增设附属设备的，具体事宜由承租方和产权方另行协商后签订补充协议。

5、装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，装修过程中涉及需要城建及其他主管部门审批的，由竞买人自行报备审批。

6、租赁期内，若未经产权方书面同意，竞买方不得擅自对租赁房屋进行转租，确需转租的，应向产权方提出书面申请，经同意后，方可在租赁期内将该租赁房屋部分或全部转租给他人。

7、本次竞价房产未办理产权证、消防证。租赁期间，承租方应当合法合规使用房屋，同时承租方系该租赁房屋安全、消防等责任的实际责任人。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至杭州余杭七贤桥股份经济合作社指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年1月18日10时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权方账户(户名：杭州余杭七贤桥股份经济合作社；账号：201000008992227；开户行：杭州余杭农村商业银行良渚新城支行)。 

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1 

六、竞买人报名条件：

竞拍人必须为自然人，户籍在杭州市余杭区范围内的年满18周岁且具有完全民事行为能力的人。须有良好征信，无任何违法犯罪记录。向拍卖人杭州天正拍卖有限公司提供书面征信承诺函等资料，初审通过后，由杭州天正拍卖有限公司出具资质审核通过的书面材料，方可报名参加网络竞价。

请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至 2025年1月9日16时受咨询，有意者请与杭州天正拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州余杭七贤桥股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)标的物租赁登记手续由买受人自行与杭州余杭七贤桥股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定及竞买公告相应承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

d)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台： https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

 

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受托方联系方式：0571-28993311

咨询电话：13868082822，联系人：丁女士

受托方联系地址：杭州市余杭区五常大道165号靖源国际2幢302室

 

 

杭州天正拍卖有限公司

2024年12月26日