广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广州大学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州大学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1200233 （三）预算金额：1,138,300.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	一、广州大学荔湾 研究院/研究生院物 业管理服务项目，最 高限价为人民币 1138300.00元。 二、服务期：12个 月。★中标人应按照《中华人民共和国劳 动法》的相关规定发 放工资，服务人员工 资不得低于广州市企 业职工最低工资标准（工资不含按国家规 定供应商必须支付的 社会保险及其他应付 费用）。★中标人应 按照《中华人民共和 国社会保险法》和 《住房公积金管理条 例》的相关规定，支 付国家规定必须购买 的社会保险费用和缴 存住房公积金。 三、物业服务总需 求：（一）广州大 学荔湾研究院/研究 生院物业管理服务，服务要求按服务项目 列表执行。（二）物业管理服务费用主 要包括下列项目： （1）按所在区域政 府相关制度执行员工 工资、福利、养老保 险、医疗保险、生育 保险、失业和工伤保 险、住房公积金、职 业年金、体检、工作 服和劳保用品等费 用；（2）电梯、消 防、空调、监控等由 中标人所有及后续安 装的配套设备提供维 保、保洁，还在保修 期的，由安装方负 责。公共区域灭火 页-

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服务描述：本项目中标人为广州大学荔湾研究院/ 研究生院提供包括环境保洁服务、水电设施设备 的维修维护、空调、电梯、电房维保、物业维护 服务（包括楼层安全管理安防监控及消防设施设 备的维保和巡查管理）。 需求详细说明: -第2

器、防毒面具、消防 箱由中标人负责到期 更换，办公区域则由 采购人负责到期更 换；（3）公共区域 使用的扫把、拖把、抹布、垃圾袋、垃圾 桶、消毒水、洗洁 精、肥皂等清洁洗涤 用品；（4）采购人 自行装修及购置的设 备出现问题，采购人 可与中标人协商有偿 维修，也可自行安排 有资质的相关人员进 行维修，中标人有监 督权，如发现不安全 不规范问题，中标人 有权按国家相关标准 及法规出具整改函要 求采购人整改，采购 人承担全部因自行安 排维修后的所有安全 责任；（5）中标人 按月统计采购人实际 使用水电费清单并出 具明细费用单据，采 购人按单据支付； （6）采购人购置公 共卫生间的分类垃圾 桶(含女卫生间每一 厕格的垃圾桶)； （7）与各项物业管 理服务费用相关的各 种税费；（8）属于 中标人承担的其他各 项费用。以上费用 不含须中标人自行承 担的公共资源交易服 务费及税费。 （三）服务范围：保 洁服务、会务服务、电梯维保服务、维修 维护服务、秩序维护 服务。（四）服务 人员配置：物业主管 1名、工程维修2 名、保洁领班1名、保洁员2名、保安管 理员1名、保安2 名。（备注：中标供 应商要配置不少于上 述所需人员，可以提 出更优化的配置方 案。）（五）秩序 维护人员值班岗设 置：秩序维护领班 （行政班、兼巡 逻）1名、秩序维护 岗（7天24小时，含 调休）2名、楼宇监 控岗（7天24小时，含调休）1名。 （六）其他：物业管 理与保洁服务要求、保洁服务工作细则和 质量标准、设备用品 配置等未尽事宜，详 页-

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1,138,300 项

项

见附件需求详细说 明。

商务需求

编号	需求内容
1	物业管理服务地点：广州市荔湾区西堤二马路37号文化公园广州十三行文化科技中心地面二层（整栋共四 层）作为广州大学荔湾研究院/研究生院用房，总建筑面积约3648.49平方，其中行政办公室：1间；会议 室：2间；公共教室：1间；课室：6间；监控室：1间；消防门：7处。
2	服务期：12个月。（具体服务期限以广州大学荔湾研究院/研究生院成立之月即2023年10月1日起为 准）。
3	本项目不允许分包(国家明文规定允许及招标文件单独列明允许可委托第三方公司实施的服务专项项目例 外)。若中标人擅自转包、分包，或以任何形式与第三方进行合作的属违约，一经查实，中标人应向采购人 承担违约责任，采购人可随时单方面解除合同，并由中标人赔偿相应损失。
4	支付方式：首次支付时间为进场正式提供物业管理服务之日满30个日历天后，在中标人向采购人提交了上 一个月的水电费、服务结算付款发票和其他必要的付款凭证的情形下，采购人自该付款资料提交日起5个工 作日内向财务处提交支付凭证资料、办理支付手续，再由其向中标人核拨合同总价的十二分之一月度款额 减扣服务考核评估中的扣减额（如有）后的金额。此后每满30个日历天，双方按以上方式进行结算支付。
5	采购人、成交供应商双方商定签订合同文本及相关合同附件（如保密协议），具体详见附件需求详细说 明。

（五）议价发起时间：2024年06月25日 （六）本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：6 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税专用发票 三、供应商报价须知 （一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：孙凯文 17328682890 采购单位：广州大学 -第3页- 2024年06月25日 -第4页- -第5页-