公告
科技园开发项目委托管理服务项目招标公告
(招标编号：XCZB05-2211041)
招标项目所在地区：河南省郑州市
一、招标条件
本科技园开发项目委托管理服务（招标项目编号：XCZB05-2211041），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为企业自筹，招标人为河南铁建投科技园开发有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目规模：本项目用地性质为商业用地兼容商务用地（B1兼容B2），用地面积38166㎡，该地块控制性详细规划编号：TB8-01-09，其中商务兼容比例不超35%，项目容积率＜1.5，限高＜24m，建筑密度＜40%，绿地率＞25%。机动车停车位配建按照≥1.0车位/百平米商业建筑、≥1.5个车位/百平米商务建筑配建，地下配建商业建筑面积≤10000㎡ 。
招标内容与范围：本招标项目划分为标段1 个标段，本次招标为其中的：
001 第1包
三、投标人资格要求
001 第1包：
3.1资质要求:
3.1.1投标人必须具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
3.1.2投标人须具有建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。
3.2业绩要求:
3.2.1 企业业绩要求：投标人或其下属控股公司2019年01月01日以来具有建筑总面积不低于10万平方米（项目规模以整个地块的建设工程规划许可证显示为准）房地产住宅项目或商业综合体项目的自行开发或委托管理业绩至少一项（自行开发业绩时间以整个地块建设工程规划许可证为准，委托管理业绩以委托合同签订时间为准）。
3.2.2 项目负责人要求：拟派项目负责人2019年01月01日以来主持过建筑总面积不低于10万平方米的住宅项目或商业综合体项目的开发管理（自行开发业绩以建设工程规划许可证及显示项目负责人姓名信息的任职文件等加盖业绩所属单位公章的证明文件为准，业绩时间以建设工程规划许可证为准；委托管理业绩以建设工程规划许可证及委托管理协议为准，业绩时间以委托合同签订时间为准）。
项目负责人还须提供投标人2022年01月01日以来任意连续不少于6个月社会保险证明（证明必须是由当地社保部门出具的查询明细表并加盖社保部门印章，或个人、集体对账单，或具有同等效用的网上查询打印页的单位集体缴纳清单或个人缴费明细表，除此之外的证明无效）。
备注：
（1）企业业绩证明材料须提供整个地块建设工程规划许可证、合同原件扫描件(自行开发业绩提供建设工程规划许可证及开发公司针对该项目签订的总包协议，委托管理业绩提供建设工程规划许可证及委托管理协议）；
非投标人本身业绩，属于投标人控股公司（下属控股），还须提供控股关系证明（能显示业绩所属单位与投标人具有相关的下属控股关系管理关系的全国企业信用信息公示系统的股东信息资料）。
（2）项目负责人业绩证明材料：自行开发的项目业绩应提供建设工程规划许可证及显示项目负责人姓名信息的任职文件等加盖业绩所属单位公章的证明文件；委托管理业绩提供建设工程规划许可证及显示项目负责人姓名信息的委托管理协议，委托管理协议不显示项目负责人信息的，还应提供加盖业绩所属单位公章的证明材料）。
3.3财务要求：
2019年01月01日以来财务运行状况良好，提供 2019、2020、2021年度无保留意见的财务审计报告（成立不足三年的公司应提供自公司成立年度起至2021年度财务审计报告）。
3.4 信誉要求：
（1）2019年01月01日以来企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管和破产状态，企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，未存在被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（需出具承诺书，格式自拟）。
（2）投标人提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）、“个人信用”-“失信被执行人名单查询”查询相关主体（含投标人、投标人法定代表人、拟派项目负责人、法定代表人的委托代理人，企业以以单位名称查询法人；个人以姓名和身份证号查询自然人）的网站打印页面，附在投标文件中，查询日期在公告发布日期之后，经查询有被列入失信记录的将被取消投标资格。
3.5 其他要求：
（1）具有投资参股、控股的关联企业，或法定代表人、单位负责人为同一个人的两个及两个以上法人，不得同时参加投标。【提供“全国企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息)】。
（2）本次招标不接受联合体投标。
（3）补充说明：投标人投标文件中提交的针对第3.4（2）项、3.5（1）项查询内容存在瑕疵或缺漏项的，以招标人或招标代理机构评审现场查询结果为准，投标人提供查询内容存在瑕疵或缺漏项不作为否决条件。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2022年12月10日09时00分00秒---2022年12月16日17时30分00秒
获取方法：线上获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月30日10时30分00秒
递交方法：现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年12月30日10时30分00秒
开标地点及方式：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年 12 月 30 日10时30分，地点为：河南中招联公共资源交易平台（郑州市郑东新区商都路31号新华书店广场B座4层）开标 1 室。
七、其他公告内容
科技园开发项目委托管理服务项目招标公告
1. 招标条件
本招标项目科技园开发项目委托管理服务已经相关部门批准，招标人为河南铁建投科技园开发有限公司，招标代理机构为鑫诚国际工程咨询有限公司，项目资金来自自筹资金，项目出资比例100%。项目已具备招标条件，现对该项目的委托管理服务进行公开招标。
项目概况与招标范围
2.1 项目名称：科技园开发项目委托管理服务
2.2 招标编号：XCZB05-2211041
2.3 建设地点：郑州市郑东新区育翔路南、龙湖内环东路西  
2.4 项目规模：本项目用地性质为商业用地兼容商务用地（B1兼容B2），用地面积38166㎡，该地块控制性详细规划编号：TB8-01-09，其中商务兼容比例不超35%，项目容积率＜1.5，限高＜24m，建筑密度＜40%，绿地率＞25%。机动车停车位配建按照≥1.0车位/百平米商业建筑、≥1.5个车位/百平米商务建筑配建，地下配建商业建筑面积≤10000㎡。
2.5 招标范围：科技园开发项目全过程管理，包括但不局限于以下内容：前期管理、开发报建、运营管理、资金预算、设计管理、成本招采管理、商业策划管理、营销管理、回款管理、工程管理、竣工验收和房屋交付管理、结算管理等方面的专业化服务。中标人同意授权并许可招标人在本项目宣传推广中、项目交房后使用中标人品牌。
2.6标段划分：一个标段
2.7服务期限：自合同签订之日起至项目交付使用后满2年且项目结算管理完成为止。
2.8开发周期（工期管理目标）：
2.8.1开发周期：自合同签订及项目定位已完成后到施工许可证办理完成不超过8个月；公寓、商业及办公业态建设周期原则上不超过38个月，酒店业态建设周期原则上不超过42个月。
2.8.2建设周期：自项目服务合同生效且取得施工许可证开始至通过竣工验收备案为止，具体开工时间以甲方书面通知为准。
2.9质量要求（质量管理目标）：
符合国家及地方现行验收规范要求合格标准，一次验收通过率100%，争创国家级优质工程奖，确保取得省级工程优质奖（中州杯）。
2.10安全要求：无安全事故；获得省级安全文明工地。
投标人资格要求
3.1资质要求:
3.1.1投标人必须具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
3.1.2投标人须具有建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。
3.2业绩要求:
3.2.1 企业业绩要求：投标人或其下属控股公司2019年01月01日以来具有建筑总面积不低于10万平方米（项目规模以整个地块的建设工程规划许可证显示为准）房地产住宅项目或商业综合体项目的自行开发或委托管理业绩至少一项（自行开发业绩时间以整个地块建设工程规划许可证为准，委托管理业绩以委托合同签订时间为准）。
3.2.2 项目负责人要求：拟派项目负责人2019年01月01日以来主持过建筑总面积不低于10万平方米的住宅项目或商业综合体项目的开发管理（自行开发业绩以建设工程规划许可证及显示项目负责人姓名信息的任职文件等加盖业绩所属单位公章的证明文件为准，业绩时间以建设工程规划许可证为准；委托管理业绩以建设工程规划许可证及委托管理协议为准，业绩时间以委托合同签订时间为准）。
项目负责人还须提供投标人2022年01月01日以来任意连续不少于6个月社会保险证明（证明必须是由当地社保部门出具的查询明细表并加盖社保部门印章，或个人、集体对账单，或具有同等效用的网上查询打印页的单位集体缴纳清单或个人缴费明细表，除此之外的证明无效）。
备注：
（1）企业业绩证明材料须提供整个地块建设工程规划许可证、合同原件扫描件(自行开发业绩提供建设工程规划许可证及开发公司针对该项目签订的总包协议，委托管理业绩提供建设工程规划许可证及委托管理协议）；
非投标人本身业绩，属于投标人控股公司（下属控股），还须提供控股关系证明（能显示业绩所属单位与投标人具有相关的下属控股关系管理关系的全国企业信用信息公示系统的股东信息资料）。
（2）项目负责人业绩证明材料：自行开发的项目业绩应提供建设工程规划许可证及显示项目负责人姓名信息的任职文件等加盖业绩所属单位公章的证明文件；委托管理业绩提供建设工程规划许可证及显示项目负责人姓名信息的委托管理协议，委托管理协议不显示项目负责人信息的，还应提供加盖业绩所属单位公章的证明材料）。
3.3财务要求：
2019年01月01日以来财务运行状况良好，提供 2019、2020、2021年度无保留意见的财务审计报告（成立不足三年的公司应提供自公司成立年度起至2021年度财务审计报告）。
3.4 信誉要求：
（1）2019年01月01日以来企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管和破产状态，企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，未存在被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（需出具承诺书，格式自拟）。
（2）投标人提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）、“个人信用”-“失信被执行人名单查询”查询相关主体（含投标人、投标人法定代表人、拟派项目负责人、法定代表人的委托代理人，企业以以单位名称查询法人；个人以姓名和身份证号查询自然人）的网站打印页面，附在投标文件中，查询日期在公告发布日期之后，经查询有被列入失信记录的将被取消投标资格。
3.5 其他要求：
（1）具有投资参股、控股的关联企业，或法定代表人、单位负责人为同一个人的两个及两个以上法人，不得同时参加投标。【提供“全国企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息)】。
（2）本次招标不接受联合体投标。
（3）补充说明：投标人投标文件中提交的针对第3.4（2）项、3.5（1）项查询内容存在瑕疵或缺漏项的，以招标人或招标代理机构评审现场查询结果为准，投标人提供查询内容存在瑕疵或缺漏项不作为否决条件。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2022年 12 月 10 日上午9:00至 2022年12 月 16 日下午17:30。(节假日期间可正常获取招标文件）
4.2 招标文件获取方式：
4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）获取招标文件（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。
4.2.2本项目有购标信息核对，潜在投标人须通过平台填写“购标申请”并按照要求将以下资料整理成一个PDF文档上传：
（1）投标人资格要求的相关材料；
（2）法定代表人（或其他组织负责人）授权委托书和委托代理人身份证复印件或法定代表人（或其他组织负责人）身份证明函及身份证复印件。
4.3 购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。
4.4 勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；本项目需要需先提交资料审核，资料审核通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关资料审核所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交。”审核资料提交后需等待代理机构项目经理进行资料核对，资料审核成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果资料审核未通过，可点击“重新”按钮查看未通过原因，重新提交审核材料。审核资料通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。招标文件售价：1000元/份，平台服务费200元，售后不退。
4.5 招标文件费用发票由招标代理机构出具，平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。
4.6 投标人完成费用支付后投标人获得下载招标文件的权限。未在公告截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。
4.7 投标人针对投标人注册、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
4.8 CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”“CA申请帮助”“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。
注：按以上要求领取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标，投标单位应自负风险费用，提供虚假材料的将进一步追究其责任（本项目采用资格后审，投标人资格条件以评委会审核结果为准）。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年 12 月 30 日10时30分，地点为：河南中招联公共资源交易平台（郑州市郑东新区商都路31号新华书店广场B座4层）开标 1 室。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6. 评标办法
本次招标采用综合评估法。
发布公告媒介
本公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中招联合招标采购平台》同时发布。
联系事宜
招 标 人：河南铁建投科技园开发有限公司        
地    址：河南省郑州市郑东新区艺慧街11号河南城际铁路综合调度指挥中心5楼526号
联 系 人：谭先生
电    话：0371-88906937
邮    箱：tanguoliang@henanric.com
代理机构：鑫诚国际工程咨询有限公司
地    址：郑州市优胜南路26号国奥大厦22层
邮    编：450000
联 系 人：李先生、王先生
联系电话：13101713832、13101713562
电子邮件：abqic_tt@126.com
开户银行：招商银行郑州经三路支行
账    号：758371902699810105
监 督 人：河南铁建投综合开发有限公司
地    址：河南省郑州市郑东新区龙子湖街道姚桥路明理路交叉口西200米路北河南城际铁路综合调度指挥中心5楼
联 系 人： 金女士
电    话： 0371-88906809
邮    箱： jinminmin@henanric.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为河南铁建投综合开发有限公司。
九、联系方式
招标人：河南铁建投科技园开发有限公司
地址：河南省郑州市郑东新区艺慧街11号河南城际铁路综合调度指挥中心5楼526号
联系人：谭先生
电话：0371-88906937
电子邮件：tanguoliang@henanric.com
招标代理机构：鑫诚国际工程咨询有限公司
地址：郑州市优胜南路26号国奥大厦22层
联系人：李先生、王先生
电话：13101713832、13101713
电子邮件：abqic_tt@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）
招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）