本项目名称西安现代控制技术研究所高新园区后勤保障服务外包，地点西安现代控制技术研究所高新园区。该项目为我所高新园区提供保洁绿化、日常维修、秩序维护、动力保障等服务工作。一、工程概况发包方拟对高新园区后勤保障服务等进行比质比价，现将有关要求发给贵公司，望收到后尽快落实相关信息，并按要求报至发包方，谢谢合作！公司：高新园区后勤保障服务比质比价文件西安现代控制技术研究所

3.比价文件报送截止时间为2022年12月4日。2.比价技术文件中应附贵单位营业执照等相关有效资质文件及近三年来业绩情况，密封盖章后报送。1.总体技术要求：具备提供保洁绿化、日常维修、秩序维护、动力保障等服务的能力，能响应比质比价文件各项要求。三、报价要求比质比价文件要求的范围。二、工程范围

西安现代控制技术研究所联系人：李卓联系电话：18991203659见附件五、其他说明初步定于2022年12月5日召开比价会，如需答疑电话联系。四、比价时间及地点

（2）服务工作地点：丈八六路9号。（1）本次比质比价将确定为西安现代控制技术研究所高新园区提供保洁绿化、日常维修、秩序维护、动力保障等服务工作的承包方。1.项目概况一、说明与要求附件2022年11月25日

（3）具有履行服务工作范围、内容和标准所必需的人员和专业技术能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；2.发包方将会对报价方进行资格预审。报价方应满足下列要求：（4）合同总价除人员社保费用之外的部分按月支付，社保费用由承包方提供缴纳凭证每半年一次实报实销。（3）原则上后勤保障服务的期限为3年，首次合同履行时间为2023年1月1日至2023年12月31日，在未有明确新要求前，每年进行一次续签。如无服务工作量或服务工作时间的调整，合同总价不做调整。

（9）报价方应具有权威机构批准或认可的物业服务相关许可。近三年来承担了大型科研院所、学校等类似性质的物业服务动力保障工作且公司运行良好。（8）营业执照中经营范围至少包含物业管理、保洁服务、园林绿化、秩序维护、设备维修维护等类似的综合服务项目。（7）报价方成立时间截止提交报价文件时应不少于3周年，且为非外资独资或外资控股的企业。（6）法律、行政法规规定的其他条件。（5）本次比质比价前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（3）不具备比质比价文件中要求的单位及个人资质资格的；（2）未按规定时间规定地点递交纸质报价文件的；（1）未按规定时间在网上报名并上传有关资料文件的；5.报价方出现下列情况的将导致其报价无效：4.报价方应提供报价有效期为30日历天的报价文件一份。3.本次比质比价不接受联合体报价。

1.保洁服务二、服务工作范围7.本次比质比价确定承包方后会签署后勤保障服务合同，该服务合同禁止转包，一经发现，发包方将终止合同并根据合同约定激活相应违约条款。合同期内将对承包方每季度进行一次考核，根据考核结果依合同条款进行奖罚。6.网上报名、查勘现场、递交纸质报价文件的时间以届时发包方的通知为准（通知方式为电话口头通知或短信微信书面通知）。（5）报价方存在弄虚作假、恶意串通等违规行为的。（4）报价文件中单位资质文件不全的；

3.日常维修服务（2）室外绿化：高新园区室外绿化区域树木、灌木、草地、绿植花卉等种植、砍伐、修剪、养护等服务。（1）室内绿化：高新园区在用建筑的室内公共部位绿植花卉等养护服务。2.绿化服务（2）室外保洁：高新园区室外道路及设施保洁、生活垃圾清理外运等服务。（1）室内保洁：高新园区在用建筑的室内设施保洁、生活垃圾清理外运等服务。

②高新园区疫情消杀服务。①高新园区科研区桶装水服务。5.高新园区其他服务高新园区的秩序维护等服务。4.秩序维护服务高新园区室内外设备设施的水电日常维修等服务。

（4）一个热交换站的设备设施的季节性（当年11月至次年3月共5个月）运行保障服务；（3）一个污水站的污水处理设备设施的运行保障服务；（2）一个水泵房等供水设备设施（含消防设备）的运行保障服务；（1）一个有人值守变电所的变配电设备设施的运行保障服务；6.动力保障服务③临时性工作。

②上述公共开放部位的消防设施（消火栓、灭火器箱、消防报警器等）外表面等保洁服务。①包括但不限于各楼层的门厅、走廊、电梯厅、休息厅、卫生间、水房、通道、楼梯间、电梯轿厢、阳台、室内停车场等的地面、墙面、顶面、挡墙、照壁、门窗、座椅、沙发、茶几、栏杆、扶手、雕塑、摆件、字画、灯具、插座、开关、风口等设备设施保洁服务（1）室内公共开放部位的保洁1.保洁服务三、服务工作内容（5）二台电梯的运行保障服务。

（3）室外保洁③上述公用封闭部位的茶水桶、垃圾桶的保洁和生活垃圾清理收集外运以及非生活垃圾的清理堆放。②上述公用封闭部位的消防设施（消火栓、灭火器箱、消防报警器等）外表面等保洁服务。①包括但不限于各楼层会议室、活动室、接待室、卫生间、茶水间、办公室、实验室、展厅、报告厅等的地面、墙面、顶面、桌面、门窗、座椅、沙发、茶几、柜体、摆件、字画、灯具、插座、开关、风口等设备设施保洁服务。（2）室内公用封闭部位的保洁③上述公共开放部位的茶水桶、垃圾桶的保洁和生活垃圾清理收集外运以及非生活垃圾的清理堆放。

（1）包括但不限于室内公共开放部位摆放的绿植、花卉等的除病虫害、施肥、浇水、擦拭、修剪等养护工作。2.绿化服务④上述部位的生活垃圾清理收集外运。③防洪渠、排水井、屋面排水口等排水设施清理。②绿化带保洁服务。①包括但不限于室外道路、上人屋面、公共设施（围栏、栏杆、雕塑、充电桩、旗杆台、果皮箱、垃圾桶、广告栏、灯箱、路灯、草坪灯等露天布置安装的设备设施）、车棚、露天停车场、楼宇入口雨棚屋檐、台阶平台等的保洁服务。

（1）水暖维修：3.日常维修服务（5）绿化垃圾的清理收集工作。（4）包括但不限于影响视频监控树木的修剪。（3）包括但不限于室外树木、绿篱、草坪、花卉等的补栽及其后的养护工作。（2）包括但不限于室外树木、灌木、绿篱、草坪、花卉、摆花等的除病虫害、施肥、浇灌、松土、修剪、除草等养护工作。

（3）其他维修：包括但不限于室内外灯具维修更换、室内外供电设备设施故障排查、维修、更换等。（2）电气维修：③水房卫生间维修:包括但不限于下水疏通、管道管件维修和局部更换,室内防水,洗脸盆混水器安装及维修,手纸盒安装,热水器安装及简单维修，淋浴管及喷头安装更换,洗手池台面、墩布池打玻璃胶,龙头阀门维修更换,排风扇维修安装，便池及冲水箱维修等。②供暖、供热小修:包括但不限于暖气片、管件更换，暖气管道维修，滲漏水检查。①给水系统小修、局部换管:包括但不限于给水配件、管件更换，管道锈蚀脱皮防锈处理,给水系统漏水修理（会用电焊）等。

为高新园区大门提供24小时门卫服务。包括但不限于进出人车管理、门口及园区停车秩序维护、门口周边警戒、园区内部安保、异常情况处置等。（1）门岗值班服务4.秩序维护服务③包括但不限于力所能及的其他设备设施的维修工作。②包括但不限于室外污水管道、雨水管道及井的疏通。①包括但不限于门、窗、锁具、家具等设施的一般维修。

在高新园区协助发包方处置各类应急突发事件。包括但不限于治安事件、安全事故、自然灾害等的处置，接收发包方培训、参加各类应急演练。（4）应急处突工作为高新园区消防/监控提供24小时消防、安防监控、电梯五方对讲等值班服务。包括但不限于接到报警或发现异常第一时间按照管理流程进行报告，各类设备设施故障或异常的报修等。（3）消防/监控值班服务根据发包方要求为在规定时间按规定路线为高新园区提供巡逻服务。（2）巡逻服务

（3）污水处理设备设施的运行保障服务：在高新园区配备值班水工（人数和工作方式由报价单位根据技术方案自定），包括但不限于负责水泵房内2台生活泵、2台消防泵、2台污水泵及配套设备设施的运行、巡检、维护、操作、故障紧急处理等运行保障工作；配合完成发包方安全生产标准化工作；配合完成设备设施维修工作。（2）供水设备设施（含消防设备）的运行保障服务：在高新园区变电所配备8名值班电工（持高压操作证），按照每班2人四班三运转的模式常驻高新园区变电所值守，包括但不限于负责变配电设备设施的值班运行、设备巡检、停送电操作、故障紧急处置等电力保障服务；配合完成发包方安全生产标准化工作；配合完成各变电所（站）春、秋季安全用电检查；配合完成电器预防性试验和继电保护试验工作；配合完成电气用具护具的定期检验等维持变电所设备设施正常运行工作。（1）变配电设备设施的运行保障服务：5.动力保障服务

6.其他服务在高新园区配备电梯工（人数和工作方式由报价单位根据技术方案自定），包括但不限于负责主楼二部电梯的日常巡检等运行保障工作；配合完成发包方安全生产标准化工作；配合完成电梯的按期审验工作；配合完成电梯设备设施维修工作。（5）电梯的运行保障服务：在高新园区配备季节性热交换站运行工（人数和工作方式由报价单位根据技术方案自定），包括但不限于负责热交换站内的设备设施的运行、巡检、维护、操作、水质检测、故障紧急处理等运行保障工作；配合完成发包方安全生产标准化工作；配合完成设备设施维修工作。（4）热交换站设备设施的季节性运行保障服务：在高新园区配备水处理运行工（人数和工作方式由报价单位根据技术方案自定），包括但不限于负责污水站内1套污水处理设备设施的运行、巡检、维护、操作、故障紧急处理等运行保障工作；配合完成发包方安全生产标准化工作；配合完成设备设施维修工作。

根据发包方的要求产生的搬运、保洁等短时间临时性工作。（3）临时性工作根据发包方的要求对各园区各区域开展防疫消杀工作。（2）防疫消杀申请、接收、储存、分发桶装水，并做好相应的记录。（1）桶装水服务

（4）报价方可以根据发包方需求和实际情况自行制定其他人员（包括但不限于上述各类工作人员）的人员配置和岗位设置方案，比质比价文件中的人员配备可供参考。（3）高新园区设置主管一名，主管不得由倒班人员兼任，与物业经理分工协作，负责日常维修、秩序维护、动力保障等管理工作。该主管应具备五年以上日常维修或动力保障主管工作经验，应持有至少一项特种作业工种的正规合格有效的执业资格证书或岗位证书，具有较强的管理能力、学习能力和技术水准，能独立或指挥相关人员对所有设备设施的异常情况进行紧急处理。承包方进场后的主管必须为报价文件中的人选，并做出书面承诺报价文件中的主管常驻发包方现场，且未征求发包方同意不得随意更换。（2）高新园区设置物业经理一名，物业经理应具备五年以上工作经验，持有正规合格有效的执业资格证书或岗位证书，具有较强的管理能力、学习能力、沟通能力、组织协调能力。承包方进场后的物业经理必须为报价文件中的人选，并做出书面承诺报价文件中的物业经理常驻发包方现场，且未征求发包方同意不得随意更换。（1）各项服务工作应至少满足《西安市住宅小区物业服务指导标准》（市建发〔2020〕135号）附件1的第一部分“基本要求”中内容与标准的相关要求以及第二部分“技术要求”中第（二）～（六）项中一级内容与标准的相关要求。如果上述内容与标准的要求不能满足发包方的需求，承包方应具备满足承包方更高要求的能力。1.基本要求四、服务工作要求

①室内天花板、墙面、地面、楼梯保持干爽、清洁、美观，地面针对不同材质有专业化保养措施。室内各部位的保洁内容应满足如下要求：（1）室内保洁2.保洁服务要求（6）所有人员应遵守发包方相关管理制度，服从发包方专管人员管理，主动学习熟悉园区设备设施等基本情况，熟知工作内容和范围，掌握岗位职责和工作标准，按照规范规程安全操作。（5）国家或主管部门有规定的，相应工种人员必须持有正规合格有效的执业资格证书或岗位证书。如设置主管（例如保洁主管、保安主管等），主管应具备三年以上工作经验。各工种人员应能达到国家职业标准中相应工种的初级工技能要求，完成国家职业标准中相应工种的初级工工作内容。

⑦室内各类设施、摆件、开关插座等表面无灰尘，无明显污渍、油渍；各类灯具无污垢、无油渍，表面光亮。⑥消防系统各类设备表面干净，无污痕，有光泽，表面膜保持完好状态。⑤室内各类茶水桶、垃圾桶外表清洁、无虫蚁无蚊蝇等，无异味,桶内垃圾日产日清。④卫生间无污渍、无积水、无异味，保持通风通畅，应保持足够的保洁频率及时清理污渍积水等。③不锈钢器具无污渍、有亮泽，表面膜保持良好状态。②玻璃门、窗、隔断、栏杆等透明洁净，无水斑渍、污点、油污和明显手印；各类镜面保持洁净、光亮、无污渍；扶梯梯级干净无污痕，扶手无污渍、无灰尘。

②车棚、上人屋面、楼宇入口雨棚屋檐应保持整洁无杂物。①室外道路、上人屋面、公共设施、车棚、露天停车场、台阶平台应保持干爽清洁、无杂物、无积尘、无污渍。高新园区各部位的保洁内容应满足如下要求：（2）室外保洁⑨室内车库地面保持干爽清洁、无杂物、无积尘、无污渍。天花板无积尘和蜘蛛网。⑧电梯轿箱地面干净光亮，保持电梯整体清洁光亮；轿箱内玻璃和不锈钢面洁净、光亮。

4.日常维修服务要求园区各部位的绿化应保持蓬勃的生命力、形态美观，无病虫害等。3.绿化服务要求⑤室外垃圾箱外表清洁，无异味、无虫蚁无蚊蝇。④防洪渠、排水井、屋面排水口等排水设施应无杂物淤泥，不被落叶树枝等堵塞，排水顺畅。③绿化带应整洁无大量枯枝落叶。

①承包方负责对各类设施设备进行日常管理和维保养护。（1）设备设施维护保养要求6.动力保障服务要求值班、巡逻都要尽职尽责，发现情况及时报告，紧急时刻必须冲锋在前。5.秩序维护服务要求各项日常维修工作要高效迅捷，维修过程安全合规，维修的成果满足相关规范要求。

（2）设备设施维修要求⑥承包方确保各类设备设施状态正常、设备附件完整有效，无缺失、跑冒滴漏和鼠害等现象。⑤承包方负责检查工作场所的消防设备设施、消防器材是否完好，发现问题及时向发包方报告；承包方负责工作场所的保洁工作，确保环境卫生整洁和消防通道畅通。④承包方应按发包方要求对各类设施设备组织定期或不定期安全巡检，做好记录，发现问题及时向发包方报告。③承包方应明确各类设备设施责任人；运行人员严格执行设施设备操作规程及维护保养规范；确保各类设备设施运行正常。②承包方负责各类设施设备的运行、检查等工作且记录齐全。

2.报价文件必须对发包方的比质比价文件要求作出全面具体的响应。1.报价方应认真阅读比质比价文件的所有条款，应与发包方沟通对比质比价文件的理解，如因报价方漏看比质比价文件条款或对比质比价文件的理解有误造成报价文件不能满足要求而被发包方拒绝或视为无效文件的，其责任由报价方自行承担。五、报价须知反应迅捷、服务及时。7.其他服务要求各类设备设施的小型维修由承包方负责，发包方负责供应材料;各类设备设施的大型维修有发包方负责,承包方仅需配合即可。工作场所的供电供水等设施力所能及的日常维修由承包方负责，发包方负责供应材料。

（4）现场勘察作为编制报价文件依据之一，需经使用方签字确认。（3）发包方在踏勘现场中口头介绍的情况，除发包方事后形成书面记录、并以澄清或修改文件的形式发布、构成比质比价文件的组成部分以外，其他内容仅供报价方在编制报价文件时参考，发包方不对报价方据此作出的判断和决策负责。（2）发包方在现场介绍物业情况时，应当公平、公正、客观，不带任何倾向性意见。（1）报价方应按规定的时间、地点前往参加踏勘现场活动，所发生的费用由其自理。4.现场踏勘说明：3.报价方应根据比质比价文件的各项要求结合现场踏勘情况及报价方自身经验制定技术方案。技术方案应阐述为完成各项要求报价方拟采取的方法与措施，同时还应明确人员配置情况。

2.技术方案部分1.报价文件分为技术方案和商务报价两部分。技术方案和商务报价均要满足国家相应法律法规的各项要求。六、报价文件的内容和要求6.生活垃圾由交由市政集中外运，费用计入本次比质比价的报价表。非生活垃圾（建筑垃圾、绿化垃圾等）由承包方清理收集后联系垃圾车清运，费用不计入本次比质比价的报价表，由发包方核实后根据实际清运量实报实销。5.防疫消杀所用的工具、防护用具、药剂等均由发包方提供。卫生间所用的抽纸、卷纸均由发包方提供。（5）如报价方自行放弃现场踏勘，须签署放弃踏勘声明书。

（6）技术方案中应包括安全事故应急预案。（5）技术方案中应编写人员配备表（表格形式自定），写明拟派驻的物业经理姓名和工作履历，写明其他工作人员的种类、数量以及工作任务。技术方案应充分考虑使用各种设备替代人力，提高效率降低成本。（4）技术方案应有完善的管理方案，并附有人员管理、安全管理、保密管理等制度。（3）技术方案中应明确工作标准和工作流程，报价方根据实际情况情况自行编写，原则上要求满足相关法规和规范要求。（2）技术方案可突出本方的特点，提出更优的合理化建议。（1）技术方案须明确是否响应比质比价文件各项要求，如不响应，则应明确替代方案及标准。

（4）报价函（见附件4）（3）报价方基本情况（见附件3）（2）法人代表授权委托书（见附件2）（1）法定代表人身份证明书（见附件1）3.商务报价部分（7）报价方认为需要加以说明的其他内容。

（10）报价明细表（见附件6）（可根据实际情况增加表格）（9）报价汇总表（见附件5）（8）个人资质证书（拟派驻的动力保障主管人员和其他工作人员的各种执业证书和资格证书）（7）银行资信证明（6）公司资质文件（营业执照及专业、安全、体系认证等各类资质文件）（5）承诺书：对各项服务工作的承诺

7.投标文件不得随意涂改和增删。如有修改错漏之处，必须由法定代表人或授权代表签字、盖章。6.投标文件必须由法定代表人或授权代表签署。5.纸质报价文件应提供一份正本和二份副本，密封包装，外包装上注明项目名称和报价方单位名称，密封处加盖公章。4.纸质报价文件必须工整、规范、统一、清晰，采用A4幅面纸正反双面打印、胶装成册、标注页码。（12）报价方认为需要加以说明的其他内容。（11）业绩表（见附件7）（应提供和业绩表对应的合同原件扫描后的纸质版本）

5.规定的递交纸质报价文件的截止时间之后发包方不再接受报价文件。4.在规定的纸质比价文件递交时间之前，发包方可以补充、修改、撤回已递交的报价文件并书面通知发包方。在规定的纸质比价文件递交时间之后和比质比价会议之前，不得补充、修改、撤回报价文件。3.报价方收到比质比价文件后，如有疑问需要澄清，应以书面形式向发包方提出，发包方认为有必要澄清的将以书面形式予以答复，该答复将送达所有报价方，并作为比质比价文件的组成部分。2.发包方有权对已挂网的比质比价文件进行必要的修改。若须修改，应在递交报价文件的2天前，以书面形式告知所有报价方。该修改内容为比质比价文件的组成部分。1.比质比价文件的解释由发包方负责。七、比质比价文件的澄清、递交

附件5报价汇总表附件4报价函附件3报价方基本情况附件2法人代表授权委托书附件1法定代表人身份证明书6.发包方可以用补充通知的方式延迟递交纸质报价文件的截止时间。在上述情况下，发包方与报价方在以前的报价截止时间方面的全部权利、责任和义务，将用于适用于延迟后新的递交纸质报价文件的截止时间。

（法定代表人姓名）系（报价方全称）的法定代表人。法定代表人身份证明书附件1附件8报价方财务数据情况汇总表附件7业绩表附件6报价明细表

报价方全称：（盖章）法定代表人身份证复印件（正面）法定代表人身份证复印件（正面）法定代表人身份证复印件（反面）法定代表人身份证复印件（反面）特此证明

报价方全称：（盖章）（报价方全称）法定代表人（姓名、职务）授权（被授权人姓名、职务）为全权代表，参加贵单位组织的高新园区后勤保障服务比质比价活动，全权处理我方比质比价活动中的一切事宜。西安现代控制技术研究所：法定代表人授权书附件2年月日

职务：电话：被授权人姓名：附：年月日法定代表人：（签字或盖章）

被授权人身份证复印件（正面）被授权人身份证复印件（正面）被授权人身份证复印件（反面）被授权人身份证复印件（反面）通讯地址：传真：邮编：

西安现代控制技术研究所：报价函附件4报价方基本情况表附件3

我方声明报价文件及所提供的一切资料均真实有效。由于我方提供资料不实而造成的责任和后果由我方承担。我方同意按照贵单位要求，提供与比质比价有关的数据和信息。我方之前已仔细研究了比质比价文件和所有相关资料，同意比质比价文件的相关条款。本报价文件有效期自递交之日起30日内有效。我方已完全理解比质比价文件的全部内容，自愿接受并执行比质比价文件的全部条款。我方按照比质比价文件规定递交报价文件正本1份和副本2份。我方参加贵单位组织的高新园区后勤保障服务比质比价活动，并以人民币元（大写：元）进行报价。

附件5年月日法定代表人（或授权代表）：（签字）报价方全称：（盖章）我方承诺自愿遵守、执行相关管理法规制度及政策规定。

年月日法定代表人（或授权代表）：（签字）报价方全称：（盖章）备注：可根据方案增加费用项目，总计应与报价函中的费用一致。报价汇总表

报价方全称：（盖章）备注：根据技术方案和实际情况编写岗位和项目，如有社保费用请另列表进行统计（表格形式不限），社保费用合价只计取税金并计入附件5《报价汇总表》中的“总计”项中。名称：人员费用单位：元报价明细表附件6-1

名称：设备折旧费单位：元报价明细表附件6-2年月日法定代表人（或授权代表）：（签字）

报价明细表附件6-3年月日法定代表人（或授权代表）：（签字）报价方全称：（盖章）备注：所有的设备由报价方采购，并在本表中明确折旧年限及每年折旧费用。所有设备按照用途归类统计，折旧费的年合计数计入报价汇总表中。

年月日法定代表人（或授权代表）：（签字）报价方全称：（盖章）备注：所有的工具由报价方采购，并在本表中明确折旧年限及每年折旧费用。所有工具按照用途归类统计，折旧费的年合计数计入报价汇总表中。名称：工具折旧费单位：元

报价方全称：（盖章）备注：所有的耗材由报价方采购，按用途归类统计计算，年合计数计入报价汇总表中。名称：耗材费单位：元报价明细表附件6-4

名称：其他服务单价表单位：元报价明细表附件6-5年月日法定代表人（或授权代表）：（签字）

业绩表附件7年月日法定代表人（或授权代表）：（签字）报价方全称：（盖章）备注：计日工是指保洁、绿化、轻物品搬运、现场秩序维护等类似工作内容，突发的临时性工作。表中所列服务内容按实际发生量以约定单价结算。

报价方全称：（盖章）2.报价方提供虚假合同的，取消其参与资格。1.业绩与时限要求不符、不清晰的合同无效。经营场所面积合同中未注明的，提供合同需方（盖章确认）出具的经营场所面积情况说明。备注：2019年10月1日至今服务的党政机关、事业单位、军队、学校、大型国企等综合物业（含保洁绿化、动力保障、工程维修等内容）业绩

法定代表人（或授权代表）：（签字）报价方全称：（盖章）附件8年月日法定代表人（或授权代表）：（签字）