一、招标条件

根据相关文件批准，招标人江门市新会区大鳌企业发展有限公司对大鳌镇商业综合楼改造租赁项目进行公开招标，采用综合评审，选定本项目承租方。

二、项目基本情况

1、项目名称：大鳌镇商业综合楼改造租赁项目

2、招 标 人：江门市新会区大鳌企业发展有限公司

3、招标项目编号：HL2021-002

4、项目规模：

（1）主体项目

大鳌镇商业综合楼（以下简称综合楼）：即大鳌旧中心市场，位于江门市新会区大鳌镇墟镇中心一路，占地约3494平方米，建筑面积包括首层、二层、三层、三层加建仓库共7275.70平方米。现状为三层商业综合楼。

（2）分部项目

大鳌镇“笑虾虾”灯光夜市（以下简称灯光夜市）：土地性质为：建设用地，（1）位于大鳌镇十围村委会，综合楼东侧沙地铺位和星铁棚铺位，面积448平方米，现状为临时商铺；（2）位于综合楼正后面铺位，占地面积421平方米，现状为临街商铺。上述铺位仅用于大鳌镇“笑虾虾”灯光特色夜市经营，不得用于其他用途。

5、招标内容及范围

5.1 招标内容：确定大鳌镇商业综合楼改造租赁项目整体租赁承租方。

5.2 招标范围（包括但不限于）：

由承租方出资对大鳌镇商业综合楼及周边部分铺位进行升级改造，目标是要求承租方将本项目的资产标的物升级改造成大鳌镇布局合理、设施齐全、功能完善、环境优美、集购物餐饮娱乐于一体化的地标性商业综合体，其中主体项目用于建设商业综合体，分部项目用于升级改造成以大鳌镇“笑虾虾”灯光夜市为主题相关的产业。

6、项目升级改造和经营管理要求：

6.1升级改造工程投资总额不少于1150万元。承租方必须于签订本项目合同之日起两年内累计投入升级改造资金总额不少于人民币1150万元（含配套基础设施、设计、监理、预算、结算、核价、宣传推广等费用），其中包括大鳌镇商业综合楼升级改造投资不少于1000万元、“笑虾虾”灯光夜市升级改造投资不少于150万元。如承租方在约定期限内累计投入升级改造的资金不足上述标准的，同意应招标人要求补足投资或通过提高租金的方式补偿给招标人。本工程总额，是指承租方投入到大鳌镇商业综合楼升级改造和“笑虾虾”灯光夜市升级改造的固定资产投资总额及改造过程中产生的设计、建设以及人工等费用。关于承租方各期的投入资金的核定，由双方共同委托具有相应工程造价咨询资质的单位进行核定，咨询评估费用由承租方承担。

6.2物业维护内容主要包括：消防保养维护、电梯保养维护（如有）、空调保养维护（如有）、灯光更新、软件维护、监控保养维护、保洁设备更新维护、给排水系统维护等。

7、项目建设地点：大鳌旧中心市场（江门市新会区大鳌镇墟镇中心一路）。

8、出租期限

大鳌镇商业综合楼改造租赁项目出租期为20年（含升级改造工期），从正式签订《租赁合同》之日开始计算。

三、投标人（承租方）的资格条件

1、投标人必须是依法登记设立的企业法人。

2、投标人具有成功改造总面积不少于7千平方米的商业综合体或商业中心业绩。

3、投标人具有成功经营管理总面积不少于7千平方米的商业综合体或商业中心业绩。

4、本次招标不接受联合体投标。

四、资格审查方式

本项目采用资格后审方式（在评标时进行资格审查）,非电子评标。

五、投标登记

凡有意参加投标者，请于2021年3月22日至2021年3月26日期间，每日上午9时00分至12时00分，下午14时30分至17时30分（北京时间，下同，节假日除外），到华联世纪工程咨询股份有限公司 （地址：江门市蓬江区环市三路32号建华大厦五楼）持下列资料（详见备注要求）购买招标文件，招标文件每份售价500元人民币，售后不退。

（1）营业执照（三证合一，相关复印件加盖投标人单位公章，并提供原件备查）；

（2）法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人授权委托人身份证正反面复印件（复印件加盖投标人单位公章）及提供原件备查；

（3）提供成功改造总面积不少于7千平方米的商业综合体或商业中心业绩。

（4）提供成功经营管理总面积不少于7千平方米的商业综合体或商业中心业绩。

备注：以上资料装订成册，由投标人的法定代表人（或授权委托人）负责递交资料，资料检查合格后，方可办理投标登记并购买招标文件。

六、踏勘现场：招标人不组织踏勘现场，投标人须自行前往进行现场踏勘，以充分了解本项目施工现场实际情况，费用自理及安全自责。

七、投标文件的递交

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年 4 月 13 日09时30分，在华联世纪工程咨询股份有限公司开标室（地址：江门市蓬江区环市三路32号建华大厦五楼）。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本次招标公告在代理机构网站（www.gdhlzj.com）发布。

招标人：江门市新会区大鳌企业发展有限公司

地址：江门市新会区大鳌镇中心一路

联系人：陈福照

电话：0750-6255252

招标代理：华联世纪工程咨询股份有限公司

单位地址：广东省广州市越秀区盘福路医国后街1号大院自编1号6-8层

联系人：蒋工

电话：13536204284

江门市新会区大鳌企业发展有限公司

华联世纪工程咨询股份有限公司

2021年 3 月19 日