海口市美兰区人民法院

海口市美兰区人民法院将于2022年7月8日起在淘宝网司法拍卖网络平台上（主页网址：https://sf.taobao.com/）进行公开司法变卖，现公告如下：

1. 拍卖标的：海南省海口市和平大道沿江西路安信大厦A602房；不动产权证号：琼（2018）海口市不动产权第0095806号；建筑面积：153.96平方米；房屋户型：四房两厅一厨一卫一阳台；所在层/总层数：6层/18层；房屋用途：住宅；权利性质：出让/市场化商品房；价值时点：2022年2月18日；网络询价总价为：1713979元,起拍价：1300000元，竞买保证金：10万元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）。

   二、变卖方式：本次司法变卖的变卖期为60天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

   三、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

   四、变卖标的以现状为准，本院提供的文字、图表、图片等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次成交价不做调整。司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。

   权属状况: 梁亚妮

   权利性质：住宅、市场化商品房、私有房产

   瑕疵说明：详情请见网询报告

   税费承担情况：

   1、因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。

   2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。

   3、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。

   4、如不动产需本院强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付。不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期本院不再办理。

   5、买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申请退付，逾期本院不再办理。

   注意事项：

   拍卖成交后，不动产交付需要一定时间。

   严正声明：

   1、严禁任何人以法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财务、款项；

   2、严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

   3、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价格等方式，妨害，干扰法院拍卖活动；

   4、本院目前仅授权广东能拍网络科技有限公司、杭州来拍网络科技有限公司、安庆市观大拍卖服务有限公司三家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

   重要提醒：自公告发布日起至2022年7月7日17时止（节假日除外）接受电话咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构：安庆市观大拍卖服务有限公司（咨询及组织现场看样电话：19943398161）联系，本次拍卖不组织看样，有意向购买者可自行前往看样。

   如买受人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。）港澳台籍人士及外籍人士须符合当地相关的房地产政策规定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   五、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前5日与本院联系。

   六、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

   七、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）。

   申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖开始前到本院现场报名。

   普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网在线报名，并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价全款缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户。

   变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。

   变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交后七日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，账号：1010898690019921请注明“（2021）琼0108执3398号拍卖余款”，开户行:海口农村商业银行股份有限公司国兴支行）

   标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照相关法律的规定各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申请退付，逾期本院不再办理。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

   九、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。

   特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

   本公告未尽事宜，请向本院咨询。

   辅助机构：安庆市观大拍卖服务有限公司

   咨询电话：19943398161

   咨询时间：8:30-12:0014:30-17:30

   本院监督电话：0898-65917360

   联系地址：海口市美兰区琼山大道52号海口市美兰区人民法院

   海口市美兰区人民法院

   2022年6月20日