辽宁省沈阳市铁西区人民法院将于2022年9月4日10时至2022年11月3日10时止（延时的除外）在沈阳市铁西区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的物：

位于沈阳市皇姑区黄河北大街9号1-5-1，建筑面积184.15平方米住宅。全部楼层16层，所在楼层5层，三室二厅二卫，无所有权登记（瑕疵声明：该房产现不具备办房证条件，清水房建议现场看样）。

该房产所对应的土地信息由买受人自行了解。上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

评估价913400元，起拍价584576元，保证金116915元，增价幅度4000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提竞买供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前一同到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

特别提醒：港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合拍卖标的物所在地的限购政策，否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一个工作日11时止在工作时间接受咨询，看样请提前联系。

看样联系人：15502611142 郭法官

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准。外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，由买受人自行核查、了解、确认，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。

特别提醒：该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。竞买人需在竞买前向被拍卖标的物所在地房管部门详细咨询房产过户的相关政策及办理时间，房产过户风险自行承担，本院不承担保证责任。

本次拍卖仅为拍卖前述拍卖标的物，竞买人需在竞买前向被拍卖标的物所在地户籍管理部门详细咨询能否办理户籍迁出、迁入的相关政策，户籍能否办理迁出、迁入风险自行承担，本院不承担户籍办理责任。

该房产面积最终以相关登记管理部门核定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人（委托人）。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。办理权证过程中应交纳或补交的有关税、费、金依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。原产权证书作废公告费、法院实际控制标的物之后产生的欠费（包含但不限于可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费）及相关法律、行政法规没有规定的费、金全部由相应主体承担。其他可能存在的包含但不限于物业费、水、电、供暖等欠费，全部由相应主体自行依法、依规处理。有关税费等问题由相应主体自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与拍卖人无涉。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前一工作日十四时前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后第七个工作日下午十四时之前缴入法院指定账户（户名：沈阳市铁西区人民法院，开户银行：中国建设银行沈阳铁西支行，账号：21050140000809000888-209046），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、若本次拍卖流拍，申请执行人或其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书面形似向本院申请抵债，并于次日将差额价款全额缴至本院，逾期视为放弃权利。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知及相关附件。

咨询电话：15502611142 郭法官

法院监督电话：024-85639560；

京东技术咨询：4006229586；

联系地址：沈阳市铁西区景星北街24号乙
此公告在“京东网（http://sifa.jd.com/）”上发布。

二〇二二年八月十日